A medi\u00e1n az elm\u00falt f\u00e9l \u00e9vben 240 ezer forint k\u00f6r\u00fcl mozgott, j\u00faniusban azonban 250 ezer forintra emelkedett.<\/p>\n
Ez 4,2 sz\u00e1zal\u00e9kos havi n\u00f6veked\u00e9s, ami az alb\u00e9rletpiacon ritka jelens\u00e9g. A medi\u00e1n ugyanis jellemz\u0151en h\u00f3napokig v\u00e1ltozatlan marad, miel\u0151tt kisebb, 5-10 ezer forintos l\u00e9p\u00e9sekben k\u00f6vetn\u00e9 a piaci folyamatokat. Most azonban ez a korrekci\u00f3 egyetlen h\u00f3nap alatt, a megszokottn\u00e1l nagyobb m\u00e9rt\u00e9kben ment v\u00e9gbe.<\/p>\n
\u201eAz \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edj kor\u00e1bban is emelkedett, a medi\u00e1n ugyanakkor h\u00f3napokon \u00e1t l\u00e9nyeg\u00e9ben v\u00e1ltozatlan maradt. J\u00faniusban azonban mindk\u00e9t mutat\u00f3 egyszerre gyorsult fel, ami azt jelzi, hogy m\u00e1r nem csup\u00e1n a pr\u00e9miumlak\u00e1sok dr\u00e1gul\u00e1sa h\u00fazza felfel\u00e9 az \u00e1tlagot, hanem a budapesti alb\u00e9rletpiac eg\u00e9sz\u00e9nek \u00e1rszintje emelkedett\u201d \u2013 emelte ki Barta \u00c1kos, az ingatlanport\u00e1l szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n
A k\u00e9t mutat\u00f3 egy\u00fctt sokkal t\u00f6bbet \u00e1rul el a piacr\u00f3l, mint k\u00fcl\u00f6n-k\u00fcl\u00f6n. El\u0151fordulhat, hogy az \u00e1tlag\u00e1r emelkedik, mik\u00f6zben a medi\u00e1n alig v\u00e1ltozik. Ez t\u00f6bbnyire azt jelenti, hogy n\u0151tt a dr\u00e1ga lak\u00e1sok<\/a> ar\u00e1nya, vagyis n\u00e9h\u00e1ny nagy \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlan felh\u00fazza az \u00e1tlagot, mik\u00f6zben a legt\u00f6bb b\u00e9rl\u0151 \u00e1ltal keresett lak\u00e1sok \u00e1ra alig v\u00e1ltozik.<\/p>\n \u201eA mostani helyzet azonban eg\u00e9szen m\u00e1s. Az \u00e1tlag \u00e9s a medi\u00e1n egyszerre, r\u00e1ad\u00e1sul jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben emelkedett. Ez arra utal, hogy maga a piaci \u00e1rszint tol\u00f3dott feljebb, vagyis a dr\u00e1gul\u00e1s m\u00e1r nem csup\u00e1n a pr\u00e9miumszegmenst \u00e9rinti, hanem a f\u0151v\u00e1rosi alb\u00e9rletpiac eg\u00e9sz\u00e9t\u201d \u2013 magyar\u00e1zta Barta \u00c1kos.<\/p>\n Az \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9s is ezt t\u00e1masztja al\u00e1.<\/p>\n Az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edj 10,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban, m\u00edg a medi\u00e1n 6,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett.<\/p>\n K\u00e9t \u00e9v alatt az \u00e1tlag 13 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a medi\u00e1n k\u00f6zel 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt. A piac teh\u00e1t nem lassul, hanem ism\u00e9t gyorsul\u00f3 \u00fctemben dr\u00e1gul.<\/p>\n Mi \u00e1ll a dr\u00e1gul\u00e1s m\u00f6g\u00f6tt?<\/p>\n A j\u00faniusi \u00e1rrobban\u00e1s m\u00f6g\u00f6tt t\u00f6bb, egym\u00e1st er\u0151s\u00edt\u0151 piaci folyamat \u00e1ll. Az egyik legfontosabb az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lat\u00e1nak lassul\u00e1sa. Az elm\u00falt \u00e9vekben jelent\u0151s sz\u00e1m\u00fa \u00faj t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s ker\u00fclt piacra, amelyek k\u00f6z\u00fcl sokat befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1roltak \u00e9s b\u00e9rbe adtak. Az \u00e1tad\u00e1sok visszaes\u00e9s\u00e9vel azonban egyre kevesebb korszer\u0171 lak\u00e1s jelenik meg az alb\u00e9rletpiacon, ami fel\u00e9rt\u00e9keli a megl\u00e9v\u0151 \u00e1llom\u00e1nyt \u00e9s nagyobb \u00e1raz\u00e1si mozg\u00e1steret ad a tulajdonosoknak.