Itt \u00e1ll\u00edtsa be, hogy az Index az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n
<\/a><\/p>\n
![\"Index.hu](\"https:\/\/index.hu\/assets\/images\/social-follow\/logo-big.svg\"){kind=logo}
<\/p>\n
K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n
Van egy pillanat minden ny\u00e1ron, amikor a Balaton-parton pihen\u0151 \u00e9desap\u00e1k tekintete elszakad a v\u00edzt\u00fck\u00f6rr\u0151l, a gy\u00f6ngy\u00f6z\u0151 kors\u00f3 s\u00f6r\u00fckr\u0151l, \u00e9s eg\u00e9szen m\u00e1shov\u00e1 r\u00e9ved. A gyerek m\u00e9g a felv\u00e9teli ponthat\u00e1rokat b\u00f6ng\u00e9szi, majd n\u00e9h\u00e1ny perccel k\u00e9s\u0151bb \u00f6r\u00f6mittasan ki\u00e1lt bele a telefonba, hogy felvett\u00e9k. A sz\u00fcl\u0151k fej\u00e9ben azonban m\u00e1r zakatolnak a\u00a0sz\u00e1mok.\u00a0Mert mire az els\u0151 pezsg\u0151sdug\u00f3 kipukkan, addigra sok csal\u00e1dban m\u00e1r az a val\u00f3di k\u00e9rd\u00e9s, hogyan lett egy egyetemi felv\u00e9telib\u0151l egy t\u00f6bb t\u00edz milli\u00f3 forintos d\u00f6nt\u00e9s.\u00a0A piac k\u00f6zben rezzen\u00e9stelen arccal teszi a dolg\u00e1t, mintha a garzonok \u00e1r\u00e1nak n\u00e9h\u00e1ny \u00e9v alatti megdupl\u00e1z\u00f3d\u00e1sa teljesen term\u00e9szetes volna.<\/p>\n
Mert az elm\u00falt \u00f6t \u00e9vben az egyetemv\u00e1rosok ingatlan\u00e1rai meredeken emelkedtek, Budapesten pedig ma m\u00e1r az 1,2\u20131,6 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r sem sz\u00e1m\u00edt kiv\u00e9telesnek. Ek\u00f6zben a havi alb\u00e9rleti d\u00edjak jellemz\u0151en 200\u2013300 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt mozognak, vagyis a fels\u0151oktat\u00e1sba k\u00e9sz\u00fcl\u0151 fiatalok lakhat\u00e1sa sok csal\u00e1d sz\u00e1m\u00e1ra m\u00e1r nem egyszer\u0171 p\u00e9nz\u00fcgyi, hanem komoly strat\u00e9giai k\u00e9rd\u00e9s.\u00a0\u201eVajon hossz\u00fa t\u00e1von jobban meg\u00e9ri b\u00e9relni vagy ink\u00e1bb saj\u00e1t lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni?\u201d \u2013 alighanem kev\u00e9s mondat k\u00e9pes olyan biztosan elrontani egy apuka balatoni d\u00e9lut\u00e1nj\u00e1t, mint amikor a feles\u00e9g ezt felveti a nap\u00e1gyon fekv\u0151 f\u00e9rjnek.<\/p>\n
Felv\u00e9teli ut\u00e1n j\u00f6n a lak\u00e1spiaci val\u00f3s\u00e1g<\/p>\n
Na, erre a dilemm\u00e1ra kerest\u00e9k a v\u00e1laszt az Ingatlan 360 sajt\u00f3esem\u00e9ny\u00e9n is, ahol az MBH Elemz\u00e9si Centrum, az MBH Jelz\u00e1logbank, az Otthon Centrum \u00e9s a Fundamenta szak\u00e9rt\u0151i \u00e9rt\u00e9kelt\u00e9k a lak\u00e1spiac aktu\u00e1lis folyamatait. B\u00e1r a piac n\u00f6veked\u00e9si \u00fcteme lassulni l\u00e1tszik, az egyetemv\u00e1rosok tov\u00e1bbra is az orsz\u00e1g legforr\u00f3bb ingatlanpiacai k\u00f6z\u00e9 tartoznak: a kereslet er\u0151s, az \u00e1rak magasak, \u00e9s minden jel arra utal, hogy a lakhat\u00e1s k\u00e9rd\u00e9se a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vekben sem lesz k\u00f6nnyebben megv\u00e1laszolhat\u00f3.<\/p>\n
