Imodirect, agence immobili\u00e8re 100 % en ligne sp\u00e9cialis\u00e9e dans la location et la gestion locative, publie une analyse sur les ressorts de la crise locative francilienne. Faux dossiers en hausse, crit\u00e8res de s\u00e9lection renforc\u00e9s, offre qui se contracte\u00a0: les donn\u00e9es de l\u2019agence dressent un tableau pr\u00e9occupant et appellent \u00e0 des r\u00e9ponses structurelles urgentes.<\/p>\n
Ile-de-France, un march\u00e9 sous pression<\/p>\n
Le march\u00e9 locatif francilien est en \u00e9tat de tension extr\u00eame. L\u2019offre de logements disponibles \u00e0 la location diminue \u00e0 mesure que les propri\u00e9taires, d\u00e9courag\u00e9s par un environnement fiscal et r\u00e9glementaire incertain, choisissent de vendre ou de laisser leurs biens vacants. Dans le m\u00eame temps, la demande ne faiblit pas, port\u00e9e par l\u2019attractivit\u00e9 de la capitale et une accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 hors de port\u00e9e pour une part croissante des m\u00e9nages.<\/p>\n
Dans ce contexte, Imodirect observe une d\u00e9gradation continue des indicateurs de march\u00e9, ses donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent une hausse des impay\u00e9s de 7% sur un an en \u00cele-de-France.<\/p>\n
\u00ab\u00a0La tension locative en \u00cele-de-France n\u2019est pas un ph\u00e9nom\u00e8ne conjoncturel. C\u2019est le r\u00e9sultat d\u2019une accumulation de signaux n\u00e9gatifs qui, combin\u00e9s, ont fini par gripper l\u2019ensemble du m\u00e9canisme de la location\u00a0\u00bb,\u00a0explique Arnaud Hacquart, Pr\u00e9sident d\u2019Imodirect.<\/p>\n
La fraude aux dossiers locatifs\u00a0: un cercle vicieux qui s\u2019emballe<\/p>\n
Face \u00e0 un march\u00e9 sous tension, les candidats \u00e0 la location multiplient les strat\u00e9gies pour se d\u00e9marquer, y compris les plus frauduleuses. Imodirect constate une industrialisation de la fraude documentaire\u00a0: fiches de paie, avis d\u2019imposition, contrats de travail, titres de s\u00e9jour falsifi\u00e9s \u00e0 l\u2019aide des outils d\u2019intelligence artificielle tels que Chatgpt ou Claude.<\/p>\n
Et le ph\u00e9nom\u00e8ne est en hausse constante. \u00c0 Paris et en petite couronne, 24% des dossiers pr\u00e9sent\u00e9s comportent aujourd\u2019hui au moins un \u00e9l\u00e9ment frauduleux, contre 20% en 2024, soit une augmentation de 20%. En province, ce taux atteint 16%, en hausse de 23% sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n
En cons\u00e9quence, les propri\u00e9taires et les agences qui n\u2019ont pas les outils pour d\u00e9celer ces faux, durcissent leurs crit\u00e8res de s\u00e9lection\u00a0: revenus exig\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9s, recours syst\u00e9matique \u00e0 un garant, exigence de CDI\u2026 excluant de fait des profils pourtant parfaitement solvables. Paradoxalement, cela alimente la fraude en poussant les candidats l\u00e9gitimes, mais atypiques \u00e0 travestir leur situation.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Sans m\u00e9thodologie, exp\u00e9rience et outils adapt\u00e9s, il est impossible, pour un \u0153il non averti, de d\u00e9celer un faux dossier. Seules des techniques KYC (Know Your Customer) permettent de faire correspondre les photos des pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9 avec la v\u00e9ritable identit\u00e9 du candidat\u00a0\u00bb,\u00a0explique Arnaud Hacquart.<\/p>\n
Ce cercle vicieux a un co\u00fbt humain direct\u00a0: des locataires solvables exclus du march\u00e9 formel, une pression accrue sur des segments d\u00e9j\u00e0 satur\u00e9s, et une d\u00e9fiance g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e entre propri\u00e9taires et candidats locataires qui paralyse les mises en relation.<\/p>\n
Pour fluidifier le march\u00e9, des solutions existent<\/p>\n
Face \u00e0 ce diagnostic, Imodirect formule trois recommandations structurelles pour desserrer la tension locative en \u00cele-de-France.<\/p>\n
Cr\u00e9er un fichier des mauvais payeurs r\u00e9serv\u00e9 aux professionnels<\/p>\n