<\/p>\n \u201eEmellett egy \u00fagynevezett \u00f6sszet\u00e9telhat\u00e1s is \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl. A kedvez\u0151 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa lak\u00e1sok sok esetben m\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny \u00f3r\u00e1n vagy napon bel\u00fcl b\u00e9rl\u0151re tal\u00e1lnak, \u00edgy a hirdet\u00e9si oldalakon hosszabb ideig els\u0151sorban a magasabb \u00e1r\u00fa ingatlanok maradnak. Ez \u00f6nmag\u00e1ban is emeli a k\u00edn\u00e1lati \u00e1tlag\u00e1rat\u201d \u2013 mutat r\u00e1 Barta \u00c1kos. A szak\u00e9rt\u0151 szerint ugyanakkor a medi\u00e1n egyetlen h\u00f3nap alatt bek\u00f6vetkezett, 4,2 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9se azt jelzi, hogy nem puszt\u00e1n statisztikai torz\u00edt\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3, hanem a budapesti alb\u00e9rletpiac eg\u00e9sz\u00e9nek \u00e1rszintje emelkedett.<\/p>\n Ez az\u00e9rt k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos, mert b\u00e1r a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rak nem azonosak a t\u00e9nyleges szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1rakkal, a lak\u00e1st keres\u0151k el\u0151sz\u00f6r ezekkel tal\u00e1lkoznak. Ha a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rszint tart\u00f3san emelkedik, az el\u0151bb-ut\u00f3bb a megk\u00f6t\u00f6tt b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sekben is megjelenik.<\/p>\n Az egyetemist\u00e1k ism\u00e9t felp\u00f6rgethetik a piacot<\/p>\n A ny\u00e1r minden \u00e9vben a budapesti alb\u00e9rletpiac legmozgalmasabb id\u0151szaka. A fels\u0151oktat\u00e1si felv\u00e9teli ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9se ut\u00e1n egyszerre jelennek meg a vid\u00e9kr\u0151l \u00e9rkez\u0151 hallgat\u00f3k, mik\u00f6zben a munkahelyv\u00e1lt\u00e1sok \u00e9s a szezon\u00e1lis k\u00f6lt\u00f6z\u00e9sek is \u00e9l\u00e9nk\u00edtik a keresletet.<\/p>\n Barta \u00c1kos szerint a mostani piaci k\u00f6rnyezetben k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen nagy jelent\u0151s\u00e9ge van az id\u0151z\u00edt\u00e9snek. Aki m\u00e9g a ny\u00e1ri cs\u00facs el\u0151tt tal\u00e1l megfelel\u0151 lak\u00e1st, elker\u00fclheti a leg\u00e9lesebb versenyt, m\u00edg aki megteheti, az \u0151szi h\u00f3napokra halaszthatja a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9st, amikor a kereslet rendszerint m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dik.<\/p>\n A keresleti nyom\u00e1st tov\u00e1bb fokozza, hogy a koll\u00e9giumi f\u00e9r\u0151helyek tov\u00e1bbra sem k\u00e9pesek \u00e9rdemben tehermentes\u00edteni a piacot. A fels\u0151oktat\u00e1sba bel\u00e9p\u0151 hallgat\u00f3k jelent\u0151s r\u00e9sze eleve a mag\u00e1nb\u00e9rleti piacon keres lak\u00e1st, ami minden ny\u00e1ron \u00fajabb l\u00f6k\u00e9st ad az \u00e1raknak.