{"id":184212,"date":"2026-07-24T22:07:10","date_gmt":"2026-07-24T22:07:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/184212\/"},"modified":"2026-07-24T22:07:10","modified_gmt":"2026-07-24T22:07:10","slug":"megerkezett-a-fordulat-esni-kezdtek-a-lakasarak-magyarorszagon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/184212\/","title":{"rendered":"Meg\u00e9rkezett a fordulat: esni kezdtek a lak\u00e1s\u00e1rak Magyarorsz\u00e1gon"},"content":{"rendered":"

Mik\u00f6zben 2026 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben m\u00e9g orsz\u00e1gos \u00e1tlagban 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak, a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben meg\u00e9rkezett a fordulat, hiszen 1,1 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9st m\u00e9rhett\u00fcnk. Az \u00e9ves nomin\u00e1lis \u00e1remelked\u00e9s m\u00e9rt\u00e9ke \u00edgy az els\u0151 negyed\u00e9vi 17,8 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 12,3 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkent a m\u00e1sodik negyed\u00e9vre. Re\u00e1l \u00e9rtelemben pedig \u00e9ves szinten 10,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak \u00e1prilis \u00e9s j\u00fanius k\u00f6z\u00f6tt \u2013 der\u00fclt ki a jegybank friss adataib\u00f3l<\/a>.<\/p>\n

Az egyes telep\u00fcl\u00e9st\u00edpusok mindegyik\u00e9n\u00e9l bek\u00f6vetkezett a cs\u00f6kken\u00e9s, \u00edgy Budapesten 2026 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben 1,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek, m\u00edg a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napban m\u00e1r 0,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek a lak\u00e1s\u00e1rak. Az \u00faj adatok t\u00fckr\u00e9ben az MNB-lak\u00e1s\u00e1rindex szerint az \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si \u00fctem az els\u0151 negyed\u00e9ves 15,9 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 8,3 sz\u00e1zal\u00e9kra lassult.<\/p>\n

A vid\u00e9ki v\u00e1rosokban az els\u0151 negyed\u00e9ves 4,3 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9s ut\u00e1n 0,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek az \u00e1rak 2026 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben, \u00edgy az \u00e9ves lak\u00e1s\u00e1r-dinamika 20,3 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 15,6 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt. A k\u00f6zs\u00e9gekben a 2026 els\u0151 negyed\u00e9vi 1,2 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9st k\u00f6vet\u0151en a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben 2,8 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s volt megfigyelhet\u0151, m\u00edg az \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si \u00fctem 14,4 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 9,3 sz\u00e1zal\u00e9kra lassult.<\/p>\n

A r\u00e9gi\u00f3kban azonban jelent\u0151s elt\u00e9r\u00e9sek alakultak ki a lak\u00e1s\u00e1r-dinamik\u00e1k k\u00f6z\u00f6tt. M\u00edg \u00c9szak-Magyarorsz\u00e1gon egy \u00e9v alatt 10,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak, D\u00e9l-Dun\u00e1nt\u00falon 22,8 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s volt megfigyelhet\u0151 a v\u00e1rosokban.<\/p>\n

Nagyot v\u00e1ltozott a vil\u00e1g<\/p>\n

Az adatok azt mutatj\u00e1k, hogy fordul\u00f3ponthoz \u00e9rkezett a magyar ingatlanpiac, hiszen a j\u00e1rv\u00e1ny \u00e9s a 2022-ben kirobbant energiav\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1n nagyj\u00e1b\u00f3l 2024-ben megindult mark\u00e1nsabb \u00e1remelked\u00e9si peri\u00f3dus intenzit\u00e1sa jelent\u0151sen cs\u00f6kkent. K\u00e9t \u00e9ve m\u00e1r biztat\u00f3 statisztik\u00e1kat l\u00e1thattunk a lak\u00e1spiacon, 2025-ben pedig nagyobb sebess\u00e9gbe kapcsolt a szektor. K\u00e9t alapvet\u0151 \u00f6szt\u00f6nz\u0151t eml\u00edthet\u00fcnk meg, az egyik a kor\u00e1bbi \u00e9vek gigainfl\u00e1ci\u00f3j\u00e1hoz k\u00f6t\u0151dik, hiszen az \u00e1llampap\u00edrpiac hatalmas kamatokat fizetett a befektet\u0151knek. De tavaly \u00e9v elej\u00e9n m\u00e1r mindenki l\u00e1tta, hogy a p\u00e9nzroml\u00e1s \u00fcteme drasztikusan cs\u00f6kken a kamatokkal egy\u00fctt, \u00edgy sokan megjelentek a lak\u00e1spiacon.<\/p>\n

