Tovább folytatódik a korrekció a hazai lakáspiacon, az ingatlan.com lakásárindexe szerint országosan ugyan júniusban még 0,6 százalékkal emelkedtek a használt lakások és házak kínálati árai, Budapesten azonban 0,1 százalékos csökkenést mértek. A fővárosban ezzel már zsinórban a harmadik hónapban estek az árak, ilyen hosszan tartó visszaesésre pedig legutóbb 2020 októbere és decembere között volt példa.
Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint a lakásárak egyre inkább alkalmazkodnak a fizetőképes kereslet korlátaihoz. Mint fogalmazott, ez nem feltétlenül jelent mindenhol árcsökkenést, ám a korábban tapasztalt rendkívüli drágulás üteme már látványosan lassul. A szakértő úgy látja, jelenleg nincs olyan piaci tényező, amely rövid távon érdemben felpörgetné a keresletet, ezért a következő három-hat hónapban is a piac konszolidációjára lehet számítani.
A júniusi adatok alapján egyre markánsabb különbség rajzolódik ki az ország egyes térségei között. Miközben a középső és nyugati országrészben megállt, sőt több helyen meg is fordult a lakásárak emelkedése, addig Kelet-Magyarországon tovább folytatódott a drágulás. Nyugat-Dunántúlon egy hónap alatt 1,7 százalékkal, Dél-Dunántúlon pedig 0,6 százalékkal csökkentek a kínálati árak. Pest vármegyében a 0,2 százalékos, Közép-Dunántúlon pedig a 0,5 százalékos emelkedés gyakorlatilag stagnálásnak tekinthető.
Kettészakadt az ingatlanpiac: keleten emelkednek, nyugaton megtorpannak az árak
Ezzel szemben a drágulás súlypontja Kelet-Magyarországra helyeződött át. Dél-Alföldön júniusban 3,2 százalékkal, Észak-Alföldön 1,5 százalékkal, Észak-Magyarországon pedig 0,8 százalékkal nőttek a kínálati árak májushoz képest. Az éves áremelkedés üteme ugyanakkor országos szinten és Budapesten is tovább lassult. Országosan a lakóingatlanok kínálati ára júniusban 12,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, míg a fővárosban már csak 8,7 százalékos volt az éves drágulás.
A régiók közül Észak-Magyarországon mérték a legnagyobb, 14,8 százalékos éves áremelkedést, Nyugat-Dunántúlon pedig 9,8 százalékos növekedést mutatott az index. A július első hetére vonatkozó árkörkép szerint Budapesten az eladó használt lakások és házak medián négyzetméterára 1,4 millió forint volt.
A fővárosban továbbra is az V. kerület számít a legdrágábbnak, ahol egy használt ingatlan négyzetméteréért átlagosan 2,1 millió forintot kérnek. Ezt követi az I. kerület 1,9 millió, valamint a XII. kerület 1,8 millió forintos medián négyzetméterárral. A rangsor másik végén a XXIII. kerület áll, ahol a használt lakások és házak négyzetméterének mediánára 900 ezer forint. A XXI. és a XVIII. kerületben ezzel szemben nagyjából 1 millió forintos négyzetméteráron hirdetik az eladó ingatlanokat.
A vidéki nagyvárosok közül július elején Debrecenben volt a legnagyobb kínálat: az ingatlan.com adatbázisában 4375 eladó használt lakóingatlan szerepelt. A város egyben továbbra is a legdrágább megyeszékhely, ahol a medián négyzetméterár elérte az 1,04 millió forintot. Pécsen közel négyezer eladó ingatlan közül válogathattak a vevők, a használt lakások és házak medián négyzetméterára pedig 900 ezer forint volt. Szegeden 2941 hirdetés szerepelt a kínálatban, itt 980 ezer forintot tett ki a négyzetméterárak középértéke.
Nyíregyházán 2098 eladó ingatlan és 800 ezer forintos, Győrben pedig 1965 hirdetés és 900 ezer forintos medián négyzetméterár jellemezte a piacot. A legkedvezőbb árú megyeszékhelyek között továbbra is Salgótarján, Békéscsaba és Kaposvár szerepelnek, ahol az ingatlan.com adatai szerint a használt lakóingatlanok medián négyzetméterára 312 ezer és 609 ezer forint között alakul.
(Borítókép: Bodnár Patrícia / Index)
Itt állítsa be, hogy az Index az elsők között legyen a Google-találatokban!
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!