{"id":134319,"date":"2026-06-12T09:17:14","date_gmt":"2026-06-12T09:17:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/134319\/"},"modified":"2026-06-12T09:17:14","modified_gmt":"2026-06-12T09:17:14","slug":"index-gazdasag-a-melyben-dolgozo-erok-komoly-kerdeseket-vetnek-fel-az-alberletpiac-jovoje-kapcsan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/134319\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – A m\u00e9lyben dolgoz\u00f3 er\u0151k komoly k\u00e9rd\u00e9seket vetnek fel az alb\u00e9rletpiac j\u00f6v\u0151je kapcs\u00e1n"},"content":{"rendered":"

M\u00e1jusban els\u0151 pillant\u00e1sra \u00fagy t\u0171nhetett, hogy az alb\u00e9rletpiacon semmi sem t\u00f6rt\u00e9nt. A felsz\u00edn alatt azonban olyan folyamatok zajlanak, amelyek komoly k\u00e9rd\u00e9seket vetnek fel a b\u00e9rlak\u00e1spiac j\u00f6v\u0151j\u00e9vel kapcsolatban.\u00a0A KSH\u2013ingatlan.com lakb\u00e9rindex legfrissebb, m\u00e1jusi adatai szerint orsz\u00e1gosan nem v\u00e1ltoztak a b\u00e9rleti d\u00edjak \u00e1prilishoz k\u00e9pest, m\u00edg Budapesten 0,2 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s k\u00f6vetkezett be, ami szint\u00e9n stagn\u00e1l\u00e1snak tekinthet\u0151.<\/p>\n

\u00c9ves \u00f6sszevet\u00e9sben ugyanakkor tov\u00e1bbra is emelked\u00e9s figyelhet\u0151 meg, b\u00e1r annak \u00fcteme m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt: orsz\u00e1gosan 5,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a f\u0151v\u00e1rosban pedig 4,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gultak a kiad\u00f3 lak\u00e1sok. A budapesti \u00e9ves lakb\u00e9remelked\u00e9s m\u00e1r a nyugat-eur\u00f3pai nagyv\u00e1rosok trendjeit id\u00e9zi, hiszen hasonl\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k\u0171 n\u00f6veked\u00e9st tapasztalhatnak a b\u00e9rl\u0151k P\u00e1rizsban, R\u00f3m\u00e1ban vagy Berlinben is.<\/p>\n

A re\u00e1llakb\u00e9rek havi alapon orsz\u00e1gosan v\u00e1ltozatlanok maradtak m\u00e1jusban, Budapesten pedig 0,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek. \u00c9ves szinten ugyanakkor orsz\u00e1gosan 3,7, a f\u0151v\u00e1rosban pedig 3,1 sz\u00e1zal\u00e9kos re\u00e1llakb\u00e9r-emelked\u00e9s l\u00e1that\u00f3.<\/p>\n

Milyen er\u0151k mozgatj\u00e1k a piacot?<\/p>\n

\u201eA havi szinten l\u00e1that\u00f3 m\u00e1jusi stagn\u00e1l\u00e1s nem jelenti azt, hogy esem\u00e9nytelen h\u00f3nap \u00e1ll m\u00f6g\u00f6tt\u00fcnk. Most nem els\u0151sorban az \u00e1rak mozg\u00e1sa az \u00e9rdekes, hanem azok a folyamatok, amelyek a piac dinamik\u00e1j\u00e1t alak\u00edtj\u00e1k. A h\u00e1tt\u00e9rben ugyanis az l\u00e1tszik, hogy az \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u0151 kereslettel p\u00e1rhuzamosan az elm\u00falt \u00e9vekhez k\u00e9pest rendk\u00edv\u00fcl sz\u00e9les k\u00edn\u00e1lat alakult ki\u201d \u2013 mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n