<\/p>\n A legkisebb j\u00faniusi \u00e1remelked\u00e9s a j\u00e1rv\u00e1ny \u00f3ta<\/p>\n Ezzel szemben az KSH \u00e9s az ingatlan.com k\u00f6z\u00f6s lakb\u00e9rindexe szerint j\u00faniusban visszafogott dr\u00e1gul\u00e1s k\u00f6vetkezett be az alb\u00e9rletpiacon. Orsz\u00e1gosan 0,9, ezen bel\u00fcl Budapesten 1,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedtek a lakb\u00e9rek havi \u00f6sszevet\u00e9sben. Az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest orsz\u00e1gos szinten 5,2, a f\u0151v\u00e1rosban 4,7 sz\u00e1zal\u00e9kos volt az emelked\u00e9st. A re\u00e1llakb\u00e9rek az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szakin\u00e1l orsz\u00e1gosan 3,4, Budapesten 2,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a 2021. \u00e9vi b\u00e1zisid\u0151szakin\u00e1l pedig egyar\u00e1nt 17 sz\u00e1zal\u00e9kkal voltak magasabbak.<\/p>\n A j\u00faniusi emelked\u00e9s \u00f6nmag\u00e1ban nem meglep\u0151, hiszen a fels\u0151oktat\u00e1si felv\u00e9teli id\u0151szak k\u00f6zeledt\u00e9vel hagyom\u00e1nyosan \u00e9l\u00e9nk\u00fcl az alb\u00e9rletpiac. Ugyanakkor az idei n\u00f6veked\u00e9s a 2020-as j\u00e1rv\u00e1nyid\u0151szak \u00f3ta a legvisszafogottabb j\u00faniusi dr\u00e1gul\u00e1s, ami j\u00f3l mutatja, hogy az \u00e9v eleje \u00f3ta folyamatosan lassul a lakb\u00e9rek emelked\u00e9s\u00e9nek \u00fcteme<\/p>\n \u2013 mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n Sz\u0171k\u00fcl a k\u00edn\u00e1lat<\/p>\n A m\u00e9rs\u00e9keltebb lakb\u00e9remelked\u00e9s mellett egy m\u00e1sik fontos t\u00e9nyez\u0151 is jelent\u0151sen befoly\u00e1solja a piacot. J\u00fanius eleje \u00e9s j\u00falius eleje k\u00f6z\u00f6tt a kiad\u00f3 lak\u00e1shirdet\u00e9sek sz\u00e1ma orsz\u00e1gosan k\u00f6zel 2,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent. Budapesten 3,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal sz\u0171k\u00fclt a k\u00edn\u00e1lat, mik\u00f6zben a legnagyobb vid\u00e9ki v\u00e1rosokban 0,9, a kisebbekben pedig 0,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal lett kisebb a v\u00e1laszt\u00e9k. A kor\u00e1bbi \u00e9vekben viszont m\u00e1r m\u00e1just\u00f3l kezdve \u00e9rezhet\u0151 volt a kiad\u00f3 lak\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1nak er\u0151teljes n\u00f6veked\u00e9se, ami jellemz\u0151en augusztus\u2013szeptemberben \u00e9rte el a k\u00edn\u00e1lati cs\u00facspontot. Jelenleg m\u00e9g \u00edgy is t\u00f6bb mint 15 ezer kiad\u00f3 lak\u00f3ingatlanb\u00f3l v\u00e1logathatnak a b\u00e9rl\u0151k.<\/p>\n Balogh L\u00e1szl\u00f3 \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se szerint a k\u00edn\u00e1lat sz\u0171k\u00fcl\u00e9se r\u00e9szben azzal magyar\u00e1zhat\u00f3, hogy a lakb\u00e9rek k\u00f6z\u00e9pt\u00e1von egyre kisebb m\u00e9rt\u00e9kben emelkednek, \u00edgy a lak\u00e1skiad\u00e1s m\u00e1r nem k\u00edn\u00e1l akkora hozamot a befektet\u0151knek, mint kor\u00e1bban. Ek\u00f6zben a m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u0151 dr\u00e1gul\u00e1s vagy az alb\u00e9rlet\u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9se a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra kedvez\u0151bb felt\u00e9teleket teremt, aminek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a kereslet felsz\u00edvja a k\u00edn\u00e1latot a piacr\u00f3l. A