{"id":124706,"date":"2026-06-04T10:39:10","date_gmt":"2026-06-04T10:39:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/124706\/"},"modified":"2026-06-04T10:39:10","modified_gmt":"2026-06-04T10:39:10","slug":"telex-optimizmus-vagy-vegkiarusitas-miert-vesznek-fel-ilyen-eszmeletlen-sok-hitelt-a-magyarok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/124706\/","title":{"rendered":"Telex: Optimizmus vagy v\u00e9gki\u00e1rus\u00edt\u00e1s: mi\u00e9rt vesznek fel ilyen eszm\u00e9letlen sok hitelt a magyarok?"},"content":{"rendered":"<p>Az \u00e9v els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3napja soha nem l\u00e1tott, b\u0151ven ezer milli\u00e1rd forint feletti \u00faj szerz\u0151d\u00e9st hozott a lak\u00e1shitelekn\u00e9l \u2013 der\u00fcl ki a <a href=\"https:\/\/www.mnb.hu\/sajtoszoba\/sajtokozlemenyek\/2026-evi-sajtokozlemenyek\/a-magyar-bankrendszer-tovabbra-is-stabil-am-a-lakaspiaci-kockazatok-emelkedtek\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Magyar Nemzeti Bank<\/a> (MNB) friss adataib\u00f3l.<\/p>\n<p>\u201eA hitelpiac 2025-ben is m\u00e1r jelent\u0151sen \u00e9l\u00e9nk\u00fclt. A h\u00e1ztart\u00e1sok bankokkal szemben fenn\u00e1ll\u00f3 hitel\u00e1llom\u00e1nya az \u00e9v sor\u00e1n 15 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fclt, amihez a szeptemberben elindult Otthon Start program jelent\u0151sen hozz\u00e1j\u00e1rult.\u201d<\/p>\n<p>A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu \u00e1ltal \u00f6sszegy\u0171jt\u00f6tt adatok szerint \u00e1prilisban t\u00f6bb mint 262 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben k\u00f6t\u00f6ttek \u00faj lak\u00e1shitel-szerz\u0151d\u00e9seket a bankok, \u00edgy az els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3napban m\u00e1r 1041 milli\u00e1rd forint volt ez az \u00f6sszeg \u2013 ez t\u00f6bb mint a dupl\u00e1ja az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbinak.<\/p>\n<p>Ennek az eszm\u00e9letlen felfut\u00e1snak sok oka lehet. Elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy az \u00e1prilisi v\u00e1laszt\u00e1s el\u0151tt egyesek \u00fagy gondolkodtak, hogy a v\u00e1laszt\u00e1sok ut\u00e1n megv\u00e1ltozhat a rendszer. S\u0151t ak\u00e1r annak is lehetett egy v\u00e9gki\u00e1rus\u00edt\u00e1s-hangulata, hogy az ingatlan\u00e1rak olyan \u00fctemben mentek felfel\u00e9, hogy az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k \u00fagy \u00e9rezhett\u00e9k, hogy ha nem l\u00e9pnek gyorsan, kics\u00faszhatnak a n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti 1,5 milli\u00f3 forintos limitb\u0151l.<\/p>\n<p>\u201eAz ezer milli\u00e1rd forintos szerz\u0151d\u00e9ses \u00f6sszeg nem is olyan r\u00e9gen m\u00e9g eg\u00e9sz \u00e9ves teljes\u00edtm\u00e9nyk\u00e9nt sem sz\u00e1m\u00edtott rossznak a lak\u00e1shitelekn\u00e9l. A mostani, kiugr\u00f3 \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s nyilv\u00e1nval\u00f3an az Otthon Start hitelnek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151\u201d<\/p>\n<p>\u2013 v\u00e9lte Gergely P\u00e9ter, a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n<p>\u00cdgy l\u00e1tta ezt Valk\u00f3 D\u00e1vid, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je is:<\/p>\n<p>\u201eA tavaly szeptemberben indult Otthon Start program egy\u00e9rtelm\u0171en \u00e1trendezte a lak\u00e1spiacot, az els\u0151 h\u00f3napok robban\u00e1sszer\u0171 \u00e9rdekl\u0151d\u00e9se ut\u00e1n az \u00e9v utols\u00f3 h\u00f3napjaiban m\u00e1r lassult a kereslet, majd 2026 elej\u00e9n megint \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s l\u00e1tszott, ez azonban elmaradt az igen magas 2025-\u00f6s b\u00e1zisszintekt\u0151l.