Parce que la r\u00e9ponse au probl\u00e8me des faux dossiers ne peut pas reposer uniquement sur le durcissement des crit\u00e8res, Imodirect pr\u00e9conise la cr\u00e9ation d\u2019un fichier des incidents de paiement locatif, accessible exclusivement aux professionnels de l\u2019immobilier, sur le mod\u00e8le du fichier FICP en mati\u00e8re bancaire ou du GIE Pr\u00e9ventel dans la t\u00e9l\u00e9phonie.<\/p>\n
Pour Arnaud Hacquart,\u00ab\u00a0Un tel outil permettrait de cibler pr\u00e9cis\u00e9ment les v\u00e9ritables mauvais payeurs, sans p\u00e9naliser les locataires qui ont simplement un profil atypique. Il aurait par ailleurs un effet dissuasif imm\u00e9diat sur la fraude, et permettrait d\u2019assouplir les conditions de s\u00e9lection pour les candidats qui n\u2019y figurent pas. Il contribuerait enfin \u00e0 professionnaliser davantage le secteur de la location, en r\u00e9duisant les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019autogestion entre particuliers, o\u00f9 les faux dossiers prolif\u00e8rent faute d\u2019outils de v\u00e9rification.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Aligner les r\u00e9gimes fiscaux de la location vide et meubl\u00e9e<\/p>\n
L\u2019\u00e9cart de traitement fiscal entre location vide et location meubl\u00e9e (r\u00e9gime LMNP) est aujourd\u2019hui l\u2019un des facteurs les plus puissants de distorsion de l\u2019offre locative. Nombre de propri\u00e9taires arbitrent en faveur du meubl\u00e9, ou quittent le march\u00e9, non pas en fonction de la demande r\u00e9elle, mais uniquement pour des raisons fiscales.<\/p>\n
La loi Jeanbrun, dans son \u00e9tat actuel, ne corrige pas ce biais, elle risque m\u00eame de l\u2019accentuer\u00a0:\u00a0les propri\u00e9taires de logements neufs ou anciens pr\u00e9f\u00e9rant se maintenir sous le statut LMNP que de basculer vers le nouveau dispositif, moins attractif.<\/p>\n
Imodirect appelle \u00e0 une harmonisation des deux r\u00e9gimes, afin que l\u2019ad\u00e9quation de l\u2019offre \u00e0 la demande cesse d\u2019\u00eatre dict\u00e9e par la seule logique fiscale.<\/p>\n
\u00ab\u00a0On ne peut pas pr\u00e9tendre vouloir d\u00e9velopper l\u2019offre locative en laissant subsister des distorsions fiscales aussi massives. Tant que le vide et le meubl\u00e9 ne sont pas trait\u00e9s \u00e0 \u00e9galit\u00e9, une partie des propri\u00e9taires continuera \u00e0 optimiser leur fiscalit\u00e9 plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 r\u00e9pondre aux besoins des locataires\u00a0\u00bb,\u00a0note Arnaud Hacquart.<\/p>\n
Corriger la loi Jeanbrun avant qu\u2019elle n\u2019aggrave la situation<\/p>\n
Le statut de l\u2019investisseur locatif esquiss\u00e9 par la loi Jeanbrun est aujourd\u2019hui insuffisant. En l\u2019\u00e9tat, le dispositif tend \u00e0 d\u00e9courager les propri\u00e9taires de logements neufs d\u2019entrer dans ce nouveau cadre et \u00e0 les maintenir sous le r\u00e9gime LMNP, nettement plus favorable. La proposition de loi d\u00e9pos\u00e9e par Valerie L\u00e9tard et vot\u00e9e par l\u2019Assembl\u00e9e nationale am\u00e9liore le dispositif mais ne r\u00e9sout pas encore le gros gap avec le LMNP.<\/p>\n
Imodirect appelle le gouvernement et le l\u00e9gislateur \u00e0 r\u00e9viser ce texte en urgence, en y int\u00e9grant notamment\u00a0: une neutralit\u00e9 fiscale r\u00e9elle entre les r\u00e9gimes ; une meilleure prise en compte du risque locatif (impay\u00e9s, d\u00e9gradations) dans l\u2019imposition ; et des incitations plus lisibles pour les premi\u00e8res ann\u00e9es d\u2019investissement.<\/p>\n
Pour une professionnalisation du march\u00e9 locatif<\/p>\n
Au-del\u00e0 des mesures fiscales et r\u00e9glementaires, Imodirect plaide pour une professionnalisation accrue du march\u00e9 de la location. La location entre particuliers, devenue une v\u00e9ritable zone de risque (loyers non d\u00e9clar\u00e9s, fraudes aux donn\u00e9es personnelles, arnaques aux cautions) expose autant les propri\u00e9taires que les locataires.<\/p>\n
Rendre obligatoire le recours \u00e0 un professionnel agr\u00e9\u00e9 pour la gestion locative permettrait de s\u00e9curiser les transactions, de lutter contre la fraude fiscale et documentaire, et de restaurer la confiance sur un march\u00e9 qui en a cruellement besoin.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Le march\u00e9 locatif francilien ne se d\u00e9bloquera pas avec des rustines. Il faut un changement de logiciel\u00a0: cesser d\u2019opposer bailleurs et locataires, et reconna\u00eetre que sans offre locative s\u00e9curis\u00e9e et rentable, ce sont les locataires qui paient le prix fort\u00a0\u00bb,\u00a0conclut Arnaud Hacquart.<\/p>\n