m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u0151 v\u00e1laszt\u00e9k a k\u00f6vetkez\u0151 fels\u0151oktat\u00e1si tan\u00e9vre k\u00e9sz\u00fcl\u0151 di\u00e1koknak kih\u00edv\u00e1st jelenthet, mivel \u00edgy a megfelel\u0151 ingatlan kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1ra v\u00e1rhat\u00f3an kevesebb idej\u00fck lesz, a legkedvez\u0151bb \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nnyal rendelkez\u0151 kiad\u00f3 lak\u00e1sok ugyanis nagyon hamar gazd\u00e1ra tal\u00e1lhatnak.<\/p>\n Ilyen alb\u00e9rlet\u00e1rak v\u00e1rj\u00e1k a di\u00e1kokat<\/p>\n Az ingatlan.com adatai szerint<\/p>\n a legnagyobb piacot lefed\u0151 f\u0151v\u00e1rosban a kiad\u00f3 lak\u00f3ingatlanok havi b\u00e9rleti d\u00edj\u00e1nak k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9ke a tavaly j\u00faliusi 270 ezer forintr\u00f3l 260 ezer forintra cs\u00f6kkent.<\/p>\n \u00c9rdekes, de nem meglep\u0151, hogy a legolcs\u00f3bb \u00e9s legdr\u00e1g\u00e1bb ker\u00fcletek k\u00f6z\u00f6tti \u00e1roll\u00f3 jelent\u0151sen sz\u0171k\u00fclt. A legt\u00f6bbet Budapesten a II. \u00e9s V. ker\u00fcletben kell fizetni, havonta 350 ezer forintot, mik\u00f6zben 200 ezer forint alatti \u00e1tlagos \u00e9rt\u00e9kkel egyetlen f\u0151v\u00e1rosi ker\u00fclet sem rendelkezik. A legolcs\u00f3bb budapesti v\u00e1rosr\u00e9szek k\u00f6z\u00e9 a XIX. ker\u00fclet tartozik 210 ezer forintos medi\u00e1n b\u00e9rleti d\u00edjjal, de a XV., a XVIII. \u00e9s a XX. ker\u00fcletben is 220 ezer forint az \u00e1tlagos havi b\u00e9rleti d\u00edj.<\/p>\n A legnagyobb \u00e9s legfelkapottabb egyetemv\u00e1rosokban 200 ezer forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n h\u00faz\u00f3dik meg a b\u00e9rl\u0151k l\u00e9lektani hat\u00e1ra: Debrecenben 220 ezer forint a b\u00e9rleti d\u00edjak k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9ke, Szegeden, Gy\u0151rben \u00e9s Veszpr\u00e9mben pedig havonta kereken 200 ezer forintot kell fizetni \u00e1tlagosan a kiad\u00f3 lak\u00e1st keres\u0151 b\u00e9rl\u0151knek. A legolcs\u00f3bb megyesz\u00e9khely B\u00e9k\u00e9scsaba 115 ezer forintos medi\u00e1nnal, Szeksz\u00e1rdon 125 ezer forint a b\u00e9rleti d\u00edjak k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9ke. Nagy egyetemv\u00e1rosk\u00e9nt pedig Miskolc a dobog\u00f3s a legolcs\u00f3bb megyesz\u00e9khelyek list\u00e1j\u00e1n, itt 130 ezer forintot kell fizetni \u00e1tlagosan egy kiad\u00f3 lak\u00e1s\u00e9rt.<\/p>\n \u201eA k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szak egyik legfontosabb k\u00e9rd\u00e9se az lehet, hogy siker\u00fcl-e fenntartani a b\u00e9rlak\u00e1spiac egyens\u00faly\u00e1t. A b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 brutt\u00f3 hozamok ugyanis 3,5\u20134 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkentek a nagyv\u00e1rosokban, \u00e9s az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9se is jelent\u0151sen lassult. Ezek egy\u00fctt m\u00e1r j\u00f3val kev\u00e9sb\u00e9 vonz\u00f3 opci\u00f3t jelentenek a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, aminek k\u00f6vetkezt\u00e9ben folyamatosan lassul a kiad\u00f3 lak\u00e1sok ut\u00e1np\u00f3tl\u00e1sa a piacon. A k\u00edn\u00e1lat sz\u0171k\u00fcl\u00e9se pedig k\u00f6z\u00e9pt\u00e1von a b\u00e9rl\u0151ket is \u00e9rz\u00e9kenyen \u00e9rintheti, mivel k\u00e9s\u0151bb b\u00e9rleti d\u00edj emelked\u00e9st gener\u00e1lhat\u201d \u2013 mutatott r\u00e1 Balogh L\u00e1szl\u00f3 az alb\u00e9rletpiac kih\u00edv\u00e1saira.