{"id":929193,"date":"2026-05-13T02:14:16","date_gmt":"2026-05-13T02:14:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/929193\/"},"modified":"2026-05-13T02:14:16","modified_gmt":"2026-05-13T02:14:16","slug":"la-guerre-en-iran-a-encore-decale-certaines-decisions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/929193\/","title":{"rendered":"\u00abLa guerre en Iran a encore d\u00e9cal\u00e9 certaines d\u00e9cisions\u00bb"},"content":{"rendered":"

Fr\u00e9d\u00e9ric Berthet est le pr\u00e9sident de la Chambre FNAIM du Rh\u00f4ne. Nous \u00e9voquons avec lui la tendance de march\u00e9 en ce d\u00e9but 2026, tant sur le front de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel que de l\u2019immobilier de commerces et de bureaux.<\/strong><\/p>\n

Quel constat peut-on tirer au regard des chiffres du premier trimestre 2026? Est-on en prolongement de la tendance observ\u00e9e tout au long de l\u2019ann\u00e9e 2025?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Les volumes continuent d’augmenter. On est \u00e0 +15% par rapport au premier trimestre 2025. C’est donc plut\u00f4t bien. Par contre, concernant les prix, la tendance est l\u00e9g\u00e8rement positive : on est entre 0,2% et 0,5% sur toute la M\u00e9tropole : il y a des secteurs qui montent, d\u2019autres qui baissent un peu. Pour nous, sur les prix, c’est stagnant. Nous avons fait un plafond bas l’ann\u00e9e derni\u00e8re.\u00a0<\/p>\n

Les contraintes en termes de financement, marqu\u00e9es par une augmentation des taux, rognent un peu de facto les possibilit\u00e9s d’augmentation des prix\u2026<\/strong><\/p>\n

Absolument. Les banques sont tr\u00e8s prudentes.<\/p>\n

Est-ce que, d’un point de vue g\u00e9ographique, vous percevez des disparit\u00e9s, tant en termes de volume d’activit\u00e9 que de prix, entre Lyon intramuros, le c\u0153ur de la M\u00e9tropole, et la p\u00e9riph\u00e9rie?<\/strong><\/p>\n

Il y a eu une grande envol\u00e9e post-Covid sur les ext\u00e9rieurs de la M\u00e9tropole : la nature, l’air \u00e9taient pris\u00e9s\u2026 C’est une bulle qui a un peu \u00e9clat\u00e9 en 2023, et qui fait qu’effectivement, il y a de grandes disparit\u00e9s. On a constat\u00e9 une grande baisse, notamment sur l’Ouest lyonnais. Finalement, l’intramuros a mieux r\u00e9sist\u00e9.<\/p>\n

Voit-on un retour vers l’hypercentre aujourd’hui?<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Oui, d’une certaine mani\u00e8re.\u00a0<\/p>\n

Les incertitudes, tant politiques que g\u00e9opolitiques, ont-elles un impact sur le march\u00e9 ?<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Bien s\u00fbr, les gens sont inquiets. Ils vont d\u00e9j\u00e0 moins au restaurant, alors, c\u2019est le cas a fortiori pour acheter de l’immobilier avec des sommes, des engagements beaucoup plus importants\u2026 Ceci pourrait peut-\u00eatre para\u00eetre paradoxal, puisque s’il y a des bonnes affaires \u00e0 faire, c’est bien en ce moment\u2026\u00a0<\/p>\n

Ce que vous dites, c\u2019est que l\u2019on est, en ce d\u00e9but 2026, sur des niveaux de prix qui sont un peu \u201cdiscount\u00e9s\u201d par rapport \u00e0 ceux qui avaient cours il y a quelques ann\u00e9es….\u00a0<\/strong><\/p>\n

Oui, puisqu’ils ont quand m\u00eame baiss\u00e9, et ont arr\u00eat\u00e9 de monter. C’est math\u00e9matique : dans des centres-villes, on ne peut pas pousser les murs. On va sur les ext\u00e9rieurs, mais il y a quand m\u00eame un attrait du centre-ville notamment, qui fait que, t\u00f4t ou tard, les prix vont continuer \u00e0 remonter sur 10, 15, 20 ans. La droite, elle est claire. Il y a beau avoir des soubresauts, sur du long terme, sur un pr\u00eat, on ne se trompe jamais dans l’immobilier.\u00a0<\/p>\n