\u201d<\/p>\n<p>Rekord\u00e9v lesz<\/p>\n<p>Mindezek alapj\u00e1n egy\u00e1ltal\u00e1n nem t\u0171nnek t\u00falz\u00f3nak azok a banki v\u00e1rakoz\u00e1sok, amelyek szerint a tavalyi, 1970 milli\u00e1rd forint ut\u00e1n 2026 eg\u00e9sz\u00e9ben m\u00e1r b\u0151ven 2000 milli\u00e1rd forint felett alakulhat az \u00faj lak\u00e1shitelek \u00f6sszege. Igaz, ha nagyon magasak lesznek a lak\u00e1s\u00e1rak, akkor sokan azt is \u00e9rezhetik, hogy m\u00e9g kedvezm\u00e9nyes hitellel sem tudnak belev\u00e1gni a projektbe, emiatt lanyhulhat a kereslet.<\/p>\n<p>A magas hitelez\u00e9si kedv alapvet\u0151en j\u00f3 h\u00edr a magyar \u00e9p\u00edt\u0151ipar lak\u00e1sszegmens\u00e9ben dolgoz\u00f3 kis \u00e9s k\u00f6zepes magyar v\u00e1llalatoknak is, de a k\u00e9p nem ennyire kedvez\u0151, ha k\u00fcl\u00f6n vizsg\u00e1ljuk a lak\u00e1shitelez\u00e9sen bel\u00fcli k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 hitelc\u00e9lokat \u2013 v\u00e9lte Juh\u00e1sz Attila, az \u00c9VOSZ \u00c9p\u00edt\u0151anyag-kereskedelmi Tagozat\u00e1nak eln\u00f6ke.<\/p>\n<p>A Covid ut\u00e1ni aranykorhoz k\u00e9pest most sokkal nagyobb a haszn\u00e1ltlak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra meg\u00edt\u00e9lt hitelek \u00f6sszege (1331 milli\u00e1rd), mint akkor (418 milli\u00e1rd). Ez k\u00e9ts\u00e9gtelen\u00fcl j\u00f3 a haszn\u00e1ltlak\u00e1s-piacnak, de kev\u00e9sb\u00e9 j\u00f3 az \u00e9p\u00edt\u0151ipar szerepl\u0151inek, hiszen az ennek nyom\u00e1n lebonyol\u00edtott lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3kb\u00f3l legfeljebb a fel\u00faj\u00edt\u00e1sok hoznak sz\u00e1mukra megrendel\u00e9st.<\/p>\n<p>Szem\u00e9lyi k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6k<\/p>\n<p>A szem\u00e9lyi k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6kn\u00e9l is hasonl\u00f3an alakul a helyzet. Ugyan az \u00e1prilisi, 116,1 milli\u00e1rd forintos szerz\u0151d\u00e9ses \u00f6sszeg n\u00e9mileg elmaradt a m\u00e1rciusi cs\u00facst\u00f3l, az els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3napban t\u00f6bb mint 417 milli\u00e1rd forintot \u00e9rt el \u2013 Gergely P\u00e9ter szerint itt is szinte biztosra vehet\u0151, hogy \u00faj kihelyez\u00e9si rekordot hoz az idei \u00e9v.<\/p>\n<p>A szem\u00e9lyi k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6k nem hangzanak t\u00fal j\u00f3l, mert az ember els\u0151re azokra a r\u00e9gi id\u0151kre gondol, hogy plazmat\u00e9v\u00e9re, nyaral\u00e1sra, mellnagyobb\u00edt\u00f3 m\u0171t\u00e9tre veszik fel az emberek, de Gergely P\u00e9ter szerint val\u00f3j\u00e1ban a lakoss\u00e1g nagyon tudatos. Ebben a hitelk\u00f6rben is van m\u00e1r sok 10 sz\u00e1zal\u00e9k alatti kamatoz\u00e1s\u00fa hitel, \u00e9s a kutat\u00e1sok azt mutatj\u00e1k, hogy a 3,5-4 milli\u00f3s \u00e1tlagos m\u00e9ret\u0171 hiteleket haszn\u00e1ltaut\u00f3-v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra, fel\u00faj\u00edt\u00e1sra (f\u00fcrd\u0151szoba, konyha, energiamegtakar\u00edt\u00e1s), illetve hitelkiv\u00e1lt\u00e1sra haszn\u00e1lj\u00e1k az emberek. Ha pedig egy rosszabb hitelt ki lehet \u00edgy v\u00e1ltani, akkor ez term\u00e9szetesen j\u00f3 d\u00f6nt\u00e9s. A szem\u00e9lyi k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6k nagy el\u0151nye, hogy k\u00f6nnyen hozz\u00e1juk lehet jutni, a bankok a mobilbankon kereszt\u00fcl sokszor k\u00e9retlen\u00fcl is aj\u00e1nlanak szem\u00e9lyi k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6ket, amit p\u00e1r perc alatt el lehet int\u00e9zni, mert a bank m\u00e1r lefuttatta a scoringot. A kamat lehet, hogy egy kicsit magasabb, mint egy szabad felhaszn\u00e1l\u00e1s\u00fa jelz\u00e1loghiteln\u00e9l, de a gyorsas\u00e1g ezt meg\u00e9rheti.