Májusban lassult a lakóingatlanok áremelkedése Magyarországon. Az ingatlan.com lakásárindexe szerint országosan 13 százalék alá, Budapesten pedig 9 százalék alá mérséklődött az éves áremelkedés üteme. A fővárosban ráadásul már második hónapja csökkentek az árak havi összevetésben, és az elmúlt hat hónapból négyben is visszaesést mutatott a lakóingatlan-piac. Eközben több vidéki térségben továbbra is jóval erőteljesebb drágulás volt tapasztalható: Pest vármegyében 15,3, Észak-Magyarországon 15,9, Észak-Alföldön pedig 14,5 százalékos éves áremelkedést mértek, bár havi alapon ezekben a térségekben is előfordult árcsökkenés.
Tehát a vevők szempontjából kedvezően alakult a május a lakáspiacon. Szemben az áprilisban mért 14,3 százalékos országos éves szintű drágulással, valamint a majdnem 11 százalékos fővárosi emelkedéssel.
„Budapesten májusban 0,7 százalékkal kerültek lejjebb az árak, így a fővárosban már két egymást követő hónapban történt csökkenés. Ilyenre utoljára 2022 szeptemberében és októberében volt példa, amikor végigsöpört a rezsiválság a lakáspiacon. A fővárosban ráadásul az elmúlt hat hónapból négyszer csökkent az árindex, amire legutóbb 2020 júliusa és decembere között, a koronavírus-járvány kellős közepén volt példa” – értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Megtorpant a fővárosi lakásdrágulás, de vidéken tovább emelkednek az árak
A szakértő hozzátette, a fővárosi árak alakulását leginkább a kereslet mérséklődése határozza meg. „Ezekben a hónapokban kezdi a fizetőképes kereslet és a kínálat megtalálni azt az egyensúlyt, ami piaci szempontból is fenntartható. Az árak zsinórban két hónapig csökkentek, a budapesti kereslet pedig részben ennek hatására minimálisan élénkült.” Viszont nem csak Budapesten volt csökkenés. A fővárosi agglomerációt lefedő Pest megyében 0,4 százalékkal, a kelet-magyarországi régiókban pedig 0,6-1,7 százalékkal maradtak el a májusi árszintek áprilishoz képest. A dunántúli országrészekben pedig 0,3-1,2 százalékos havi áremelkedést érzékelhettek a vásárlók.
A kétsebességes lakáspiacot jól szemlélteti, hogy a legtöbb régióban nagyságrendileg másfélszeres az éves áremelkedés üteme Budapesthez képest:
Pest megyében 15,3 százalék,
Észak-Magyarországon 15,9 százalék,
Észak-Alföldön 14,5 százalék,
Dél-Alföldön 13,1 százalék volt az éves ütem.
„Az eltérő pályára került lakásárakban fontos szerepet játszik az Otthon Start 1,5 milliós négyzetméterár-korlátja. Ami a budapesti vevők jutalma volt, ugyanazt kapták a vidéki vásárlók büntetésként. A fővárosi lakásárak ugyanis már a program indulása előtti az 1,4 milliós árszint körül jártak, ezért a budapesti áremelkedést az 1,5 milliós korlát inkább fékezte. Vidéken viszont ettől jóval alacsonyabb árszintről indultak a lakóingatlanárak, így a program ütemesebb drágulást eredményezett. Bár a havi lakásárváltozás több országrészben negatívba tartományba került, az éves áremelkedési ütem szinte minden régióban még mindig legalább másfélszerese a budapestinek” – ismertette az országon belüli különbségeket Balogh László.
Miközben az áremelkedés üteme lassul, a budapesti ingatlanárak továbbra is rendkívül magas szinten állnak.
Az ingatlan.com adatai szerint június elején az új építésű lakások medián négyzetméterára meghaladta az 1,7 millió forintot, miközben a medián kínálati ár megközelítette a 102 millió forintot.
Az új építésű házak esetében a medián négyzetméterár 1,23 millió forint volt, a medián kínálati ár pedig elérte a 168 millió forintot.
A használt lakásoknál 1,49 millió forintos medián négyzetméterár és 90 millió forintos medián kínálati ár volt jellemző Budapesten.
A használt házak esetében 1,1 millió forintos medián négyzetméterár és 169 millió forintos medián kínálati ár látszik az adatokban.
A számok alapján Budapesten az új építésű lakások piacán már egyértelműen 100 millió forintot meghaladó nagyságrendű vételárakról beszélhetünk, míg az új építésű házak vásárlói esetében a medián kiadás meghaladja a 160 millió forintot. A nagyobb vidéki városokban 1,2–1,3 millió forintos az új építésű társasházi lakások négyzetméterenkénti árszintje: Debrecenben az új lakások medián négyzetméterára 1,3 millió, a használtaké pedig 1,12 millió forint. Győrben az új lakásoknál 1,21 millió forint a négyzetméterárak mediánja, a használtaknál ugyanez 979 ezer forint. Előbbieknél 66 millió, utóbbiaknál pedig 61 millió az eladási árak középértéke.
(Borítókép: Egy eladó lakás Budapesten. Fotó: Papajcsik Péter / Index)
Itt állítsa be, hogy az Index az elsők között legyen a Google-találatokban!
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!