D\u00e9but mai, l’Office du contr\u00f4leur de la ville a publi\u00e9 une note d\u00e9taill\u00e9e. Il chiffre le potentiel de la mesure \u00e0 pr\u00e8s de 500\u00a0millions de dollars bruts sur 11\u00a0200 biens, avant de ramener prudemment la fourchette entre 340 et 380\u00a0millions apr\u00e8s prise en compte des locations et des \u00e9vitements. Cette analyse technique<\/a> montre aussi \u00e0 quel point les estimations d\u00e9pendent de param\u00e8tres encore flous, du statut des LLC \u00e0 la d\u00e9finition des r\u00e9sidences principales.<\/p>\n Apr\u00e8s avoir d\u2019abord temporis\u00e9, la gouverneure Kathy Hochul a fini par soutenir la mesure et annonc\u00e9 qu\u2019elle serait int\u00e9gr\u00e9e au budget 2027, en reprenant l\u2019ordre de grandeur des 500\u00a0millions de dollars\u00a0de recettes. L\u00e0 o\u00f9 le maire y voit une fa\u00e7on de faire contribuer ceux qui \u00ab\u00a0stockent leur richesse\u00a0\u00bb dans des m\u00e8tres carr\u00e9s vides en plein Manhattan, une partie de l\u2019\u00e9lite \u00e9conomique y voit un tournant plus profond\u00a0: un signal politique que la ville ne serait plus \u00ab\u00a0ouverte\u00a0\u00bb au succ\u00e8s financier.<\/p>\n Ken Griffin, le milliardaire \u00ab\u00a0traumatis\u00e9\u00a0\u00bb qui red\u00e9couvre Miami
\n<\/p>\n Ken Griffin n\u2019a pas mis longtemps \u00e0 riposter\u00a0: depuis le Milken Institute Global Conference, le fondateur de Citadel a qualifi\u00e9 la vid\u00e9o de Mamdani de \u00ab\u00a0flippant et bizarre\u00a0\u00bb, l\u2019accusant d\u2019exposer sa vie priv\u00e9e et d\u2019attiser la haine des \u00ab\u00a0extr\u00e9mistes\u00a0\u00bb \u00e0 un moment o\u00f9 le pr\u00e9sident Donald Trump vient de survivre \u00e0 plusieurs tentatives d\u2019assassinat.<\/p>\n <\/p>\n A LIRE AUSSI<\/p>\n 100\u00a0milliards de dollars\u00a0: le s\u00e9isme fiscal qui menace les milliardaires de la Silicon Valley<\/p>\n <\/a><\/p>\n Sur CNBC<\/a>, il a surtout annonc\u00e9 que Citadel allait \u00ab\u00a0miser davantage sur Miami\u00a0\u00bb pour ses futurs projets, pr\u00e9cisant que la tour d\u00e9j\u00e0 en construction dans le quartier de Brickell <\/a>avait vu son plan r\u00e9vis\u00e9 \u00e0 la hausse pour accueillir plus de bureaux. Autrement dit\u00a0: si New York maltraite ses milliardaires, Miami se fera un plaisir de les r\u00e9cup\u00e9rer.<\/p>\n NewsletterL\u2019Alerte La Tribune<\/p>\n Alertes en temps r\u00e9el sur les informations \u00e9conomiques majeures.<\/p>\n S’inscrireS’inscrireS’inscrire Griffin a d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 ce levier. En 2022, il a d\u00e9plac\u00e9 le si\u00e8ge de Citadel de Chicago \u00e0 Miami en invoquant l’ins\u00e9curit\u00e9 et des politiques hostiles aux entreprises dans l’Illinois. Entre son fonds sp\u00e9culatif et sa soci\u00e9t\u00e9 de market making Citadel Securities, le milliardaire p\u00e8se des milliers d\u2019emplois hautement r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s, un bilan fiscal imposant et une influence consid\u00e9rable sur l\u2019immobilier de bureaux haut de gamme. \u00c0 New York, il est l\u2019ami encombrant de la skyline\u00a0: pr\u00eat de 400\u00a0millions de dollars\u00a0et r\u00f4le d\u2019investisseur cl\u00e9 dans le futur 350 Park Avenue<\/a>, o\u00f9 Citadel et Citadel Securities doivent occuper quelque 80\u00a0000 m\u00e8tres carr\u00e9s dans une tour co-d\u00e9velopp\u00e9e avec Vornado Realty Trust.<\/p>\n En coulisses, le bras de fer a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9\u00a0: un e-mail interne, r\u00e9v\u00e9l\u00e9 par la presse, \u00e9voquait la possibilit\u00e9 de renoncer \u00e0 ce m\u00e9gaprojet new-yorkais, et Griffin lui-m\u00eame reconna\u00eet que la d\u00e9cision est \u00ab\u00a0encore en discussion\u00a0\u00bb. Dans le m\u00eame temps, il explique que l\u2019attitude de Mamdani ravive son \u00ab\u00a0trauma\u00a0\u00bb de Chicago.<\/p>\n Steve Roth et le \u00ab\u00a0tax the rich\u00a0\u00bb compar\u00e9 \u00e0 des insultes raciales