Majd tavaly ny\u00e1ron ism\u00e9t megpihent a piac, amely abban az \u00e9vszakban am\u00fagy is egy nyugalmi \u00e1llapotot szokott felt\u00e9telezni. Azonban a ny\u00e1r v\u00e9g\u00e9n megjelentek a h\u00edrek az Otthon Start Programr\u00f3l (OSP), amely a Fidesz-korm\u00e1ny \u00faj titkos fegyvere lett a v\u00e1laszt\u00e1sok el\u0151tti id\u0151szakban. Az OSP ism\u00e9t jelent\u0151s energi\u00e1kat szabad\u00edtott fel, \u00e9s a befektet\u0151k visszaszorul\u00e1s\u00e1val egy\u00fctt az els\u0151 lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k csoportja lett a meghat\u00e1roz\u00f3 az ad\u00e1sv\u00e9telek vil\u00e1g\u00e1ban.<\/p>\n

A tavalyi k\u00e9t nagy \u00f6szt\u00f6nz\u0151 n\u00f6velte a keresletet, ami v\u00e9g\u00fcl a k\u00edn\u00e1lat er\u0151s\u00f6d\u00e9s\u00e9t is mag\u00e1val hozta. A folyamatos nyom\u00e1s jelent\u0151s hat\u00e1st gyakorolt az \u00e1rakra, nem v\u00e9letlen\u00fcl az Eurostat, a KSH vagy \u00e9ppen az MNB adatai is azt mutatj\u00e1k, hogy az elm\u00falt t\u00edz \u00e9vben csaknem n\u00e9gyszerez\u0151dtek az \u00e1rak, de a b\u00e9rleti d\u00edjak is jelent\u0151sen n\u0151ttek, amelyek k\u00e9t nagyon fontos folyamatot is t\u00e1pl\u00e1ltak.<\/p>\n

T\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g<\/p>\n

Egyr\u00e9szt a lak\u00e1s\u00e1rak nomin\u00e1lisan 23,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek 2025 folyam\u00e1n, a lak\u00e1spiaci t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g<\/a> pedig 22,5 sz\u00e1zal\u00e9kra n\u0151tt. Az elm\u00falt 10-15 \u00e9vet a magyar lak\u00e1spiac t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9gi mutat\u00f3ja hull\u00e1mvas\u00faton t\u00f6lt\u00f6tte, hiszen am\u00edg a 2008-as v\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1n le\u00e9p\u00fclt, 2015-t\u0151l \u2013 az \u00fajabb gazdas\u00e1gi \u00e9s ingatlanpiaci aranykorszak kezdet\u00e9t\u0151l \u2013 fokozatosan \u00fajra felhalmoz\u00f3dott, \u00e9s 2025 v\u00e9g\u00e9re ism\u00e9t a teljes id\u0151sor egyik legmagasabb szintj\u00e9re emelkedett, mintegy 22,5 sz\u00e1zal\u00e9kra.<\/p>\n

Mi\u00e9rt is fontos a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9get vizsg\u00e1lni? Mert a lak\u00e1s\u00e1rak alakul\u00e1sa a mag\u00e1nszem\u00e9lyek k\u00f6lcs\u00f6nein \u00e9s az ingatlanfejleszt\u0151k projekthitelein kereszt\u00fcl hat\u00e1st gyakorol a bankrendszerre \u00e9s a p\u00e9nz\u00fcgyi stabilit\u00e1sra. A lak\u00e1spiaci bubor\u00e9kok kialakul\u00e1sa pedig s\u00falyos v\u00e1ls\u00e1gok el\u0151id\u00e9z\u00e9s\u00e9hez j\u00e1rulhat hozz\u00e1, el\u00e9g csak a 2008-as glob\u00e1lis p\u00e9nz\u00fcgyi kr\u00edzisre gondolnunk.<\/p>\n

