K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen Budapesten \u00e9s a nagyv\u00e1rosokban alakult ki olyan helyzet, amelyben a lakb\u00e9rek \u00e9s a lak\u00e1s\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se messze meghaladta a b\u00e9rek emelked\u00e9s\u00e9t. Mindez egyre nagyobb t\u00e1rsadalmi fesz\u00fclts\u00e9get okoz:<\/p>\n
a fiatalok<\/a> k\u00e9s\u0151bb k\u00f6lt\u00f6znek el otthonr\u00f3l, nehezebben alap\u00edtanak csal\u00e1dot, mik\u00f6zben a k\u00f6zszf\u00e9r\u00e1ban dolgoz\u00f3k \u2013 tan\u00e1rok, \u00e1pol\u00f3k, rend\u0151r\u00f6k \u2013 sok esetben m\u00e1r abban a v\u00e1rosban sem tudnak megfizethet\u0151 lakhat\u00e1shoz jutni, ahol dolgoznak.<\/p>\n Ebben a helyzetben v\u00e1lt egyre hangs\u00falyosabb\u00e1 az a gondolat, hogy a magyar lak\u00e1spolitik\u00e1nak a tulajdonszerz\u00e9s kiz\u00e1r\u00f3lagos t\u00e1mogat\u00e1sa helyett nagyobb figyelmet kellene ford\u00edtania a b\u00e9rlak\u00e1sszektorra is. A k\u00e9rd\u00e9s r\u00e1ad\u00e1sul m\u00e1r nemcsak szoci\u00e1lis \u00fcgy, hanem gazdas\u00e1gi \u00e9s versenyk\u00e9pess\u00e9gi probl\u00e9ma is: ha egy orsz\u00e1gban a munkav\u00e1llal\u00f3k nem tudnak mobilan k\u00f6lt\u00f6zni a munkahelyek k\u00f6zel\u00e9be, az hosszabb t\u00e1von a gazdas\u00e1gi n\u00f6veked\u00e9st is visszafoghatja.<\/p>\n A Tisza P\u00e1rt programj\u00e1ban szerepl\u0151 Wekerle S\u00e1ndor B\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si \u00e9s Otthonfejleszt\u00e9si Program a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g kezel\u00e9s\u00e9nek egyik k\u00f6zponti elem\u00e9v\u00e9 tenn\u00e9 a b\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9st. A tervek t\u00f6bb t\u00edzezer \u00faj b\u00e9rlak\u00e1s l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1val, orsz\u00e1gos b\u00e9rlak\u00e1s- \u00e9s lak\u00e1ssz\u00f6vetkezeti rendszer kialak\u00edt\u00e1s\u00e1val, valamint a mag\u00e1nb\u00e9rleti piac kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3bb\u00e1 \u00e9s biztons\u00e1gosabb\u00e1 t\u00e9tel\u00e9vel sz\u00e1molnak.<\/p>\n A tervezett fordulat egyik legfontosabb k\u00e9rd\u00e9se ugyanakkor a finansz\u00edroz\u00e1s lehet. Vit\u00e9zy D\u00e1vid, a k\u00f6zleked\u00e9si \u00e9s beruh\u00e1z\u00e1si t\u00e1rca vezet\u0151jek\u00e9nt kor\u00e1bban arr\u00f3l besz\u00e9lt, hogy a megfizethet\u0151 b\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s t\u00e1mogat\u00e1sa egyre hangs\u00falyosabban jelenhet meg az Eur\u00f3pai Uni\u00f3 c\u00e9lkit\u0171z\u00e9sei k\u00f6z\u00f6tt, ez\u00e9rt Magyarorsz\u00e1gnak id\u0151ben fel kell k\u00e9sz\u00fclnie arra, hogy az erre a c\u00e9lra el\u00e9rhet\u0151 uni\u00f3s forr\u00e1sokat gyorsan \u00e9s hat\u00e9konyan tudja leh\u00edvni.<\/p>\n Szerinte a megfizethet\u0151 lakhat\u00e1s probl\u00e9m\u00e1ja m\u00e1r messze nem kiz\u00e1r\u00f3lag budapesti k\u00e9rd\u00e9s: a f\u0151v\u00e1ros mellett olyan gyorsan fejl\u0151d\u0151 ipari k\u00f6zpontokban is egyre \u00e9lesebben jelentkezik, mint Gy\u0151r vagy Debrecen. Vit\u00e9zy szerint R\u00e1kosrendez\u0151 mellett ezek a v\u00e1rosok is kiemelt helysz\u00ednei lehetnek egy \u00faj, \u00e1llamilag t\u00e1mogatott b\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si hull\u00e1mnak.