2026 I. negyedévében 2821 új lakás épült, ami 4,3 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakihoz képest – közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
A fővárosban és a megyei jogú városokban egyaránt 13, a többi városban pedig 1,2 százalékkal több lakást vettek használatba, mint 2025 első negyedévében. Egyedül a községekben csökkent az új lakások száma, 9,8 százalékkal.
A lakásépítés területi koncentrációja a fővárosban továbbra is erős. Budapest 955 új lakásának 87 százaléka három kerületben épült fel: a XIII. kerületben 294, a X. kerületben 278, a XI. kerületben pedig 256 új lakást vettek használatba.
Az új lakások száma a közép-magyarországi mellett további három régióban növekedett az előző év azonos időszakihoz képest, a legnagyobb mértékben Észak-Alföldön (69 százalék) és Dél-Alföldön (64 százalék). Ugyanakkor Észak-Magyarországon, Nyugat-Dunántúlon és Dél-Dunántúlon csökkenés történt.
A természetes személyek által épített lakások aránya 34 százalék, a vállalkozások által építetteké 66 százalék volt, e tekintetben nem volt változás 2025 azonos időszakához képest.
Az új lakóépületekben használatba vett lakások 54 százaléka családi házban, 42 százaléka többszintes, többlakásos épületben, 0,7 százaléka lakóparkban található.
A használatba vett lakások átlagos alapterülete 4,3 négyzetméterrel, 98,9 négyzetméterre nőtt a 2025. I. negyedévihez képest. A fővárosban átadott lakások mérete átlagosan 65,3 négyzetméter volt.
Az értékesítési céllal épített lakások aránya 66 százalék, a saját használatra építetteké 34 százalék volt.
Megugró építési engedélyek
Az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9291 volt, 64 százalékkal több, mint egy évvel korábban.
Az építési engedélyek növekedése a teljes országot jellemezte, minden településkategóriában számottevően több engedélyt adtak ki, mint 2025 I. negyedévében. Budapesten összesen 3634 lakás építésére adtak engedélyt, 36 százalékkal többre, mint egy évvel korábban. Az engedélyezett fővárosi lakásépítések 52 százaléka a IX. kerületben fog megvalósulni (1904 lakás), 21 százaléka pedig a XIII. kerületben (777 lakás).
A megyei jogú városokban 92, a többi városban 80, a községekben pedig 99 százalékkal növekedett az engedélyezett lakásépítések száma. A megyei jogú városok közül kiemelkedik Kecskemét 538 és Nyíregyháza 363 engedélyezett lakással. Győrben, Debrecenben és Miskolcon 100–200 közötti számban adtak ki lakásépítési engedélyeket az I. negyedévben.
Megyei és regionális összesítésben is általános volt a lakásépítési engedélyek számának növekedése az előző év azonos időszakihoz képest. Mindössze négy vármegyében volt csökkenés (Tolna, Zala, Jász-Nagykun-Szolnok, Csongrád-Csanád).
Az építtetők az esetek 28 százalékában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével.
A kiadott új építési engedélyek alapján az előző év azonos időszakinál 75 százalékkal több, összesen 3225 lakóépület építését tervezték az országban.
A létesítendő nem lakóépületek országos száma 767 volt, 18 százalékkal több, mint egy évvel korábban.
Kereslet-kínálat kéz a kézben
Ahogy arra az Index több alkalommal rámutatott, a lakhatási válság enyhítése a keresleti mellett a kínálati oldal egyidejű stimulálásával lehetséges. Ez azt jelenti, hogy az olyan intézkedések, mint például az Otthon Start Program, felpörgeti a keresletet, ám a fokozott érdeklődés ingatlanár-növekedésben ölt testet. Egyrészt a különböző programok (Otthon Start, csok plusz, falusi csok stb.) egy célzott, szűk réteget érnek el, másrészt árfelhajtású hatásuk a teljes ingatlanpiacra begyűrűzik. Ezért fontos, hogy az árak kordában tartásához a kínálati oldal, vagyis a lakásépítések magasabb fokozatra kapcsolására is szükség van.
Túl a mélyponton?
Jelentősen nőtt a lakásépítési kedv, a kiadott engedélyek száma ugyanis 64 százalékkal közel 9300-ra emelkedett. A fővárosban és a megyei jogú városokban 13-13 százalékkal nőtt az új lakások száma, a többi városban viszont alig több mint 1 százalékkal emelkedett. A lakásépítések jelentős részben Budapestre koncentrálódnak: a fővárosban átadott közel ezer új lakás majdnem 90 százalékának három városrész, a X., a XI. és a XIII. kerület ad helyet – kommentálta a KSH adatait az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Túl lehetnek a mélyponton a lakásépítések és az építési kedv is egyértelműen növekedésnek indult, hiszen éves összevetésben 3,4 ezerről 15 ezer fölé, vagyis ötszörösére nőtt az új építésű lakások és házak kínálata. Mivel ezek az eladó ingatlanok csak a jövőben kapnak használatbavételi engedélyt, ezért az előzetes várakozásoknak megfelelően a lakásépítések az idei évben gyorsuló pályára állhatnak
– tette hozzá Balogh László.
A szakértő arról is beszélt, hogy az új lakások piacán az érdeklődés egyre inkább a kisebb települések felé tolódik, ezen belül is az új építésű házak iránt erősödött látványosan a kereslet. A keresleti adatok alapján 2026 első négy hónapjában több érdeklődés érkezett új építésű házakra, mint lakásokra: az előbbieknél 19 százalékos növekedés történt éves szinten, míg a lakások esetében hasonló mértékű visszaesés látható. Településtípus szerint a legnagyobb élénkülés a községekben és nagyközségekben látszik, ahol egy év alatt 25 százalékos növekedés következett be. A megyei jogú városokban és megyeszékhelyeken eladó új lakóingatlanoknál 4 százalékos volt az erősödés, miközben a kisebb városokban stagnálás látható. Budapesten viszont éves összevetésben 15 százalékkal csökkentek a telefonos érdeklődések január és április között.
Az árak alakulásáról Balogh László rámutatott:
ma már minden településtípus esetében 1 millió forint felett van a lakások és házak együttes medián négyzetméterára.
Ezen belül a községekben és nagyközségekben az új építésű házak medián négyzetméterára még 900 ezer forint alatt van, a lakásoké pedig 1,03 millió forint. A megyeszékhelyeken a házak esetében 970 ezer forint a mediánérték, a lakásoknál pedig több mint 1,2 millió forint ugyanez. A fővárosi házak medián négyzetméterára közel 1,3 millió forint, míg a lakások már átlépték az 1,7 millió forintos szintet.
(Borítókép: Képünk illusztráció! Fotó: Shutterstock)
Izgalmas történetek, rejtett kincsek, érdekes épületek – nem csak budapestieknek.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!