{"id":113165,"date":"2026-05-25T16:36:10","date_gmt":"2026-05-25T16:36:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/113165\/"},"modified":"2026-05-25T16:36:10","modified_gmt":"2026-05-25T16:36:10","slug":"g7-tobb-nagyvarosban-es-fovarosi-keruletben-is-osszeert-a-panelek-es-az-uj-lakasok-ara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/113165\/","title":{"rendered":"G7: T\u00f6bb nagyv\u00e1rosban \u00e9s f\u0151v\u00e1rosi ker\u00fcletben is \u00f6ssze\u00e9rt a panelek \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1ra"},"content":{"rendered":"

\"T\u00f6bb<\/p>\n

Panelek, \u00fajabb \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3h\u00e1zak \u00e9s \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek a XI. ker\u00fcletben 2025 \u00e1prilis\u00e1ban, a k\u00e9p illusztr\u00e1ci\u00f3 \u2013 Fot\u00f3: J\u00e1szai Csaba \/ MTI<\/p>\n

\"Stubnya<\/a><\/p>\n

A panellak\u00e1sok sok budapesti ker\u00fcletben gyorsabban dr\u00e1gultak az elm\u00falt id\u0151szakban, mint a t\u00e9gla \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek, emiatt pedig t\u00f6bb k\u00f6rny\u00e9ken is \u00f6ssze\u00e9rt a panel \u00e9s az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e1ra \u2013 der\u00fclt ki a Cordia, a hazai piac egyik jelent\u0151s ingatlanfejleszt\u0151 v\u00e1llalat\u00e1nak az Ingatlan.com<\/a> adatai alapj\u00e1n k\u00e9sz\u00fclt piacfelm\u00e9r\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n

El\u0151zm\u00e9nyek: tavaly szeptemberben indult az Otthon Start Program, amelyben kedvezm\u00e9nyes, 3 sz\u00e1zal\u00e9kos t\u00e1mogatott kamat\u00fa lak\u00e1shitel \u00e9rhet\u0151 el. A t\u00e1mogat\u00e1s egyik felt\u00e9tele, hogy a hitellel v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra nem haladhatja meg a 1,5 milli\u00f3 forintot.<\/p>\n

Az Otthon Start letarolta az ingatlanhitelek piac\u00e1t, 2026 elej\u00e9re m\u00e1r a felvett hitelek 80 sz\u00e1zal\u00e9ka t\u00e1mogatott volt a jegybank nemr\u00e9g megjelent Lak\u00e1spiaci jelent\u00e9se szerint, amelyben az is szerepel, hogy tavaly t\u00f6bb \u00e9vtizedre visszamen\u0151leg is kiemelked\u0151, 23,5 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a lak\u00e1s\u00e1rak \u00e1tlagos n\u00f6veked\u00e9se.<\/p>\n

Aluln\u00e9zet: a jelent\u00e9s szerint az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1ra 7,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett tavaly, teh\u00e1t az \u00e1tlagos emelked\u00e9sen bel\u00fcl a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok dr\u00e1gul\u00e1sa j\u00f3val nagyobb volt. Ez mutatkozik meg n\u00e9h\u00e1ny budapesti lak\u00f3telep \u00e9s lak\u00f3park eset\u00e9ben.<\/p>\n

Gazdagr\u00e9t, \u0150rmez\u0151, Kelenf\u00f6ld a XI. ker\u00fcletben, a III. ker\u00fcleti Aquincum-R\u00f3mai, a IX. ker\u00fcleti J\u00f3zsef Attila lak\u00f3telep, valamint a XIV. ker\u00fcleti Als\u00f3r\u00e1kos fel\u00faj\u00edtott panellak\u00e1sainak \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra is meghaladta az Otthon Start m\u00e1sf\u00e9l milli\u00f3 forintos plafonj\u00e1t.A XI. ker\u00fcletben az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok 2023-ban m\u00e9g k\u00f6zel 60 sz\u00e1zal\u00e9kkal voltak dr\u00e1g\u00e1bbak a fel\u00faj\u00edtott panellak\u00e1sokhoz k\u00e9pes, a m\u00falt \u00e9v v\u00e9g\u00e9n m\u00e1r csak 16 sz\u00e1zal\u00e9kkal. A XIV. ker\u00fcletben a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g 57 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 15 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkent.<\/p>\n