R\u00e1ad\u00e1sul az ingatlan\u00e1rak gazdas\u00e1gi fundamentumok \u00e1ltal indokolt szintt\u0151l val\u00f3 elszakad\u00e1sa sz\u00e1mos t\u00e1rsadalmi csoportnak okozhat probl\u00e9m\u00e1t a lakhat\u00e1s megfizethet\u0151s\u00e9ge szempontj\u00e1b\u00f3l. P\u00e9ld\u00e1ul a fiatalok els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa m\u00e9g nehezebb\u00e9 v\u00e1lik, hiszen m\u00e9g t\u00f6bb hitelt kell felvenni\u00fck, ez pedig hossz\u00fa t\u00e1von a demogr\u00e1fiai folyamatokra \u00e9s a gazdas\u00e1g versenyk\u00e9pess\u00e9g\u00e9re is hat\u00e1st gyakorol. De a n\u00f6vekv\u0151 lak\u00e1s\u00e1rak a b\u00e9rleti piacon is dr\u00e1gul\u00e1st eredm\u00e9nyezhetnek, ez h\u00e1tr\u00e1nyosan \u00e9rinti az ingatlanvagyonnal nem rendelkez\u0151, jellemz\u0151en alacsony j\u00f6vedelm\u0171 h\u00e1ztart\u00e1sokat.<\/p>\n

Lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g<\/p>\n

Itt j\u00f6n k\u00e9pbe a m\u00e1sik fontos folyamat, hiszen mind Magyarorsz\u00e1gon, mind Eur\u00f3p\u00e1ban lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1gr\u00f3l<\/a> besz\u00e9lhet\u00fcnk, \u00e9s nem v\u00e9letlen\u00fcl szeretn\u00e9 a Tisza-korm\u00e1ny a mag\u00e1ntulajdon mellett a b\u00e9rlak\u00e1srendszert<\/a> is g\u0151zer\u0151vel fejleszteni. Vagyis a tavalyi hatalmas \u00e1remelked\u00e9s nem csak a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9gben figyelhet\u0151 meg, hanem a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1got is n\u00f6velte. Hi\u00e1ba emelkedtek tavaly \u00e9s id\u00e9n a b\u00e9rek, az infl\u00e1ci\u00f3 elm\u00falt \u00e9veinek puszt\u00edt\u00e1s\u00e1t nem tudt\u00e1k kompenz\u00e1lni. Hi\u00e1ba a b\u0171v\u00e9szked\u00e9s a statisztik\u00e1kkal, mindenki l\u00e1tta, hogy egyes \u00e9lelmiszeripari term\u00e9kek \u00e1ra dupl\u00e1z\u00f3dott.<\/p>\n

A lak\u00e1spiaci \u00e1remelked\u00e9s teh\u00e1t reflektorf\u00e9nybe helyezte n\u00e1lunk is a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1got, hiszen hi\u00e1ba a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos k\u00f6lcs\u00f6n az alacsony \u00f6nr\u00e9sszel, emberek sz\u00e1zezreinek nincs 5 milli\u00f3 forintja se, hogy azzal elinduljon a lak\u00e1spiacon. De ha rendelkeznek is az \u00f6nr\u00e9sszel, 20 \u00e9vre elad\u00f3sodni nem \u00e9ppen a t\u00e1rsadalmi mobilit\u00e1st n\u00f6veli, pedig a v\u00e1ltoz\u00f3 vil\u00e1gunkban egyre rugalmasabb lakhat\u00e1si megold\u00e1sokra van sz\u00fcks\u00e9g. Az \u00e9p\u00edt\u0151ipar \u00e9s az ingatlanpiaci szerepl\u0151k a korm\u00e1nnyal egy\u00fctt most a b\u00e9rlak\u00e1spiac ki\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t szorgalmazz\u00e1k. Azonban meg kell teremteni<\/a> az int\u00e9zm\u00e9nyi, financi\u00e1lis \u00e9s jogi felt\u00e9teleket ahhoz, hogy mag\u00e1nbefektet\u0151k bevon\u00e1s\u00e1val elinduljon a lak\u00e1spiacon ez a szegmens is.<\/p>\n

