Lakásvásárlók kerülhetnek bizonytalan helyzetbe, mert átmenetileg felfüggesztették a kiemelt beruházások építési engedélyeztetését. A döntés különösen azok számára jelenthet kockázatot, akik egy még engedéllyel nem rendelkező projektben kötöttek előszerződést, és úgy kalkuláltak, hogy a vételár egy részét az államilag támogatott, fix 3 százalékos Otthon Start hitelből fedezik.
A probléma akkor válhat súlyossá, ha az engedélyezés elhúzódik, közben pedig megváltoznak vagy szigorodnak az Otthon Start feltételei.
Ebben az esetben előállhat az a helyzet, hogy mire a beruházás újraindulhat, a vevő már nem jogosult arra a kedvezményes hitelre, amelyre eredetileg a lakásvásárlását alapozta. Vagyis úgy vállalhatott kötelezettséget egy ingatlan megvásárlására, hogy közben kiesik mögüle a tervezett finanszírozás. A money.hu szakértői azt vizsgálták meg, milyen jogi és pénzügyi mozgástere maradhat azoknak a vásárlóknak, akik ilyen helyzetbe kerülnek.
Akik már aláírtak, azoknak fájhat igazán a csúszás
Az Otthon Start Programhoz kapcsolódó lakásprojektek kiemelt státusza éppen azt szolgálja, hogy a feltételeknek megfelelő lakások minél gyorsabban elkészülhessenek és elérhetővé váljanak. A felfüggesztés azonban nem minden ilyen beruházást érint egyformán. Azoknál a projekteknél, amelyek már rendelkeznek érvényes építési engedéllyel, a felfüggesztés nem jelent kockázatot: ezek a beruházások tovább haladhatnak. Más a helyzet azokkal a fejlesztésekkel, amelyek még az engedélyezési szakasz előtt állnak. Itt már nem pusztán az a kérdés, mennyit csúszhat a projekt.
A vevő számára legalább ilyen fontos, hogy mire a beruházás ismét zöld utat kap, változatlanok maradnak-e a fix 3 százalékos Otthon Start hitel feltételei. itt fontos hangsúlyozni: az Otthon Start jelenlegi szabályainak későbbi szigorítása egyelőre csak egy lehetséges forgatókönyv.
Ha azonban ez bekövetkezne, annak nagyon is kézzelfogható következménye lehet azok számára, akik már előszerződést kötöttek. Egy vevő ugyanis úgy találhatja magát egy korábban vállalhatónak tűnő lakásvásárlásban, hogy az ahhoz tervezett, fix 3 százalékos finanszírozás időközben elérhetetlenné válik számára. Ha pedig a vásárlást ennek ellenére végig akarja vinni, a kieső kedvezményes hitelt akár drágább piaci finanszírozással kell pótolnia.
Mit tehet ilyen helyzetben a vevő? A money.hu szerint az egyik első kérdés az lehet, hogy van-e lehetőség kilépni a már megkötött előszerződésből. Ez azonban nem automatikus: mindig az adott szerződés tartalma és a konkrét körülmények határozzák meg a mozgásteret. Ha egy jogszabályváltozás vagy a beruházás jelentős csúszása miatt a vevő finanszírozása ellehetetlenül, illetve megszűnik a teljesítéshez fűződő érdeke, felmerülhet az elállás lehetősége. Ezzel azonban még nem feltétlenül rendeződik a történet legkényesebb része: mi lesz a már kifizetett pénzzel?
Ha kiesik a 3 százalékos hitel, marad a B terv – csak jóval drágábban
A foglaló és az előleg sorsa ugyanis szintén a szerződés rendelkezéseitől és attól függ, milyen körülmények között hiúsul meg az ügylet. A money.hu ezért azt javasolja, hogy az érintettek ilyen helyzetben ügyvéddel vizsgáltassák meg a szerződésüket. Az elállás helyett a vevő újra is tárgyalhat a beruházóval. Ha a 3 százalékos hitel kiesése miatt kisebb összeg áll rendelkezésére, szóba jöhet például a vételár átütemezése vagy egyedi árengedmény annak érdekében, hogy a vásárlás mégis megvalósulhasson.
A szerződésből való kilépés nem minden vevő számára jelent valódi megoldást.
Aki ragaszkodik a kiválasztott lakáshoz, annak akkor is maradhat lehetősége a vásárlásra, ha időközben kiesik az Otthon Startból – csakhogy ebben az esetben már jóval drágább finanszírozással kell számolnia. Az egyik kézenfekvő alternatíva a piaci lakáshitel. Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője szerint 2026 elején ezek átlagos kamata még 6,60–6,99 százalék között mozgott, nyár végére pedig 6–6,5 százalékra mérséklődött.
Egyedi árazással ugyan már 5,59 százalékos kamat is elérhető tízéves kamatperiódus mellett, 5 százalék alatti kamatszintre azonban szerinte egyelőre nem érdemes számítani. A különbség jelentős lehet ahhoz képest, amivel az Otthon Starttal számoló vásárló eredetileg tervezett. A magasabb kamat magasabb havi törlesztőrészletet is jelenthet, ráadásul azt is meg kell vizsgálni, hogy a háztartás jövedelme a JTM-szabályok mellett elbírja-e a nagyobb hitelterhet. A szükséges hitel összege nagyobb önerő bevonásával csökkenthető.
Az érintettek számára más támogatott konstrukciók is jelenthetnek mozgásteret.
Megfelelő jogosultság esetén a csok plusz vagy a babaváró hitel is kiegészítheti a piaci lakáshitelt, mérsékelve ezzel a finanszírozás költségeit. Ugyanakkor éppen az jelentheti az egyik legnagyobb kockázatot, ha a vevő csak akkor kezd B tervet keresni, amikor már véglegessé vált, hogy nem jut hozzá a 3 százalékos hitelhez. Érdemes ezért előre eldönteni, meddig hajlandó várni a vevő a beruházás újraindulására. Közben azt is célszerű kiszámolni, hogy meg tudná-e venni a lakást akkor is, ha végül nem jut hozzá a 3 százalékos hitelhez.
(Borítókép: A kép illusztráció! Fotó: miniseries / Getty Images Hungary)
Itt állítsa be, hogy az Index az elsők között legyen a Google-találatokban!
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!