Du coup, en ce moment, c’est un moment o\u00f9 on fait le pas. Nous sommes sur un palier, o\u00f9 \u00e7a s’arr\u00eate, voire m\u00eame \u00e7a descend un peu. C’est le moment de profiter, car un jour, on ne pourra plus investir en presqu’\u00eele. 80% des gens ne pourront pas investir. Aujourd’hui, vous pouvez encore investir en presqu’\u00eele. M\u00eame dans le sixi\u00e8me, vous pouvez\u2026 Un jour, on sera sur des prix de 8.000\u20ac \u00e0 10.000 euros du m\u00b2, et ce ne sera plus possible. On les a d’ailleurs accroch\u00e9s ici en presqu’\u00eele\u2026 Pour l\u2019heure, nous sommes dans une p\u00e9riode o\u00f9 nous ne sommes pas sur ces prix. Mais je pense que \u00e7a repartira un jour. J’esp\u00e8re moins brutalement, mais \u00e7a repartira. L\u00e0, nous sommes dans une fen\u00eatre de tir int\u00e9ressante pour bien acheter.<\/p>\n

Apr\u00e8s \u00e9videmment, c’est tr\u00e8s psychologique. Les banques n’ont jamais eu autant d’\u00e9pargne depuis 1981. Mais en m\u00eame temps, on comprend les gens qui allument la t\u00e9l\u00e9, qui\u00a0 \u00e9coutent la radio, et qui se disent : \u201con verra le mois prochain\u201d… Je reste malgr\u00e9 tout extr\u00eamement optimiste. Je ne sais pas quand \u00e7a va repartir, mais \u00e7a va repartir, je pense, tr\u00e8s, tr\u00e8s fort, parce que la ville est belle, quoi qu’on en dise. Il y a eu de belles choses de faites, qui font que des gens qui viennent d’ailleurs, des touristes, trouvent cette ville belle.<\/p>\n

D’ailleurs, des gens de l’ouest lyonnais veulent revenir, et notamment des collaborateurs qui n\u2019ont pas envie d\u2019aller dans des secteurs de Dardilly ou de Saint-Cyr o\u00f9 il n’y a personne, pas de boutique, pas de restaurants, pas de services\u2026\u00a0<\/p>\n

On est aujourd\u2019hui au d\u00e9but d’un mandat tant municipal que m\u00e9tropolitain, avec un certain nombre de projets qui ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9s de part et d’autre. On peut penser notamment \u00e0 des projets d’arrondissement, comme la baignade de la Confluence, ou, d’un point de vue plus m\u00e9tropolitain, au projet de m\u00e9tro E, entre l’Ouest lyonnais et le c\u0153ur de la m\u00e9tropole. Est-ce que ceci fait partie des projections de certains acc\u00e9dants?<\/strong><\/p>\n

Non pas du tout. Au contraire. Pour l’instant, les gens veulent revenir aux bases, celles d\u2019un emplacement, avec un \u00e9cosyst\u00e8me o\u00f9 il y a une \u00e9cole, un m\u00e9decin, une pharmacie, des restaurants, un cin\u00e9ma et tous les services, que ce soit au niveau de la sant\u00e9, de l’\u00e9ducation et de la qualit\u00e9 de vie en g\u00e9n\u00e9ral. Apr\u00e8s, quand le m\u00e9tro est arriv\u00e9 \u00e0 Oullins, \u00e7a a quand m\u00eame chang\u00e9 les choses, effectivement. Mais un m\u00e9tro, on sait que \u00e7a prend 10-12 ans, si on a les autorisations… La M\u00e9tropole va r\u00e9fl\u00e9chir sur des travaux qui ne seront pas l\u00e0 sur cette mandature. \u00c7a n’impacte donc pas aujourd’hui. Les gens vont davantage regarder la piscine \u00e0 Confluence, la voie qui va \u00eatre enlev\u00e9e ou pas enlev\u00e9e, donc plut\u00f4t des choses de court terme.\u00a0<\/p>\n

