N\u00e9h\u00e1ny hete el\u00e1rasztott\u00e1k az Instagram-h\u00edrfolyamomat egy random New York-i toronyh\u00e1zr\u00f3l k\u00e9sz\u00fclt fot\u00f3k \u00e9s vide\u00f3k. A felv\u00e9telek k\u00fcl\u00f6nlegess\u00e9ge az volt, hogy a k\u00e9sz\u00edt\u0151ik minden esetben azt \u00f6r\u00f6k\u00edtett\u00e9k meg, ahogy \u00e9ppen nem t\u00fal eleg\u00e1ns m\u00f3don mutogatj\u00e1k a k\u00f6z\u00e9ps\u0151 ujjukat az \u00e9p\u00fcletnek. De mi\u00e9rt d\u00fch\u00f6sek ennyire a New York-iak egy halom t\u00e9gl\u00e1ra? Els\u0151sorban az\u00e9rt, mert az \u00d6t\u00f6dik sug\u00e1r\u00fat 262-es sz\u00e1ma alatt \u00e1ll\u00f3 toronyh\u00e1z nagyon fontos dolgot vett el t\u0151l\u00fck: a kil\u00e1t\u00e1st az Empire State Buildingre. De ezen k\u00edv\u00fcl is el\u00e9g sok dolog van, ami miatt meg\u00e9rdemli, hogy bemutasson neki, aki arra j\u00e1r.<\/p>\n
A sz\u00e9ls\u0151s\u00e9ges \u00e9rzelmeket kiv\u00e1lt\u00f3 felh\u0151karcol\u00f3t 2017-ben kezdt\u00e9k el \u00e9p\u00edteni egy orosz tervez\u0151iroda, a Meganom tervei alapj\u00e1n. A beruh\u00e1z\u00f3 a Five Points Development, amelynek a tulajdonosa Boris Kuzinev izraeli\u2013orosz sz\u00e1rmaz\u00e1s\u00fa ingatlanm\u00e1gn\u00e1s, akinek a nev\u00e9hez f\u0171z\u0151dik t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a moszkvai luxusnegyed felh\u00faz\u00e1sa is. A kivitelez\u0151 ingatlaniroda az SLCE Architects volt. Az ambici\u00f3zus terv az \u00e9vek sor\u00e1n egyre zsugorodott, v\u00e9g\u00fcl az eredeti, 320 m\u00e9teres magass\u00e1g helyett \u201ecsak\u201d 260 m\u00e9teres toronyh\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se t\u00f6bb\u00e9vnyi egy helyben toporg\u00e1s ut\u00e1n 2021-ben indult \u00fajra, a lak\u00e1sokat 2024 v\u00e9g\u00e9n kezdt\u00e9k el \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni, de az \u00e9p\u00fclet csak 2026 m\u00e1jus\u00e1ra k\u00e9sz\u00fclt el teljesen.<\/p>\n
2017-ben m\u00e9g a gazdas\u00e1gi-politikai helyzet \u00e9s a piaci ig\u00e9nyek is indokolt\u00e1k egy \u00fajabb luxus-felh\u0151karcol\u00f3 felh\u00faz\u00e1s\u00e1t Manhattan k\u00f6zep\u00e9n \u2013 2026 tavasz\u00e1ra viszont nagyot fordult a vil\u00e1g.<\/p>\n
