Szinte mindegyik régiós fővárosban nőtt az az idő, amely egy 50 négyzetméteres használt lakás árának az előteremtéséhez szükséges a nettó átlagfizetések alapján
Budapest továbbra is a kedvezőbb árú fővárosok közé tartozik
Csak Bukarestben alacsonyabb egy 50 négyzetméteres használt lakás átlagára
A napokban jelentek meg a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Eurostat legfrissebb adatai a lakásárak tavalyi változásáról, ami alapján az is kirajzolódik, hogy mennyit kell dolgozni egy 50 négyzetméteres használt lakásért a régió fővárosaiban. Budapest, Pozsony, Prága, Varsó és Bukarest átlagos négyzetméterárai és nettó átlagfizetései alapján nagyon hasonlóak a tendenciák az ingatlan.com elemzése szerint.
A legfrissebb, 2025-ös adatok alapján az EU élmezőnyébe tartozik a kelet-közép-európai lakásár-emelkedés. Az uniós rangsort Magyarország vezeti 21,2 százalékos éves árnövekedéssel, de Horvátország, Szlovákia és Bulgária is helyet kapott az első hatban 12-16 százalékos drágulással. Érdekes kakukktojás Portugália és Spanyolország, amelyek az Európai Unió „nyugati perifériáját” képviselik 19 és 13 százalékos áremelkedéssel, amivel az európai rangsor második és negyedik helyén helyezkednek el.
– Az Eurostat adataiból az olvasható ki, hogy a kontinens perifériáját képviselő országok lakásárai kezdenek felzárkózni a centrumországok árszintjéhez, és ami még érdekesebb, hogy a kelet-közép-európai régió fővárosaiban is záródik az árolló – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. – A helyi fizetések arányában már csökken az az időbeli különbség, amennyit például egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához kell ledolgozni a régió fővárosaiban. A többi közt ez is lassíthatja a jövőben például a budapesti lakásdrágulás tempóját – tette hozzá a szakember.
Hol, mennyit kell dolgozni egy 50 négyzetméteres használt lakásért?
– Az egy évvel ezelőtti eredményekhez képest szinte minden régiós fővárosban több időre van szükség egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához – mondta a szakember. – Bár Budapesten is egyre nagyobb anyagi terhet jelent a lakásvásárlás, még mindig az olcsóbbak közé tartozik a környező országok fővárosaihoz képest – tette hozzá Balogh László.
Olvasta már?
2025. második negyedévében Budapesten 63,5 millió forintba került egy 50 négyzetméteres használt lakás az átlagos négyzetméterárak alapján. Ugyanezen időszak nettó átlagbéreit is figyelembe véve 9,2 évnyi jövedelmet kellett félretenni a megvásárlásához. Ezzel a magyar főváros a régióban a második legolcsóbb. Bukarestben ugyanis kevesebb mint 41 millió forintnak megfelelő összegből jön ki egy ekkora lakás, ami kevesebb mint 7 évre jutó ottani átlagbérből jött ki 2025 második negyedévében. Pozsony és Varsó lényegében döntetlenre áll, előbbi fővárosban 10,1, utóbbiban 10 évi átlagjövedelemre volt szükség a vásárláshoz. A pozsonyi példalakás ára 67,2 millió, varsói társáé pedig majdnem 73 millió forintban számolva. A legdrágább főváros Prága. Majdnem 11 évre jutó átlagbér kell a 98 millió forintot meghaladó összeghez.
Ennyi évig kell félretenni a fizetést egy 50 négyzetméteres lakáshoz / Forrás: ingatlan.com
Balogh László azt is elmondta, hogy egy évvel ezelőtt még kétszeres volt a különbség a legolcsóbb és legdrágább főváros között. Az idén viszont már csak alig több mind másfélszeres a differencia. Az olcsóbb fővárosok ugyanis kezdenek felzárkózni a drágább társaikhoz. A szakember azt is hozzátette, hogy minél inkább csökkennek a különbségek a regionális lakásárak között, annál jobban lassul a drágulást a felzárkózó fővárosok lakáspiacain.
Véleménye szerint a lakásárak változását alapvetően a fizetőképes kereslet határozza meg, ami Budapesten már most is a teljesítőképességének határán táncol. Emiatt 2026-ban a tavalyinál jóval lassabb áremelkedésre számít a fővárosban és országosan is.