D\u2019autres communes seront prochainement desservies par les axes de transport en commun. On peut notamment penser \u00e0 Saint-Fons et V\u00e9nissieux pour la ligne de tramway T10 ou Vaulx-en-Velin pour la ligne T9. Certains quartiers comme le Mas-du-Taureau vont \u00eatre desservis. Qu\u2019est ce que \u00e7a peut impliquer sur ces secteurs? Peut-on percevoir un changement de projection de la part des acqu\u00e9reurs?<\/strong><\/p>\n

On ne parle pas, l\u00e0, des investisseurs. En ce moment, les investisseurs ont un peu disparu. Par contre, quand on met en place une ligne de bus, un arr\u00eat de m\u00e9tro, un arr\u00eat de tram, effectivement, les transports d\u00e9veloppent\u00a0 la vie \u00e9conomique et sociale d’une cit\u00e9, d’un territoire, d’un quartier\u2026 Donc, oui, \u00e7a va\u00a0 am\u00e9liorer ces quartiers : il y aura plus de demande, ils seront plus diversifi\u00e9s\u2026 Tout \u00e7a, c\u2019est plut\u00f4t positif, c’est une chance. La ligne D \u00e0 V\u00e9nissieux a \u00e9norm\u00e9ment apport\u00e9. Donc oui, il y a un impact, dans un secteur qui, en plus, pour le coup, est toujours en phase plut\u00f4t ascendante, plut\u00f4t dynamique. Ils ont beaucoup moins connu ce qui s’est pass\u00e9 dans l’Ouest lyonnais. Il y a une vraie app\u00e9tence dans l’Est lyonnais : c’est moins coinc\u00e9, il y a plus de territoire, plus de foncier\u2026<\/p>\n

Et davantage aussi de transports en commun, ce qui est un peu le probl\u00e8me de l’Ouest lyonnais. Il y a une absence de lignes fortes de transports en commun, si on excepte Gare de Vaise et Gorge de Loup\u2026<\/strong><\/p>\n

Absolument, mais quand il y a des transports en commun, ils sont vides, il ne faut pas l’oublier. Les bus en direction de Saint-Cyr-au-Mont-d\u2019Or sont vides\u2026\u00a0<\/p>\n

Sur le segment des de la promotion, on a vu que 2025 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e blanche en mati\u00e8re d’investissement dans l’immobilier neuf, avec, selon les chiffres du CECIM, une proportion de 11% des ventes en 2025. Est-ce que ce qui s’est d\u00e9bloqu\u00e9 en d\u00e9but d’ann\u00e9e avec le dispositif Jeanbrun et le statut du bailleur priv\u00e9 est de nature \u00e0 avoir un impact positif \u00e0 la fois sur le neuf, mais aussi sur l’ancien? Il y avait eu aussi, en 2025, selon les chiffres de la FNAIM, un petit mieux, mais on restait malgr\u00e9 tout sur une strate basse en mati\u00e8re d’investissement\u2026\u00a0<\/strong><\/p>\n

J’\u00e9tais plus optimiste en f\u00e9vrier. Mais la guerre en Iran a encore d\u00e9cal\u00e9 certaines d\u00e9cisions. On est plut\u00f4t optimiste sur l’ann\u00e9e qui va arriver, parce qu’il faut toujours prendre de la hauteur et du recul. Mais, effectivement, l’Iran nous a un peu cass\u00e9 dans l’\u00e9lan qui revenait depuis 2025. Mais, on y croit quand m\u00eame.<\/p>\n

Toutefois, ce sont, aujourd\u2019hui, plut\u00f4t les primo-acc\u00e9dants qui poussent, parce qu’ils en ont marre d’attendre. Ils ont des enfants\u2026<\/p>\n

Ils ont effectivement des probl\u00e9matiques de logement imm\u00e9diates par rapport \u00e0 un investisseur qui peut retarder sa d\u00e9cision d’investir ou pas\u2026 La crise iranienne a par ailleurs provoqu\u00e9 une augmentation des prix p\u00e9troliers, et donc des perspectives d’inflation. On a observ\u00e9<\/strong> <\/strong>dans la foul\u00e9e une augmentation des taux, certes, ponctuelle, mais r\u00e9elle. C’est cette incertitude en mati\u00e8re de taux d’int\u00e9r\u00eat qui pose actuellement probl\u00e8me aux investisseurs et qui peut aussi en poser aux acc\u00e9dants?<\/strong>\u00a0<\/p>\n