Rossz h\u00edr\u00fcnk van, kedves sz\u00fcl\u0151k, hi\u00e1ba siker\u00fclt a felv\u00e9teli, a neheze csak most j\u00f6n. Az elm\u00falt \u00e9vtizedben ugyanis a magyar lak\u00e1s\u00e1rak olyan \u00fctemben emelkedtek, amire Eur\u00f3p\u00e1ban alig akad p\u00e9lda, 2015 \u00f3ta csaknem n\u00e9gyszeres\u00fckre n\u0151ttek, mik\u00f6zben az Eur\u00f3pai Uni\u00f3ban \u00e1tlagosan mind\u00f6ssze 65 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek. B\u00e1r a szak\u00e9rt\u0151k szerint a f\u00e9ktelen \u00e1remelked\u00e9s id\u0151szaka lassan v\u00e9get \u00e9rhet, ebb\u0151l m\u00e9g korai lenne arra k\u00f6vetkeztetni, hogy a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s vagy az alb\u00e9rlet hirtelen megfizethet\u0151bb\u00e9 v\u00e1lik. Itt fontos kiemelni,<\/p>\n
az MNB legfrissebb lak\u00e1s\u00e1rindexe szerint 2026 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben minden telep\u00fcl\u00e9st\u00edpuson m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek a lak\u00e1s\u00e1rak.<\/p>\n
Viszont ett\u0151l m\u00e9g Horti Fl\u00f3ra, az MBH Elemz\u00e9si Centrum szenior \u00e1gazati elemz\u0151je szerint 2026-ban orsz\u00e1gosan m\u00e9g mindig 8\u201313 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti lak\u00e1s\u00e1r-emelked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3. Ezzel p\u00e1rhuzamosan ugyan \u00e9l\u00e9nk\u00fcl a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s \u2013 az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma egyetlen \u00e9v alatt 64 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt, Budapesten pedig t\u00edz\u00e9ves cs\u00facsra emelkedett az \u00faj lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata \u2013, de ez egyel\u0151re nem jelenti azt, hogy az ingatlanok hirtelen megfizethet\u0151bb\u00e9 v\u00e1ln\u00e1nak. Ink\u00e1bb azt, hogy a piac \u00fajabb sebess\u00e9gbe kapcsol, csak ez\u00fattal valamivel kisebb fordulatsz\u00e1mon.<\/p>\n
Egy\u00e9bk\u00e9nt 2026 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben t\u00edz\u00e9ves cs\u00facsra emelkedett az \u00faj lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata Budapesten. Az elemz\u0151k az idei \u00e9vben mintegy 15 ezer \u00faj lak\u00e1s \u00e1tad\u00e1s\u00e1val sz\u00e1molnak, 2027-re pedig ez a sz\u00e1m ak\u00e1r a 20 ezret is el\u00e9rheti. A finansz\u00edroz\u00e1si oldalon sem v\u00e1rnak lassul\u00e1st, az MBH Bank szak\u00e9rt\u0151i szerint az Otthon Start program keret\u00e9ben id\u00e9n mintegy 1800 milli\u00e1rd forintnyi \u00faj hitel ker\u00fclhet kihelyez\u00e9sre, ami hozz\u00e1vet\u0151leg 50 ezer \u00faj szerz\u0151d\u00e9st jelenthet. Mindez a teljes lak\u00e1shitelpiacon 25\u201328 sz\u00e1zal\u00e9kos b\u0151v\u00fcl\u00e9st vet\u00edt el\u0151re.<\/p>\n
