{"id":196375,"date":"2026-08-04T15:19:13","date_gmt":"2026-08-04T15:19:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/196375\/"},"modified":"2026-08-04T15:19:13","modified_gmt":"2026-08-04T15:19:13","slug":"index-gazdasag-cafolja-a-ner-szalat-a-magyar-orias-100-millio-euros-bizniszt-utott-nyelbe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/196375\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – C\u00e1folja a NER-sz\u00e1lat a magyar \u00f3ri\u00e1s, 100 milli\u00f3 eur\u00f3s bizniszt \u00fct\u00f6tt ny\u00e9lbe"},"content":{"rendered":"

Vas\u00e1rnap sz\u00e1moltunk be<\/a> a Reuters elemz\u0151i konszenzusa alapj\u00e1n, hogy t\u00f6bb, a Fidesz regn\u00e1l\u00e1sa alatt Orb\u00e1n Viktorhoz k\u00f6thet\u0151 c\u00e9g a versenyk\u00e9pesebb piaci k\u00f6rnyezet \u00e9s az \u00e1tl\u00e1that\u00f3bb k\u00f6zbeszerz\u00e9sek miatt teljesen kiszorulhat a piacr\u00f3l, egyes v\u00e1llalatok pedig ak\u00e1r meg is sz\u0171nhetnek. A b\u00e1r a h\u00edrport\u00e1l t\u00f6bb olyan c\u00e9get is megkeresett, akiket neves\u00edtett a cikkben \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul a Market \u00c9p\u00edt\u0151 Zrt.-t, vagy a 4iG-t \u2013 \u00e1m \u00e9pp a lengyel piacon 100 milli\u00f3 eur\u00f3s \u00fczletet ny\u00e9lbe \u00fct\u0151 Appeninn jelezte port\u00e1lunk sz\u00e1m\u00e1ra, hogy nem kaptak reag\u00e1l\u00e1si lehet\u0151s\u00e9get a Reuterst\u0151l, \u00e9s visszautas\u00edtj\u00e1k, hogy v\u00e1llalatuk neve ilyen k\u00f6r\u00f6kben felvet\u0151d\u00f6tt.<\/p>\n

Az Appeninn Nyrt. visszautas\u00edtja az Index 2026. augusztus 2-\u00e1n megjelent cikk\u00e9ben a t\u00e1rsas\u00e1g politikai kitetts\u00e9g\u00e9re, valamint az ebb\u0151l felt\u00e9telezett \u00fczleti \u00e9s fennmarad\u00e1si kock\u00e1zatokra vonatkoz\u00f3, t\u00e9nyszer\u0171 alapot n\u00e9lk\u00fcl\u00f6z\u0151 \u00e1ll\u00edt\u00e1sokat \u00e9s k\u00f6vetkeztet\u00e9seket. Az Index a Reuters h\u00edr\u00fcgyn\u00f6ks\u00e9g hasonl\u00f3 t\u00e9m\u00e1j\u00fa anyaga alapj\u00e1n k\u00e9sz\u00edtette el cikk\u00e9t, az abban k\u00f6z\u00f6lteket azonban t\u00f6bb ponton m\u00f3dos\u00edtotta, \u00e9s az Appeninnre vonatkoz\u00f3an s\u00falyosabb k\u00f6vetkeztet\u00e9seket vont le. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen f\u00e9lrevezet\u0151, hogy a f\u0151c\u00edm \u00f6sszekapcsolja a piacr\u00f3l val\u00f3 esetleges elt\u0171n\u00e9s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t a cikkben n\u00e9v szerint eml\u00edtett t\u00e1rsas\u00e1gokkal, mik\u00f6zben a Reuters \u00e1ltal id\u00e9zett elemz\u0151k ebben az \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9sben egyetlen konkr\u00e9t v\u00e1llalatot sem neveztek meg<\/p>\n

\u2013 jelezte lapunknak k\u00fcld\u00f6tt level\u00e9ben a t\u00e1rsas\u00e1g.<\/p>\n

Szerint\u00fck az Appeninn t\u00e9nyleges m\u0171k\u00f6d\u00e9se \u00e9s gazdas\u00e1gi teljes\u00edtm\u00e9nye nem t\u00e1masztja al\u00e1 a cikkben foglaltakat. A Budapesti \u00c9rt\u00e9kt\u0151zsde Pr\u00e9mium kateg\u00f3ri\u00e1j\u00e1ban jegyzett Appeninn transzparensen \u00e9s prudens m\u00f3don m\u0171k\u00f6d\u0151 ingatlanbefektet\u00e9si \u00e9s vagyonkezel\u0151 t\u00e1rsas\u00e1g, amely 2024 \u00f3ta szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gk\u00e9nt m\u0171k\u00f6dik. Nem ingatlanfejleszt\u0151 vagy \u00e9p\u00edt\u0151ipari v\u00e1llalat: f\u0151 tev\u00e9kenys\u00e9ge j\u00f6vedelemtermel\u0151 iroda-, kiskereskedelmi \u00e9s logisztikai ingatlanok tulajdonl\u00e1sa, b\u00e9rbead\u00e1sa, \u00fczemeltet\u00e9se \u00e9s akt\u00edv portf\u00f3li\u00f3kezel\u00e9se a k\u00f6z\u00e9p-kelet-eur\u00f3pai r\u00e9gi\u00f3ban \u2013 \u00edrj\u00e1k.<\/p>\n

