Un volume de ventes (18\u200a810 transactions) en hausse de 4\u200a% en Is\u00e8re apr\u00e8s deux ann\u00e9es de chute, des prix dans l\u2019ancien qui se stabilisent, voire red\u00e9marrent l\u00e9g\u00e8rement… Le march\u00e9 immobilier de l\u2019ancien est sorti de la crise en 2025. \u00ab\u200aMais nous ne sommes pas encore dans un cycle de croissance, pond\u00e8re Aur\u00e9lien Daud\u00e9, pr\u00e9sident de la chambre interd\u00e9partementale des notaires du Dauphin\u00e9. Et il n\u2019y a pas un march\u00e9, mais des march\u00e9s. Chaque territoire, chaque type de bien est diff\u00e9rent.\u200a\u00bb<\/p>\n
Les chiffres 2025 de l\u2019Observatoire de l\u2019immobilier, pr\u00e9sent\u00e9 le 5 mai par les notaires de l\u2019Is\u00e8re, l\u2019illustrent parfaitement. Prenons Grenoble. \u00ab\u200aEn 2024, nous avions not\u00e9 une baisse amorc\u00e9e des prix et une contraction des volumes. Et cela \u00e9tait uniforme. En 2025, le march\u00e9 grenoblois a trouv\u00e9 un nouveau souffle. Les volumes se sont stabilis\u00e9s, et les prix affichent une r\u00e9sistance presque inattendue, voire des hausses dans certains secteurs cl\u00e9s\u200a\u00bb, r\u00e9sume Ma\u00eetre Cl\u00e9ment Dubreuil, notaire.<\/p>\n
C\u00f4t\u00e9 appartements anciens (2\u200a285 ventes en 2025), le prix m\u00e9dian au m2, en recul de 6,9\u200a% en 2024, a augment\u00e9 \u00e0 Grenoble de 1,7\u200a% pour atteindre 2\u200a420\u200a\u20ac en 2025, et m\u00eame 2\u200a510\u200a\u20ac au 31\u200amars 2026\u200a*.<\/p>\n
Un march\u00e9 stabilis\u00e9 mais contrast\u00e9 \u00e0 Grenoble<\/strong><\/p>\n Mais de fortes disparit\u00e9s existent selon les quartiers. Oubli\u00e9 le repli de 7,7\u200a% en 2024… Avec un prix m\u00e9dian \u00e0 3\u200a040\u200a\u20ac le m2\u00a0(+\u200a3,5\u200a%), le quartier de l\u2019\u00cele-Verte retrouve de la vigueur. Certains secteurs comme l\u2019hypercentre (1\u200a980\u200a\u20ac le m2\u200a; +\u200a0,3\u200a%) ou les Eaux-Claires (2\u200a880\u200a\u20ac le\u200am2\u200a; -\u200a0,3\u200a%) voient leur prix se stabiliser apr\u00e8s un recul de respectivement 5,7\u200a% et 5,5\u200a% en 2024.<\/p>\n Si le prix m\u00e9dian au m2 est en hausse dans certains quartiers comme Europole (+\u200a4,3\u200a%\u200a; 3\u200a510\u200a\u20ac), dans d\u2019autres, il a continu\u00e9 \u00e0 baisser en 2025 comme sur Chorrier-Berriat (-\u200a3,8\u200a%\u200a; 2\u200a530\u200a\u20ac) ou \u00e0 la Capuche (-\u200a5,1\u200a%\u200a; 2\u200a200\u200a\u20ac). C\u00f4t\u00e9 maisons, le prix m\u00e9dian dans l\u2019ancien (311\u200a600\u200a\u20ac) en 2025 accuse \u00e0 Grenoble un recul annuel de 13,1\u200a%, apr\u00e8s une hausse de 12\u200a% en 2024.<\/p>\n \u00ab\u200aC\u2019est un march\u00e9 de niche, avec tr\u00e8s peu de ventes et donc une \u00e9volution des prix peu r\u00e9v\u00e9latrice, souligne Me Cl\u00e9ment Dubreuil. Mais jamais je n\u2019aurais imagin\u00e9 qu\u2019un jour il y ait \u00e0 Grenoble intra-muros deux fois plus de maisons qui changent de mains que d\u2019appartements neufs vendus. C\u2019est assez r\u00e9v\u00e9lateur d\u2019un march\u00e9 du neuf quasi \u00e0 l\u2019arr\u00eat\u200a!\u200a\u00bb<\/p>\n M\u00eame constat dans l\u2019agglom\u00e9ration<\/strong><\/p>\n Le march\u00e9 de l\u2019agglom\u00e9ration grenobloise a repris lui aussi de la vigueur en 2025. C\u00f4t\u00e9 appartements anciens, le prix m\u00e9dian au m2 a grimp\u00e9 en un an de 4,2\u200a% sur Grenoble nord (2\u200a280\u200a\u20ac) et de 5\u200a% sur Grenoble sud (2\u200a190\u200a\u20ac). Mais le secteur nord se distingue avec \u00ab\u200aune vraie r\u00e9sistance sectorielle\u200a\u00bb qui contrebalance la forte contraction enregistr\u00e9e les deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n Le prix m\u00e9dian au m2 a ainsi grimp\u00e9 en 2025 de 7,6\u200a% \u00e0 Voreppe, 6,1\u200a% \u00e0 Sassenage ou 4,6\u200a% \u00e0 Saint-\u00c9gr\u00e8ve. L\u2019\u00e9volution des prix est plus disparate sur Grenoble sud avec, par exemple, +\u200a6,4\u200a% \u00e0 \u00c9chirolles et +\u200a1,4\u200a% \u00e0 Gi\u00e8res, mais -\u200a6\u200a% \u00e0 Seyssins et -\u200a2\u200a% \u00e0 Eybens.<\/p>\n C\u00f4t\u00e9 maisons anciennes, le constat est identique dans l\u2019agglom\u00e9ration grenobloise\u200a: derri\u00e8re un prix m\u00e9dian au m2 en hausse de 1,5\u200a% sur Grenoble nord (308 ventes\u200a; 341\u200a000\u200a\u20ac) et de 4\u200a% sur Grenoble sud (521\u200aventes\u200a; 325\u200a000\u200a\u20ac) en 2025, se cachent de fortes disparit\u00e9s.