\n<\/p>\n Si Griffin a donn\u00e9 le ton, c\u2019est Steven Roth qui a fait monter le volume. Sur la conf\u00e9rence t\u00e9l\u00e9phonique de r\u00e9sultats de Vornado Realty Trust, le patron du g\u00e9ant de l\u2019immobilier new-yorkais s\u2019est dit \u00ab\u00a0choqu\u00e9\u00a0\u00bb que le jeune maire tourne une vid\u00e9o devant le domicile de Griffin pour le \u00ab\u00a0ridiculiser\u00a0\u00bb, avant d\u2019expliquer que l\u2019expression \u00ab\u00a0tax the rich\u00a0\u00bb lui semblait \u00ab\u00a0aussi haineuse que certains propos racistes\u00a0\u00bb et m\u00eame comparable au slogan pro-palestinien \u00ab\u00a0from the river to the sea\u00a0\u00bb d\u00e9nonc\u00e9 comme antis\u00e9mite par l\u2019Anti-Defamation League. La formule a imm\u00e9diatement fait le tour des m\u00e9dias<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n A LIRE AUSSI<\/p>\n Californie : 1,5 million de signatures pour taxer les milliardaires et financer la sant\u00e9<\/p>\n <\/a><\/p>\n Roth, copromoteur du 350 Park Avenue, voit dans cette vid\u00e9o une menace directe. Son mod\u00e8le d’affaires repose sur l’attractivit\u00e9 fiscale de Manhattan pour les milliardaires. Vornado, l\u2019un des plus gros propri\u00e9taires d\u2019immeubles de bureaux de la ville, d\u00e9pend du maintien d\u2019une base de locataires haut de gamme, \u00e0 commencer par Citadel, dont les h\u00e9sitations sur la poursuite du chantier p\u00e8sent d\u00e9j\u00e0 sur la valorisation du projet. Lier un slogan fiscal \u00e0 des insultes raciales permet de d\u00e9placer le d\u00e9bat\u00a0: on ne parle plus d\u2019assiette et de taux, mais de \u00ab\u00a0haine\u00a0\u00bb et de morale, dans une ville tr\u00e8s attentive \u00e0 ces enjeux.<\/p>\n La communication de Mamdani n\u2019est elle-m\u00eame pas exempte de calcul\u00a0: faire du penthouse de Griffin l\u2019exemple parfait d\u2019un syst\u00e8me \u00ab\u00a0cass\u00e9\u00a0\u00bb est un moyen de sc\u00e9nariser sa r\u00e9forme et de rendre visible un patrimoine qui se cache derri\u00e8re des soci\u00e9t\u00e9s \u00e9crans. Mais la surench\u00e8re lexicale de Roth dit autre chose\u00a0: la fiscalit\u00e9 du sommet de la pyramide est devenue une bataille identitaire o\u00f9 les ultrariches se pensent eux-m\u00eames comme une minorit\u00e9 stigmatis\u00e9e.<\/p>\n Ce que vise vraiment la taxe\u00a0: 11\u00a0200 biens et quelques centaines de millions
\n<\/p>\n Derri\u00e8re le th\u00e9\u00e2tre des conf\u00e9rences et des conf\u00e9rences de r\u00e9sultats, la \u00ab\u00a0pied-\u00e0-terre tax\u00a0\u00bb a un objet tr\u00e8s concret\u00a0: environ 11\u00a0200 biens identifi\u00e9s par l\u2019Office du contr\u00f4leur comme \u00e9tant \u00ab\u00a0plus plausiblement\u00a0\u00bb des r\u00e9sidences secondaires, dont une \u00e9crasante majorit\u00e9 \u00e0 Manhattan, pour un produit fiscal th\u00e9orique d\u2019environ 575\u00a0millions de dollars avant corrections. En appliquant un bar\u00e8me progressif sur la valeur des maisons individuelles de plus de 5\u00a0millions, et sur la valeur fiscale des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et coop\u00e9ratives de luxe, la note brute fr\u00f4le m\u00eame les 510\u00a0millions de dollars (480\u00a0millions d\u2019euros) apr\u00e8s un premier filtrage des r\u00e9sidences principales.