Fel\u00fcln\u00e9zet: magasabb \u00e1rszint\u0171 vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosokban is megfigyelhet\u0151 a folyamat \u2013 \u00edrta Fut\u00f3 P\u00e9ter a G7 k\u00e9rd\u00e9s\u00e9re. A Zenga.hu elemz\u00e9si vezet\u0151je szerint Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1ron \u00e9s Veszpr\u00e9mben p\u00e9ld\u00e1ul csak 15-20 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcl van a panelek \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sok k\u00f6zti \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g, Gy\u0151rben pedig m\u00e9g kisebb, mintegy 10 sz\u00e1zal\u00e9k.<\/p>\n

Azokban a v\u00e1rosokban l\u00e1thattunk \u00e9rdemi k\u00f6zeled\u00e9st, ahol a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151d\u0151 vev\u0151k k\u00f6r\u00e9ben is megvan a fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g, magasabbak a j\u00f6vedelmek, ez\u00e1ltal t\u00f6bben tudnak \u2013 ak\u00e1r hitel seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel \u2013 haszn\u00e1lt ingatlant venni. A vid\u00e9ki piacon az Otthon Start 1,5 milli\u00f3s korl\u00e1tja m\u00e9g kev\u00e9sb\u00e9 \u00e9rinti a k\u00edn\u00e1latot, b\u00e1r bizonyos \u00faj projektekn\u00e9l a dr\u00e1g\u00e1bb vid\u00e9ki v\u00e1rosainkban m\u00e1r szint\u00e9n k\u00f6zel\u00edtj\u00fck ezt az \u00e1rszintet \u2013 \u00edrta.<\/p>\n

T\u00e1gabb kontextus: mik\u00f6zben a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok jelent\u0151sen megdr\u00e1gultak, a f\u0151v\u00e1rosban m\u00e1rciusra rekordszintre, 9490-re emelkedett a piacon el\u00e9rhet\u0151 \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma (mik\u00f6zben \u00f6sszesen 22 ezer lak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t tartalmaz\u00f3 projekt fejleszt\u00e9se \u00e9s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se volt folyamatban). A piacon l\u00e9v\u0151 lak\u00e1soknak csak a t\u00f6red\u00e9ke (1200 lak\u00e1s) volt az Otthon Starthoz kapcsol\u00f3d\u00f3 kiemelt projektekben \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett lak\u00e1s.<\/p>\n

Az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1ra m\u00e1rcius v\u00e9g\u00e9re el\u00e9rte az 1,85 milli\u00f3 forintot n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt, teh\u00e1t a dr\u00e1g\u00e1bb panelek \u00e1ra kifejezetten az olcs\u00f3bb \u00faj lak\u00e1sok\u00e9val kezdett \u00f6ssze\u00e9rni. Ek\u00f6zben az Otthon Start Programra jogosult \u00faj lak\u00e1sok ar\u00e1nya is cs\u00f6kkent a dr\u00e1gul\u00e1s miatt.<\/p>\n

Mi v\u00e1rhat\u00f3? 2026-ban eddig trendfordul\u00f3 l\u00e1tszik. \u00c1prilisban a Zenga.hu adatai alapj\u00e1n m\u00e1r 46 sz\u00e1zal\u00e9kkal volt alacsonyabb a panelek ir\u00e1nti kereslet, mint a tavalyi \u00e1tlag, mik\u00f6zben a panelek k\u00edn\u00e1lata egyre b\u0151v\u00fcl.<\/p>\n

Ennek hat\u00e1s\u00e1ra a panelek \u00e1remelked\u00e9se nagy es\u00e9llyel a k\u00f6vetkez\u0151 egy-k\u00e9t \u00e9vben kisebb \u00fctem\u0171 lesz, mint az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek \u00e1remelked\u00e9se, ami m\u00e9g mindig hi\u00e1nycikk a piacon. Fut\u00f3 P\u00e9ter szerint emiatt nem tov\u00e1bbi k\u00f6zeled\u00e9sre, hanem ink\u00e1bb fokozatos t\u00e1volod\u00e1sra lehet sz\u00e1m\u00edtani, ami az \u00faj lak\u00e1sok nagyobb \u00e1remelked\u00e9s\u00e9n kereszt\u00fcl fog tudni megval\u00f3sulni.<\/p>\n

K\u00f6vess minket Facebookon is!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Panelek, \u00fajabb \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3h\u00e1zak \u00e9s \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek a XI. ker\u00fcletben 2025 \u00e1prilis\u00e1ban, a k\u00e9p illusztr\u00e1ci\u00f3 \u2013 Fot\u00f3: J\u00e1szai Csaba…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":113166,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[1441,44,42,40,1670,5080,43,41,6247,5082,36911],"class_list":["post-113165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-magyarorszag","tag-adat","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-ingatlanpiac","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-otthon-start-program","tag-panel","tag-uj-epitesu-lakas"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113165"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113165\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}