Le taux, c’est comme le temps. Si vous avez envie de sortir un jour gris, est-ce que, si vous sortez, qu’il fasse gris ou qu’il fasse beau, \u00e7a change franchement quelque chose? Le taux fait partie des nombreuses choses qui sont, un peu, un pr\u00e9texte. Les gens sont, en fait, assez anxieux. Ceux qui sont l\u00e0, dans la rue, ce sont eux qui comptent. Le jour o\u00f9 ces gens, au lieu de se balader, vont acheter, parce qu\u2019ils auront moins de soucis, ou en tout cas, seront r\u00e9silients par rapport aux soucis nationaux et internationaux.\u00a0<\/p>\n

Aujourd’hui, il y a une incertitude internationale, et m\u00eame nationale avec la pr\u00e9sidentielle de 2027. On a beaucoup, beaucoup trop de candidats qui risquent de se pr\u00e9senter. L\u2019incertitude g\u00e9n\u00e8re de l\u2019anxi\u00e9t\u00e9, et donc les gens n’ach\u00e8tent pas. C\u2019est le consommateur qui d\u00e9cide tout en fait. Mais sur un investissement, avoir des taux entre 3,60%, 3,80% ou 3,90% honn\u00eatement, je suis incapable de dire vraiment la diff\u00e9rence. Par contre, il faut se demander si le m\u00e9nage, en ce moment, a envie d’y aller. Est-ce que \u00e7a va \u00eatre facile d’avoir un pr\u00eat? C’est \u00e7a la question\u2026 Que fait la m\u00e9nag\u00e8re de moins de 50 ans? Aujourd’hui, les m\u00e9nages en g\u00e9n\u00e9ral, ne d\u00e9pensent plus dans la d\u00e9co, plus dans la restauration. Ils n’ach\u00e8tent plus de voiture, ni d’immobilier, ils \u00e9pargnent.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, quand Selon les chefs d\u2019entreprise qui participent \u00e0 notre enqu\u00eate (environ 8 500 entreprises ou \u00e9tablissements interrog\u00e9s entre\u00a0le 28 avril et le 6 mai), l\u2019activit\u00e9 en avril progresse \u00e0 un rythme plus mod\u00e9r\u00e9 dans l\u2019industrie et le b\u00e2timent, et marque le pas dans les services marchands.<\/p>\n

La croissance de la production industrielle reste soutenue, \u00a0au-dessus des anticipations des chefs d\u2019entreprise exprim\u00e9es\u00a0le mois dernier et de leur moyenne de long terme. Elle reste dynamique dans les \u00e9quipements \u00e9lectriques et l\u2019a\u00e9ronautique\u00a0et bien orient\u00e9e dans les produits informatiques-\u00e9lectroniques optiques, tir\u00e9s par le secteur de la d\u00e9fense.\u00e7a va se d\u00e9bloquer psychologiquement, \u00e7a va repartir tr\u00e8s vite, tr\u00e8s fort. C’est pour cela que j\u2019incite \u00e0 prendre des mandats. Car quand \u00e7a va sortir, \u00e7a va sortir! Regardez, la ville est belle. On est quand m\u00eame encore des privil\u00e9gi\u00e9s, mais c’est vrai que c’est une situation in\u00e9dite. La crise de 2008-2009 des subprimes, a, elle, \u00e9t\u00e9 assez brutale. Mais elle a \u00e9t\u00e9 aussi brutale que courte. Et puis il ne faut pas oublier que c’\u00e9tait en 2008-2009. Il s’est pass\u00e9 15 ans. Or 80% de mes collaborateurs ont moins de 15 ans d’exp\u00e9rience.<\/p>\n

