A Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss adatai szerint idén januárban 253,8 milliárd forintot tett ki az újonnan megkötött lakáshitelek szerződéses összege, ami 5,6 százalékos visszaesést jelent a decemberi 268,78 milliárd forintos eredményhez képest. A januári eredmény azonban a csökkenés ellenére is figyelemre méltó, elvégre 2025 januárjához képest még így is 103,2 százalékkal nőtt a frissen kihelyezett hitelösszeg. Ugyanakkor az is igaz, hogy az Otthon Start Program szeptemberi indulása óta eltelt időszakot vizsgálva elmondható, hogy a havi kihelyezés mértéke már második hónapja csökken, miközben az ősszel még sorra dőltek meg a havi rekordok – mutatnak rá a Bank360.hu szakértői.
Otthon Start Expo Gödöllőn
Budapest és Debrecen után Gödöllőn, a MATE aulában várja az Otthon Start Expo 2026 az első lakás vásárlása iránt érdeklődőket. A március 21-i esemény célja, hogy egy helyen tegye elérhetővé a döntéshez szükséges információkat: jelen lesznek a 3 százalékos hitelt kínáló bankok, új projekteket bemutató ingatlanfejlesztők és válogatott ajánlatokkal készülő közvetítők. A látogatók előminősítést kérhetnek, kalkulációkat készíttethetnek, valamint megismerhetik a különböző lakástípusokat. A miniworkshopok jogi, pénzügyi és energetikai alapokat kínálnak közérthető formában. A programon való részvétel ingyenes, de regisztrációhoz kötött.
Leuralja a lakáshitelpiacot az Otthon Start
A viszonylagos januári visszaesése részben az Otthon Start iránti érdeklődés mérséklődésének tudható be. Míg novemberben 199 milliárd, decemberben pedig 193,5 milliárd, addig januárban már csak 183,2 milliárd forint volt a program keretein belül kihelyezett új hitelösszeg, ami egyébként lényegében megegyezik az októberi kihelyezés mértékével (183 milliárd forint). Igaz, a kihelyezett piaci hitelek szerződéses összege ugyancsak csökkent december–január viszonylatában – míg a tavalyi év utolsó hónapjában 53,35 milliárd forint, addig januárban már csak 47,72 milliárd forintot tett ki az új szerződések összege. A mostani csökkenés tehát minden bizonnyal szezonalitással is magyarázható.
A teljes, 253,8 milliárd forintos januári kihelyezésnek mindössze a 18,8 százalékát tették ki a piaci lakáshitelek, míg a támogatott hitelek aránya 81,2 százalék volt.
Ez meghaladta a decemberi értéket, amikor is 80,1 százalék volt a támogatott lakáshitelek részaránya. Ilyen szempontból az Otthon Start Program is enyhe emelkedést mutatott – míg decemberben 72, addig januárban 72,2 százalék volt az OSP-hitelek teljes kihelyezésen belüli aránya. Ez az érték egyébként kifejezetten stabilnak mondható, tavaly október óta ugyanis 71,1 és 72,6 százalék között mozgott.
A januári adatok alapján úgy tűnik, abban sincsen változás, hogy az Otthon Start Programon kívüli támogatott lakáshitelek havi kihelyezése a 20 milliárd forint körüli szinten mozog. Ez decemberben 21,92 milliárd forint volt, míg januárban 22,87 milliárd forint.
Ahogy említettük, december–januárban a piaci lakáshitelek kihelyezése is csökkent. Ugyanakkor ezeknél a hiteleknél év/év alapon is jelentős, 51,5 százalékos csökkenés figyelhető meg, ami természetesen egyértelműen az Otthon Start Program térnyerésével magyarázható.
Havi szinten némi megtorpanás, éves bázison kilőtt a szerződésszám
Nemcsak a hitelösszeg, hanem a szerződésszám is visszaesett januárban – a decemberi 9849 darabbal szemben az év első hónapjában mindössze 9366 darab szerződés köttetett, ami 4,9 százalékos csökkenést jelent az előző hónaphoz viszonyítva. Az előző év azonos időszakához képest viszont még így is jelentős a bővülés mértéke – 2025 januárjában még csak 6367 új szerződés született, amihez képest az idei eredmény 47,1 százalékos növekedést jelent.
Az új szerződések darabszáma és a kihelyezett hitelösszeg alapján idén januárban 27 097 949 forint volt az új lakáshitelek átlagos szerződéses összege. Ez az érték tavaly januárban még csak 19 616 989 forint volt, ami 38,1 százalékos növekedést jelent egy év leforgása alatt.
A jelentős mértékű emelkedés elsősorban az Otthon Start Program számlájára írható, elvégre közvetlenül a program indulása előtt, 2025 augusztusában még csak 18 662 419 forint volt az új lakáshitel-szerződések átlagos hitelösszege. A kereskedelmi bankok nyilatkozataiból az derül ki, hogy
az Otthon Start lakáshiteleinek átlagösszege meghaladja a 30 millió forintot,
így egyértelműen ezek az ügyletek húzzák felfelé az átlagot.
Bődületes negyedéves rekord
Az Otthon Start miatt a tavalyi utolsó negyedévben összesen 800 milliárd forint hitelt hagytak jóvá a bankok, ami bődületes rekord minden korábbi értékhez képest – hívta fel a figyelmet Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke.
Mit okoz ez a pénz a lakásépítési piacon? – tette fel a kérdést.
Nagy meglepetésre januárban sem tört meg az Otthon Start hitel által generált lakáshitelezési hullám, bár a hitelek havi értéke a tavalyi utolsó negyedéves 265 milliárd forintos átlag alatt marad. A trend megtöréséről legfeljebb a használtlakás-vásárlásra fordítható hiteleknél beszélhetünk, de a megelőző háromhavi 230 milliárdos átlagot januárban itt is óriási tétel, 210 milliárd forint követte
– fejtette ki.
Juhász Attila szerint szintén jó hír, hogy nem tört meg az újlakás-vásárlásra, valamint az építésre és bővítésre nyújtott hitelek növekedési trendje. Előbbi valószínűleg azzal is összefüggésben lehet, hogy hitelezhető státuszba kerültek a korábban megindult társasházépítési projektek, így megnőtt a hitellel finanszírozható új lakások kínálata. „Ezen látványosan javíthat majd az a márciustól élő intézkedés, amely a társasházi építményi jognak köszönhetően lehetővé teszi, hogy a bankok a még csak tervasztalon létező új építésű lakásokat is hitelezzék. Az új építések, illetve a bővítést célzó beruházások hitelezésének növekedése azzal a reménnyel kecsegtet, hogy nekilendül a családi házas építkezések piaca is, mert ez a terület az utóbbi időben erősen háttérbe szorult” – zárta gondolatait az iparági szakember.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!