<\/p>\n Eur\u00f3pai \u00f6sszevet\u00e9sben is kir\u00edv\u00f3 a magyar helyzet<\/p>\n A magyar lakhat\u00e1si modell eur\u00f3pai \u00f6sszevet\u00e9sben is k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen egyoldal\u00fa \u2013 de nem egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3. Magyarorsz\u00e1gon rendk\u00edv\u00fcl magas a saj\u00e1t tulajdon\u00fa lak\u00e1sok ar\u00e1nya, mik\u00f6zben a professzion\u00e1lis, int\u00e9zm\u00e9nyes b\u00e9rlak\u00e1spiac gyakorlatilag alig l\u00e9tezik \u2013 ez l\u00e9nyeg\u00e9ben a k\u00f6z\u00e9p-kelet-eur\u00f3pai volt szovjet tag\u00e1llamok saj\u00e1tja. A rendszerv\u00e1lt\u00e1s ut\u00e1n az \u00f6nkorm\u00e1nyzati lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny<\/a> jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t privatiz\u00e1lt\u00e1k, \u00edgy az \u00e1llam \u00e9s az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok fokozatosan kivonultak a b\u00e9rlak\u00e1spiacr\u00f3l. M\u00edg Nyugat-Eur\u00f3pa sz\u00e1mos orsz\u00e1g\u00e1ban er\u0151s szoci\u00e1lis \u00e9s megfizethet\u0151 b\u00e9rlak\u00e1sszektor m\u0171k\u00f6dik, addig Magyarorsz\u00e1gon a b\u00e9rl\u00e9s sok\u00e1ig ink\u00e1bb \u00e1tmeneti, bizonytalan \u00e9lethelyzetnek sz\u00e1m\u00edtott.<\/p>\n A probl\u00e9ma s\u00faly\u00e1t mutatja, hogy a piaci alap\u00fa alb\u00e9rletek \u00e1ra az elm\u00falt \u00e9vekben elszakadt a j\u00f6vedelmekt\u0151l. Budapesten ma m\u00e1r sok esetben egy kisebb lak\u00e1s havi b\u00e9rleti d\u00edja is meghaladja a nett\u00f3 \u00e1tlagb\u00e9r jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t. A lakhat\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek emelked\u00e9se pedig nemcsak az alacsony kereset\u0171eket \u00e9rinti: egyre t\u00f6bb k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1lybeli fiatal sz\u00e1m\u00e1ra is el\u00e9rhetetlenn\u00e9 v\u00e1lik az \u00f6n\u00e1ll\u00f3 lakhat\u00e1s<\/a>.<\/p>\n A magyar vit\u00e1kban egyre gyakrabban mer\u00fcl fel a b\u00e9csi modell p\u00e9ld\u00e1ja, amely Eur\u00f3pa egyik legismertebb \u00e9s legsikeresebb b\u00e9rlak\u00e1srendszere. Az osztr\u00e1k f\u0151v\u00e1rosban az \u00f6nkorm\u00e1nyzati \u00e9s t\u00e1mogatott b\u00e9rlak\u00e1sok ar\u00e1nya rendk\u00edv\u00fcl magas, \u00edgy a lakhat\u00e1s kev\u00e9sb\u00e9 v\u00e1lt spekul\u00e1ci\u00f3s eszk\u00f6zz\u00e9, mint sz\u00e1mos m\u00e1s eur\u00f3pai nagyv\u00e1rosban. A magyar szakpolitikai diskurzusban is egyre t\u00f6bben vetik fel, hogy a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1got nem lehet kiz\u00e1r\u00f3lag hitelekkel kezelni, mert az hosszabb t\u00e1von tov\u00e1bb hajtja fel az \u00e1rakat.<\/p>\n A b\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s t\u00e1mogat\u00e1sa ugyanakkor nem egyszer\u0171en \u00faj \u00e9p\u00fcletek felh\u00faz\u00e1s\u00e1t jelenti. A k\u00e9rd\u00e9s az is, hogy ki \u00e9p\u00edt, milyen finansz\u00edroz\u00e1ssal, milyen b\u00e9rleti d\u00edjak mellett, \u00e9s milyen garanci\u00e1kkal biztos\u00edthat\u00f3, hogy a lak\u00e1sok val\u00f3ban hossz\u00fa t\u00e1von is megfizethet\u0151ek maradjanak. A magyar szak\u00e9rt\u0151i vit\u00e1k egyik k\u00f6zponti eleme \u00e9ppen az, hogy az \u00e1llamnak mennyire kellene k\u00f6zvetlen szerepet v\u00e1llalnia a lakhat\u00e1si rendszerben.