Hangs\u00falyozz\u00e1k, hogy a t\u00e1rsas\u00e1g 2022-ben megfogalmazott \u00e9s k\u00f6zz\u00e9tett strat\u00e9gi\u00e1j\u00e1nak megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1n dolgozik, melynek k\u00f6z\u00e9ppontj\u00e1ban az Appeninn ingatlanportf\u00f3li\u00f3j\u00e1nak tudatos \u00e1talak\u00edt\u00e1sa, m\u0171k\u00f6d\u00e9si modellj\u00e9nek meg\u00faj\u00edt\u00e1sa \u00e9s a region\u00e1lis terjeszked\u00e9s \u00e1llt. \u201eEnnek az eredm\u00e9nyei a t\u00e1rsas\u00e1g p\u00e9nz\u00fcgyi adataiban is megjelennek: az Appeninn-csoport b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 \u00e1rbev\u00e9tele 2022 \u00e9s 2025 k\u00f6z\u00f6tt 8 milli\u00f3 eur\u00f3r\u00f3l 23 milli\u00f3 eur\u00f3ra, saj\u00e1t t\u0151k\u00e9je pedig 83 milli\u00f3 eur\u00f3r\u00f3l 128 milli\u00f3 eur\u00f3ra emelkedett. A Scope Ratings 2026 \u00e1prilis\u00e1ban meger\u0151s\u00edtette a t\u00e1rsas\u00e1g B+\/Stable hitelmin\u0151s\u00edt\u00e9s\u00e9t, elemz\u00e9s\u00e9ben pedig kiemelte az elm\u00falt \u00e9vek kedvez\u0151 tendenci\u00e1it.\u201d<\/p>\n

A strat\u00e9gia megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1nak leg\u00fajabb m\u00e9rf\u00f6ldk\u00f6vek\u00e9nt az Appeninn 2026. j\u00falius 31-\u00e9n lez\u00e1rta tizenegy lengyelorsz\u00e1gi kereskedelmi ingatlan 100 milli\u00f3 eur\u00f3t meghalad\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u0171 megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t. A megszerzett, mintegy 53 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9teres portf\u00f3li\u00f3 \u00e9ves brutt\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edjbev\u00e9tele meghaladja a 10 milli\u00f3 eur\u00f3t. Az akviz\u00edci\u00f3val az Appeninn lengyelorsz\u00e1gi befektet\u00e9sei imm\u00e1r h\u00e1rom strat\u00e9giai ingatlanszegmensre terjednek ki, egy\u00fcttes piaci \u00e9rt\u00e9k\u00fck pedig meghaladja a 170 milli\u00f3 eur\u00f3t.<\/p>\n

R\u00e1mutatnak, hogy a cikk r\u00e9szv\u00e9ny\u00e1rfolyamra vonatkoz\u00f3 \u00e1ll\u00edt\u00e1sait a t\u0151zsdei adatok sem t\u00e1masztj\u00e1k al\u00e1. Az Appeninn r\u00e9szv\u00e9nye 2026. \u00e1prilis 13-\u00e1n, a v\u00e1laszt\u00e1st k\u00f6vet\u0151 els\u0151 keresked\u00e9si napon 494 forintos 52 hetes minimumon volt, j\u00falius 31-\u00e9n ugyanakkor 548 forinton z\u00e1rt. A cikk nem k\u00f6z\u00f6l olyan t\u00e9nyadatot vagy elemz\u00e9st, amely b\u00e1rmilyen politikai t\u00f6rt\u00e9n\u00e9s \u00e9s az Appeninn \u00e1rfolyam\u00e1nak alakul\u00e1sa k\u00f6z\u00f6tt ok-okozati \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9st igazolna \u2013 z\u00e1rt\u00e1k k\u00f6zlem\u00e9ny\u00fcket.<\/p>\n

