A haszn\u00e1lt lak\u00e1sok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra ford\u00edtott hitelek dominanci\u00e1ja egy\u00e9rtelm\u0171en az Otthon Start Program (OSP) megjelen\u00e9s\u00e9vel magyar\u00e1zhat\u00f3. Mivel a t\u00e1mogatott hitel legfeljebb 3 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves kamata j\u00f3val alacsonyabb a legjobb esetben is 6\u20137 sz\u00e1zal\u00e9kos kamattal k\u00edn\u00e1lt piaci k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6k\u00e9n\u00e9l, aki csak teheti, ezzel a konstrukci\u00f3val finansz\u00edrozza otthonteremt\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n
Az Otthon Start azonban legfeljebb brutt\u00f3 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rig vehet\u0151 ig\u00e9nybe, ennek a felt\u00e9telnek pedig a jelenleg el\u00e9rhet\u0151 \u00faj lak\u00e1sok viszonylag kis h\u00e1nyada felel meg.<\/p>\n
\u201eAz Otthon Start piaci dominanci\u00e1j\u00e1t j\u00f3l mutatja, hogy az idei \u00e9v els\u0151 \u00f6t h\u00f3napj\u00e1ban az \u00faj lak\u00e1shitelek \u00f6sszeg\u00e9nek 80 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1hoz kapcsol\u00f3dott \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s. Ehhez k\u00e9pest az Otthon Start megjelen\u00e9se el\u0151tt a t\u00e1mogatott lak\u00e1shitelek r\u00e9szesed\u00e9se t\u00f6bbnyire 20\u201325 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt mozgott az \u00faj szerz\u0151d\u00e9seken bel\u00fcl\u201d \u2013 h\u00edvta fel a figyelmet Gergely P\u00e9ter, a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n
Elsz\u00e1lltak, de m\u00e1r korrig\u00e1lnak a lak\u00e1s\u00e1rak<\/p>\n
Az Otthon Start nemcsak a lak\u00e1shitelez\u00e9st p\u00f6rgette fel l\u00e1tv\u00e1nyosan, hanem\u00a0a lak\u00e1s\u00e1rak tov\u00e1bbi emelked\u00e9s\u00e9hez is hozz\u00e1j\u00e1rult.<\/p>\n
A KSH adatai szerint 2025 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben 10,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal ugrottak meg az \u00e1rak az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest. A dr\u00e1gul\u00e1s<\/a> h\u00e1tter\u00e9ben jelent\u0151s r\u00e9szben az \u00e1llt, hogy az akkor lej\u00e1r\u00f3 vagy eladott, nagy mennyis\u00e9g\u0171 lakoss\u00e1gi \u00e1llampap\u00edrb\u00f3l felszabadul\u00f3 p\u00e9nz er\u0151teljes keresletet gener\u00e1lt az ingatlanpiacon.\u00a0N\u00e9mi lassul\u00e1s ut\u00e1n a m\u00falt \u00e9v m\u00e1sodik fel\u00e9ben ism\u00e9t \u00e9rezhet\u0151en emelkedtek az \u00e1rak: a harmadik negyed\u00e9vben 5,9, a negyedikben pedig 3,7 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1s k\u00f6vetkezett be negyed\u00e9ves alapon. Ennek kiv\u00e1lt\u00f3ja m\u00e1r a szeptemberben elindult Otthon Start Program volt.<\/p>\n 2026 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben viszont megindult a korrekci\u00f3: erre az id\u0151szakra\u00a02,5 sz\u00e1zal\u00e9kos, negyed\u00e9ves \u00e1res\u00e9st mutatott ki a statisztikai hivatal. Ezzel egy\u00fctt az idei els\u0151 negyed\u00e9vben m\u00e9g mindig 8,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabban j\u00e1rtak az \u00e1rak, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban.<\/p>\n A nemr\u00e9g k\u00f6zz\u00e9tett, m\u00e1sodik negyed\u00e9ves MNB Lak\u00e1s\u00e1rindex adatai<\/a> hasonl\u00f3 tendenci\u00e1r\u00f3l \u00e1rulkodnak. Ezek szerint 2026 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben orsz\u00e1gos \u00e1tlagban m\u00e9g 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben azonban m\u00e1r 1,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek. Az \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme ezzel az els\u0151 negyed\u00e9vi 17,8 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 12,3 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt a m\u00e1sodik negyed\u00e9vre. Budapesten az els\u0151 negyed\u00e9vben 1,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek, a m\u00e1sodikban viszont m\u00e1r 0,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek a lak\u00e1s\u00e1rak. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben az \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si \u00fctem az els\u0151 negyed\u00e9vi 15,9 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 8,3 sz\u00e1zal\u00e9kra lassult az \u00e1prilis \u00e9s j\u00fanius k\u00f6z\u00f6tti id\u0151szakban.<\/p>\n Az MNB adataival egybecseng\u0151 el\u0151rejelz\u00e9st adtak a lak\u00e1spiacr\u00f3l az MBH Bankcsoport szak\u00e9rt\u0151i is. Eml\u00e9keztettek arra, hogy a magyarorsz\u00e1gi lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se tov\u00e1bbra is az egyik leggyorsabb Eur\u00f3p\u00e1ban: 2015 \u00f3ta n\u00e9gyszeres\u00e9re n\u0151ttek, mik\u00f6zben az eur\u00f3pai uni\u00f3s \u00e1tlag mind\u00f6ssze 65 sz\u00e1zal\u00e9k volt. Horti Fl\u00f3ra, az MBH Elemz\u00e9si Centrum szenior \u00e1gazati elemz\u0151je kiemelte, hogy az el\u0151rejelz\u00e9sek szerint<\/a> a kor\u00e1bbi \u00e9vek rendk\u00edv\u00fcli dr\u00e1gul\u00e1sa ut\u00e1n m\u00e9rs\u00e9keltebb id\u0151szak k\u00f6vetkezhet, 2026-ban pedig orsz\u00e1gosan 8\u201313 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti lak\u00e1s\u00e1r-emelked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3.<\/p>\n Az Otthon Startra alkalmas \u00faj lak\u00e1sokra m\u00e9g v\u00e1rni kell<\/p>\n Az els\u0151 otthonuk megszerz\u00e9s\u00e9t kedvezm\u00e9nyes k\u00f6lcs\u00f6nre alapoz\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra kulcsk\u00e9rd\u00e9s, hogy mikor jelennek meg t\u00f6megesen az Otthon Start felt\u00e9teleinek megfelel\u0151 lak\u00e1sok a piacon. M\u00e1r j\u00f3l l\u00e1tszik, hogy t\u00fal optimist\u00e1nak bizonyultak azok a kor\u00e1bbi becsl\u00e9sek, amelyek szerint ebb\u0151l a szempontb\u00f3l m\u00e1r az idei \u00e9v m\u00e1sodik fele fordulatot hozhat. A jelenlegi v\u00e1rakoz\u00e1sok a legjobb esetben is 2027-es, de ink\u00e1bb azut\u00e1ni \u00e1tad\u00e1sokr\u00f3l sz\u00f3lnak.<\/p>\n Az MBH Bank szak\u00e9rt\u0151i ugyanakkor arra h\u00edvt\u00e1k fel a figyelmet, hogy a lak\u00e1spiaci \u00e1rak fokozatos normaliz\u00e1l\u00f3d\u00e1sa<\/a> mellett a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si aktivit\u00e1s is \u00e9l\u00e9nk\u00fcl. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma egyetlen \u00e9v alatt 64 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt, Budapesten pedig t\u00edz\u00e9ves cs\u00facsra emelkedett az \u00faj lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata.<\/p>\n Az Otthon Start felv\u00e9tel\u00e9t tervez\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra \u00edgy most az a nagy k\u00e9rd\u00e9s, hogy megv\u00e1rj\u00e1k-e az \u00faj lak\u00e1sokat, vagy biztosra mennek, \u00e9s m\u00e1r most haszn\u00e1lt ingatlant v\u00e1s\u00e1rolnak.