Il y avait eu, lors de la crise de 2008\/2009, un soutien \u00e9tatique sur l’immobilier, via notamment le dispositif Scellier, alors m\u00eame qu\u2019il existait aussi le \u201cPass Foncier\u201d. Ces dispositifs avaient permis de soutenir, \u00e0 l’\u00e9poque, l’immobilier neuf. Mais le changement de r\u00e8gle sur l’exon\u00e9ration des plus-values immobili\u00e8res, qui \u00e9tait pass\u00e9e de 15 \u00e0 30 ans, avait eu un lourd impact sur le march\u00e9 de l\u2019ancien et l\u2019avait consid\u00e9rablement affaibli au d\u00e9but des ann\u00e9es 2010. Ce n\u2019est qu\u2019\u00e0 partir de 2014\/2015 qu\u2019on est revenu sur un cycle haussier, lequel ne s’est quasiment jamais arr\u00eat\u00e9 jusqu’au d\u00e9but de la guerre en Ukraine en 2022. Aujourd’hui, n\u2019est-on pas revenu dans une phase d’entre-deux, d’attentisme? Pensez vous vraiment qu’une \u00e9tincelle peut faire repartir le march\u00e9?<\/strong><\/p>\n

C’est s\u00fbr. Et l’\u00e9tincelle, ce sera une ou deux d\u00e9cisions. L\u2019\u00e9lection pr\u00e9sidentielle va \u00eatre tr\u00e8s importante au niveau national. En g\u00e9n\u00e9ral, apr\u00e8s l\u2019\u00e9lection pr\u00e9sidentielle, il y a souvent une esp\u00e8ce d’euphorie derri\u00e8re, une dynamique. Cette dynamique, on la trouve un peu \u00e0 Lyon avec le changement \u00e0 la t\u00eate de la M\u00e9tropole. C’est donc une nouvelle dynamique. M\u00eame au niveau de la Ville de Lyon on trouve de nouvelles personnes sur de nouveaux postes. Et puis, au niveau g\u00e9opolitique, je pense qu’il y aura sans doute au moins un des deux gros conflits en cours en ce moment qui va s’arr\u00eater, Soit l’Ukraine, soit l’Iran.\u00a0<\/p>\n

Cet attentisme, on le per\u00e7oit bien s\u00fbr au niveau r\u00e9sidentiel, m\u00eame si on a constat\u00e9 en 2025 une augmentation des transactions via l\u2019accession. Mais on per\u00e7oit aussi un attentisme du point de vue commercial qui touche le c\u0153ur des m\u00e9tropoles, et notamment Lyon, o\u00f9 des craintes ont \u00e9merg\u00e9 sur l’attractivit\u00e9 du centre-ville. On a vu que les chiffres de 2025 \u00e9taient pourtant plut\u00f4t positifs en mati\u00e8re de demande plac\u00e9e des commerces par rapport \u00e0 2024. Est-ce qu\u2019on pourrait, de la m\u00eame fa\u00e7on, assister \u00e0 un prolongement du trend en 2026, \u00e0 l’image de ce qui s\u2019est pass\u00e9 dans le r\u00e9sidentiel en 2025? Ou verra-t-on une pause, eu \u00e9gard aux incertitudes sur le pouvoir d’achat, li\u00e9es notamment aux diff\u00e9rents conflits?<\/strong><\/p>\n

On assiste \u00e0 la fois \u00e0 des choses positives et n\u00e9gatives. L’aspect n\u00e9gatif, c’est que la consommation est toujours extr\u00eamement difficile. Le commerce souffre donc \u00e9norm\u00e9ment. La consommation est difficile, et quand elle existe, elle se fait de plus en plus sur Internet. Les gens veulent de l’imm\u00e9diatet\u00e9. Ils veulent des prix, m\u00eame s’ils se trompent parfois. Ils ont le sentiment d’acheter pas cher, et le font par ce biais. Et le commerce est donc en souffrance l\u00e0-dessus. Les gens ne consomment plus comme avant. Ils n’ont plus les m\u00eames attentes. Il y a l’Internet, mais, \u00e0 l’inverse, ils ont \u00e9norm\u00e9ment d’attentes sur leur exp\u00e9rience client, ce qui n’existait pas avant.\u00a0<\/p>\n

