{"id":910162,"date":"2026-05-04T08:22:21","date_gmt":"2026-05-04T08:22:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/910162\/"},"modified":"2026-05-04T08:22:21","modified_gmt":"2026-05-04T08:22:21","slug":"encadrement-des-loyers-a-paris-968-euros-economises-par-an-depuis-2019-emmanuel-gregoire-veut-que-ca-continue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/910162\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers \u00e0 Paris\u00a0: 968 euros \u00e9conomis\u00e9s par an depuis\u00a02019… Emmanuel Gr\u00e9goire veut que \u00e7a continue"},"content":{"rendered":"

81 euros par mois : c\u2019est le montant moyen que les Parisiens<\/a> auraient \u00e9conomis\u00e9 chaque mois depuis\u00a02019 et la mise en place de l\u2019encadrement des loyers<\/a>, selon la derni\u00e8re \u00e9tude de l\u2019Atelier parisien de l\u2019urbanisme (Apur)<\/a>. Une \u00e9conomie<\/a> moyenne de 968 euros par an qui s\u2019\u00e9l\u00e8verait m\u00eame \u00e0 1.019 euros sur la derni\u00e8re ann\u00e9e \u00e9tudi\u00e9e, de juillet\u00a02024 \u00e0 juillet\u00a02025.<\/p>\n

Cette \u00e9tude, que l\u2019Apur publie depuis\u00a02024 et vient d\u2019actualiser, montre une \u00ab\u00a0efficacit\u00e9 confirm\u00e9e du dispositif d\u2019encadrement \u00e0 Paris\u00a0\u00bb, avec des loyers en moyenne \u00ab\u00a0inf\u00e9rieurs de 5\u00a0% \u00e0 ce qu\u2019ils auraient \u00e9t\u00e9 sans encadrement\u00a0\u00bb entre juillet\u00a02019 et juin\u00a02025.<\/p>\n

Un effet plus visible sur les petites surfaces<\/p>\n

Selon l\u2019agence, qui a men\u00e9 cette \u00e9tude avec deux centres de recherche en \u00e9conomie (Cesaer et le L\u00e9p) et la plateforme d\u2019annonces immobili\u00e8res SeLoger, plus les logements sont petits et plus l\u2019effet de l\u2019encadrement des loyers est marqu\u00e9. Ainsi pour les logements<\/a> de moins de 18\u00a0m2, les loyers se situent 12,4\u00a0% en dessous du niveau estim\u00e9 sans encadrement.<\/p>\n<\/p>\n

L\u2019\u00e9tude montre d\u2019ailleurs que ce sont ces logements les plus petits qui sont le plus expos\u00e9s au d\u00e9passement de l\u2019encadrement des loyers. En effet, 68,5\u00a0% des loyers pour les logements de moins de 18\u00a0m2 d\u00e9passent l\u2019encadrement sur la p\u00e9riode de juillet\u00a02024 \u00e0 juin\u00a02025. Un niveau qui atteint \u00e9galement 49,6\u00a0% pour les surfaces entre 18 et 24\u00a0m2 et 40,8\u00a0% pour les surfaces sup\u00e9rieures \u00e0 24\u00a0m2.<\/p>\n

En moyenne dans la capitale, pr\u00e8s d\u2019une annonce immobili\u00e8re<\/a> sur deux d\u00e9passe le plafond. Une situation qui se retrouve majoritairement dans les arrondissements de l\u2019ouest et du centre parisien.<\/p>\n

Pas d\u2019effet \u00ab\u00a0durable et significatif\u00a0\u00bb sur l\u2019offre locative<\/p>\n

L\u2019\u00e9quipe de recherche estime que si la totalit\u00e9 des bailleurs parisiens se conformaient \u00e0 la r\u00e9glementation, l\u2019impact serait doubl\u00e9 et les loyers de la capitale seraient inf\u00e9rieurs de 10,1\u00a0% en moyenne.<\/p>\n

Pour r\u00e9pondre aux d\u00e9tracteurs de la mesure, qui avancent qu\u2019elle serait \u00e0 l\u2019origine de la p\u00e9nurie de logements du fait d\u2019un manque de rentabilit\u00e9 locatif dans la capitale, les r\u00e9sultats de l\u2019\u00e9tude montrent, au contraire, \u00ab\u00a0l\u2019absence d\u2019effet durable et significatif de l\u2019encadrement des loyers sur l\u2019offre locative parisienne entre\u00a02018 et\u00a02025\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\"L'\u00e9tudeL’\u00e9tude de l’Apur montre l’\u00e9cart moyen entre les loyers avec et sans encadrement des loyers \u00e0 Paris\u2002-\u00a0Etude \u00ab\u00a0Impact de l’encadrement des loyers \u00e0 Paris en 2025\u00a0\u00bb de l’Apur<\/p>\n