A d\u00e1tumok alapj\u00e1n nem neh\u00e9z beazonos\u00edtani, mi j\u00f6tt k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen rosszul a megaberuh\u00e1z\u00e1s renom\u00e9j\u00e1nak: a 2020 \u00e9s 2022 k\u00f6z\u00f6tt tombol\u00f3 koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny, amely gazdas\u00e1gi vil\u00e1gv\u00e1ls\u00e1got hozott mag\u00e1val, a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t eredm\u00e9nyezte (nem csak) az Egyes\u00fclt \u00c1llamokban, \u00e9s tov\u00e1bb s\u00falyosb\u00edtotta az orsz\u00e1gos szint\u0171, de New Yorkban k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen nagy probl\u00e9m\u00e1t jelent\u0151 lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1got is.<\/p>\n
Mik\u00f6zben New York-iak milli\u00f3i k\u00fczdenek a kiemelked\u0151en magas b\u00e9rleti d\u00edjakkal, pr\u00f3b\u00e1lnak boldogulni a kicsi \u00e9s rossz \u00e1llapot\u00fa lak\u00e1sokban, \u00e9s igyekeznek stabil lakhat\u00e1shoz jutni a rosszul szab\u00e1lyozott lak\u00e1spiacon, a Covid alatt az \u00d6t\u00f6dik sug\u00e1r\u00fat 262-es sz\u00e1ma alatt egy olyan toronyh\u00e1z \u00e9p\u00fclt, amely \u00f6sszesen 26 luxuslak\u00e1snak ad otthont. Ez m\u00e1r \u00f6nmag\u00e1ban joggal d\u00fch\u00edtette fel a helyieket.<\/p>\n
De ahogy egyre n\u0151tt az emeletek sz\u00e1ma, \u00fagy lett egyre nyilv\u00e1nval\u00f3bb az arra j\u00e1r\u00f3knak az is, hogy a toronyh\u00e1z nemcsak egy rak\u00e1s potenci\u00e1lis lak\u00e1s hely\u00e9t vette el a nem luxusingatlanokr\u00f3l \u00e1lmodoz\u00f3 helyiekt\u0151l, de egy m\u00e1sik \u2013 b\u00e1r ink\u00e1bb szimbolikus jelent\u0151s\u00e9g\u0171 \u2013 dolgot is. Az 57 emeletes felh\u0151karcol\u00f3 t\u00f6bb sz\u00f6gb\u0151l n\u00e9zve eg\u00e9sz egyszer\u0171en kitakarja az Empire State Buildinget. P\u00e9ld\u00e1ul a Madison Square Park fel\u0151l is, amely eddig n\u00e9pszer\u0171 turistac\u00e9lpont volt, \u00e9pp az\u00e9rt, mert remek f\u00e9nyk\u00e9peket lehetett onnan k\u00e9sz\u00edteni az ikonikus toronyh\u00e1zr\u00f3l.<\/p>\n
Az \u00e9p\u00fcletnek m\u00e1r hivatalos d\u00fch\u00f6ng\u0151oldala is van az Instagramon<\/a>, amely gy\u0171jti a toronyh\u00e1zra adott, a fentihez hasonl\u00f3, meglehet\u0151sen d\u00fch\u00f6s reakci\u00f3kat. Egy @dr.tpanova nev\u0171 tiktokker a mostanra t\u00f6bb mint egymilli\u00f3s n\u00e9zetts\u00e9get el\u00e9rt vide\u00f3j\u00e1ban<\/a> p\u00e9ld\u00e1ul egyenesen ahhoz hasonl\u00edtotta a kialakult helyzetet, mintha P\u00e1rizsban egy Hilton hotelt h\u00faztak volna fel az Eiffel torony el\u00e9.