M\u00e1r nem csak Budapest dr\u00e1ga<\/p>\n
\u201eAnnyi baj legyen, az \u00e9n gyerekemet \u00fagyis vid\u00e9ki egyetemre vett\u00e9k fel\u201d \u2013 s\u00f3hajthatna fel megk\u00f6nnyebb\u00fclten a Balaton-parton napoz\u00f3 apuka, \u00e9s m\u00e1r ny\u00falna is a s\u00f6r\u00e9\u00e9rt, de aki abban b\u00edzott, hogy az elsz\u00e1llt \u00e1rak csak budapesti probl\u00e9ma, annak a sz\u00e1mok kij\u00f3zanod\u00e1st tartogatnak. A nyit\u00f3 el\u0151ad\u00e1st k\u00f6vet\u0151 kerekasztal-besz\u00e9lget\u00e9s egyik legfontosabb meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa \u00e9ppen az volt, hogy az egyetemv\u00e1rosok tov\u00e1bbra is a magyar ingatlanpiac legforr\u00f3bb pontjai k\u00f6z\u00e9 tartoznak.<\/p>\n
Az MBH Index elemz\u00e9se szerint az elm\u00falt t\u00edz \u00e9vben szinte p\u00e9ld\u00e1tlan dr\u00e1gul\u00e1s s\u00f6p\u00f6rt v\u00e9gig ezeken a v\u00e1rosr\u00e9szeken. B\u00e1r a rekorder a budapesti Magdolnanegyed lett, ahol 2015 \u00e9s 2025 k\u00f6z\u00f6tt t\u00f6bb mint \u00f6tsz\u00f6r\u00f6s\u00fckre emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, vagyis 404 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9st m\u00e9rtek, a Belv\u00e1rosban sem sokkal visszafogottabb a k\u00e9p, a Palotanegyedben 312, m\u00edg K\u00fcls\u0151-Erzs\u00e9betv\u00e1rosban 307 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9st regisztr\u00e1ltak, de a vid\u00e9ki egyetemi v\u00e1rosok sem maradtak le a versenyben.<\/p>\n
Egyetlen \u00e9v alatt P\u00e9csen 28 sz\u00e1zal\u00e9kkal, Miskolcon k\u00f6zel 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal, Debrecenben pedig 19 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak. Debrecen ezzel m\u00e1r a legdr\u00e1g\u00e1bb vid\u00e9ki egyetemv\u00e1ross\u00e1 v\u00e1lt, ahol az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r megk\u00f6zel\u00edti a 946 ezer forintot. Gy\u0151rben \u00e1tlagosan 850 ezer, Szegeden pedig 824 ezer forintot k\u00e9rnek egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9rt. Az \u00fczenet vil\u00e1gos: aki azt gondolta, hogy a f\u0151v\u00e1rost elhagyva olcs\u00f3bb lesz egyetemist\u00e1nak lak\u00e1st tal\u00e1lni, annak ma m\u00e1r egyre kevesebb v\u00e1ros k\u00edn\u00e1l val\u00f3di menek\u00fcl\u0151utat.<\/p>\n
A nagy matek: lak\u00e1shitel vagy alb\u00e9rlet?<\/p>\n
Persze a nagy k\u00e9rd\u00e9s tov\u00e1bbra sem az, hogy dr\u00e1ga-e lak\u00e1st venni \u2013 mert az \u2013, hanem az, hogy hossz\u00fa t\u00e1von m\u00e9g \u00edgy is jobban meg\u00e9ri-e, mint \u00e9vekig alb\u00e9rletet fizetni. Erre azonban nincs minden csal\u00e1dra \u00e9rv\u00e9nyes v\u00e1lasz.\u00a0Moln\u00e1r Zsolt, az MBH Jelz\u00e1logbank ter\u00fcletvezet\u0151je szerint piaci hitelb\u0151l finansz\u00edrozott lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s eset\u00e9n a b\u00e9rl\u00e9ssel szembeni el\u0151ny sok helyen csak hossz\u00fa, ak\u00e1r t\u00edz \u00e9vet meghalad\u00f3 id\u0151t\u00e1von jelentkezik. Ha azonban a csal\u00e1d kedvezm\u00e9nyes hitelhez jut, \u00e9s a lak\u00e1st a k\u00e9s\u0151bbiekben r\u00e9szben ki is tudja adni, a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9si id\u0151 ak\u00e1r jelent\u0151sen cs\u00f6kkenhet.\u00a0<\/p>\n