<\/p>\n<p>\u00c9s ami nem megy annyira<\/p>\n<p>A szabad felhaszn\u00e1l\u00e1s\u00fa jelz\u00e1loghitelekn\u00e9l viszont m\u00e1r 11,5 sz\u00e1zal\u00e9kos visszaes\u00e9st hozott az els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3nap 2025 azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, miut\u00e1n itt 28,5 milli\u00e1rd forintos szerz\u0151d\u00e9ses \u00f6sszeget mutatott ki az MNB. Ez a piac nem annyira \u00e9rdekes, nincs se a bankok, se az \u00fcgyfelek f\u00f3kusz\u00e1ban.<\/p>\n<p>Ha ugyanis valakinek van egy tehermentes ingatlana, \u00e9s sok p\u00e9nzre van sz\u00fcks\u00e9ge, term\u00e9szetesen \u00e9lhet vele, de akinek 3-5 milli\u00f3 forintra van sz\u00fcks\u00e9ge, sokkal jobban j\u00e1r az eml\u00edtett szem\u00e9lyi k\u00f6lcs\u00f6nnel, hamarabb hozz\u00e1jut a p\u00e9nzhez, r\u00e1ad\u00e1sul sokkal kisebb \u00fcgyint\u00e9z\u00e9ssel, nem kell jelz\u00e1logot tenni az ingatlanra, igaz, a kamat val\u00f3ban egy kicsit magasabb lesz.<\/p>\n<p>V\u00e9g\u00fcl a babav\u00e1r\u00f3 hitelekn\u00e9l is kezd kiss\u00e9 mag\u00e1ra tal\u00e1lni a kereslet: a t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3n\u00e1l 75,5 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben k\u00f6t\u00f6ttek \u00faj szerz\u0151d\u00e9seket az \u00e9v elej\u00e9t\u0151l \u00e1prilis v\u00e9g\u00e9ig a p\u00e9nzint\u00e9zetek, ami \u00e9ves alapon t\u00f6bb mint 10 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s.<\/p>\n<p>Azon lehet gondolkodni, hogy ez a nagy hitelfelv\u00e9teli kedv valami negat\u00edvum miatt jelent\u0151s (az emberek csak ad\u00f3ss\u00e1gb\u00f3l k\u00e9pesek el\u00e9rni a c\u00e9ljaikat), vagy az optimizmus miatt, azaz a magyar emberek hisznek a j\u00f6v\u0151ben, \u00e9s bele mernek v\u00e1gni egy lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sba, egy fel\u00faj\u00edt\u00e1sba vagy m\u00e1s \u00e9letc\u00e9ljaikba, de az biztos, hogy az Otthon Start lend\u00fclete ki fog m\u00falni \u2013 vagy az\u00e9rt, mert m\u00f3dosulnak a szab\u00e1lyok, vagy az\u00e9rt, mert az \u00e1rak felfel\u00e9 elhagyj\u00e1k az el\u00e9rhet\u0151 z\u00f3n\u00e1t, vagy egyszer\u0171en cs\u00f6kken az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, mivel sokan m\u00e1r \u00e9ltek vele.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Az \u00e9v els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3napja soha nem l\u00e1tott, b\u0151ven ezer milli\u00e1rd forint feletti \u00faj szerz\u0151d\u00e9st hozott a lak\u00e1shitelekn\u00e9l&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124707,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[33],"tags":[16739,28703,38,63,35,37,44,42,40,1670,6249,43,41,4230,34,1571,20254,36,39],"class_list":["post-124706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-hirek","tag-biztos-dontes","tag-evosz","tag-focimek","tag-gazdasag","tag-headlines","tag-hirek","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-lakashitel","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-mnb","tag-news","tag-otp","tag-szemelyi-kolcson","tag-top-stories","tag-vezeto-hirek"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116691413388285093","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124706"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124706\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}