Az elemz\u0151 szerint a k\u00edn\u00e1lati oldal szerepe az elm\u00falt id\u0151szakban k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00f6tt. Az ingatlan.com adatai alapj\u00e1n Budapesten a kiad\u00f3 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben 2,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal, k\u00e9t \u00e9v alatt 9,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal, h\u00e1rom \u00e9v alatt 35,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal, n\u00e9gy \u00e9v alatt pedig 52,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fclt. Jelenleg t\u00f6bb mint 9700 kiad\u00f3 lak\u00e1shirdet\u00e9s k\u00f6z\u00fcl v\u00e1laszthatnak a b\u00e9rl\u0151k a f\u0151v\u00e1rosban.<\/p>\n

A megyesz\u00e9khelyeken \u00e9s megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban ugyan \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben 13,4 sz\u00e1zal\u00e9kos visszaes\u00e9s l\u00e1that\u00f3, k\u00e9t\u00e9ves t\u00e1vlatban azonban m\u00e1r 24,5 sz\u00e1zal\u00e9kos, h\u00e1rom \u00e9v alatt 48,4 sz\u00e1zal\u00e9kos, n\u00e9gy \u00e9v alatt pedig 76,3 sz\u00e1zal\u00e9kos b\u0151v\u00fcl\u00e9s k\u00f6vetkezett be. A nagyv\u00e1rosokban jelenleg t\u00f6bb mint 4000 kiad\u00f3 lak\u00e1s \u00e9s h\u00e1z tal\u00e1lhat\u00f3 a k\u00edn\u00e1latban.<\/p>\n

A t\u00f6bb\u00e9ves id\u0151t\u00e1von l\u00e1that\u00f3 k\u00edn\u00e1latb\u0151v\u00fcl\u00e9s f\u00e9kezi a lakb\u00e9rek tov\u00e1bbi emelked\u00e9s\u00e9t. Az, hogy m\u00e1jusban orsz\u00e1gosan nem dr\u00e1gultak tov\u00e1bb az alb\u00e9rletek, r\u00e9szben annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy a k\u00edn\u00e1lat t\u00f6bb szegmensben j\u00f3val magasabb szinten \u00e1ll, mint n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vvel ezel\u0151tt. Ezzel p\u00e1rhuzamosan ugyanakkor a kereslet is \u00e9l\u00e9nk\u00fclt<\/p>\n

\u2013 emelte ki Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

A legjobb lak\u00e1sokra m\u00e1r a f\u0151szezon el\u0151tt lecsapnak<\/p>\n

A keresleti oldalon tapasztalhat\u00f3 \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest szokatlan mint\u00e1zatot mutat. Az ingatlan.com adatai szerint kor\u00e1bban nem volt jellemz\u0151, hogy Budapesten, a megyesz\u00e9khelyeken \u00e9s m\u00e1s v\u00e1rosokban egyar\u00e1nt m\u00e1jus legyen az \u00e9v els\u0151 \u00f6t h\u00f3napj\u00e1nak leger\u0151sebb id\u0151szaka. 2026 m\u00e1jus\u00e1ban azonban t\u00f6bb mint 98 ezer telefonos \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s \u00e9rkezett a kiad\u00f3 lak\u00e1sokra \u00e9s h\u00e1zakra, ami m\u00e9g a hagyom\u00e1nyosan er\u0151s janu\u00e1ri szintet is meghaladta.<\/p>\n

\u201eA kereslet er\u0151s\u00f6d\u00e9se r\u00e9szben azzal magyar\u00e1zhat\u00f3, hogy a lakb\u00e9rek \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9se visszafogottabb lett, mik\u00f6zben a j\u00f6vedelmek enn\u00e9l gyorsabban emelkedhettek. Ez sok b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra jav\u00edthatta a megfizethet\u0151s\u00e9get. Budapesten r\u00e1ad\u00e1sul a dr\u00e1g\u00e1bb k\u00f6rny\u00e9kek sem h\u00fazz\u00e1k m\u00e1r olyan er\u0151sen felfel\u00e9 az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edjakat: a budai hegyvid\u00e9ki ker\u00fcletekben 2,7 sz\u00e1zal\u00e9kos, a pesti bels\u0151 ker\u00fcletekben pedig 4,4 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s l\u00e1that\u00f3\u201d \u2013 fogalmazott Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

