![\"B\u00e9k\u00e1smegyer](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/bekasmegyer-panelhazai_th.jpg\")
<\/p>\nMagyarorsz\u00e1g egyik legvonz\u00f3bb k\u00f6rny\u00e9ke Budapest \u00e9szaki agglomer\u00e1ci\u00f3ja a v\u00e1ndorl\u00e1si adatok alapj\u00e1n. 1990-ben m\u00e9g alig 20 ezer ember \u00e9lt Veresegyh\u00e1zon \u00e9s a k\u00f6rnyez\u0151 telep\u00fcl\u00e9seken, ma pedig m\u00e1r k\u00f6zel 60 ezer embernek ez az otthona.<\/p>\n
<\/p>\n
Veresegyh\u00e1zon \u00e9s Szad\u00e1n az ott \u00e9l\u0151k, illetve a lakott lak\u00e1sok sz\u00e1ma is t\u00f6bb mint h\u00e1romszoros\u00e1ra b\u0151v\u00fclt 1990 \u00e9s 2025 k\u00f6z\u00f6tt. A k\u00edn\u00e1lat sz\u00e9lesed\u00e9se azonban nem g\u00e1tolta az \u00e1remelked\u00e9st: a k\u00f6zponti v\u00e1rosban m\u00e1r b\u0151ven meghaladta az egymilli\u00f3 forintot a csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra.<\/p>\n
<\/p>\n
A t\u00e9rs\u00e9gben k\u00f6zel 1300 h\u00e1zat hirdetnek az ingatlan.com oldal\u00e1n, a k\u00edn\u00e1lat pedig meglehet\u0151sen korszer\u0171: az elad\u00f3 h\u00e1zak k\u00f6zel 60 sz\u00e1zal\u00e9ka az elm\u00falt tizen\u00f6t \u00e9vben \u00e9p\u00fclt. \u00daj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171b\u0151l is t\u00f6bb sz\u00e1zat k\u00edn\u00e1lnak, ezekben a h\u00e1zakban m\u00e1r gyakori a h\u0151szivatty\u00fas rendszer \u00e9s a padl\u00f3f\u0171t\u00e9s. A h\u00e1zak t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9t a 90-139 milli\u00f3s \u00e1rs\u00e1vban hirdett\u00e9k meg, az \u00faj h\u00e1zak nagy r\u00e9sze pedig a 90-119 milli\u00f3s kateg\u00f3ri\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3.<\/p>\n
Veresegyh\u00e1z felfel\u00e9 h\u00fazza az \u00e1tlag\u00e1rat, illetve az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakat is. A v\u00e1rosra m\u00e9g \u00fagy is b\u0151ven egymilli\u00f3 forint feletti n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak jellemz\u0151k, hogy viszonylag kev\u00e9s az \u00fajszer\u0171 \u00e1llapot\u00fa vagy fel\u00faj\u00edtott h\u00e1z. 135-140 milli\u00f3 forint\u00e9rt azonban m\u00e1r \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, panor\u00e1m\u00e1s \u00e9p\u00fcletet is lehet tal\u00e1lni, a n\u00e9gy-\u00f6tszob\u00e1s haszn\u00e1lt h\u00e1zak pedig t\u00f6bbnyire olcs\u00f3bbak enn\u00e9l.<\/p>\n
\t\t\t\t<\/p>\n
Mogyor\u00f3don t\u00f6bb mint 260 h\u00e1zat hirdetnek, de az M3-as aut\u00f3p\u00e1lya melletti lak\u00f3parkok \u00edgy is \u00e9rezhet\u0151en felh\u00fazz\u00e1k az \u00e1rsz\u00ednvonalat. A Sissy Villaparkban az \u00f6tszob\u00e1s h\u00e1zak 135 milli\u00f3 forintt\u00f3l indulnak, \u00e9s \u00fagy t\u0171nik, a v\u00e1ros t\u00f6bbi r\u00e9sz\u00e9n is ehhez viszony\u00edtanak az elad\u00f3k. A H\u00c9V-\u00e1llom\u00e1sn\u00e1l szint\u00e9n az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zak adj\u00e1k a viszony\u00edt\u00e1si alapot: az Erd\u0151sz\u00e9l utc\u00e1ban az \u00f6tszob\u00e1s h\u00e1zak 122,5 milli\u00f3 forintba ker\u00fclnek. B\u00e1r a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak t\u00f6bbnyire egymilli\u00f3 forint alatt maradnak, a v\u00e1rossz\u00e9li lak\u00f3parkokban d\u00f6bbenetes \u00e1rakkal lehet tal\u00e1lkozni.<\/p>\n
<\/p>\n