<\/p>\n Az 1931-ben \u00e1tadott Empire State Building a maga 102 emelet\u00e9vel \u00e9s 443 m\u00e9teres magass\u00e1g\u00e1val m\u00e9g mindig a nyolcadik legmagasabb \u00e9p\u00fclet New Yorkban. Messze a szomsz\u00e9dai f\u00f6l\u00e9 magasodva lassan sz\u00e1z \u00e9ve remek kil\u00e1t\u00e1st k\u00edn\u00e1l a v\u00e1rosra \u2013 \u00e9s a fels\u0151 szintjein elhelyezett kil\u00e1t\u00f3pontnak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en ezt nem csak a lak\u00f3i \u00e9lvezhetik. A borsos \u00e1r\u00fa (44 doll\u00e1ros, azaz k\u00f6zel 14 ezer forintos) bel\u00e9p\u0151k ellen\u00e9re \u00e9vente t\u00f6bb mint n\u00e9gymilli\u00f3an \u00e9lnek is a lehet\u0151s\u00e9ggel. A 262 Fifth Avenue is elt\u00f6rp\u00fcl mellette \u2013 az utc\u00e1r\u00f3l n\u00e9zve azonban, ahonnan mag\u00e1t az ikonikus toronyh\u00e1zat csod\u00e1lhatn\u00e1k a turist\u00e1k (\u00e9s a New York-iak), pont annyira rond\u00edt bele a l\u00e1tv\u00e1nyba, hogy az \u00e9lvezhetetlen legyen.<\/p>\n \u00cdgy j\u00e1rt Tom Clark is, aki a Guardian cikke szerint<\/a> eddig a kanap\u00e9j\u00e1n \u00fcld\u00f6g\u00e9lve is csod\u00e1lhatta az Empire State Buildinget, amelyet most a 262 Fifth Avenue unalmas \u00fcvegfel\u00fclete takar ki el\u0151le. \u201eNagyon bosszant. Az eg\u00e9sz New York-i l\u00e1tk\u00e9p t\u00f6nkrement. Amikor ide k\u00f6lt\u00f6ztem, el voltam ragadtatva t\u0151le, most pedig egyszer\u0171en undor\u00edt\u00f3v\u00e1 v\u00e1lt. Ezeknek az \u00faj \u00e9p\u00fcleteknek nincs saj\u00e1t identit\u00e1suk, nincs st\u00edlusuk. Elvesztett\u00fck New York karakter\u00e9t, \u00e9s ez \u00f6sszet\u00f6ri a sz\u00edvemet\u201d \u2013 mondta a felh\u00e1borodott f\u00e9rfi a lapnak.<\/p>\n Szinte k\u00f6lt\u0151i, hogy New York kultikus felh\u0151karcol\u00f3j\u00e1t, amelyet az anekdot\u00e1k szerint egy fel\u00e1ll\u00edtott ceruza mint\u00e1j\u00e1ra terveztek, most pont egy \u00faj t\u00edpus\u00fa, \u00fagynevezett ceruza-felh\u0151karcol\u00f3 takar el. A 262-es sz\u00e1m alatt \u00e1ll\u00f3 \u00e9p\u00fclet ezzel illeszkedik a Manhattanben az ut\u00f3bbi \u00e9vekben egym\u00e1s ut\u00e1n felh\u00fazott, ultramagas, ceruzav\u00e9kony felh\u0151karcol\u00f3k sor\u00e1ba. Ilyennek sz\u00e1m\u00edt a One Seaport nev\u0171, \u00e9vek \u00f3ta befejezetlen\u00fcl \u00e1ll\u00f3 \u00e9s er\u0151sen d\u0151l\u0151 toronyh\u00e1z<\/a>, illetve a szint\u00e9n sokak \u00e1ltal gy\u0171l\u00f6lt, \u201ek\u00f6z\u00e9ps\u0151 ujjnak\u201d cs\u00fafolt<\/a> 432 Park Avenue is. El\u0151bbi a felh\u00faz\u00e1sa \u00f3ta \u00fcresen \u00e1ll (pontosabban d\u0151l), ut\u00f3bbi \u00e9rdekess\u00e9ge, hogy m\u00e9g a benne lak\u00f3k is ut\u00e1lj\u00e1k, a Park sug\u00e1r\u00faton \u00e1ll\u00f3 toronyh\u00e1z ugyanis szint\u00e9n lehetetlen\u00fcl v\u00e9kony, \u00e9s besz\u00e1mol\u00f3k szerint a p\u00e1r emeletenk\u00e9nt elhelyezett sz\u00e9lkapuk ellen\u00e9re szeles id\u0151ben annyira kileng, hogy azt a lak\u00e1sokban is \u00e9rezni lehet. R\u00e1ad\u00e1sul a sz\u00e9lkapukon \u00e1tz\u00fag\u00f3 sz\u00e9l fura hangokat is eredm\u00e9nyez. A gy\u0171r\u0151d\u00e9st \u00e1ll\u00edt\u00f3lag a cs\u00f6vek sem b\u00edrj\u00e1k, a p\u00e1r \u00e9ves \u00e9p\u00fcletben m\u00e1r most sziv\u00e1rg\u00e1sokkal k\u00fczdenek a lak\u00f3k.