{"id":191637,"date":"2026-07-31T10:13:08","date_gmt":"2026-07-31T10:13:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/191637\/"},"modified":"2026-07-31T10:13:08","modified_gmt":"2026-07-31T10:13:08","slug":"tobb-ezer-uj-lakas-epulhet-budapest-nehany-keruleteben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/191637\/","title":{"rendered":"T\u00f6bb ezer \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fclhet Budapest n\u00e9h\u00e1ny ker\u00fclet\u00e9ben"},"content":{"rendered":"

\u201eA XIII. ker\u00fcletben 105 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a v\u00e1laszt\u00e9k, id\u00e9n j\u00falius v\u00e9g\u00e9n t\u00f6bb mint 1700 \u00faj lak\u00e1st hirdettek elad\u00e1sra\u201d \u2013 mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n

Amint arr\u00f3l az Mforon is besz\u00e1moltunk<\/a>, a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s ter\u00fcleti koncentr\u00e1ci\u00f3ja a f\u0151v\u00e1rosban tov\u00e1bbra is er\u0151s. A K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH) friss adatai szerint az idei els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben Budapest 2224 \u00faj lak\u00e1s\u00e1nak 83 sz\u00e1zal\u00e9ka n\u00e9gy ker\u00fcletben \u00e9p\u00fclt fel: a X. ker\u00fcletben 832, a XIII. ker\u00fcletben 476, az I. ker\u00fcletben 277, a XI. ker\u00fcletben 272 \u00faj lak\u00e1st vettek haszn\u00e1latba.<\/p>\n

\u201eA koncentr\u00e1ci\u00f3 tov\u00e1bbra is er\u0151teljes, a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek d\u00f6nt\u0151 t\u00f6bbs\u00e9ge n\u00e9h\u00e1ny ker\u00fclethez \u00e9s nagy projektekhez k\u00f6t\u0151dik, aminek kapcs\u00e1n k\u00e9rd\u00e9s, hogy a helyi infrastrukt\u00fara milyen m\u00e9rt\u00e9kben tudja tartani a l\u00e9p\u00e9st az ingatlanfejleszt\u00e9ssel\u201d \u2013 mondta Moln\u00e1r D\u00e1niel, az MGF\u00dc Gazdas\u00e1gelemz\u00e9si K\u00f6zpont vezet\u0151 elemz\u0151je.<\/p>\n

Balogh hozz\u00e1tette: az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbin\u00e1l j\u00f3val t\u00f6bb \u00faj lak\u00e1st hirdetnek elad\u00e1sra t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a X. \u00e9s a XVIII. ker\u00fcletben is, itt 52 \u00e9s 107 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s k\u00f6vetkezett be. A vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl Szegeden 106 sz\u00e1zal\u00e9kkal, Debrecenben pedig b\u0151 50 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok k\u00edn\u00e1lata.<\/p>\n

K\u00e9t ker\u00fcletben \u00e9p\u00fclhet az \u00faj lak\u00e1sok h\u00e1romnegyede<\/p>\n

A KSH adatai szerint az els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben a megyei jog\u00fa v\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl h\u00e1romban adtak \u00e1t 100-n\u00e1l t\u00f6bb \u00faj lak\u00e1st: Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1ron (217), Kecskem\u00e9ten (154) \u00e9s Szegeden (122).<\/p>\n

\u201eT\u00f6bb olyan megye is van, amelyek kiemelked\u0151 n\u00f6veked\u00e9st \u00e9rtek el \u2013 50 sz\u00e1zal\u00e9k felett b\u0151v\u00fclt a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1ma Fej\u00e9r, Kom\u00e1rom-Esztergom, Tolna, Hajd\u00fa-Bihar, B\u00e9k\u00e9s \u00e9s Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d megy\u00e9kben is \u2013 s\u0151t, Toln\u00e1ban a n\u00f6veked\u00e9s t\u00f6bb mint 12-szeres volt \u2013 igaz, hogy ez m\u00e9g \u00edgy is csak 210 lak\u00e1st jelentett egy f\u00e9l\u00e9v alatt, amiben tal\u00e1n a Paks II. beruh\u00e1z\u00e1shoz kapcsol\u00f3d\u00f3 \u00e9p\u00edtkez\u00e9seknek lehetett k\u00f6ze\u201d \u2013 mondta Reg\u0151s G\u00e1bor, a Gr\u00e1nit Alapkezel\u0151 vezet\u0151 k\u00f6zgazd\u00e1sza.<\/p>\n