<\/p>\n Br\u00fcsszel is felismerte: lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g alakult ki Eur\u00f3p\u00e1ban<\/p>\n A magyarorsz\u00e1gi vit\u00e1k k\u00f6zben egyre szorosabban kapcsol\u00f3dnak az eur\u00f3pai folyamatokhoz is. Az Eur\u00f3pai Bizotts\u00e1g 2025 v\u00e9g\u00e9n mutatta be t\u00f6rt\u00e9nete els\u0151 \u00e1tfog\u00f3 lakhat\u00e1si strat\u00e9gi\u00e1j\u00e1t, a European Affordable Housing Plant<\/a>, amely l\u00e9nyeg\u00e9ben hivatalosan is kimondta: Eur\u00f3pa lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1gban van. A dokumentum szerint 2013 \u00f3ta az Eur\u00f3pai Uni\u00f3ban \u00e1tlagosan t\u00f6bb mint 60 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, mik\u00f6zben az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edjak mintegy 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek.<\/p>\n A bizotts\u00e1g szerint a probl\u00e9ma m\u00e1r nem kiz\u00e1r\u00f3lag a legszeg\u00e9nyebb r\u00e9tegeket \u00e9rinti. Egyre t\u00f6bb fiatal, k\u00f6z\u00e9poszt\u00e1lybeli csal\u00e1d \u00e9s \u00fagynevezett \u201ekulcsfontoss\u00e1g\u00fa munkav\u00e1llal\u00f3\u201d \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul tan\u00e1r, eg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi dolgoz\u00f3 vagy rend\u0151r \u2013 sem k\u00e9pes megfizethet\u0151 lakhat\u00e1shoz jutni azokban a v\u00e1rosokban, ahol dolgozik. A dokumentum k\u00fcl\u00f6n kiemeli, hogy az EU lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny\u00e1nak mind\u00f6ssze 6\u20137 sz\u00e1zal\u00e9ka<\/a> sz\u00e1m\u00edt szoci\u00e1lis lak\u00e1snak, mik\u00f6zben<\/p>\n az uni\u00f3s ingatlan\u00e1llom\u00e1ny mintegy 20 sz\u00e1zal\u00e9ka \u00fcresen \u00e1ll.<\/p>\n Az Eur\u00f3pai Bizotts\u00e1g szerint \u00e9vente t\u00f6bb mint k\u00e9tmilli\u00f3 \u00faj lak\u00e1sra lenne sz\u00fcks\u00e9g Eur\u00f3p\u00e1ban ahhoz, hogy a jelenlegi kereslet kiel\u00e9g\u00edthet\u0151 legyen. Ez \u00e9vente mintegy 650 ezerrel t\u00f6bb lak\u00e1st jelentene ann\u00e1l, mint amennyi jelenleg \u00e9p\u00fcl, a sz\u00fcks\u00e9ges t\u00f6bbletberuh\u00e1z\u00e1s \u00e9rt\u00e9k\u00e9t pedig \u00e9vi 153 milli\u00e1rd eur\u00f3ra becs\u00fclik.<\/p>\n A br\u00fcsszeli strat\u00e9gia n\u00e9gy nagy pill\u00e9rre \u00e9p\u00fcl:<\/p>\n a lak\u00e1sk\u00edn\u00e1lat n\u00f6vel\u00e9s\u00e9re, A dokumentum egyik legfontosabb eleme, hogy az EU megpr\u00f3b\u00e1lja egyszer\u0171s\u00edteni a t\u00e1mogat\u00e1si szab\u00e1lyokat, vagyis a tag\u00e1llamok k\u00f6nnyebben ny\u00fajthatn\u00e1nak \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1st megfizethet\u0151 \u00e9s szoci\u00e1lis lak\u00e1sprojektekhez.<\/p>\n K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos \u00fczenet, hogy Br\u00fcsszel imm\u00e1r nem csup\u00e1n szoci\u00e1lis k\u00e9rd\u00e9sk\u00e9nt tekint a lakhat\u00e1sra, hanem gazdas\u00e1gi \u00e9s versenyk\u00e9pess\u00e9gi probl\u00e9mak\u00e9nt is. Az Eur\u00f3pai Bizotts\u00e1g szerint<\/p>\n a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g m\u00e1r k\u00f6zvetlen\u00fcl vesz\u00e9lyezteti az eur\u00f3pai gazdas\u00e1g m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t, mert korl\u00e1tozza a munkaer\u0151 mobilit\u00e1s\u00e1t, n\u00f6veli a t\u00e1rsadalmi egyenl\u0151tlens\u00e9geket \u00e9s fokozza a politikai fesz\u00fclts\u00e9geket.