<\/p>\n A fenntarthat\u00f3 alb\u00e9rletpiaci egyens\u00faly \u00e9rdek\u00e9ben egyszerre van sz\u00fcks\u00e9g megfelel\u0151 k\u00edn\u00e1latra \u00e9s kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edjakra a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, ugyanakkor el\u0151re kalkul\u00e1lhat\u00f3 megt\u00e9r\u00fcl\u00e9sre a lak\u00e1sukat kiad\u00f3 tulajdonosoknak. Ebben \u00e9rdemi seg\u00edts\u00e9get jelenthet egy olyan, j\u00f3l fel\u00e9p\u00edtett korm\u00e1nyzati b\u00e9rlak\u00e1sprogram, amely mindk\u00e9t oldal \u00e9rdekeit figyelembe veszi \u2013 tette hozz\u00e1.<\/p>\n A b\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si program \u00faj ir\u00e1nyt jelenthet a lak\u00e1spolitik\u00e1ban<\/p>\n Barta \u00c1kos szerint a j\u00faniusi adatok ism\u00e9t r\u00e1mutatnak arra, hogy a budapesti alb\u00e9rletpiac probl\u00e9m\u00e1ja m\u00e1r r\u00e9gen nem puszt\u00e1n szezon\u00e1lis jelens\u00e9g. A kereslet \u00e9vek \u00f3ta gyorsabban b\u0151v\u00fcl, mint a kiad\u00f3 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata, ez\u00e9rt a piac k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9rz\u00e9kenyen reag\u00e1l minden olyan id\u0151szakra \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul a ny\u00e1ri felv\u00e9teli szezonra \u2013, amikor r\u00f6vid id\u0151 alatt nagysz\u00e1m\u00fa \u00faj b\u00e9rl\u0151 jelenik meg.<\/p>\n Ebben hozhat szeml\u00e9letv\u00e1lt\u00e1st a korm\u00e1ny \u00e1ltal bejelentett b\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si program. A kabinet elk\u00e9pzel\u00e9se szerint a lakhat\u00e1si probl\u00e9m\u00e1k kezel\u00e9s\u00e9ben a hangs\u00faly fokozatosan eltol\u00f3dna a tulajdonszerz\u00e9s t\u00e1mogat\u00e1s\u00e1t\u00f3l a megfizethet\u0151 lakhat\u00e1s biztos\u00edt\u00e1sa fel\u00e9<\/a>. A tervek szerint az \u00e1llam \u00e9s az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9vel \u00faj b\u00e9rlak\u00e1sok \u00e9p\u00fcln\u00e9nek, emellett nagyobb szerepet kapna az \u00f6nkorm\u00e1nyzati lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny b\u0151v\u00edt\u00e9se \u00e9s a jelenleg kihaszn\u00e1latlan ingatlanok hasznos\u00edt\u00e1sa is. A c\u00e9l egy olyan, eur\u00f3pai mint\u00e1kat k\u00f6vet\u0151 b\u00e9rlak\u00e1sszektor kialak\u00edt\u00e1sa, amely hosszabb t\u00e1von val\u00f3di alternat\u00edv\u00e1t jelenthet azoknak, akik nem tudnak vagy nem szeretn\u00e9nek saj\u00e1t ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n A program jelent\u0151s\u00e9ge \u00e9ppen abban \u00e1ll, hogy nem a kereslet tov\u00e1bbi \u00f6szt\u00f6nz\u00e9s\u00e9re, hanem a k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00edt\u00e9s\u00e9re helyezi a hangs\u00falyt. Az elm\u00falt \u00e9vek lak\u00e1spolitikai int\u00e9zked\u00e9sei<\/a> jellemz\u0151en a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st t\u00e1mogatt\u00e1k, mik\u00f6zben a b\u00e9rlak\u00e1sszektor \u00e9rdemben nem b\u0151v\u00fclt. A mostani elk\u00e9pzel\u00e9s abb\u00f3l indul ki, hogy a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g egyik legfontosabb oka a megfizethet\u0151 b\u00e9rlak\u00e1sok tart\u00f3s hi\u00e1nya, amely k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen Budapesten \u00e9s a nagyv\u00e1rosokban okoz egyre nagyobb fesz\u00fclts\u00e9get.