M\u00e1r \u00e9rett a korrekci\u00f3<\/p>\n

Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151i besz\u00e1mol\u00f3k szerint is id\u00e9n tavasszal m\u00e1r megtorpant a lak\u00e1spiaci kereslet, az Otthon Start Program alacsonyabb intenzit\u00e1ssal megy tov\u00e1bb. R\u00e1ad\u00e1sul a v\u00e1laszt\u00e1sok is bizonytalans\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151t jelentettek, az elm\u00falt hetekben azonban m\u00e1r ism\u00e9t intenz\u00edvebb piacr\u00f3l besz\u00e9lnek a tan\u00e1csad\u00f3k, hiszen mindenki r\u00e1j\u00f6tt arra, hogy a v\u00e1laszt\u00e1sok miatt nem \u00e1llt meg az \u00e9let, a szok\u00e1sos \u00e9lethelyzetek tov\u00e1bbra is ad\u00e1sv\u00e9teleket gener\u00e1lnak.<\/p>\n

Ugyanakkor a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g<\/a> most \u00e9rte el a hat\u00e1rait, a vev\u0151k nem k\u00e9pesek \u00e9s nem is akarnak m\u00e1r ilyen \u00e1rakon ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni, amely egyr\u00e9szt r\u00f6vid t\u00e1von megtorpan\u00e1sra k\u00e9sztette a nagys\u00e1grendet, k\u00f6z\u00e9pt\u00e1von azonban elindult az \u00e1rkorrekci\u00f3. Az \u00e1tmeneti id\u0151kben patthelyzet alakulhat ki, hiszen az elad\u00f3k m\u00e9g nem akarj\u00e1k elfogadni az \u00faj realit\u00e1sokat, m\u00edg a vev\u0151k alkudoznak, \u00e9s megv\u00e1rj\u00e1k, am\u00edg sz\u00e1mukra elfogadhat\u00f3 \u00e1rakkal tal\u00e1lkoznak.<\/p>\n

Nagyj\u00e1b\u00f3l ak\u00e1r 10-20 sz\u00e1zal\u00e9kos t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g is jellemezheti a piacot az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k szerint, ami n\u00f6veli az alku m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t. Term\u00e9szetesen a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g a lok\u00e1ci\u00f3t\u00f3l \u00e9s a lak\u00e1s \u00e1llapot\u00e1t\u00f3l is f\u00fcgg, vagyis jelent\u0151s elt\u00e9r\u00e9seket tapasztalhatunk. Nagyon \u00e9rdekes megfigyelni a balatoni ingatlanpiacot, ahol akkora a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g, hogy az jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben visszavetette a forgalmat. R\u00e1ad\u00e1sul a Balaton partj\u00e1n \u00e9s k\u00f6zvetlen k\u00f6rnyezet\u00e9ben \u00e9p\u00fclt lak\u00f3parkok garmad\u00e1ja mellett az 1970-90-es \u00e9vekben \u00e1tadott rossz min\u0151s\u00e9g\u0171 nyaral\u00f3k jellemzik az ottani piacot, amelyek soksz\u00edn\u0171s\u00e9ge tov\u00e1bb fokozza a z\u0171rzavart.<\/p>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben a lak\u00e1spiac m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00fczemm\u00f3dban mehet tov\u00e1bb 2026-ban, amelyet az \u00e1rak konszolid\u00e1ci\u00f3ja fog jellemezni, vagyis az elad\u00f3k is meg\u00e9rtik majd az id\u0151k szav\u00e1t, hiszen hol van m\u00e1r a tavalyi h\u00f3, k\u00fcl\u00f6nben sohasem adj\u00e1k el az ingatlanaikat.<\/p>\n


\n \"Google\"
\n \u00c1ll\u00edtsd be, hogy az Economx az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n

<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mik\u00f6zben 2026 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben m\u00e9g orsz\u00e1gos \u00e1tlagban 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak, a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben meg\u00e9rkezett a fordulat,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":184213,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[33],"tags":[38,35,37,44,42,40,5811,5081,43,41,4230,34,16039,1187,36,52489,39],"class_list":["post-184212","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-hirek","tag-focimek","tag-headlines","tag-hirek","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-lakasar","tag-lakaspiac","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-mnb","tag-news","tag-otthon_start","tag-realista","tag-top-stories","tag-tulertekeltseg","tag-vezeto-hirek"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116977234510861828","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/184212","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=184212"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/184212\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184213"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=184212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=184212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}