A Szent Jakab parkban egy 250 n\u00e9gyzetm\u00e9teres luxush\u00e1z\u00e9rt 319 milli\u00f3 forintot k\u00e9rnek, a Lake Forest Villaparkban pedig a legolcs\u00f3bb h\u00e1z ker\u00fcl 158,5 milli\u00f3 forintba,<\/p>\n
<\/p>\n
\u00e9s ennek t\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6s\u00e9\u00e9rt is lehet v\u00e1s\u00e1rolni. Az \u00f3ri\u00e1si, \u00fajszer\u0171 vill\u00e1k mell\u00e9 b\u0151ven 1000 n\u00e9gyzetm\u00e9ter feletti telek j\u00e1r.<\/p>\n
\u0150rbotty\u00e1n enn\u00e9l sokkal megfizethet\u0151bb: itt \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, 100 n\u00e9gyzetm\u00e9teres h\u00e1zat is lehet venni 82 milli\u00f3 forint\u00e9rt korszer\u0171 f\u0171t\u00e9srendszerrel. Mind\u00f6ssze t\u00edzb\u0151l n\u00e9gy h\u00e1z \u00e1ra \u00e9ri el a 100 milli\u00f3t, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ekn\u00e9l pedig enn\u00e9l is kisebb a 100 milli\u00f3 forintn\u00e1l dr\u00e1g\u00e1bb h\u00e1zak ar\u00e1nya, mind\u00f6ssze a k\u00edn\u00e1lat negyede tartozik ide. Ritka az egymilli\u00f3 forint feletti n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, annak sem kell ezzel sz\u00e1molnia, aki \u00faj \u00e9p\u00fcletbe szeretne k\u00f6lt\u00f6zni.<\/p>\n
Szad\u00e1n els\u0151re meglep\u0151en magas hirdet\u00e9si \u00e1rakkal lehet tal\u00e1lkozni, de az ottani k\u00edn\u00e1lat t\u00falnyom\u00f3 r\u00e9sz\u00e9t a 150 n\u00e9gyzetm\u00e9ter feletti h\u00e1zak teszik ki. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek viszont itt sem sokkal dr\u00e1g\u00e1bbak a haszn\u00e1ltakn\u00e1l: egy 160 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, panor\u00e1m\u00e1s h\u00e1zat 145 milli\u00f3 forint\u00e9rt k\u00edn\u00e1lnak, az Otthon Start hitellel is megvehet\u0151. Az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r csak kicsivel haladja meg a 900 ezer forintot, de a Fenyvesligetbe k\u00f6lt\u00f6z\u0151knek m\u00e9lyen a zseb\u00fckbe kell ny\u00falni: a k\u00f6rny\u00e9k 200 n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6r\u00fcli h\u00e1zain\u00e1l ink\u00e1bb az egymilli\u00f3s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r a jellemz\u0151.\u00a0<\/p>\n
Csom\u00e1don is b\u0151ven egymilli\u00f3 forint alatt marad a h\u00e1zak \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra, m\u00e9g a fel\u00faj\u00edtottakn\u00e1l is: 100 milli\u00f3\u00e9rt t\u00f6bb \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zat is hirdetnek a telep\u00fcl\u00e9sen.<\/p>\n
Az \u00e1rak nem \u00e1llnak meg Budapest hat\u00e1r\u00e1n\u00e1l<\/p>\n
A t\u00e9rs\u00e9g lak\u00e1spiac\u00e1nak \u00e9rdemi r\u00e9sze Veresegyh\u00e1zra koncentr\u00e1l\u00f3dik, ahol a t\u00f3parton \u00e9p\u00fcl\u0151 Veres Lake Homes lak\u00f3park hat\u00e1rozza meg a piaci \u00e1rakat. A k\u00f6rny\u00e9ken kor\u00e1bban ismeretlen volt a n\u00e9gyemeletes \u00e9p\u00fcletek l\u00e1tv\u00e1nya, most viszont kett\u0151t is felh\u00faznak bel\u0151le, \u00f6sszesen 41 lak\u00e1ssal, amelyekb\u0151l egyel\u0151re 8 tal\u00e1lt gazd\u00e1ra. A k\u00e9t- vagy h\u00e1romszob\u00e1s, erk\u00e9lyes, \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokb\u00f3l 71 \u00e9s 134 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti \u00e1ron lehet v\u00e1logatni a t\u00f3parton. Az erk\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcli k\u00e9tszob\u00e1s vagy erk\u00e9lyes egyszob\u00e1s lak\u00e1sok \u00e1ra 51 \u00e9s 68 mili\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt van.<\/p>\n