Je le disais r\u00e9cemment \u00e0 un ami boulanger : \u201csi tu penses que si tu fais du bon pain, tu vas bien vendre ta baguette, tu as tort, \u00e7a ne suffit plus! Il faut que tu racontes une histoire. Il faut que la personne, quand elle rentre chez toi, vive une exp\u00e9rience, et pas juste appuyer sur un bouton et acheter du bon pain. \u00c7a ne suffira pas.\u201d<\/p>\n

Cette exp\u00e9rience est \u00e0 l’\u00e9chelle du commerce. C’est aussi potentiellement \u00e0 l’\u00e9chelle de la ville et du r\u00e9seau de commer\u00e7ants. Est-ce que Lyon am\u00e8ne aujourd’hui une exp\u00e9rience assez qualitative, ou est-ce qu’il y a des choses \u00e0 potentiellement am\u00e9liorer du point de vue du r\u00e9seau, de la structure des commer\u00e7ants \u00e0 l’\u00e9chelle lyonnaise?<\/strong><\/p>\n

Oui, elle est assez qualitative. D’abord, il y a toujours eu beaucoup de concurrence, notamment en restauration. \u00c7a tire les gens vers le haut. Une chose positive et un chiffre extr\u00eamement positif, c’est qu’il y a \u00e9norm\u00e9ment de cr\u00e9ateurs chaque ann\u00e9e. Le nombre de cr\u00e9ateurs n’est pas en baisse, mais plut\u00f4t en hausse. On va me dire qu\u2019il y a beaucoup d’auto-entrepreneurs. Effectivement, il y en a, mais comme avant. Ce que l’on voit, c’est qu’il y a \u00e9norm\u00e9ment de cr\u00e9ateurs, plus de 40.000 par an, avec des nouveaux concepts : faire biblioth\u00e8que et fleuriste en m\u00eame temps, faire fleuriste et vendre de la presse, des commerces pour s’occuper des animaux, des friperies\u2026 Les managers de centre-ville, les associations, poussent \u00e9norm\u00e9ment en mati\u00e8re d’\u00e9v\u00e9nementiel et de formation. Cette formation va du juridique \u00e0 la fa\u00e7on de vendre pour que les gens s’am\u00e9liorent. C’est une vraie remise en question. On a par exemple beaucoup de formations avec l’IA. \u00c7a veut donc dire qu\u2019on est plut\u00f4t bien structur\u00e9 \u00e0 Lyon et qu\u2019on est plut\u00f4t un exemple. \u00c7a a toujours \u00e9t\u00e9 le cas : on a toujours dit que si on r\u00e9ussissait \u00e0 Lyon, on r\u00e9ussissait partout. Les franchises nationales disent souvent \u00e7a.\u00a0<\/p>\n

Concernant la restauration, du fait de son statut de capitale de la gastronomie, Lyon dispose d\u2019un secteur qui a toujours \u00e9t\u00e9 historiquement assez dynamique. Est-ce qu’on voit sur ces derni\u00e8res ann\u00e9es un tassement, ou encore plus de dynamique sur la restauration? Des secteurs s’affirment-ils encore plus au sein du r\u00e9seau de commerces?<\/strong><\/p>\n

Ce que l\u2019on voit, c’est qu\u2019il faut \u00eatre toujours dans la recherche et d\u00e9veloppement. Il faut s’am\u00e9liorer partout. Quand je parle d’exp\u00e9rience client, il faut \u00e0 chaque fois reprendre la m\u00eame chose sur un autre biais. Ce n’est pas que le secteur d’activit\u00e9. La restauration, c’est difficile, et pourtant, il y en a qui cartonnent! Il y en a qui font des brunchs qui n’arr\u00eatent pas de marcher. Le Brest Caf\u00e9, qui fait des cr\u00eapes place d’Albon, cartonne. \u00c7a veut donc dire qu’il y a des commerces qui marchent quand m\u00eame bien. C’est l\u00e0 o\u00f9 il faut se remettre en question, et o\u00f9 il faut faire \u00e9voluer les choses. Car tous les secteurs d’activit\u00e9 sont touch\u00e9s : restauration, pr\u00eat-\u00e0-porter, art de la table, d\u00e9coration, immobilier, etc. Tous les commer\u00e7ants ne travaillent pas sur les r\u00e9seaux sociaux. C’est quelque chose qui est finalement assez nouveau. Il faut s’y mettre, avec un collaborateur qui s’occupe des r\u00e9seaux sociaux.\u00a0<\/p>\n