Cet article vous a aid\u00e9 ? <\/p>\n
\n Rejoignez la communaut\u00e9 MySweet\n <\/p>\n
\t\tCoucou, c’est nous… les sweet Cookies ! \ud83c\udf6a<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
On adore que vous soyez gourmand de nos contenus. Mais pour rendre votre visite encore plus sweet, on aimerait vous accompagner avec quelques cookies \u2014 promis, ils sont sans calories. \u00c7a vous dit ?<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Vous vous demandez pourquoi on vous sert des cookies\u00a0? \ud83c\udf6a<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Compter nos visiteurs, c’est important !<\/p>\n
C\u2019est simple : on veut rendre votre exp\u00e9rience ici aussi sweet que nos contenus. Les cookies nous aident \u00e0 compter vos visites pour mieux comprendre vos pr\u00e9f\u00e9rences, \u00e0 vous chouchouter en vous proposant ce que vous aimez, et \u00e0 vous assurer de ne rien manquer. Et ne vous inqui\u00e9tez pas, ils sont toujours sans calories !<\/p>\n
\n\t\t\t\t\tLe stockage ou l’acc\u00e8s technique est strictement n\u00e9cessaire \u00e0 la finalit\u00e9 l\u00e9gitime de permettre l’utilisation d’un service sp\u00e9cifique explicitement demand\u00e9 par l’abonn\u00e9 ou l’utilisateur, ou aux seules fins d’effectuer la transmission d’une communication sur un r\u00e9seau de communications \u00e9lectroniques.\n\t\t\t\t<\/p>\n
\n\t\t\t\t\tThe technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.\n\t\t\t\t<\/p>\n
\n\t\t\t\t\tThe technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.
\n\t\t\t\t\tLe stockage technique ou l’acc\u00e8s utilis\u00e9 exclusivement \u00e0 des fins statistiques anonymes. Sans assignation \u00e0 compara\u00eetre, conformit\u00e9 volontaire de la part de votre fournisseur de services Internet ou enregistrements suppl\u00e9mentaires provenant d’un tiers, les informations stock\u00e9es ou r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es \u00e0 cette seule fin ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre utilis\u00e9es pour vous identifier.\n\t\t\t\t<\/p>\n
\n\t\t\t\t\tLe stockage ou l’acc\u00e8s technique est n\u00e9cessaire pour cr\u00e9er des profils d’utilisateur afin d’envoyer de la publicit\u00e9 ou pour suivre l’utilisateur sur un site Web ou sur plusieurs sites Web \u00e0 des fins de marketing similaires.\n\t\t\t\t<\/p>\n
Param\u00e9trez vos consentements<\/p>\n
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure exp\u00e9rience sur notre site web. Si vous continuez \u00e0 utiliser ce site, nous supposerons que vous en \u00eates satisfait.OK<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Imodirect, agence immobili\u00e8re 100 % en ligne sp\u00e9cialis\u00e9e dans la location et la gestion locative, publie une analyse…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":987923,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1592],"tags":[1111,11,103828,1777,674,103829,1011,27,103830,68536,662,1116,103831,103832,10284,103833,1908,103834,103835,12,626,5188,25],"class_list":["post-987922","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-ile-de-france","tag-actu","tag-actualites","tag-arnaud-hacquart","tag-eu","tag-europe","tag-faux-dossier-locatif","tag-fr","tag-france","tag-fraude-locative","tag-gestion-locative","tag-ile-de-france","tag-immobilier","tag-imodirect","tag-impayes-de-loyers","tag-location","tag-location-ile-de-france","tag-logement","tag-logement-locatif","tag-marche-locatif-francilien","tag-news","tag-paris","tag-prix-immobilier","tag-republique-francaise"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116719021433401885","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/987922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=987922"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/987922\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/987923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=987922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=987922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=987922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}