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Le dossier d’urbanisme du futur palace du 202 rue de Rivoli s’enrichit d’un nouvel épisode. Un premier permis de construire, référencé n° 075 101 20 V0020, avait été délivré le 29 avril 2021, sous l’ancien propriétaire de l’établissement, à sa fermeture. Un second permis, référencé PC 075 101 25 V0038, a depuis été déposé auprès de la Ville de Paris, cette fois sous l’égide de la coentreprise réunissant Pharrell Williams, Mohari Hospitality et Omnam Investment Group, qui a acquis l’hôtel en 2024. Ce second dossier confirme que le projet initial de 2021 a fait l’objet d’une reprise et d’ajustements sous la nouvelle propriété, en cohérence avec les évolutions de programme évoquées par la presse spécialisée. Sur sa fiche projet, l’agence Valode & Pistre, toujours en charge de la restructuration pour le compte du maître d’ouvrage Omnam, situe d’ailleurs le dossier « en cours d’études ».
La notice Mérimée du ministère de la Culture, mise à jour le 24 juillet 2026, apporte un éclairage complémentaire sur le statut patrimonial exact de l’édifice, inscrit au titre des Monuments historiques par arrêté du 23 septembre 1960. Cette protection ne couvre pas l’ensemble du bâtiment mais des éléments précisément désignés : les façades sur la rue Saint-Honoré et sur cour, les toitures du bâtiment sur rue, le passage voûté entre la rue et la première cour, les façades et toitures du corps principal sur cour, l’ancien jardin, ainsi que les façades et toitures des ailes sur la deuxième cour. L’ensemble est par ailleurs compris dans un site inscrit depuis un arrêté du 6 août 1975. Fait notable, la notice officielle situe la campagne de construction principale au quatrième quart du XVIIe siècle et rattache également l’édifice à l’adresse 211 rue Saint-Honoré, en plus du 202 rue de Rivoli.
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Le projet porte sur une rénovation complète d’environ 14 000 m², pour un hôtel cinq étoiles de 106 chambres et suites, doté d’espaces restaurants et bars, d’une piscine, d’un spa et d’un espace fitness. La restructuration s’organise autour de trois axes : fluidifier les circulations dans les espaces publics du rez-de-chaussée, repenser les chambres pour un confort aligné sur les standards d’un établissement de prestige tout en optimisant les circulations en étage, et développer une offre de services haut de gamme digne d’un palace parisien.
La majestueuse façade de 43 mètres du bâtiment, réinterprétée dans l’esprit architectural du quartier, doit désormais abriter des chambres offrant des vues sur le Jardin des Tuileries. Le porche en pierre, élément patrimonial conservé, retrouve sa vocation d’origine d’accès à la cour d’honneur : il devient l’entrée d’un restaurant articulé entre la rue et la cour intérieure. Le lobby, lui, est relocalisé dans l’aile nord du bâtiment Charles X, offrant aux hôtes dès leur arrivée une vue dégagée sur la cour Saint-Honoré et la façade historique du bâtiment Château.
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Le restaurant principal prend place au rez-de-chaussée du Château et du bâtiment Madagascar, ouvert sur la cour Saint-Honoré, avec des salons attenants pouvant accueillir réceptions privées et dîners exclusifs. Le bar et les salons donnent quant à eux sur la cour Rivoli, conçue comme un écrin végétal mêlant terrasses et jardins. Les caves voûtées, entièrement réhabilitées, accueillent l’espace bien-être : piscine, spa, salle de fitness et cabines de soins. Une surface commerciale ouvrant sur la rue du 29 Juillet doit également relier l’hôtel à la vie de quartier.
Le programme prévoit enfin quatre logements haut de gamme, aménagés dans l’aile nord du bâtiment Charles X, avec une adresse et une entrée indépendantes rue du 29 Juillet, permettant à leurs occupants de profiter des services de l’hôtel tout en préservant leur intimité. La presse spécialisée évoque une transaction estimée entre 180 et 200 millions d’euros, montant qui n’a jamais été confirmé officiellement par les parties.
Pour Pharrell Williams, directeur artistique des collections Homme de Louis Vuitton, il s’agit d’un placement personnel via cette coentreprise, distinct des activités de la maison LVMH. L’artiste connaît déjà le secteur hôtelier : il a ouvert le Goodtime Hotel à Miami Beach en 2021 avec David Grutman. Le nom définitif de l’établissement parisien, sa date de réouverture, son exploitant et ses tarifs restent à ce jour non communiqués.
At a Glance
Saint-James & Albany, 202 rue de Rivoli / 211 rue Saint-Honoré, Paris 1er — future five-star hotel
First building permit n° 075 101 20 V0020, issued April 29, 2021
Second permit n° PC 075 101 25 V0038, filed in 2025 under new ownership
Architect: Valode & Pistre — project status: in design study
Client: Omnam
Historic monument status: partially listed (inscrit MH) since September 23, 1960; site inscrit since August 6, 1975
Restructured surface: 14,000 sqm
Facade length: 43 meters
Planned capacity: 106 rooms and suites + 4 private residences
Wellness area: pool, spa, fitness, treatment rooms in restored vaulted cellars
Owners: Pharrell Williams, Mohari Hospitality, Omnam Investment Group (acquired 2024)
Estimated transaction value: EUR 180–200 million (unconfirmed)
Opening date, brand name, and operator: not yet disclosed
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