Est-ce que les \u00e9v\u00e9nements g\u00e9opolitiques et cet attentisme vont affecter, au premier trimestre, la tendance \u00e0 la reprise qu’on avait pu d\u00e9celer en 2025?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Je pense qu’on va assister \u00e0 une am\u00e9lioration en 2026. Pour autant, on va quand m\u00eame avoir,\u00a0 \u00e0 un moment, un trou d’air. Soit on aura un tr\u00e8s mauvais mois de d\u00e9cembre \u00e0 cause des \u00e9lections pr\u00e9sidentielles, soit on aura un mauvais premier trimestre 2027. Mais on aura le temps de se rattraper apr\u00e8s. Pour l\u2019heure, il y a les guerres, il y a Trump, \u00e9videmment, mais il y a quand m\u00eame cette \u00e9p\u00e9e de Damocl\u00e8s constitu\u00e9e par la politique nationale, qui va quand m\u00eame nous montrer un peu o\u00f9 l\u2019on va. Clairement, si on a les extr\u00eames qui se retrouvent en finale, ce n\u2019est pas bon pour nous, pour le business. Les gens vont \u00eatre tr\u00e8s inquiets, c’est \u00e7a dont on a tr\u00e8s peur.\u00a0<\/p>\n

Sur le bureau, quelles sont les tendances sur le premier trimestre?\u00a0<\/strong><\/p>\n

On recule de 25% par rapport au premier trimestre 2025. C’est dur.\u00a0<\/p>\n

La baisse se base sur un premier trimestre 2025 qui se trouvait pourtant, d\u00e9j\u00e0, sur un \u00e9tiage bas\u2026\u00a0<\/strong><\/p>\n

On a divis\u00e9 la demande plac\u00e9e par deux en trois ans. C’est donc dur, pour toutes les raisons que l’on conna\u00eet. Il y a le t\u00e9l\u00e9travail, mais ce n’est pas la seule raison. Certaines entreprises en p\u00e9riph\u00e9rie veulent revenir en ville, leurs collaborateurs voulant des restaurants et de la vie… On voit que plus les entreprises sont importantes, plus elles h\u00e9sitent, et sont dans l’attentisme. C\u2019est li\u00e9 \u00e0 l’\u00e9conomie, mais aussi \u00e0 l’IA, pour les experts comptables et pour toutes les professions juridiques. Les gens se posent des questions, et quand on se pose des questions, on attend avant de d\u00e9m\u00e9nager.\u00a0<\/p>\n

Quand \u00e7a va repartir, oui, il y aura du t\u00e9l\u00e9travail, mais ceci n’emp\u00eachera pas que les gens auront besoin de se voir, auront besoin de locaux qui seront dispos\u00e9s un peu diff\u00e9remment,\u00a0<\/p>\n

Sur un mode projet, par \u00e9quipe, \u00e7a marche bien. Mais effectivement, aujourd’hui, c’est vraiment difficile, tr\u00e8s difficile sur le tertiaire.\u00a0<\/p>\n

Le march\u00e9 des bureaux est donc en attente de visibilit\u00e9\u2026<\/strong><\/p>\n

C’est ce manque de visibilit\u00e9 qui affecte l’investissement, pour les m\u00eames raisons. Pour sa part, l’industrie tient : elle a fait +5% sur le trimestre. Les ventes de commerces marchent bien, mais \u00e7a ne veut pas dire que le commerce va bien. Ce sont les transactions\u2026\u00a0<\/p>\n

La demande plac\u00e9e\u2026\u00a0<\/strong><\/p>\n

Il y a un effet m\u00e9canique qui fait qu’on a deux fois plus de locaux. Pour nous, commercialisateurs, avec toutes les cr\u00e9ations, comme il y a toujours de la demande, on en fait 30% \u00e0 40% de plus qu’avant. Nous battons donc des records de transactions.<\/p>\n

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