A sz\u00e1zmilli\u00f3 eur\u00f3s \u00fczlet r\u00e9szletei<\/p>\n

Az Appeninn Nyrt. bejelentette, hogy lez\u00e1rta a lengyel Dekada S.A. kiskereskedelmi portf\u00f3li\u00f3j\u00e1nak megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t. A 11 v\u00e1rosban jelen l\u00e9v\u0151 portf\u00f3li\u00f3 \u00f6sszesen mintegy 53 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9ter b\u00e9rbeadhat\u00f3 ter\u00fclettel rendelkezik. A h\u00e9t retail parkot \u00e9s n\u00e9gy bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontot mag\u00e1ban foglal\u00f3, a lengyel ingatlanpiacon is jelent\u0151snek sz\u00e1m\u00edt\u00f3, 100 milli\u00f3 eur\u00f3t meghalad\u00f3 tranzakci\u00f3 \u00fajabb m\u00e9rf\u00f6ldk\u0151 az Appeninn 2022-ben meghirdetett strat\u00e9gi\u00e1j\u00e1nak megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1ban. A Budapesti \u00c9rt\u00e9kt\u0151zsde Pr\u00e9mium kateg\u00f3ri\u00e1j\u00e1ban jegyzett t\u00e1rsas\u00e1g lengyelorsz\u00e1gi jelenl\u00e9te az irodai \u00e9s logisztikai szegmens ut\u00e1n sz\u00e1mottev\u0151 kiskereskedelmi pill\u00e9rrel b\u0151v\u00fclt.<\/p>\n

A tranzakci\u00f3 lez\u00e1r\u00e1s\u00e1val az Appeninn tulajdon\u00e1ba ker\u00fclt ingatlanportf\u00f3li\u00f3 \u00e9ves brutt\u00f3 b\u00e9rletid\u00edj-bev\u00e9tele pedig meghaladja a 10 milli\u00f3 eur\u00f3t. A retail parkok Brodnic\u00e1ban, Ciechan\u00f3wban, Gr\u00f3jecben, Krakk\u00f3ban, My\u015blenic\u00e9ben, Olsztynban \u00e9s Nowy Targban, m\u00edg a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontok Malborkban, Sieradzban, Skierniewic\u00e9ben \u00e9s \u017byrard\u00f3wban tal\u00e1lhat\u00f3k.<\/p>\n

A megv\u00e1s\u00e1rolt ingatlanok els\u0151sorban a helyi lakoss\u00e1g mindennapi v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si ig\u00e9nyeit szolg\u00e1lj\u00e1k ki. B\u00e9rl\u0151ik k\u00f6z\u00f6tt olyan meghat\u00e1roz\u00f3 nemzetk\u00f6zi \u00e9s helyi kiskereskedelmi l\u00e1ncok szerepelnek, mint a Biedronka, a Rossmann, az Empik, a JYSK, a Castorama, az Action, az Apart \u00e9s az Ochnik.<\/p>\n

A Dekada-portf\u00f3li\u00f3 megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa a lengyel piacon is mark\u00e1ns akviz\u00edci\u00f3, az Appeninn sz\u00e1m\u00e1ra pedig t\u00f6bb szempontb\u00f3l is m\u00e9rf\u00f6ldk\u0151. Egyszerre er\u0151s\u00edti f\u00f6ldrajzi diverzifik\u00e1ci\u00f3nkat, egy l\u00e9p\u00e9sben sz\u00e1mottev\u0151 kiskereskedelmi jelenl\u00e9tet teremt Lengyelorsz\u00e1gban, \u00e9s emeli portf\u00f3li\u00f3nk hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa j\u00f6vedelemtermel\u0151 k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t is<\/p>\n

\u2013 nyilatkozta Sz\u0171cs Gy\u00f6rgyi, az Appeninn Nyrt. vez\u00e9rigazgat\u00f3ja.<\/p>\n

A 100 milli\u00f3 eur\u00f3t meghalad\u00f3 akviz\u00edci\u00f3t az Appeninn r\u00e9szben saj\u00e1t forr\u00e1sb\u00f3l, r\u00e9szben pedig az osztr\u00e1k Erste Group Bank AG \u00e1ltal biztos\u00edtott hitelb\u0151l finansz\u00edrozta. A felek a pontos v\u00e9tel\u00e1rat nem hozt\u00e1k nyilv\u00e1noss\u00e1gra.<\/p>\n

Az Appeninn az elm\u00falt \u00e9vekben folyamatosan \u00e9rt\u00e9kes\u00edtette turisztikai \u00e9s fejleszt\u00e9si projektjeit, valamint a portf\u00f3li\u00f3j\u00e1ba kev\u00e9sb\u00e9 illeszked\u0151, alacsony j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g\u0171 eszk\u00f6zeit. Ezzel lehet\u0151s\u00e9get teremtett az ingatlan\u00e1llom\u00e1ny min\u0151s\u00e9g\u00e9t \u00e9s cash flow-termel\u0151 k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t er\u0151s\u00edt\u0151 tranzakci\u00f3k v\u00e9grehajt\u00e1s\u00e1ra.<\/p>\n

