2026. augusztus 24. 17:31
Bár az Otthon Start program bevezetését követően emelkedtek a lakásárak, 2026 közepére a piac túlértékeltsége miatt a drágulás megtorpant, sőt több régióban már árcsökkenés kezdődött. Ennek ellenére a lakáshitelezés történelmi csúcsokat dönt. A tranzakciószámok visszaesése mellett a rekordvolument az magyarázza, hogy a vevők a rendkívül kedvező, legfeljebb 3 százalékos kamatnak köszönhetően a vételár jóval nagyobb részét finanszírozzák banki forrásból – írja elemzésében a Bankmonitor.
Az Otthon Start 2025. júliusi bejelentését követő egy évben országosan 12, Budapesten pedig 8 százalékkal nőttek az ingatlanárak. Ez az elmúlt évtized nagy otthonteremtési programjaihoz képest visszafogott drágulásnak számít. Ennek oka nem a program gyengesége, hiszen a fix 3 százalékos kamat óriási pénzügyi előnyt jelent a 6 százalék körüli piaci hitelekkel szemben.
A legfrissebb hírek, időrendben ITT!
Kövess minket a Google Hírek-ben is!
A magyarázat sokkal inkább az, hogy a támogatás egy már eleve felpörgetett, magas árszintű piacra érkezett. Az áremelkedés lendülete szinte kizárólag az első félévre korlátozódott, ezt követően a vevők jövedelmi korlátai és a szigorú hitelezhetőségi szabályok gátat szabtak a további drágulásnak, így a piac gyakorlatilag beárazta a kedvezményes kamat nyújtotta előnyöket.
A túlértékeltséget a 2026 második negyedéves adatai is alátámasztják, amelyek már egyértelmű fordulatot mutatnak. Országosan mintegy 1, a fővárosban pedig fél százalékkal mérséklődtek az árak. A leglátványosabb visszaesés Észak-Magyarországon történt, ahol egyetlen negyedév alatt 10 százalékos csökkenést regisztráltak. Bár a regionális statisztikákban az alacsony tranzakciószám miatt lehet némi mérési bizonytalanság, az irány világos, hiszen a legdrágábbá vált, de alacsonyabb helyi jövedelemmel párosuló piacokon indult meg először a korrekció, miközben például a Dél-Alföld vagy Pest vármegye még enyhe növekedést tudott felmutatni.
A 2026-os év legnagyobb piaci ellentmondása, hogy a stagnáló vagy eső árak és a csökkenő adásvételek ellenére a hitelkihelyezés sosem látott magasságokba emelkedett. Júniusban új rekord született, 282 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket, ami az egy évvel korábbi volumennek nagyjából a duplája. A titok nyitja az átlagos hitelösszeg drasztikus megnövekedése. Míg a piaci hitelek esetében a vevők átlagosan a vételár 54 százalékát fedezik banki forrásból, az Otthon Start igénylői több mint 71 százalékát finanszírozzák hitelből. Vagyis ugyanannyi lakásvásárlás mögött ma lényegesen nagyobb hitelvolumen áll.
A program iránti elsöprő érdeklődést a kamatplafon magyarázza. Bár a jogszabály maximum 3 százalékos kamatot ír elő a teljes futamidőre, az ügyfelekért folyó versenyben több bank is ez alá ment. 2026 augusztusában a MagNet Bank, az UniCredit, a CIB, valamint – bizonyos feltételekkel, a prémium ügyfelek vagy kiemelt vállalati partnerek számára – az MBH Bank is 3 százalék alatti ajánlatokkal szerepel a piacon. Egy-két tizedszázalékos eltérés apróságnak tűnhet, de egy 30 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelnél ez több mint félmillió forintos megtakarítást is jelenthet a teljes visszafizetés során. Ezzel szemben a nem támogatott, piaci hitelek kamata jelenleg jellemzően 6 százalék körül mozog, így az állami konstrukció nagyságrendileg feleakkora kamatterhet ró a kölcsönvevőkre.
Ugyanakkor fontos tisztában lenni azzal, hogy bár az Otthon Start szabályai elvileg 10 százalékos önerőt is megengednek, a gyakorlatban a bankok ennél szigorúbb feltételeket szabhatnak meg. Az ingatlan értékbecslése – amely sokszor alacsonyabb a szerződéses vételárnál –, a település mérete és elhelyezkedése, valamint a hiteligénylő jövedelmi korlátai miatt a szükséges saját erő gyakran eléri a 20-30 százalékot is.
Aki most tervez ingatlant vásárolni, annak egy megfordult piacon kell meghoznia a döntést. Az országos átlagok helyett mindig az adott település helyi sajátosságait érdemes vizsgálni. Mivel a bankok finanszírozási gyakorlata és kamatajánlatai között komoly különbségek vannak, kulcsfontosságú az ajánlatok alapos összehasonlítása. Emellett az esetleges kellemetlenségek elkerülése végett mindenképpen érdemes előzetes hitelbírálatot és értékbecslést kérni, még a foglaló kifizetése és az adásvételi szerződés aláírása előtt. Bár a túlértékelt ingatlanpiac esetleges további korrekciója hordoz magában némi kockázatot, a fix 3 százalékos hitelről való lemaradás legalább ekkora anyagi veszteséget jelenthet a jövőben.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.