A kereslet n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek m\u00e1sik oka lehet, hogy<\/p>\n

az els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k jelent\u0151s r\u00e9sze tov\u00e1bbra is \u00f6ner\u0151hi\u00e1nnyal k\u00fczd.<\/p>\n

Az elemz\u00e9s szerint<\/p>\n

a legt\u00f6bb megyesz\u00e9khelyen m\u00e1r alig tal\u00e1lni 30 milli\u00f3 forint alatti elad\u00f3 lak\u00e1st,<\/a> Budapesten pedig a legolcs\u00f3bb ingatlanok l\u00e9lektani hat\u00e1ra is 54 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcl mozog.<\/p>\n

Ez az els\u0151 lak\u00e1sukat megv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k eset\u00e9ben is t\u00f6bb milli\u00f3 forintos \u00f6ner\u0151t felt\u00e9telez, m\u00edg a nem els\u0151 lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kn\u00e1l ak\u00e1r 6\u201310 milli\u00f3 forintos saj\u00e1t forr\u00e1sra is sz\u00fcks\u00e9g lehet hitelfelv\u00e9tel eset\u00e9n.<\/p>\n

\u201eAkik nem rendelkeznek elegend\u0151 \u00f6ner\u0151vel, \u00e9s kiszorulnak a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6r\u00e9b\u0151l, azok sz\u00e1m\u00e1ra a jelenlegi, m\u00e9rs\u00e9keltebb alb\u00e9rletpiaci k\u00f6rnyezet \u00e1tmenetileg kedvez\u0151bb alternat\u00edv\u00e1t jelenthet. Ez is hozz\u00e1j\u00e1rulhat ahhoz, hogy m\u00e1r a klasszikus ny\u00e1ri alb\u00e9rletszezon el\u0151tt is folyamatosan er\u0151s\u00f6dik az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s. Fontos ugyanakkor hangs\u00falyozni, hogy ez a kereslet\u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s els\u0151sorban a megfizethet\u0151 kiad\u00f3 lak\u00e1sok piac\u00e1n \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151, ez\u00e9rt sok b\u00e9rbead\u00f3 tov\u00e1bbra is k\u00e9nytelen cs\u00f6kkenteni a b\u00e9rleti d\u00edjakat\u201d \u2013 mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

Ez\u00e9rt lehet kulcsfontoss\u00e1g\u00fa a b\u00e9rlak\u00e1sprogram<\/p>\n

A k\u00edn\u00e1lat j\u00f6v\u0151beni alakul\u00e1sa az\u00e9rt is v\u00e1lt meghat\u00e1roz\u00f3 k\u00e9rd\u00e9ss\u00e9, mert befektet\u0151i szempontb\u00f3l a lak\u00e1skiad\u00e1s hozama ma m\u00e1r kev\u00e9sb\u00e9 vonz\u00f3, mint kor\u00e1bban. A f\u0151v\u00e1rosban \u00e9s a megyesz\u00e9khelyeken egyar\u00e1nt nagyj\u00e1b\u00f3l 4,5 sz\u00e1zal\u00e9kos brutt\u00f3 bev\u00e9telar\u00e1nyos hozam \u00e9rhet\u0151 el, ami a k\u00f6lts\u00e9gek levon\u00e1sa ut\u00e1n k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 3 sz\u00e1zal\u00e9kos nett\u00f3 j\u00f6vedelmet jelenthet. Ez jelenleg m\u00e9g az \u00e1llampap\u00edrok hozamszintj\u00e9t\u0151l is elmarad.<\/p>\n

