M\u00e1jusban orsz\u00e1gosan 13 sz\u00e1zal\u00e9k al\u00e1, Budapesten pedig 9 sz\u00e1zal\u00e9k al\u00e1 lassult az \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme az ingatlan.com lak\u00e1s\u00e1rindexe szerint. Budapesten egym\u00e1s ut\u00e1n k\u00e9t h\u00f3napja cs\u00f6kkennek az \u00e1rak havi \u00f6sszevet\u00e9sben, r\u00e1ad\u00e1sul az elm\u00falt hat h\u00f3napb\u00f3l n\u00e9gyben cs\u00f6kkentek a f\u0151v\u00e1rosi lak\u00f3ingatlan-\u00e1rak. A Duna House szint\u00e9n arr\u00f3l \u00edr k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben, hogy a 2025 \u0151szi-t\u00e9li lak\u00e1s\u00e1r-robban\u00e1s 2026 tavasz\u00e1ra kifulladt, az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak az \u00e9v eleje \u00f3ta l\u00e9nyeg\u00e9ben oldalaznak, mik\u00f6zben a vev\u0151k egyre nagyobb alkura k\u00e9pesek, az elad\u00f3k pedig egyre ink\u00e1bb hajland\u00f3ak cs\u00f6kkenteni a hirdet\u00e9si \u00e1rakat.<\/p>\n
Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com szak\u00e9rt\u0151je szerint Budapesten m\u00e1jusban 0,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal ker\u00fcltek lejjebb az \u00e1rak, \u00edgy a f\u0151v\u00e1rosban m\u00e1r k\u00e9t egym\u00e1st k\u00f6vet\u0151 h\u00f3napban t\u00f6rt\u00e9nt cs\u00f6kken\u00e9s. \u201eIlyenre utolj\u00e1ra 2022 szeptember\u00e9ben \u00e9s okt\u00f3ber\u00e9ben volt p\u00e9lda, amikor v\u00e9gigs\u00f6p\u00f6rt a rezsiv\u00e1ls\u00e1g a lak\u00e1spiacon. A f\u0151v\u00e1rosban r\u00e1ad\u00e1sul az elm\u00falt hat h\u00f3napb\u00f3l n\u00e9gyszer cs\u00f6kkent az \u00e1rindex, amire legut\u00f3bb 2020 j\u00faliusa \u00e9s decembere k\u00f6z\u00f6tt, a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny kell\u0151s k\u00f6zep\u00e9n volt p\u00e9lda\u201d. A f\u0151v\u00e1rosban j\u00fanius elej\u00e9n ez elad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lt \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9ke 102 milli\u00f3 forint, egy \u00faj kertes h\u00e1z\u00e9 168 milli\u00f3 forint volt. A megyesz\u00e9khelyeken az \u00faj t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok medi\u00e1n n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra t\u00f6bb helyen 1,2\u20131,3 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcl j\u00e1r.<\/p>\n
A r\u00e9gi\u00f3s adatok alapj\u00e1n nem csak Budapesten volt cs\u00f6kken\u00e9s. A f\u0151v\u00e1rosi agglomer\u00e1ci\u00f3t lefed\u0151 Pest megy\u00e9ben 0,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a kelet-magyarorsz\u00e1gi r\u00e9gi\u00f3kban pedig 0,6-1,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal maradtak el a m\u00e1jusi \u00e1rszintek \u00e1prilishoz k\u00e9pest, a Dun\u00e1nt\u00falon pedig 0,3-1,2 sz\u00e1zal\u00e9kos havi \u00e1remelked\u00e9st \u00e9rz\u00e9kelhettek a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k. A k\u00e9tsebess\u00e9ges lak\u00e1spiacot j\u00f3l szeml\u00e9lteti, hogy a legt\u00f6bb r\u00e9gi\u00f3ban nagys\u00e1grendileg m\u00e1sf\u00e9lszeres az \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme Budapesthez k\u00e9pest: Pest megy\u00e9ben 15,3 sz\u00e1zal\u00e9k, \u00c9szak-Magyarorsz\u00e1gon 15,9 sz\u00e1zal\u00e9k, \u00c9szak-Alf\u00f6ld\u00f6n 14,5 sz\u00e1zal\u00e9k, D\u00e9l-Alf\u00f6ld\u00f6n 13,1 sz\u00e1zal\u00e9k volt az \u00e9ves \u00fctem.<\/p>\n
\u201eAz elt\u00e9r\u0151 p\u00e1ly\u00e1ra ker\u00fclt lak\u00e1s\u00e1rakban fontos szerepet j\u00e1tszik az Otthon Start 1,5 milli\u00f3s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-korl\u00e1tja. Ami a budapesti vev\u0151k jutalma volt, ugyanazt kapt\u00e1k a vid\u00e9ki v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k b\u00fcntet\u00e9sk\u00e9nt. A f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e1rak ugyanis m\u00e1r a program indul\u00e1sa el\u0151tti az 1,4 milli\u00f3s \u00e1rszint k\u00f6r\u00fcl j\u00e1rtak, ez\u00e9rt a budapesti \u00e1remelked\u00e9st az 1,5 milli\u00f3s korl\u00e1t ink\u00e1bb f\u00e9kezte. Vid\u00e9ken viszont ett\u0151l j\u00f3val alacsonyabb \u00e1rszintr\u0151l indultak a lak\u00f3ingatlan-\u00e1rak, \u00edgy a program \u00fctemesebb dr\u00e1gul\u00e1st eredm\u00e9nyezett\u201d \u2013 mondja a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n
