Budapesten az elmúlt évben jelentős, 20–22 százalékos áremelkedés volt tapasztalható a lakóingatlanok piacán – mondta Böszörményi Johanna, a Duna House értékesítési vezetője. Ez a dinamika továbbra is erős keresletet jelez a főváros iránt, különösen a befektetési célú vásárlások esetében.
A szakértők szerint a tudatos befektetőknek érdemes a fővároson kívüli lehetőségeket is mérlegelniük. Ugyanazon a településen, sőt akár egymáshoz közeli utcák között is több százezer forintos négyzetméterár-különbségek alakulhatnak ki, ami komoly lehetőséget jelent a jó ár-érték arány megtalálására.
Andorkó Ádám, a Rezideo értékesítési vezetője arra hívta fel a figyelmet, hogy a befektetőknek nemcsak a vásárlási árra, hanem a későbbi kiszállási lehetőségekre is gondolniuk kell. Mint mondta, a vidéki ingatlanok esetében nagyobb lehet a kockázat az értékesítés során, míg Budapesten ez a veszély jóval kisebb.
Megtérülés: vidék vs. főváros
A befektetések megtérülési ideje jelentős különbséget mutat a különböző régiók között. Pajor Dániel, a Dunakanyar Residence ügyvezető igazgatója elmondta:
Budapesten egy átlagos lakás megtérülési ideje körülbelül 23 év,vidéken ugyanez átlagosan 14 év,
Ez azt jelzi, hogy bérbeadási célú befektetés esetén a vidéki ingatlanok sokszor kedvezőbb hozamot kínálnak, még ha a likviditási kockázat magasabb is.
A befektetők hagyományosan a fővárosra és a nagyvárosokra koncentrálnak, azonban egyre több jel utal arra, hogy ez a trend kezd átalakulni. A Balaton környékén például a keszthelyi régió még kevésbé kihasznált lehetőségeket kínál.
Itt érdemes befektetni
A nagyvárosok 25–30 kilométeres körzete egyre népszerűbb a vásárlók körében, valamint az Ingatlan.com adatai szerint már most is megfigyelhető az elmozdulás a kisebb települések irányába.
Andorkó Ádám ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a magas urbanizáció miatt a városok továbbra is kulcsszerepet játszanak, ezért nem érdemes teljesen elfordulni tőlük. Inkább a fővároson kívüli megyeszékhelyek és fejlődő térségek jelenthetnek alternatívát.
A szakértők egyetértenek abban, hogy az egyetemi városok különösen jó befektetési célpontok lehetnek. Az állandó hallgatói kereslet stabil bérlői piacot biztosít, ami kiszámíthatóbb bevételt eredményezhet a tulajdonosoknak.
Bár Budapest továbbra is biztonságos és likvid piac, a vidéki és agglomerációs területek egyre vonzóbb hozamlehetőségeket kínálnak – magasabb kockázat mellett.
Inkább menjek külföldre?
Magyari Attila, az Exotic Estate tulajdonosa elmondta: az indonéz kormány befektetőbarát adórendszert hozott létre Bali nagy népszerűsége miatt. A társasági adó az első három évben 0,5 százalék, míg a cégalapítás mindössze 400 ezer forint, a személyi jövedelemadó 10 százalék, és Magyarországgal van adóegyezmény, így itthon nem keletkezik adófizetési kötelezettség. A cégen keresztüli ingtalanértékesítés pedig teljesen adómentes, így a rövid távú befektetés is megéri üzletileg.