Ami a kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyeket illeti, a megyei jog\u00fa v\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl kiemelkedik Kecskem\u00e9t, Ny\u00edregyh\u00e1za \u00e9s Debrecen, 578, 498 \u00e9s 349 enged\u00e9lyezett lak\u00e1ssal. A megy\u00e9k k\u00f6z\u00fcl Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9nben, Kom\u00e1rom-Esztergomban \u00e9s B\u00e1cs-Kiskunban a legnagyobb ar\u00e1ny\u00fa a n\u00f6veked\u00e9s. Borsodban a tavalyi els\u0151 f\u00e9l\u00e9ben 81 enged\u00e9lyt adtak ki, id\u00e9n 235-\u00f6t; Kom\u00e1rom-Esztergomban 183-r\u00f3l 452-re emelkedett a kiadott enged\u00e9lyek sz\u00e1ma, B\u00e1cs-Kiskunban pedig 370-r\u0151l 864-re.<\/p>\n

\"Rozsda\u00f6vezeti
\n Rozsda\u00f6vezeti telek a X. ker\u00fcletben: itt adt\u00e1k \u00e1t a legt\u00f6bb \u00faj lak\u00e1st az els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben
Fot\u00f3: Klasszis M\u00e9dia \/ Mester N\u00e1ndor<\/p>\n

Budapesten az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek h\u00e1romnegyede a XIII. \u00e9s a IX. ker\u00fcletre koncentr\u00e1l\u00f3dik: el\u0151bbi ker\u00fcletben 2561, ut\u00f3bbiban 2364 lak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t tervezik.<\/p>\n

Moln\u00e1r szerint biztat\u00f3, hogy 2023 els\u0151 f\u00e9l \u00e9ve \u00f3ta az idei els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben adt\u00e1k \u00e1t a legt\u00f6bb \u00faj lak\u00e1st, de a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek orsz\u00e1gos sz\u00e1m\u00e1n\u00e1l m\u00e1r l\u00e1that\u00f3ak a lassul\u00e1s jelei: a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben az els\u0151n\u00e9l \u00e9rdemben kevesebb, 7 297 \u00faj enged\u00e9lyt adtak ki.<\/p>\n

<\/p>\n

\u201eA kulcsk\u00e9rd\u00e9s tov\u00e1bbra is az \u00e1r lesz, amit a kereslet \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se is felfel\u00e9 hajt,<\/p>\n

<\/p>\n

ek\u00f6zben az uni\u00f3s forr\u00e1sok be\u00e9rkez\u00e9s\u00e9vel v\u00e1rhat\u00f3an megindul\u00f3 \u00e9p\u00edt\u0151ipari fellend\u00fcl\u00e9s \u00e9s a beharangozott b\u00e9rlak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si program a kapacit\u00e1sok sz\u0171k\u00fcl\u00e9se k\u00f6vetkezt\u00e9ben k\u00edn\u00e1lati oldalr\u00f3l is \u00e1rnyom\u00e1st gener\u00e1lhat\u201d \u2013 mondta az MGF\u00dc elemz\u0151je. Kiemelten fontosnak tartja, hogy a lak\u00e1spolitika a j\u00f6v\u0151ben min\u00e9l c\u00e9lzottabb\u00e1 v\u00e1ljon, a fel\u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00e1sok megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa vagy ak\u00e1r a szintl\u00e9p\u00e9s (haszn\u00e1lt lak\u00e1sb\u00f3l \u00faj lak\u00e1sba k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s) a t\u00e1rsadalom min\u00e9l sz\u00e9lesebb k\u00f6re sz\u00e1m\u00e1ra legyen el\u00e9rhet\u0151.\u00a0<\/p>\n