A Duna House adatai szerint a vev\u0151k egyre alkuk\u00e9pesebbek a lak\u00e1spiacon.<\/p>\n
M\u00edg 2025 k\u00f6zep\u00e9n \u00e1tlagosan m\u00e9g 3 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli engedm\u00e9nyt \u00e9rtek el a vev\u0151k, 2026 tavasz\u00e1ra ez m\u00e1r meghaladta a 4 sz\u00e1zal\u00e9kot. A haszn\u00e1lt t\u00e9glalak\u00e1sok piac\u00e1n enn\u00e9l is nagyobb, 4,6\u20134,9 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1tlagos alku volt jellemz\u0151, vid\u00e9ken pedig sok esetben 5\u20137 sz\u00e1zal\u00e9kos engedm\u00e9nyt is el\u00e9rtek a vev\u0151k. A keleti orsz\u00e1gr\u00e9szben legut\u00f3bb m\u00e1r 7 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli volt az \u00e1tlagos v\u00e9tel\u00e1r-cs\u00f6kkent\u00e9s. A panellak\u00e1sokn\u00e1l ezzel szemben tov\u00e1bbra is stabilabb a kereslet, itt az alku m\u00e9rt\u00e9ke jellemz\u0151en 3 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcl alakult.<\/p>\n
K\u00f6zben az elad\u00f3k \u00e1raz\u00e1si mozg\u00e1stere is sz\u0171k\u00fclt. A haszn\u00e1lt t\u00e9glalak\u00e1sokn\u00e1l a hirdet\u00e9si \u00e1rak emel\u00e9s\u00e9nek \u00fcteme a tavaly \u00e9v v\u00e9gi 4,3 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 2026 \u00e1prilis\u00e1ra\u2013m\u00e1jus\u00e1ra 2,6 sz\u00e1zal\u00e9kra lassult, a nyugat-magyarorsz\u00e1gi t\u00e9glalak\u00e1s-piacon pedig m\u00e1jusban m\u00e1r a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9se is megjelent.<\/p>\n
A Duna House k\u00f6zlem\u00e9nye alapj\u00e1n az Otthon Start nemcsak Budapest-vid\u00e9k megoszt\u00e1sban okozott k\u00e9tsebess\u00e9ges helyzetet a piacon. Szeg\u0151 P\u00e9ter, a Duna House vezet\u0151 elemz\u0151je szerint az \u00e1tlagos \u00e1rszintet a megfizethet\u0151 szegmensek tartj\u00e1k stabilan, mik\u00f6zben a piac fels\u0151 s\u00e1vj\u00e1ban m\u00e1r korrekci\u00f3 zajlik. A tavaly \u00e9v v\u00e9gi szinthez k\u00e9pest 2026 \u00e1prilis\u00e1ra-m\u00e1jus\u00e1ra a budai haszn\u00e1lt t\u00e9gla \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra k\u00f6zel egytized\u00e9vel, a budai panel 4 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt, \u00e9s kisebb cs\u00f6kken\u00e9s l\u00e1tszik a nyugati \u00e9s keleti haszn\u00e1lt t\u00e9gla, valamint a belv\u00e1rosi szegmensben is. Ezzel szemben az Otthon Start Program k\u00edn\u00e1lta \u00e1rhat\u00e1rok alatti, megfizethet\u0151 s\u00e1vban folytat\u00f3dott a dr\u00e1gul\u00e1s: a keleti \u00e9s nyugati orsz\u00e1gr\u00e9szben a panellak\u00e1sok, valamint a pesti t\u00e9glalak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lat\u00e1n\u00e1l is 2-6 sz\u00e1zal\u00e9kkal tov\u00e1bb emelkedett az \u00e1r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"M\u00e1jusban orsz\u00e1gosan 13 sz\u00e1zal\u00e9k al\u00e1, Budapesten pedig 9 sz\u00e1zal\u00e9k al\u00e1 lassult az \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme az ingatlan.com lak\u00e1s\u00e1rindexe…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":130677,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[33],"tags":[9222,38,63,35,37,44,42,40,1670,5808,5080,5081,43,41,34,36,39],"class_list":["post-130676","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-hirek","tag-duna-house","tag-focimek","tag-gazdasag","tag-headlines","tag-hirek","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-ingatlan-com","tag-ingatlanpiac","tag-lakaspiac","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-news","tag-top-stories","tag-vezeto-hirek"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116720413277908214","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130676","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130676"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130676\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/130677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130676"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130676"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130676"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}