\u00c9ppen ez\u00e9rt a matematik\u00e1n t\u00fal a csal\u00e1dok hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa tervei d\u00f6ntik el, hogy a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s val\u00f3ban j\u00f3 befektet\u00e9s lesz-e, vagy az alb\u00e9rlet marad a racion\u00e1lisabb v\u00e1laszt\u00e1s.<\/p>\n
Vagyis, kedves Balatonon pihen\u0151 apuk\u00e1k, a k\u00f6vetkez\u0151 korty el\u0151tt \u00e9rdemes azt is eld\u00f6nteni, hogy hossz\u00fa t\u00e1von hol fog lakni majd a gyerek addig.\u00a0\u00c9s ha valaki m\u00e9g mindig abban rem\u00e9nykedik, hogy majd az alb\u00e9rlet jelent olcs\u00f3 menek\u00fcl\u0151utat, annak sincs igaz\u00e1n j\u00f3 h\u00edr\u00fcnk. B\u00e1r az Otthon Start program indul\u00e1sa \u00e9rezhet\u0151en visszafogta a b\u00e9rlak\u00e1spiacot, ahogy azt m\u00e1r r\u00e9szben \u00e9rintett\u00fck, az egyetemek k\u00f6zvetlen k\u00f6zel\u00e9ben ez alig l\u00e1tszik az \u00e1rakon. De n\u00e9zz\u00fck a konkr\u00e9t sz\u00e1mokat!<\/p>\n
Budapesten ma egy \u00e1tlagos egyetemi alb\u00e9rlet\u00e9rt havonta 205\u2013304 ezer forintot k\u00e9rnek. A legkedvez\u0151bbnek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 VIII. ker\u00fcletben is 205 ezer forint k\u00f6r\u00fcl mozognak a b\u00e9rleti d\u00edjak, m\u00edg a XI. ker\u00fcletben m\u00e1r \u00e1tlagosan 304 ezer forinttal kell sz\u00e1molni. Debrecenben egy \u00e1tlagos alb\u00e9rlet havi d\u00edja m\u00e1r el\u00e9ri a 200 ezer forintot, Szegeden \u00e9s P\u00e9csen pedig nagyj\u00e1b\u00f3l 150 ezer forint k\u00f6r\u00fcl alakul. Teh\u00e1t mire egy hallgat\u00f3 lediplom\u00e1zik, a csal\u00e1d k\u00f6nnyen t\u00f6bb milli\u00f3 forintot hagyhat ott kiz\u00e1r\u00f3lag lakb\u00e9rre.<\/p>\n
A dr\u00e1gul\u00e1s m\u00f6g\u00f6tt r\u00e1ad\u00e1sul nem szezon\u00e1lis hat\u00e1sok \u00e1llnak. Az egyetemv\u00e1rosok m\u00e1ra j\u00f3val t\u00f6bbet jelentenek n\u00e9h\u00e1ny el\u0151ad\u00f3teremn\u00e9l \u00e9s koll\u00e9giumn\u00e1l: egyre ink\u00e1bb olyan gazdas\u00e1gi k\u00f6zpontokk\u00e1 v\u00e1lnak, amelyek eg\u00e9sz \u00e9vben vonzz\u00e1k a munkav\u00e1llal\u00f3kat, a befektet\u0151ket \u00e9s a di\u00e1kokat is. Vagyis a kereslet nem felt\u00e9tlen\u00fcl szeptemberben kezd\u0151dik, \u00e9s nem is a vizsgaid\u0151szakkal \u00e9r v\u00e9get.<\/p>\n
Reped\u00e9sek a forr\u00f3 alb\u00e9rletpiacon<\/p>\n
