A kereslet visszaesett, a k\u00edn\u00e1lat pedig er\u0151sen b\u0151v\u00fclt a budapesti panellak\u00e1sok piac\u00e1n, ami miatt az elad\u00f3knak m\u00e1r a hirdet\u00e9si id\u0151 alatt is egyre gyakrabban kell \u00e1rat cs\u00f6kkenteni\u00fck, hogy egy\u00e1ltal\u00e1n megjelenjenek az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k \u2013 der\u00fcl ki a Zenga elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n
A port\u00e1l szerint \u00e1ltal\u00e1nos most a lak\u00e1spiacon, hogy az elad\u00f3k t\u00fal mer\u00e9szen \u00e1raznak, azt\u00e1n korrig\u00e1lnak, de k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a panellak\u00e1sok piac\u00e1n szembet\u0171n\u0151 ez a jelens\u00e9g. Itt a Zenga statisztik\u00e1i szerint a tavaly \u00e9v eleji 2 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1tlagos \u00e1remel\u00e9s helyett mostanra \u00e1tlagosan 3,5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9st kell alkalmazni a tulajdonosoknak, miel\u0151tt megjelenn\u00e9nek a vev\u0151k. M\u00e1jus eddigi id\u0151szak\u00e1ban a t\u00e9gla lak\u00e1sokn\u00e1l \u00e9s a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l is \u00e1tlagosan 4 sz\u00e1zal\u00e9kkal kellett lejjebb vinni\u00fck az elad\u00f3knak az \u00e1rat a hirdet\u00e9si id\u0151 sor\u00e1n, hogy megjelenjen a kereslet. M\u00edg azonban ez a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l nem sz\u00e1m\u00edt kiugr\u00f3an nagynak \u2013 ott eleve magasabbak az alkuk \u2013, addig a panellak\u00e1sokn\u00e1l \u00e9s t\u00e9glalak\u00e1sokn\u00e1l m\u00e1r komoly figyelmeztet\u0151 jel a piac lassul\u00e1s\u00e1ra.<\/p>\n
A panell\u00e1z v\u00e9g\u00e9t jelzi a Bankmonitor cs\u00fct\u00f6rt\u00f6ki k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben tal\u00e1lhat\u00f3 adat is, miszerint f\u00e9l \u00e9v alatt \u00e9rezhet\u0151en m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek a lak\u00e1s\u00e1rak \u00e9s a b\u00e9rleti d\u00edjak Gazdagr\u00e9ten, vagyis pont azon a panelpiacon, ahol az Otthon Start Program berobban\u00e1sa ut\u00e1n az \u00e1raz\u00e1s m\u00e1r-m\u00e1r el\u00e9rte a 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rszintet.<\/p>\n
A kereslet minden szegmensben gyeng\u00e9bb, mint volt, de m\u00edg a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l csak 11 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00falja alul a tavalyi \u00e1tlagot, addig a t\u00e9gla lak\u00e1sokn\u00e1l 42 sz\u00e1zal\u00e9kos, a panelekn\u00e9l 46 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a visszaes\u00e9s. Ez nem meglep\u0151 annak f\u00e9ny\u00e9ben, hogy a legnagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e1remelked\u00e9s a panelekn\u00e9l t\u00f6rt\u00e9nt tavaly, sz\u00e1mos budapesti ker\u00fcletben \u00e9s nagyv\u00e1rosban 30 sz\u00e1zal\u00e9k feletti \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1ssal.<\/p>\n
Budapesten jelenleg 1,28 milli\u00f3 forintos \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron hirdetik a panellak\u00e1sokat. A XI. ker\u00fcletben ez az \u00f6sszeg el\u00e9ri az 1,55 milli\u00f3 forintot, m\u00edg a XIII. ker\u00fcletben 1,44 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcl alakul az \u00e1tlag. Ezek az \u00e1rszintek egyre t\u00f6bb vev\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra l\u00e9pik \u00e1t a l\u00e9lektani hat\u00e1rt vagy az Otthon Start fels\u0151 n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-k\u00fcsz\u00f6b\u00e9t, ami szint\u00e9n a kereslet cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t okozza \u2013 komment\u00e1lta az adatokat Fut\u00f3 P\u00e9ter, a Zenga elemz\u0151je.<\/p>\n
Az \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9si sz\u00e1mok n\u00f6veked\u00e9se a teljes ingatlanpiacon azt mutatja, hogy \u00e1prilisban m\u00e9g sok elad\u00f3 b\u00edzott abban, hogy a tavaszi szezon visszahozza a lend\u00fcletet a piacra. M\u00e1jusban azonban egyre vil\u00e1gosabb\u00e1 v\u00e1lt, hogy a kereslet nem hajland\u00f3 elfogadni automatikusan a kor\u00e1bbi \u00e1remelked\u00e9si \u00fctem folytat\u00f3d\u00e1s\u00e1t. A k\u00edn\u00e1lat ezzel p\u00e1rhuzamosan b\u0151v\u00fcl: a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l ez nem v\u00e1ltozott \u00e9rdemben, de a t\u00e9glalak\u00e1sokn\u00e1l 19, a panelekn\u00e9l pedig 67 sz\u00e1zal\u00e9kkal van t\u00f6bb lak\u00e1s most piacon, mint egy tavalyi \u00e1tlagos h\u00f3napban.<\/p>\n
Mindennek ellen\u00e9re nem val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy nomin\u00e1lis \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9sre sz\u00e1m\u00edthatn\u00e1nk hossz\u00fa t\u00e1von az ingatlanpiacon. A mostani f\u00e9kez\u00e9s ink\u00e1bb azt jelzi, hogy egy kor\u00e1bbi id\u0151szakban (k\u00f6zvetlen\u00fcl az Otthon Start bejelent\u00e9se ut\u00e1n, majd a bevezet\u00e9sekor) nagyon hirtelen elsz\u00e1lltak az \u00e1rak, \u00e9s most korrig\u00e1l a piac. A Bankmonitor cs\u00fct\u00f6rt\u00f6ki k\u00f6zlem\u00e9nye szerint a lak\u00e1spiac egyszer\u0171en nem \u00fagy m\u0171k\u00f6dik, hogy a t\u00f6bb szempontb\u00f3l kimutathat\u00f3 t\u00fal\u00e1razotts\u00e1got r\u00f6vid t\u00e1von, hatalmas \u00e1res\u00e9ssel korrig\u00e1lja. Ilyen helyzetben ugyanis az elad\u00f3k visszal\u00e9pnek az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si sz\u00e1nd\u00e9kt\u00f3l, \u00e9s ink\u00e1bb kitartj\u00e1k az \u00e1rat. Vagyis nomin\u00e1lis helyett ink\u00e1bb relat\u00edv le\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9s k\u00f6vetkezhet be: a b\u00e9rek felz\u00e1rk\u00f3znak, mik\u00f6zben az ingatlan\u00e1rak egy darabig nem n\u0151nek tov\u00e1bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A kereslet visszaesett, a k\u00edn\u00e1lat pedig er\u0151sen b\u0151v\u00fclt a budapesti panellak\u00e1sok piac\u00e1n, ami miatt az elad\u00f3knak m\u00e1r a…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":109613,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[63,44,42,40,5080,1190,6246,5081,43,41,5082,5809],"class_list":["post-109612","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-magyarorszag","tag-gazdasag","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlanpiac","tag-lakas","tag-lakasarak","tag-lakaspiac","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-panel","tag-panellakas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116617744510605313","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109612"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109612\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109613"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109612"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}