<\/p>\n Nem el\u00e9g t\u00f6bb lak\u00e1s, m\u00e1s lak\u00e1spolitika kell<\/p>\n A magyar \u00e9s az eur\u00f3pai vit\u00e1k egy ponton l\u00e1tv\u00e1nyosan \u00f6ssze\u00e9rnek: \u00f6nmag\u00e1ban a k\u00edn\u00e1lat n\u00f6vel\u00e9se nem biztos, hogy elegend\u0151 lesz. Az elm\u00falt \u00e9vek tapasztalatai azt mutatt\u00e1k, hogy a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si boom \u00f6nmag\u00e1ban nem felt\u00e9tlen\u00fcl vezet megfizethet\u0151bb lakhat\u00e1shoz, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor, ha az \u00faj lak\u00e1sok jelent\u0151s r\u00e9sze befektet\u00e9si c\u00e9llal ker\u00fcl piacra.<\/p>\n Az Eur\u00f3pai Bizotts\u00e1g terve ez\u00e9rt m\u00e1r k\u00fcl\u00f6n foglalkozik a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul az airbnb \u2013 szab\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1val is. Br\u00fcsszel szerint sz\u00e1mos eur\u00f3pai v\u00e1rosban a turisztikai c\u00e9l\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s jelent\u0151sen sz\u0171k\u00edtette a hossz\u00fa t\u00e1vra kiadhat\u00f3 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lat\u00e1t, tov\u00e1bb emelve az \u00e1rakat. A Bizotts\u00e1g ez\u00e9rt 2026-ban k\u00fcl\u00f6n Affordable Housing Act jogszab\u00e1lyt is el\u0151k\u00e9sz\u00edt, amely eszk\u00f6z\u00f6ket adhat a tag\u00e1llamok \u00e9s \u00f6nkorm\u00e1nyzatok kez\u00e9be a t\u00falzott piaci nyom\u00e1s kezel\u00e9s\u00e9re. Az airbnb-tilt\u00e1s k\u00e9rd\u00e9se<\/a> Magyarorsz\u00e1gon is nagy port kavart.<\/p>\n A magyar lak\u00e1spolitika sz\u00e1m\u00e1ra ebb\u0151l t\u00f6bb fontos tanuls\u00e1g is k\u00f6vetkezik. Az egyik, hogy<\/p>\n a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g<\/a> m\u00e1r nem kezelhet\u0151 kiz\u00e1r\u00f3lag csal\u00e1dt\u00e1mogat\u00e1si vagy hitelpolitikai k\u00e9rd\u00e9sk\u00e9nt. A m\u00e1sik pedig az, hogy a b\u00e9rlak\u00e1sszektor fejleszt\u00e9se hossz\u00fa t\u00e1von nemcsak szoci\u00e1lis, hanem gazdas\u00e1gi stabilit\u00e1si k\u00e9rd\u00e9s is lehet.<\/p>\n A k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vek egyik legfontosabb k\u00e9rd\u00e9se \u00edgy az lehet, hogy Magyarorsz\u00e1g k\u00e9pes lesz-e val\u00f3ban \u00faj lak\u00e1spolitikai modellt kialak\u00edtani. Olyat, amelyben a saj\u00e1t tulajdon tov\u00e1bbra is fontos marad, de mellette a b\u00e9rlak\u00e1s is legitim, kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 \u00e9s sz\u00e9les k\u00f6rben el\u00e9rhet\u0151 alternat\u00edv\u00e1v\u00e1 v\u00e1lik. Eur\u00f3p\u00e1ban egyre ink\u00e1bb ez az ir\u00e1ny rajzol\u00f3dik ki \u2013 \u00e9s \u00fagy t\u0171nik, a magyar politika is kezdi felismerni, hogy a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1got m\u00e1r nem lehet a r\u00e9gi reflexekkel kezelni.<\/p>\n \n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: Gyalogosok haladnak el a Corvin-projekt elk\u00e9sz\u00fclt \u00e9s \u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00f3\u00e9p\u00fcletei mellett Budapesten 2015. december 17-\u00e9n. Fot\u00f3: Stiller \u00c1kos \/ Bloomberg \/ Getty Images)\n <\/p>\n
\n a beruh\u00e1z\u00e1sok \u00f6szt\u00f6nz\u00e9s\u00e9re,
\n a szab\u00e1lyoz\u00e1si akad\u00e1lyok cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9re
\n \u00e9s a legs\u00e9r\u00fcl\u00e9kenyebb t\u00e1rsadalmi csoportok v\u00e9delm\u00e9re.<\/p>\n
![\"Index.hu](\"https:\/\/index.hu\/assets\/images\/social-follow\/logo-big.svg\"){kind=logo}
<\/p>\n