<\/p>\n Ugyanakkor a piac r\u00f6vid t\u00e1von aligha sz\u00e1m\u00edthat fordulatra. Egy orsz\u00e1gos b\u00e9rlak\u00e1sprogram el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se, a sz\u00fcks\u00e9ges jogszab\u00e1lyi \u00e9s finansz\u00edroz\u00e1si h\u00e1tt\u00e9r megteremt\u00e9se, majd az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek megval\u00f3s\u00edt\u00e1sa t\u00f6bb\u00e9ves folyamat. Vagyis<\/p>\n a most alb\u00e9rletet keres\u0151 fiatalok, egyetemist\u00e1k \u00e9s csal\u00e1dok helyzet\u00e9t a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban m\u00e9g nem ez fogja meghat\u00e1rozni.<\/p>\n Az alb\u00e9rlet.hu elemz\u00e9se arra is r\u00e1mutat, hogy budapesti alb\u00e9rletpiac hosszabb t\u00e1v\u00fa alakul\u00e1s\u00e1t az el\u0151z\u0151 korm\u00e1ny alatt a Nemzetgazdas\u00e1gi Miniszt\u00e9rium \u00e9s a Nemzeti T\u0151keholding \u00e1ltal 300 milli\u00e1rd forintos \u00e1llami kerettel ind\u00edtott Lakhat\u00e1si T\u0151keprogramja is \u00e9rdemben befoly\u00e1solhatja. Az \u00e1llami forr\u00e1st mag\u00e1nt\u0151k\u00e9vel \u00e9s banki finansz\u00edroz\u00e1ssal eg\u00e9sz\u00edtik ki, \u00edgy \u00f6sszesen ak\u00e1r ezermilli\u00e1rd forintnyi fejleszt\u00e9s val\u00f3sulhat meg, amely 5-6 \u00e9v alatt mintegy 30 ezer \u00faj lak\u00e1st, b\u00e9rlak\u00e1st \u00e9s koll\u00e9giumi f\u00e9r\u0151helyet eredm\u00e9nyezhet, els\u0151sorban Budapesten.<\/p>\n Barta \u00c1kos szerint ugyanakkor fontos kiemelni, hogy a program nem szoci\u00e1lis b\u00e9rlak\u00e1sokat hoz l\u00e9tre, hanem piaci alapon m\u0171k\u00f6d\u0151 konstrukci\u00f3ban \u00e9p\u00fcl\u0151 ingatlanokat, amelyek piaci b\u00e9rleti d\u00edjak mellett jelennek meg. A c\u00e9l ez\u00e9rt nem a lakb\u00e9rek k\u00f6zvetlen leszor\u00edt\u00e1sa, hanem a k\u00edn\u00e1lat \u00e9rdemi b\u0151v\u00edt\u00e9se, amely hosszabb t\u00e1von m\u00e9rs\u00e9kelheti a piacra nehezed\u0151 \u00e1rnyom\u00e1st. \u201eR\u00f6vid t\u00e1von a program nem hoz enyh\u00fcl\u00e9st az alb\u00e9rletet keres\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. Az els\u0151 mintegy 700 lak\u00e1s ugyan m\u00e1r megjelent az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si k\u00edn\u00e1latban, de fizikai \u00e1tad\u00e1suk legkor\u00e1bban 2026 m\u00e1sodik fel\u00e9ben v\u00e1rhat\u00f3, a nagyobb volumen\u0171 \u00e1tad\u00e1sok pedig 2027-ben kezd\u0151dhetnek. Emiatt \u00e9rdemi piaci hat\u00e1sra ink\u00e1bb 2027\u20132028-t\u00f3l lehet sz\u00e1m\u00edtani\u201d \u2013 jelezte a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n \n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: K\u00e9p\u00fcnk illusztr\u00e1ci\u00f3! J\u00e1szai Csaba\u00a0\/ MTI)\n <\/p>\n![\"A](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/70460413_68ec8731f9d88be07a415726c2d3b539_wm.jpg\")
<\/p>\n
![\"Index.hu](\"https:\/\/index.hu\/assets\/images\/social-follow\/logo-big.svg\"){kind=logo}
<\/p>\n