Az optim\u00e1lis lak\u00e1ssz\u00e1m fele \u00e9p\u00fclhet meg id\u00e9n<\/p>\n

Reg\u0151s szerint hi\u00e1ba n\u0151tt 22 sz\u00e1zal\u00e9kkal az \u00e9p\u00edtett lak\u00e1sok sz\u00e1ma az els\u0151 f\u00e9l\u00e9vben orsz\u00e1gosan, ez m\u00e9g mindig nem el\u00e9g magas sz\u00e1m. \u201eHa csak a 22 sz\u00e1zal\u00e9kos b\u0151v\u00fcl\u00e9s jellemzi az \u00e9v eg\u00e9sz\u00e9t, akkor kevesebb mint 15 ezer\u00a0lak\u00e1s \u00e9p\u00fcl fel az id\u00e9n, ami az optim\u00e1lisnak m\u00e9g mindig csak nagyj\u00e1b\u00f3l a fele\u201d \u2013 mondta a Gr\u00e1nit Alapkezel\u0151 k\u00f6zgazd\u00e1sza.<\/p>\n

Moln\u00e1r szerint az orsz\u00e1g eg\u00e9sz\u00e9ben l\u00e1that\u00f3 a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si fordulat: v\u00e1rakoz\u00e1sai szerint id\u00e9n a tavalyin\u00e1l \u00e9rdemben t\u00f6bb, ak\u00e1r 15-17 ezer lak\u00e1s is fel\u00e9p\u00fclhet. J\u00f6v\u0151re pedig m\u00e1r a Lakhat\u00e1si T\u0151keprogram keret\u00e9ben megindul\u00f3 projektek eset\u00e9ben is megkezd\u0151dhetnek a t\u00f6meges \u00e1tad\u00e1sok.<\/p>\n

A korm\u00e1nyzat \u00e1ltal tervezett b\u00e9rlak\u00e1sprogram Reg\u0151s szerint is pozit\u00edvan hathat a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sekre, b\u00e1r ez nem az idei, hanem ink\u00e1bb a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vekben jelenthet \u00e1tadott lak\u00e1sokat. \u201eAz persze nagyon nem mindegy, hogy a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek milyen \u00e1ron t\u00f6rt\u00e9nnek meg, ez g\u00e1tat szabhat a keresletnek is\u201d \u2013 tette hozz\u00e1.<\/p>\n

Balogh szerint a kereslet ott tol\u00f3dik el az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1ny\u00e1ba, ahol a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k kedvez\u0151 hitelfelt\u00e9telek mellett k\u00f6zel ugyanannyi\u00e9rt tudnak \u00faj lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni mint haszn\u00e1ltat. A legnagyobb fordulat az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zak piac\u00e1n t\u00f6rt\u00e9nt, ahol a kereslet \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben t\u00f6bb mint 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt, mik\u00f6zben az \u00faj lak\u00e1sok ir\u00e1nti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s is k\u00f6zel 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett. \u201eA kereslet ilyen jelleg\u0171 \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se jelent\u0151sen n\u00f6velte a beruh\u00e1z\u00e1si kedvet is az \u00e9p\u00edt\u00e9si v\u00e1llalkoz\u00f3k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l\u201d \u2013 mondta az ingatlan.com elemz\u0151je.<\/p>\n

\t\t\t\t\"Hat\u00e9ves<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eA XIII. ker\u00fcletben 105 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a v\u00e1laszt\u00e9k, id\u00e9n j\u00falius v\u00e9g\u00e9n t\u00f6bb mint 1700 \u00faj lak\u00e1st hirdettek elad\u00e1sra\u201d…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":191638,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[22],"tags":[73,53849,20081,44,42,40,1670,4122,1189,5081,43,41,2979,6253],"class_list":["post-191637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-budapest","tag-budapest","tag-budapesti-lakaspiac","tag-granit-alapkezelo","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-kozponti-statisztikai-hivatal-ksh","tag-lakasepites","tag-lakaspiac","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-szekesfehervar","tag-ujepitesu-lakas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117014063583540554","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/191637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=191637"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/191637\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=191637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=191637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=191637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}