A Duna House közleménye szerint az Otthon Start Programhoz kapcsolódóan 33 lakásprojekt kapott kiemelt státuszt, amelyek összesen mintegy 20 ezer új lakás megépítését irányozták elő. Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont adatai alapján öt, mintegy 2600 lakást tartalmazó projekt esetében a folyamat már olyan szakaszban van, amelyet a felülvizsgálat nem érinthet. További 17 projekt ügye folyamatban van, 11 esetében pedig még nem kezdődött meg az engedélyezési folyamat.
A közlemény szerint így összesen 28 projekt, mintegy 17 ezer tervezett lakással kerülhet felülvizsgálat alá.
A Duna House kiemeli, hogy 2025-ben egész Magyarországon mindössze 12 062 új lakást adtak át. Bár a két adat közvetlenül nem hasonlítható össze, mivel a vizsgált projektek lakásai több év alatt kerülnének piacra, a számok érzékeltetik a döntés lehetséges súlyát.
A társaság szerint az elmúlt években jelentősen visszaesett a magyarországi lakásépítések száma: míg 2020-ban 28 208 új lakás készült el, 2023-ban 18 647, 2024-ben 13 295, 2025-ben pedig már csak 12 062. A tavalyi volumen a több mint 4,6 milliós magyar lakásállomány 0,26 százalékának felel meg.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az országosan alacsony lakásépítési volumen miatt szükség van az új kínálat bővítésére, ugyanakkor a lakáspiac erősen lokális, ezért egy-egy fejlesztés méretét az adott város fizetőképes keresletéhez, a meglévő újépítésű-kínálathoz és a várható értékesítési időhöz is érdemes igazítani.
A közlemény példaként Debrecent és Szegedet említi, ahol 1200-1300 lakásos fejlesztési tervek is megjelentek. A Duna House szerint Debrecenben jelenleg mintegy 1500, Szegeden pedig körülbelül 1200 lakás van fejlesztés alatt, így egyetlen nagyberuházás is a jelenlegi teljes újépítésű-kínálathoz mérhető volument jelenthet.
A társaság tapasztalatai szerint a vidéki újépítésű-piacokon jelentős különbségek vannak az egyes projektek értékesítési sebességében. A megfelelő lokációjú, jól árazott és korszerű lakások iránt erős lehet a kereslet, más fejlesztéseknél azonban hosszabb értékesítési idővel kell számolni. A Duna House szerint ezért a projektek egyedi felülvizsgálata lakáspiaci szempontból indokolt lehet, ugyanakkor fontos, hogy a piacképes, megfelelő helyen és infrastruktúrával tervezett fejlesztések a felülvizsgálat után is kiszámítható feltételek mellett valósulhassanak meg.
A közlemény arra is kitér, hogy az építési kedvben már fordulat látszik. 2025-ben 28 081 lakásra adtak ki építési engedélyt, vagy történt egyszerű bejelentés, ami 37 százalékkal haladta meg a 2024-es értéket.
A Duna House szerint ezért a következő időszakban nemcsak azt érdemes figyelni, hogy a 28 felülvizsgált projektből mennyi kap zöld utat, hanem azt is, hogy hol, milyen volumenben, milyen ütemezéssel és milyen infrastruktúra mellett épülnek meg az új lakások.
A társaság összegzése szerint a magyar lakáspiacnak több új lakásra van szüksége, de az egészséges kínálatbővüléshez nem pusztán a lakások száma számít: a megfelelő lokáció, a helyi kereslethez igazodó volumen, az infrastruktúra és a projektek ütemezése egyaránt meghatározó.
Itt állítsa be, hogy az Index az elsők között legyen a Google-találatokban!
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!