A v\u00e1ros k\u00edn\u00e1lat\u00e1nak 35-40 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok teszik ki, \u00e9s a haszn\u00e1ltak is t\u00f6bbnyire \u00fajszer\u0171 \u00e1llapot\u00faak: h\u00e9tb\u0151l hat lak\u00e1s az elm\u00falt tizen\u00f6t \u00e9vben \u00e9p\u00fclt. Az ingatlanok t\u00f6bbs\u00e9ge energiahat\u00e9kony, a h\u0151szivatty\u00fas f\u0171t\u00e9s a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokn\u00e1l is jellemz\u0151.<\/p>\n
<\/p>\n
Az \u00faj lak\u00e1sok medi\u00e1n n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra megk\u00f6zel\u00edti az 1 milli\u00f3 420 ezer forintot Veresegyh\u00e1zon \u00e9s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n, a lak\u00e1sok t\u00f6bbs\u00e9ge viszont a 100 milli\u00f3s korl\u00e1t miatt nem v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 meg az Otthon Start hitellel. Ez az \u00e1tlag\u00e1r egy\u00e9bk\u00e9nt nem l\u00f3gna ki a budapesti ker\u00fcletek mez\u0151ny\u00e9b\u0151l, hasonl\u00f3 \u00e1ron hirdetik az \u00faj lak\u00e1sokat p\u00e9ld\u00e1ul a XVI. ker\u00fcletben is.<\/p>\n
<\/p>\n
A Pest megyei v\u00e1rosban j\u00f3 befektet\u00e9snek bizonyult a lak\u00e1s az elm\u00falt \u00e9vekben. 2020-ban \u00e9s 2022-ben is 35-40 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett egy \u00e1tlagos veresegyh\u00e1zi lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9ke, ut\u00f3bbi \u00e9vben 526 ezerr\u0151l 733 ezer forintra emelkedett az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r.<\/p>\n
A haszn\u00e1lt lak\u00e1sok t\u00f6bb mint h\u00e1romnegyede belef\u00e9r az Otthon Start kereteibe, de a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak nem sokkal alacsonyabbak, mint az \u00fajakn\u00e1l. A v\u00e1rosk\u00f6zpontban, a J\u00f3kai utc\u00e1ban egy k\u00e9tszob\u00e1s, erk\u00e9lyes lak\u00e1s \u00e1ra 80 milli\u00f3 forint, \u00e9s ez az olcs\u00f3bbak k\u00f6z\u00e9 tartozik. Az \u00e1rszint a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokn\u00e1l is megfelel egy k\u00fcls\u0151 pesti ker\u00fclet, p\u00e9ld\u00e1ul \u00dajpest lak\u00e1spiac\u00e1nak.\u00a0<\/p>\n
A mogyor\u00f3di k\u00edn\u00e1lat kiz\u00e1r\u00f3lag az elm\u00falt tizen\u00f6t \u00e9vben \u00e9p\u00fclt lak\u00e1sokb\u00f3l \u00e1ll, a haszn\u00e1ltak t\u00f6bbs\u00e9ge teh\u00e1t \u00fajszer\u0171 \u00e1llapot\u00fa \u00e9s energiahat\u00e9kony. Els\u0151re meglep\u0151nek t\u0171nhet, hogy tucatj\u00e1val hirdetik az 55 \u00e9s 75 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti \u00faj lak\u00e1sokat, de a k\u00edn\u00e1lat nagy r\u00e9sze 50 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alatti ingatlanokb\u00f3l \u00e1ll. Az 1 milli\u00f3 150 ezer forintos \u00e1tlag\u00e1rszint megfelel egy \u00e1tlagos pesti ker\u00fclet\u00e9nek, de ha az \u00fajlak\u00e1s-piacot n\u00e9zz\u00fck, akkor csak D\u00e9l-Pest k\u00fcls\u0151 r\u00e9sze marad versenyk\u00e9pes.<\/p>\n
<\/p>\n
A mogyor\u00f3di H\u00c9V-\u00e1llom\u00e1s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n a h\u00e1romszob\u00e1s \u00faj lak\u00e1sokat 58-65 milli\u00f3 forint\u00e9rt hirdetik, ami m\u00e9g 45-46 n\u00e9gyzetm\u00e9terrel sz\u00e1molva is alacsony \u00e1rnak tekinthet\u0151.<\/p>\n