<\/p>\n A vev\u0151k, a bankok \u00e9s az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k k\u00f6r\u00e9ben egyar\u00e1nt sz\u00e9les k\u00f6rben elterjedt ugyanis az a v\u00e1rakoz\u00e1s, hogy a korm\u00e1ny el\u0151bb-ut\u00f3bb hozz\u00e1ny\u00fal az Otthon Starthoz, \u00e9s legal\u00e1bb az ig\u00e9nyl\u00e9s, illetve a felhaszn\u00e1l\u00e1s felt\u00e9telein szigor\u00edt. A korm\u00e1ny r\u00e9sz\u00e9r\u0151l ezzel kapcsolatban eddig csup\u00e1n annyi hangzott el, hogy nem sz\u00fcletett d\u00f6nt\u00e9s az Otthon Start m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l.<\/p>\n A bankok is az Otthon Startra koncentr\u00e1lnak<\/p>\n Ebben a helyzetben az el\u0151rehozott v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok is fenntarthatj\u00e1k az Otthon Start ir\u00e1nti er\u0151s keresletet. A lak\u00e1sk\u00f6lcs\u00f6n\u00f6k piac\u00e1n szeptember \u00f3ta l\u00e1that\u00f3 drasztikus \u00e9s tart\u00f3s \u00e1talakul\u00e1s nyom\u00e1n term\u00e9szetesen a bankok is az \u00faj t\u00e1mogatott hitelre \u00f6sszpontos\u00edtanak. Kor\u00e1bban elk\u00e9pzelhetetlen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 kedvezm\u00e9nyeket \u2013 els\u0151sorban egyszeri j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1sokat \u2013 k\u00edn\u00e1lnak az\u00e9rt, hogy az ig\u00e9nyl\u0151k n\u00e1luk vegy\u00e9k fel az Otthon Start hitelt.<\/p>\n A kiemelt figyelmet ugyanakkor nemcsak a t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3 vonz\u00f3 felt\u00e9telei indokolj\u00e1k, hanem az is, hogy az eddigi tapasztalatok szerint az \u00fcgyf\u00e9lk\u00f6r jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t az \u00e1tlagosn\u00e1l kedvez\u0151bb j\u00f6vedelmi helyzet\u0171, magasan k\u00e9pzett fiatalok alkotj\u00e1k.<\/p>\n A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu felm\u00e9r\u00e9se szerint a bankok h\u00e1rom f\u0151 ter\u00fcleten ny\u00fajtanak kedvezm\u00e9nyeket a kedvezm\u00e9nyes k\u00f6lcs\u00f6nh\u00f6z. A legfontosabb elem a hitelfelv\u00e9tel\u00e9rt adott egyszeri j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s, a m\u00e1sik a kamatkedvezm\u00e9ny, a harmadik pedig a jelz\u00e1loghitelekn\u00e9l megszokott kezdeti k\u00f6lts\u00e9gekn\u00e9l k\u00edn\u00e1lt engedm\u00e9nyek. Mindezeken k\u00edv\u00fcl az \u00faj \u00fcgyfeleknek a sz\u00e1mlanyit\u00e1shoz kapcsol\u00f3d\u00f3 kedvezm\u00e9nyeiket is odaadj\u00e1k a bankok, de t\u00f6bb t\u00edzezres j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1st \u00e9rhet egyes kapcsolt term\u00e9kek, p\u00e9ld\u00e1ul biztos\u00edt\u00e1sok, ig\u00e9nybev\u00e9tele is.<\/p>\n Az Erste ak\u00e1r 430 ezer forint egyszeri j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1st is ad az Otthon Start hitelhez kapcsol\u00f3d\u00f3an. Ezen bel\u00fcl 200 ezer forint j\u00e1rhat a k\u00f6lcs\u00f6n felv\u00e9tel\u00e9\u00e9rt 40\u201340 ezer forint a lak\u00e1s- \u00e9s t\u00f6rleszt\u00e9sv\u00e9delmi biztos\u00edt\u00e1s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9\u00e9rt, \u00e9s \u00f6sszesen ak\u00e1r 150 ezer forint az \u00faj lakoss\u00e1gi sz\u00e1mla megnyit\u00e1s\u00e1\u00e9rt. \n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: K\u00e9p\u00fcnk illusztr\u00e1ci\u00f3! Fot\u00f3: Dominika Zarzycka \/ NurPhoto \/ Getty Images)\n <\/p>\n
\n A MagNet Bank most 2,80 sz\u00e1zal\u00e9kos, \u00e9ves kamattal k\u00edn\u00e1lja a t\u00e1mogatott hitelt. Emellett 200 ezer forint egyszeri j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1st is kaphat az \u00fcgyf\u00e9l, ha a felvett hitel \u00f6sszege el\u00e9ri a 10 milli\u00f3 forintot, \u00e9s sz\u00e1ml\u00e1t is vezet a p\u00e9nzint\u00e9zetn\u00e9l.