\u201eHa a befektet\u0151k kev\u00e9sb\u00e9 akt\u00edvak a lak\u00e1spiacon, akkor az alb\u00e9rletpiacr\u00f3l is hi\u00e1nyozhat a friss k\u00edn\u00e1lat. Ez n\u00e9h\u00e1ny h\u00f3napos k\u00e9s\u00e9ssel ism\u00e9t lakb\u00e9remelked\u00e9shez vezethet. Emiatt kulcsk\u00e9rd\u00e9s, hogy a jelenlegi k\u00edn\u00e1lati szint mennyire bizonyul tart\u00f3snak. A korm\u00e1nyzat \u00e1ltal meghirdetett b\u00e9rlak\u00e1sprogram<\/a> ebben stabiliz\u00e1l\u00f3 szerepet t\u00f6lthet be, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor, ha val\u00f3ban \u00faj \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1von is el\u00e9rhet\u0151 b\u00e9rlak\u00e1s\u00e1llom\u00e1nyt hoz l\u00e9tre\u201d \u2013 tette hozz\u00e1 az ingatlan.com szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n

Sz\u0171k\u00fcl a b\u00e9rletid\u00edj-oll\u00f3<\/p>\n

Az ingatlan.com elemz\u00e9se szerint a j\u00fanius eleji k\u00edn\u00e1lat alapj\u00e1n Budapesten 260 ezer forint volt a b\u00e9rleti d\u00edjak medi\u00e1n\u00e9rt\u00e9ke. A legdr\u00e1g\u00e1bb ker\u00fcletek k\u00f6z\u00e9 a II. \u00e9s az V. ker\u00fclet tartozott, egyar\u00e1nt 350 ezer forintos medi\u00e1n b\u00e9rleti d\u00edjjal, m\u00edg az I. ker\u00fcletben 340 ezer forint volt a jellemz\u0151 \u00f6sszeg.<\/p>\n

A h\u00e1rom legdr\u00e1g\u00e1bb ker\u00fcleten k\u00edv\u00fcl ugyanakkor valamennyi budapesti v\u00e1rosr\u00e9szben 300 ezer forint alatt maradt a medi\u00e1n b\u00e9rleti d\u00edj. A legolcs\u00f3bb ker\u00fcletek k\u00f6z\u00e9 a XIX. \u00e9s a XXI. ker\u00fclet tartozott 210 ezer forintos medi\u00e1nnal, de a kedvez\u0151bb \u00e1r\u00fa v\u00e1rosr\u00e9szek k\u00f6z\u00f6tt szerepelt a X., XV., XVI., XVIII. \u00e9s XX. ker\u00fclet is, 215\u2013220 ezer forintos szinttel.<\/p>\n

A legdr\u00e1g\u00e1bb \u00e9s a legolcs\u00f3bb budapesti ker\u00fclet k\u00f6z\u00f6tt \u00edgy 140 ezer forintos k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g alakult ki.<\/p>\n

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy 200 ezer forintn\u00e1l olcs\u00f3bban ma m\u00e1r alig lehet kiad\u00f3 lak\u00e1st tal\u00e1lni, 300 ezer forint felett viszont egyre nehezebb b\u00e9rl\u0151t tal\u00e1lni. B\u00e1r tov\u00e1bbra is jelent\u0151sek a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek a v\u00e1rosr\u00e9szek k\u00f6z\u00f6tt, a b\u00e9rletid\u00edj-oll\u00f3 m\u00e1r nem ny\u00edlik olyan sz\u00e9lesre, mint kor\u00e1bban a f\u0151v\u00e1rosi alb\u00e9rletpiacon<\/p>\n

\u2013 fogalmazott Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

Budapesten k\u00edv\u00fcl tov\u00e1bbra is Debrecen sz\u00e1m\u00edt a legdr\u00e1g\u00e1bb v\u00e1rosnak, ahol 220 ezer forint a medi\u00e1n b\u00e9rleti d\u00edj. Ezt k\u00f6veti Gy\u0151r \u00e9s Szeged 200\u2013200 ezer forintos \u00e9rt\u00e9kkel, m\u00edg Veszpr\u00e9mben 195 ezer forint volt a jellemz\u0151 alb\u00e9rlet\u00e1r.<\/p>\n