<\/p>\n <\/p>\n A LIRE AUSSI<\/p>\n Imp\u00f4ts : ces failles b\u00e9antes de la bataille contre l’\u00e9vasion fiscale<\/p>\n <\/a><\/p>\n Mais l\u2019analyse du contr\u00f4leur, qui d\u00e9cortique donn\u00e9es cadastrales, abattements fiscaux et statistiques de locations, montre qu\u2019une part significative de ces biens sont d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s \u00e0 des r\u00e9sidents \u00e0 plein temps ou pourraient le devenir rapidement. En corrigeant pour les logements effectivement en location, en excluant les unit\u00e9s dont la valeur de march\u00e9 est en r\u00e9alit\u00e9 inf\u00e9rieure \u00e0 5\u00a0millions et en anticipant des r\u00e9actions d\u2019\u00e9vitement (mise en location, reclassement en r\u00e9sidence principale, ventes), la recette attendue descend entre 340 et 380\u00a0millions de dollars (entre 320 et 360\u00a0millions d\u2019euros), selon un sc\u00e9nario prudent inspir\u00e9 notamment de l\u2019Empty Homes Tax de Vancouver. Le rapport souligne<\/a> au passage que chaque choix administratif \u2013 traitement des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (LLC), crit\u00e8res d\u2019exon\u00e9ration, audits \u2013 peut faire bouger l\u2019addition de plusieurs dizaines de millions.<\/p>\n Dans l\u2019absolu, ces montants restent modestes au regard du budget de New York, mais ils ne sont pas n\u00e9gligeables dans une trajectoire o\u00f9 la ville doit affronter des co\u00fbts sociaux en hausse, une demande d\u2019investissements verts et un environnement f\u00e9d\u00e9ral moins g\u00e9n\u00e9reux. Surtout, la mesure a une port\u00e9e symbolique forte\u00a0: il s\u2019agit de dire que le capital \u00ab\u00a0dormant\u00a0\u00bb dans les tours de luxe doit participer \u00e0 l\u2019effort, plut\u00f4t que de laisser peser l\u2019ajustement sur les services publics ou la fiscalit\u00e9 des classes moyennes. Pour un maire issu de la gauche d\u00e9mocrate, la coh\u00e9rence politique est \u00e9vidente, m\u00eame si le rendement r\u00e9el \u00e9tait probablement inf\u00e9rieur aux promesses de campagne.<\/p>\n La fuite des riches\u00a0: menace r\u00e9elle ou chantage bien rod\u00e9\u00a0?
\n<\/p>\n Dans la bouche de Griffin comme de Roth, la menace est \u00e0 peine voil\u00e9e\u00a0: si New York persiste dans cette voie, les grands contributeurs partiront, emportant avec eux emplois, recettes fiscales et prestige. L\u2019argument fait mouche dans une ville o\u00f9 le top 1\u00a0% des m\u00e9nages concentre une part disproportionn\u00e9e de l\u2019assiette de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, et o\u00f9 la m\u00e9moire des d\u00e9parts de contribuables fortun\u00e9s vers la Floride post-Covid-19 reste vive. Mais les travaux empiriques sur la mobilit\u00e9 des hauts revenus racontent une histoire plus nuanc\u00e9e\u00a0: l\u2019OCDE comme plusieurs instituts ind\u00e9pendants constatent que, si les plus riches sont plus mobiles que la moyenne, les taux de d\u00e9part restent faibles et l\u2019\u00e9lasticit\u00e9 fiscale du top 1\u00a0% demeure limit\u00e9e dans la plupart des pays d\u00e9velopp\u00e9s. Les donn\u00e9es sur la taxation des hauts revenus<\/a> convergent avec des \u00e9tudes r\u00e9centes sur les surtaxes vot\u00e9es au Massachusetts ou d\u00e9battues en Californie et dans l\u2019\u00c9tat de Washington, qui peinent \u00e0 d\u00e9montrer un exode massif de millionnaires.<\/p>\n![\"Illustration](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/alerte.png\"\/)
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