So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1bor, az Otthon Centrum elemz\u00e9si vezet\u0151je szerint a ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en id\u00e9n is felp\u00f6r\u00f6ghet az alb\u00e9rletpiac.\u00a0Mint fogalmazott, a nagy egyetemv\u00e1rosok tart\u00f3s foglalkoztat\u00e1si \u00e9s gazdas\u00e1gi k\u00f6zpontokk\u00e1 v\u00e1ltak, ami folyamatos keresletet biztos\u00edt a lak\u00e1s- \u00e9s b\u00e9rlak\u00e1spiacon. A szakember arra is figyelmeztetett, hogy a ny\u00e1ri h\u00f3napokban az egyetemv\u00e1rosokban tov\u00e1bbi 1\u20135 sz\u00e1zal\u00e9kos b\u00e9rletid\u00edj-emelked\u00e9s sem lenne meglep\u0151.<\/p>\n
Vagyis aki abban b\u00edzik, hogy a ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9se ut\u00e1n m\u00e9g r\u00e1\u00e9r k\u00f6r\u00fcln\u00e9zni a piacon, k\u00f6nnyen szembes\u00fclhet azzal, hogy mire meghozza a d\u00f6nt\u00e9st, a kiszemelt lak\u00e1s\u00e9rt m\u00e1r t\u00f6bbet kell fizetnie.<\/p>\n
Van azonban egy apr\u00f3 reped\u00e9s ezen a t\u00falf\u0171t\u00f6ttnek t\u0171n\u0151 piacon. Mik\u00f6zben az \u00e1rak tov\u00e1bbra is magasak, a kereslet m\u00e1r nem n\u0151 ugyanazzal a lend\u00fclettel, \u00e9s ez lassan az alb\u00e9rletpiacon is \u00e9rezhet\u0151v\u00e9 v\u00e1lik. Az MNB felm\u00e9r\u00e9se szerint Budapesten \u00e9s a vid\u00e9ki v\u00e1rosokban 2026 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben 0,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek a lak\u00e1s\u00e1rak, a k\u00f6zs\u00e9gekben 2,8 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s volt megfigyelhet\u0151.<\/p>\n
Debrecenben, Szegeden \u00e9s Miskolcon is egyre t\u00f6bb kiad\u00f3 lak\u00e1s jelenik meg a piacon, ami azt jelenti, hogy a v\u00e1rhat\u00f3 b\u00e9rletid\u00edj-emelked\u00e9s ellen\u00e9re a b\u00e9rl\u00e9s sok csal\u00e1d sz\u00e1m\u00e1ra tov\u00e1bbra is kedvez\u0151bb megold\u00e1s lehet, mint az azonnali v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s.<\/p>\n
Csakhogy a sz\u00e1mok m\u00f6g\u00f6tt egy m\u00e1sik, j\u00f3val makacsabb val\u00f3s\u00e1g is kirajzol\u00f3dik. A Fundamenta Z gener\u00e1ci\u00f3s kutat\u00e1sa szerint a fiatalok 77 sz\u00e1zal\u00e9ka saj\u00e1t otthonra v\u00e1gyik, mik\u00f6zben 56 sz\u00e1zal\u00e9kuk \u00fagy \u00e9rzi, erre jelenleg nincs re\u00e1lis es\u00e9lye.\u00a0A szak\u00e9rt\u0151k szerint ez\u00e9rt a felv\u00e9teli \u00e9rtes\u00edt\u0151 ma m\u00e1r nem csup\u00e1n egy \u00faj \u00e9letszakasz kezdet\u00e9t jelenti, hanem az els\u0151 komoly p\u00e9nz\u00fcgyi vizsg\u00e1t is. Mik\u00f6zben a legt\u00f6bb csal\u00e1d m\u00e9g a koll\u00e9giumi f\u00e9r\u0151helyet vagy az alb\u00e9rletet pr\u00f3b\u00e1lja megoldani, val\u00f3j\u00e1ban m\u00e1r olyan d\u00f6nt\u00e9sek sz\u00fcletnek, amelyek \u00e9vekre, ak\u00e1r \u00e9vtizedekre is meghat\u00e1rozhatj\u00e1k a fiatalok anyagi mozg\u00e1ster\u00e9t.<\/p>\n
\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: K\u00e9p\u00fcnk illusztr\u00e1ci\u00f3! Fot\u00f3:\u00a0Bodn\u00e1r Patr\u00edcia \/ Index)\u00a0\n <\/p>\n