A legolcs\u00f3bb megyesz\u00e9khelyek k\u00f6z\u00f6tt B\u00e9k\u00e9scsaba szerepelt 110 ezer forintos medi\u00e1n b\u00e9rleti d\u00edjjal. Szeksz\u00e1rdon 120 ezer, Miskolcon 130 ezer, Szolnokon 142,5 ezer, Egerben, Kaposv\u00e1ron \u00e9s Zalaegerszegen pedig 150\u2013150 ezer forint volt a jellemz\u0151 k\u00edn\u00e1lati \u00e1r.<\/p>\n

A legdr\u00e1g\u00e1bb \u00e9s a legolcs\u00f3bb megyesz\u00e9khely k\u00f6z\u00f6tt \u00edgy 110 ezer forintos k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g alakult ki. Debrecenben teh\u00e1t k\u00e9tszer annyiba ker\u00fclt egy medi\u00e1n \u00e1r\u00fa alb\u00e9rlet, mint B\u00e9k\u00e9scsab\u00e1n, ugyanakkor a nagyobb vid\u00e9ki v\u00e1rosok t\u00f6bbs\u00e9ge a 150\u2013200 ezer forintos \u00e1rs\u00e1vban helyezkedett el. Ez arra utal, hogy a megyesz\u00e9khelyek alb\u00e9rletpiac\u00e1n is viszonylag sz\u0171kebb tartom\u00e1nyban mozognak a jellemz\u0151 b\u00e9rleti d\u00edjak.<\/p>\n

A k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban r\u00f6vid \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1von egyar\u00e1nt meghat\u00e1roz\u00f3 k\u00e9rd\u00e9s lesz, mik\u00e9nt alakul a kiad\u00f3 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata. Balogh L\u00e1szl\u00f3 szerint amennyiben a v\u00e1laszt\u00e9k tart\u00f3san magas szinten marad, az tov\u00e1bb f\u00e9kezheti a lakb\u00e9rek emelked\u00e9s\u00e9t. Ha azonban a befektet\u0151i aktivit\u00e1s visszaes\u00e9se vagy a szezon\u00e1lis kereslet er\u0151s\u00f6d\u00e9se miatt sz\u0171k\u00fclni kezd a friss k\u00edn\u00e1lat, az ism\u00e9t emelked\u0151 p\u00e1ly\u00e1ra \u00e1ll\u00edthatja az alb\u00e9rlet\u00e1rakat. A b\u00e9rl\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek korl\u00e1tai ugyanakkor tov\u00e1bbra is jelent\u0151s f\u00e9kez\u0151er\u0151t jelenthetnek.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: K\u00e9p\u00fcnk illusztr\u00e1ci\u00f3! Fot\u00f3: Szab\u00f3 R\u00e9ka \/ Index)\n <\/p>\n

<\/p>\n

Itt \u00e1ll\u00edtsa be, hogy az Index az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n

<\/a><\/p>\n


\n \"Inda
\n <\/a><\/p>\n

\"23<\/p>\n

Izgalmas t\u00f6rt\u00e9netek, rejtett kincsek, \u00e9rdekes \u00e9p\u00fcletek – nem csak budapestieknek.<\/p>\n

MEGVESZEM<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"M\u00e1jusban els\u0151 pillant\u00e1sra \u00fagy t\u0171nhetett, hogy az alb\u00e9rletpiacon semmi sem t\u00f6rt\u00e9nt. A felsz\u00edn alatt azonban olyan folyamatok zajlanak,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":134320,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[1408,41959,15585,23296,33009,35280,15584,41960,73,152,63,44,42,40,1670,5080,43,41],"class_list":["post-134319","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-magyarorszag","tag-alberlet","tag-alberleti-dij","tag-alberletpiac","tag-berlakas","tag-berlakasepites","tag-berlakasprogram","tag-berleti-dij","tag-berloi-piac","tag-budapest","tag-ce-napi","tag-gazdasag","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-ingatlanpiac","tag-magyar","tag-magyarorszag"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116736389663786585","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134319","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134319"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134319\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/134320"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134319"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}