Emmanuel Gr\u00e9goire<\/a>, maire de Paris, et Jacques Baudrier, adjoint charg\u00e9 du Logement, pr\u00e9sents \u00e0 la pr\u00e9sentation de l\u2019\u00e9tude, conviennent d\u2019ailleurs qu\u2019\u00e0 Paris, l\u2019investissement ne vise plus depuis plusieurs ann\u00e9es une rentabilit\u00e9 locative \u00ab\u00a0quasi-impossible\u00a0\u00bb aujourd\u2019hui mais des placements s\u00fbrs et d\u2019investissement \u00e0 long terme qui aboutissent sur des plus-values immobili\u00e8res. Selon Jacques Baudrier<\/a>, \u00ab\u00a0c\u2019est la hausse tr\u00e8s importante du nombre de r\u00e9sidences secondaires et de logements vacants qui est la cause de la baisse offre locative\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Campagne de \u00ab\u00a0Testing\u00a0\u00bb et de \u00ab\u00a0Name and Shame\u00a0\u00bb <\/p>\n

Le nouvel \u00e9dile a lui soulign\u00e9 \u00ab\u00a0l\u2019agilit\u00e9 ph\u00e9nom\u00e9nale\u00a0\u00bb de certains bailleurs et investisseurs pour \u00ab\u00a0mettre en place des strat\u00e9gies de contournement de l\u2019encadrement des loyers\u00a0\u00bb, citant par exemple la prolif\u00e9ration du bail civil<\/a> dont certains gestionnaires font m\u00eame parfois ouvertement la promotion malgr\u00e9 des usages ill\u00e9gaux. Pour cela, il a annonc\u00e9 une campagne de \u00ab\u00a0testing\u00a0\u00bb, sans doute par la brigade de protection du logement, et le fait que la mairie n\u2019h\u00e9sitera pas \u00e0 employer le \u00ab\u00a0Name and Shame<\/a>\u00a0\u00bb visant \u00e0 exposer publiquement les fraudeurs.<\/p>\n

Aussi, Emmanuel Gr\u00e9goire en \u00ab\u00a0appelle au gouvernement\u00a0\u00bb pour \u00ab\u00a0maintenir l\u2019encadrement des loyers\u00a0\u00bb, dont la fin de l\u2019exp\u00e9rimentation (mise en \u0153uvre dans environ 70 communes, dont Lille, Lyon, Grenoble et Montpellier) doit prendre fin en novembre. Compte tenu de l\u2019embouteillage l\u00e9gislatif, qui risque de compromettre le vote de la proposition de loi visant \u00e0 le p\u00e9renniser, il milite pour un transfert de cette comp\u00e9tence aux collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n

Retrouvez ici toute l’actualit\u00e9 de Paris et d’\u00cele-de-France<\/a><\/p>\n

Le gouvernement attend pour sa part les r\u00e9sultats des diff\u00e9rentes \u00e9tudes d\u2019impact pour savoir notamment si le dispositif contribue \u00e0 r\u00e9duire l\u2019offre locative comme l\u2019affirment ses d\u00e9tracteurs, parmi lesquels l\u2019association Clameur, observatoire compos\u00e9 de f\u00e9d\u00e9rations, assurances, banques, promoteurs du secteur priv\u00e9. \u00ab\u00a0Si l\u2019encadrement des loyers devait s\u2019arr\u00eater, l\u2019effet serait brutalissime. Ce serait spectaculaire et cela pourrait se transformer en crise sociale \u00e9ruptive\u00a0\u00bb, alerte Emmanuel Gr\u00e9goire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"81 euros par mois : c\u2019est le montant moyen que les Parisiens auraient \u00e9conomis\u00e9 chaque mois depuis\u00a02019 et…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":910163,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1888],"tags":[47,11,2430,33,8186,5225,1777,674,1011,27,811,7089,662,1116,399,1307,1908,2428,2381,2208,12,1308,1309,626,1306,25,2429,2431],"class_list":{"0":"post-910162","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-paris","8":"tag-actualite","9":"tag-actualites","10":"tag-auvergne-rhone-alpes","11":"tag-economie","12":"tag-emmanuel-gregoire","13":"tag-encadrement-des-loyers","14":"tag-eu","15":"tag-europe","16":"tag-fr","17":"tag-france","18":"tag-hauts-de-france","19":"tag-herault","20":"tag-ile-de-france","21":"tag-immobilier","22":"tag-investissement","23":"tag-lille","24":"tag-logement","25":"tag-lyon","26":"tag-mairie-de-paris","27":"tag-montpellier","28":"tag-news","29":"tag-nord","30":"tag-nord-pas-de-calais","31":"tag-paris","32":"tag-regions","33":"tag-republique-francaise","34":"tag-rhone","35":"tag-rhone-alpes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116515344573999552","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=910162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910162\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/910163"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=910162"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=910162"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=910162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}