<\/p>\n A 262 Fifth Avenue m\u00e9g l\u00e1tv\u00e1nyosabb sz\u00e9lkapukat kapott, ez\u00e9rt tal\u00e1n a d\u00fcl\u00f6ng\u00e9l\u00e9st\u0151l nem kell tartania annak, aki a fels\u0151bb emeletekre k\u00f6lt\u00f6zne be. Ami, tegy\u00fck hozz\u00e1, teljesen \u00e9rthet\u0151 elv\u00e1r\u00e1s, ha az ember doll\u00e1rmilli\u00f3kat csenget ki egy lak\u00e1s\u00e9rt. A 262 Fifth Avenue honlapj\u00e1n<\/a> viszonylag kev\u00e9s inform\u00e1ci\u00f3 szerepel a megv\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 ingatlanokr\u00f3l, az \u00e1rak viszont nyilv\u00e1nosak: az egyszintes lak\u00e1sok\u00e9rt 7,5 milli\u00f3 doll\u00e1rt (nagyj\u00e1b\u00f3l 2,3 milli\u00e1rd forintot), a m\u00e1sf\u00e9l szintesek\u00e9rt 8,75 milli\u00f3t (2,7 milli\u00e1rd forintot), a k\u00e9tszintesek\u00e9rt pedig 18 milli\u00f3 doll\u00e1rt (als\u00f3 hangon 5,5 milli\u00e1rd forintot) kell letenni az asztalra. A le\u00edr\u00e1s alapj\u00e1n a Meganom \u00e9s a Norm Architects<\/a> bels\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szeti iroda \u00e1ltal tervezett lak\u00e1sok \u201e\u00faj m\u00e9rc\u00e9t \u00e1ll\u00edtanak fel a kiegyens\u00falyozott \u00e9letm\u00f3d ter\u00e9n\u201d, \u00e9s megteremtik az \u201eoptim\u00e1lis \u00e9let alapj\u00e1t\u201d. A Norm Arhcitects oldal\u00e1n annyi kulisszatitok der\u00fcl ki, hogy mivel a Meganom \u00e1ltal tervezett szerkezet teljesen elv\u00e1lasztja az \u00e9p\u00fclet funkcion\u00e1lis magj\u00e1t a lak\u00f3terekt\u0151l, \u201et\u00e1gas, oszlopmentes lak\u00e1sok j\u00f6ttek l\u00e9tre\u201d, amelyek \u00edgy akad\u00e1lytalan k\u00f6rpanor\u00e1m\u00e1t k\u00edn\u00e1lnak Manhattanre \u00e9s New York nevezetess\u00e9geire \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul az Empire State Buildingre.<\/p>\n A lak\u00e1sok \u00faj tulajdonosai egy\u00e9bk\u00e9nt nemcsak amiatt izgulhatnak, hogy nem lesznek annyira n\u00e9pszer\u0171ek a k\u00f6rny\u00e9ken, egyes esetekben jelent\u0151s ad\u00f3kkal is sz\u00e1molniuk kell majd. New York janu\u00e1r elsej\u00e9n beiktatott<\/a> \u00faj, mag\u00e1t demokratikus szocialist\u00e1nak vall\u00f3 polg\u00e1rmestere, Zohran Mamdani a