<\/p>\n
A H\u00c9V-\u00e1llom\u00e1shoz szint\u00e9n k\u00f6zel es\u0151 \u0150zj\u00e1t\u00e9k utc\u00e1ban enn\u00e9l nagyobb \u00faj lak\u00e1sokat is lehet 55-58 milli\u00f3 forint\u00e9rt kapni, ezek \u00e1tad\u00e1sa j\u00f6v\u0151re v\u00e1rhat\u00f3. A n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat az aut\u00f3p\u00e1lya melletti lak\u00f3parkok sem h\u00fazz\u00e1k felfel\u00e9, ott a n\u00e9gy-\u00f6tszob\u00e1s lak\u00e1sok jellemz\u0151en 130-170 milli\u00f3 forintba ker\u00fclnek.<\/p>\n
B\u00e1r Erd\u0151kertes t\u00fall\u00e9pte a t\u00edzezres n\u00e9pess\u00e9gsz\u00e1mot, a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek \u00e9s a lak\u00e1spiac egyel\u0151re nem p\u00f6rg\u00f6tt fel, a k\u00edn\u00e1lat m\u00e9g sz\u0171k, jelenleg azonban lehet tal\u00e1lni a k\u00fcls\u0151, d\u00e9l-pesti ker\u00fcletekn\u00e9l is egy\u00e9rtelm\u0171en olcs\u00f3bb, n\u00e9gy-\u00f6tszob\u00e1s lak\u00e1sokat.<\/p>\n
![\"A](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/a-hungaroringhez-oriasi-tomeg-jon-minden-evben-akik-orulnek-ha-kozel-van-a-szallas_lgc.jpg\")
\n A Hungaroringre nagyon sok ember j\u00f6n minden \u00e9vben, akik \u00f6r\u00fclnek, ha k\u00f6zel van a sz\u00e1ll\u00e1s
Fot\u00f3: MTI \/ M\u00e1th\u00e9 Zolt\u00e1n<\/p>\n
A Hungaroring k\u00f6zel\u00e9ben nagy \u00fczlet az Airbnb<\/p>\n
A t\u00e9rs\u00e9gben egy-egy tucatnyi lak\u00e1s \u00e9s h\u00e1z kiad\u00f3, a legt\u00f6bb Veresegyh\u00e1zon. Az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edj 230 ezer forint, ennyi\u00e9rt k\u00e9tszob\u00e1s, erk\u00e9lyes lak\u00e1st lehet b\u00e9relni. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 alb\u00e9rletek d\u00edja v\u00e1rost\u00f3l is f\u00fcgg: egy mogyor\u00f3di egyszob\u00e1s lak\u00e1s\u00e9rt havonta 270 ezret is elk\u00e9rnek, Veresegyh\u00e1zon, a Gyermekliget utc\u00e1ban viszont 1 plusz 1 f\u00e9lszob\u00e1s, erk\u00e9lyes lak\u00e1st is lehet tal\u00e1lni 205 ezer forint\u00e9rt.<\/p>\n
A hosszabb t\u00e1vra kiad\u00f3 h\u00e1zak\u00e9rt \u00e1tlagosan 550-600 ezer forintot kell fizetni havonta, Veresegyh\u00e1z\u00e1n nagyobb a sz\u00f3r\u00e1s a b\u00e9rleti d\u00edjak k\u00f6z\u00f6tt. P\u00e9ld\u00e1ul, a Ligetek v\u00e1rosr\u00e9szben 790 ezer forint\u00e9rt adnak ki egy 100 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, \u00fajszer\u0171 \u00e1llapot\u00fa h\u00e1zat.\u00a0<\/p>\n
A k\u00f6rny\u00e9ken ink\u00e1bb a r\u00f6vidt\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s j\u00f6vedelmez\u0151, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a Forma-1-es futam k\u00f6r\u00fcli id\u0151szakban.<\/p>\n
<\/p>\n
Szad\u00e1n, illetve Mogyor\u00f3don is hirdetnek mag\u00e1nsz\u00e1ll\u00e1sokat az Airbnb oldal\u00e1n: a Hungaroring k\u00f6zel\u00e9ben egy lak\u00e1s k\u00e9t f\u0151re 166 ezer forint \u00e9jszak\u00e1nk\u00e9nt, a h\u00e1romf\u0151s pedig k\u00f6zel 240 ezerbe ker\u00fcl.<\/p>\n
<\/p>\n
A visszajelz\u00e9sek alapj\u00e1n van r\u00e1 kereslet, ahogy a szadai h\u00e1zakra is: ezeket ak\u00e1r 290 ezer forint\u00e9rt is ki lehet adni egy \u00e9jszak\u00e1ra, a t\u00f6bb h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s luxusvill\u00e1kn\u00e1l pedig a milli\u00f3s \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ba tartoz\u00f3kra is van kereslet.\u00a0<\/p>\n