<\/p>\n \u00c0 Vif, ce prix m\u00e9dian a poursuivi sa hausse (+\u200a5,2\u200a%). Et s\u2019il a continu\u00e9 \u00e0 baisser \u00e0 Eybens (-\u200a7,1\u200a%) ou Fontaine (-\u200a6,5\u200a%), il s\u2019est redress\u00e9 \u00e0 Claix (+\u200a9,7\u200a%), Seyssins (+\u200a10,6\u200a%) ou Sassenage (+\u200a6\u200a%). \u00ab\u200aTous ces chiffres montrent qu\u2019il y a eu en 2025 une rupture avec les chiffres en baisse de 2024. Le march\u00e9 de Grenoble et son agglom\u00e9ration s\u2019est stabilis\u00e9 et offre un certain dynamisme d\u00e9but 2026\u200a\u00bb, conclut Me Cl\u00e9ment Dubreuil.<\/p>\n Le Gr\u00e9sivaudan, un secteur \u00e0 part<\/p>\n Les notaires rel\u00e8vent le m\u00eame \u00e9lan en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e dans le Gr\u00e9sivaudan. Le secteur affiche m\u00eame une hausse des prix dans l\u2019ancien de 7,2\u200a% pour les maisons et de 1,2\u200a% pour les appartements sur le 1er\u00a0trimestre 2026\u200a*. \u00ab\u200aMais c\u2019est un march\u00e9 un peu \u00e0 part qui se porte toujours un peu mieux que le reste de l\u2019Is\u00e8re avec des prix plus \u00e9lev\u00e9s\u200a\u00bb, souligne Me Morena Paget, notaire.<\/p>\n Apr\u00e8s un recul significatif des transactions dans l\u2019ancien en 2024, ce volume a grimp\u00e9 en 2025 avec 673 ventes d\u2019appartements (+\u200a13,7\u200a%) et 729 de maisons (+\u200a21,9\u200a%). C\u00f4t\u00e9 maisons, pilier du secteur, la notaire note dans l\u2019ancien un recul des prix de 4,2\u200a% (370\u200a000\u200a\u20ac) en 2025. \u00ab\u200aMais il y a des diff\u00e9rences significatives selon les communes\u200a\u00bb, indique-t-elle.\u00a0Le prix des maisons a par exemple grimp\u00e9 de 17,1\u200a% \u00e0 Montbonnot-Saint-Martin, de 12,5\u200a% \u00e0 Corenc, mais il a recul\u00e9 de 7,6\u200a% et de 4,6\u200a% \u00e0 Chapareillan ou Saint-Ismier.<\/p>\n La m\u00eame disparit\u00e9 se retrouve sur le march\u00e9 des appartements anciens. Derri\u00e8re les +\u200a0,6\u200a% de hausse des prix enregistr\u00e9s sur le secteur (3\u200a190\u200a\u20ac le m2 m\u00e9dian) existent de fortes variations\u200a: +\u200a7,4\u200a% \u00e0 Montbonnot-Saint-Martin ou +\u200a3,3\u200a% \u00e0 La Tronche, mais -\u200a4,9\u200a% \u00e0 Meylan ou -\u200a1,9\u200a% \u00e0 Dom\u00e8ne.<\/p>\n Et le neuf\u200a? \u00ab\u200aNotre secteur n\u2019est pas mieux loti que les autres avec un volume en baisse (119 ventes, contre 145 en 2024) et un prix m\u00e9dian \u00e0 4\u200a900\u200a\u20ac le m2\u200a\u00bb, r\u00e9sume-t-elle. Il s\u2019est vendu plus de terrains \u00e0 b\u00e2tir en 2025 (89 ventes, contre 68 en 2024, soit +\u200a7\u200a%), au prix m\u00e9dian de 333\u200a\u20ac par m2. Cela reste plus \u00e9lev\u00e9 que dans les secteurs environnants.<\/p>\n *\u200a\u201cProspectives des march\u00e9s immobiliers anciens en Aura\u201d (mai 2026), base Perval, notariat r\u00e9gional<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Un volume de ventes (18\u200a810 transactions) en hausse de 4\u200a% en Is\u00e8re apr\u00e8s deux ann\u00e9es de chute, des…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":972752,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[9566],"tags":[1111,11,2430,29532,112,113,116,1777,674,107,1011,27,2731,108,1031,3455,28171,12,25,16668,1986,769],"class_list":["post-972751","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-grenoble","tag-actu","tag-actualites","tag-auvergne-rhone-alpes","tag-corenc","tag-edition-grenoble-agglomeration","tag-edition-gresivaudan-oisans","tag-edition-la-tour-du-pin-nord-dauphine","tag-eu","tag-europe","tag-fil-info","tag-fr","tag-france","tag-grenoble","tag-isere","tag-magazine","tag-magazine-immobilier","tag-montbonnot-saint-martin-et-autour","tag-news","tag-republique-francaise","tag-sassenage","tag-vif","tag-voreppe-et-autour"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116680065578380889","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=972751"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/972751\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/972752"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=972751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=972751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=972751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}