Az ingatlan.com lakásárindexe szerint bár országosan 0,6 százalékkal emelkedtek a használt lakások és házak kínálati árai júniusban, Budapesten 0,1 százalékos csökkenés következett be. A fővárosban ez már zsinórban a harmadik hónap, amikor mérséklődnek az árak. Ilyen utoljára 2020 októbere és decembere között fordult elő.
Országos lakáspiaci árindexek alakulása 2015-2026 / Grafika: ingatlan.com
„A korábbi várakozásainkkal összhangban a lakásárak egyre erősebben alkalmazkodnak a fizetőképes kereslet korlátaihoz. Ez nem feltétlenül jelent mindenhol árcsökkenést, de a korábban látott rendkívüli áremelkedés érezhetően és látványosan lassul. Jelenleg nincs olyan tényező, amely rövid időn belül jelentősen felpörgetné a keresletet, így a konszolidáció folytatására lehet számítani a következő 3–6 hónapban is. Hosszabb távon a piaci kamatszintek és a lakáshitelek kamatainak érdemi csökkenése hozhat majd új lendületet a lakáspiacon, ennek hatása azonban csak fokozatosan jelenhet meg a következő években” – fogalmazott a legfrissebb tendenciákkal kapcsolatban Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Két ellentétes dinamika
A júniusi adatokból úgy látszik, az ország kettészakadt. Az középső és a nyugati országrészben stagnálnak vagy csökkennek a lakásárak.
A Nyugat-Dunántúlon 1,7 százalékkal,
a Dél-Dunántúlon 0,6 százalékkal mérséklődtek az árak májushoz képest.
A Pest vármegyei 0,2 százalékos, illetve a közép-dunántúli 0,5 százalékos emelkedés pedig lényegében stagnálásként értelmezhető.
Kelet-Magyarországon eközben drágulás figyelhető meg.
A Dél-Alföldön 3,2 százalékkal,
az Észak-Alföldön 1,5 százalékkal,
Észak-Magyarországon pedig 0,8 százalékkal emelkedtek a kínálati árak egyetlen hónap alatt.
Országosan és Budapesten viszont tovább mérséklődött a drágulás üteme. Júniusban országosan 12,2 százalékkal álltak magasabban az árak, mint egy évvel korábban, Budapesten viszont már csak 8,7 százalékos volt a drágulás. A régiók közül Észak-Magyarországon volt a legmagasabb az éves növekedés 14,8 százalékkal.
Így változtak az árak régiónként / Grafika: ingatlan.com
Széles a skála Budapesten
Július első hetében Budapesten 1,4 millió forint volt az eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke. Az V. kerület még mindig a legdrágább: ott átlagosan 2,1 millióba kerül egy négyzetméter. Az I. kerület sincs sokkal lemaradva 1,9 millióval, a XII. kerület pedig szorosan a nyomában van 1,8 millió forinttal.
A legolcsóbb fővárosi kerület a XXIII., ott ugyanis „mindössze” 900 ezer forintot tett ki a medián négyzetméterár.
Négyzetméterárak Budapesten / Grafika: ingatlan.com
Olvasta már?
Debrecen a legdrágább
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben volt a legnagyobb a kínálat július elején, 4375 eladó használt lakóingatlannal. A hajdú-bihari továbbra is a legdrágább megyeszékhely a maga 1,04 millió forintos medián négyzetméterárával.
Pécsen közel 4 ezer hirdetésből válogathattak a vevők, mégpedig a Budapest XXIII. kerületére jellemző 900 ezer forintos medián négyzetméterárak mellett. Szegeden 2941 ingatlant kínáltak eladásra, és 980 ezer forint volt a négyzetméterárak középértéke. Nyíregyházán 2098 hirdetés és 0,8 millió forintos, Győrben pedig 1965 hirdetés és 0,9 millió forintos medián négyzetméterár jellemezte a piacot.
Salgótarján, Békéscsaba és Kaposvár voltak a legolcsóbb vármegyeszékhelyek, ezekben a városokban ugyanis a négyzetméterárak középértéke 312-609 ezer forint között alakult.
Budapest messze a többi nagyváros előtt / Grafika: ingatlan.com