kamp\u00e1ny\u00edg\u00e9reteivel pont a meg\u00e9lhet\u00e9si v\u00e1ls\u00e1gban nyakig \u00fcl\u0151 New York-i lakoss\u00e1got c\u00e9lozta meg, p\u00e9ld\u00e1ul a v\u00e1rosi buszok ingyeness\u00e9 t\u00e9tel\u00e9vel, a b\u00e9rleti d\u00edjak befagyaszt\u00e1s\u00e1val, valamint a meg\u00e9lhet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9vel. Mindehhez a forr\u00e1sokat r\u00e9szben a nagyv\u00e1llalatok \u00e9s a New York-iak leggazdagabb 1 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1nak megad\u00f3ztat\u00e1s\u00e1val biztos\u00edtan\u00e1. Nem volt alaptalan az elk\u00e9pzel\u00e9se, a New York-i ingatlanad\u00f3-rendszer ezer sebb\u0151l v\u00e9rzik, a legs\u00falyosabb hib\u00e1ja pedig pont az, hogy jelent\u0151sen alul\u00e9rt\u00e9keli a luxuslak\u00e1sokat (az ad\u00f3t az alapj\u00e1n sz\u00e1molja ki, hogy mennyi bev\u00e9tele lenne a tulajdonosnak, ha kiadn\u00e1, ami j\u00f3val alacsonyabb sz\u00e1mot ad ki, mint az ingatlan val\u00f3s \u00e9rt\u00e9ke), mik\u00f6zben ar\u00e1nytalan terheket r\u00f3 az egyszer\u0171 alb\u00e9rl\u0151kre \u2013 ennek a rendszernek az igazs\u00e1gosabb\u00e1 t\u00e9tel\u00e9t \u00edg\u00e9rte meg Mamdani.<\/p>\n Nem kellett sokat v\u00e1rni, hogy a fenti \u00edg\u00e9retekb\u0151l t\u00f6bbet val\u00f3ra is v\u00e1ltson. M\u00e1jus elej\u00e9n mutatta be a v\u00e1ros 2027-es k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9si terv\u00e9t, amelynek egyik k\u00f6zponti eleme, hogy jelent\u0151s ad\u00f3t vet ki azokra a luxusingatlanokra, amelyek tulajdonosai nem \u00e9lnek \u00e9letvitelszer\u0171en New Yorkban<\/a> \u2013 ilyenb\u0151l rengeteg van az elm\u00falt m\u00e1sf\u00e9l \u00e9vtizedben gombam\u00f3d szaporod\u00f3 luxustoronyh\u00e1zakban. B\u00e1r a m\u00e1sodlagos otthonok megad\u00f3ztat\u00e1sa m\u00e9g mindig messze van Mamdani hangzatos \u00edg\u00e9reteit\u0151l (a radik\u00e1lisabb ad\u00f3terveit a New York-i korm\u00e1nyz\u00f3 egyel\u0151re visszadobta), a v\u00e1ros \u00edgy is jelent\u0151s bev\u00e9telt rem\u00e9lhet az \u00faj ad\u00f3form\u00e1b\u00f3l. Ha az elm\u00falt \u00e9vek trendjeit vessz\u00fck alapul, a 262 Fifth Avenue lak\u00e1sainak \u00faj tulajdonosai is kivehetik majd a r\u00e9sz\u00fcket az \u00e9lhet\u0151bb New York finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1b\u00f3l. Kiv\u00e9ve, ha be is k\u00f6lt\u00f6znek. Akkor nemcsak a p\u00e1ratlan kil\u00e1t\u00e1st, de a m\u00e9g mindig rendk\u00edv\u00fcl alacsony ingatlanad\u00f3 el\u0151nyeit is \u00e9lvezhetik. Meg a New York-iak d\u00fch\u00e9t.<\/p>\n