\n Az MBH Bank akci\u00f3j\u00e1ban \u00f6sszesen ak\u00e1r 500 ezer forint j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s is j\u00e1rhat az Otthon Start hitel mell\u00e9, abban az esetben, ha az ad\u00f3s \u00e9s az ad\u00f3st\u00e1rs is \u00faj \u00fcgyf\u00e9lk\u00e9nt nyit sz\u00e1ml\u00e1t a bankn\u00e1l, \u00e9s ki tudj\u00e1k haszn\u00e1lni az egy\u00e9b, felk\u00edn\u00e1lt kedvezm\u00e9nyeket is.
\n A CIB Bank most fut\u00f3 akci\u00f3j\u00e1ban \u00f6sszesen ak\u00e1r 340 ezer forint j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s is j\u00e1rhat: ezen bel\u00fcl 50 ezer forintot \u00e9r, ha az ad\u00f3st\u00e1rs is sz\u00e1ml\u00e1t nyit a p\u00e9nzint\u00e9zetn\u00e9l, \u00e9s 40 ezer forint j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s j\u00e1rhat a megfelel\u0151 hitelfedezeti biztos\u00edt\u00e1s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9\u00e9rt is.
\n Az OTP Bank t\u00f6bb indul\u00f3 d\u00edjkedvezm\u00e9nyt is k\u00edn\u00e1l az Otthon Start hitelhez kapcsol\u00f3d\u00f3an. A konstrukci\u00f3nak l\u00e9tezik \u00e9vnyer\u0151 v\u00e1ltozata is a p\u00e9nzint\u00e9zetn\u00e9l: ennek l\u00e9nyege, hogy a futamid\u0151 els\u0151 \u00e9v\u00e9ben csak kamatot fizet az \u00fcgyf\u00e9l, \u00e9rtelemszer\u0171en alacsonyabb t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet mellett.
\n Az UniCredit Bank 250 ezer forint j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1st ad az Otthon Start hitel mell\u00e9, ha az ig\u00e9nyl\u0151 teljes\u00edti a k\u00e9rt felt\u00e9teleket.
\n A Raiffeisen Bank 200 ezer forint egyszeri j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1st ad a t\u00e1mogatott k\u00f6lcs\u00f6nh\u00f6z kapcsol\u00f3d\u00f3an, mik\u00f6zben el\u00e9rhet\u0151 t\u00f6bb indul\u00f3 d\u00edjkedvezm\u00e9ny is.
\n A K&H most fut\u00f3 akci\u00f3j\u00e1ban ak\u00e1r 360 ezer forint j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s is j\u00e1rhat a k\u00f6lcs\u00f6n mell\u00e9, ha az ad\u00f3s \u00e9s az ad\u00f3st\u00e1rs is sz\u00e1ml\u00e1t nyit a p\u00e9nzint\u00e9zetn\u00e9l, illetve teljes\u00fclnek az egy\u00e9b felt\u00e9telek is.<\/p>\n
![\"Index.hu](\"https:\/\/index.hu\/assets\/images\/social-follow\/logo-big.svg\"){kind=logo}
<\/p>\n