\u201eA 2022-ben meghirdetett strat\u00e9gi\u00e1nk az Appeninn portf\u00f3li\u00f3j\u00e1nak c\u00e9ltudatos \u00fajra\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9r\u0151l, valamint a t\u00e1rsas\u00e1g transzparens \u00e9s \u00e9rt\u00e9kteremt\u0151 m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9nek meger\u0151s\u00edt\u00e9s\u00e9r\u0151l sz\u00f3l. Az\u00f3ta k\u00f6vetkezetesen olyan k\u00f6z\u00e9p-kelet-eur\u00f3pai ingatlanokba fektet\u00fcnk, amelyek kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 cash flow-t termelnek, \u00e9s ezzel hosszabb t\u00e1von az osztal\u00e9kfizet\u00e9s felt\u00e9teleit is er\u0151s\u00edtik\u201d \u2013 fogalmazott Sz\u0171cs Gy\u00f6rgyi.<\/p>\n

A c\u00e9lzott r\u00e9gi\u00f3s akviz\u00edci\u00f3k sor\u00e1t a vars\u00f3i Wi\u015bniowy Business Park 2023-as megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa nyitotta meg, ezt k\u00f6vette 2026 febru\u00e1rj\u00e1ban a Goodyear tarn\u00f3wi logisztikai k\u00f6zpontj\u00e1nak megszerz\u00e9se. A Dekada-portf\u00f3li\u00f3 megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1val az Appeninn lengyelorsz\u00e1gi befektet\u00e9sei imm\u00e1r h\u00e1rom strat\u00e9giai ingatlanszegmensre terjednek ki, egy\u00fcttes piaci \u00e9rt\u00e9k\u00fck pedig meghaladja a 170 milli\u00f3 eur\u00f3t.<\/p>\n

A portf\u00f3li\u00f3 \u00e1talak\u00edt\u00e1sa ugyanakkor csup\u00e1n az egyik eleme volt a 2022-ben megkezdett ir\u00e1nyv\u00e1lt\u00e1snak. Az Appeninn ezzel p\u00e1rhuzamosan meg\u00faj\u00edtotta szervezeti \u00e9s m\u0171k\u00f6d\u00e9si modellj\u00e9t, portf\u00f3li\u00f3menedzsmentj\u00e9t \u00e9s befektet\u00e9si szempontrendszer\u00e9t pedig professzion\u00e1lis alapokra helyezte.<\/p>\n

Az \u00e1talakul\u00e1s fontos m\u00e9rf\u00f6ldk\u00f6vek\u00e9nt az Appeninn 2024. j\u00falius 1-je \u00f3ta szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gk\u00e9nt (SZIT) m\u0171k\u00f6dik. Ehhez a m\u0171k\u00f6d\u00e9si form\u00e1hoz t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a t\u0151ke\u00e1tt\u00e9telre, az ingatlan\u00e9rt\u00e9kel\u00e9sre \u00e9s az osztal\u00e9kjavaslatra vonatkoz\u00f3 jogszab\u00e1lyi el\u0151\u00edr\u00e1sok kapcsol\u00f3dnak. Mindez a t\u0151zsdei el\u0151\u00edr\u00e1sokon t\u00fal is n\u00f6veli a t\u00e1rsas\u00e1g \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1g\u00e1t, \u00e9s k\u00f6vethet\u0151bb\u00e9 teszi m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

A szervezeti \u00e9s portf\u00f3li\u00f3\u00e1talak\u00edt\u00e1st m\u00e9rhet\u0151 p\u00e9nz\u00fcgyi eredm\u00e9nyek, valamint kedvez\u0151 k\u00fcls\u0151 szakmai \u00e9rt\u00e9kel\u00e9sek k\u00eds\u00e9rt\u00e9k.<\/p>\n

Az Appeninn-csoport b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 \u00e1rbev\u00e9tele a 2022-es 8 milli\u00f3 eur\u00f3r\u00f3l 2025-re 23 milli\u00f3 eur\u00f3ra, saj\u00e1t t\u0151k\u00e9je pedig 83 milli\u00f3 eur\u00f3r\u00f3l 128 milli\u00f3 eur\u00f3ra emelkedett.<\/p>\n

A Scope Ratings 2026 \u00e1prilis\u00e1ban ism\u00e9t meger\u0151s\u00edtette az Appeninn B+\/Stable hitelmin\u0151s\u00edt\u00e9s\u00e9t, elemz\u00e9s\u00e9ben pedig kiemelte az elm\u00falt \u00e9vek kedvez\u0151 tendenci\u00e1it.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: Dekada Ciechan\u00f3w. Fot\u00f3: Appeninn)\u00a0\n <\/p>\n

<\/p>\n

Itt \u00e1ll\u00edtsa be, hogy az Index az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Vas\u00e1rnap sz\u00e1moltunk be a Reuters elemz\u0151i konszenzusa alapj\u00e1n, hogy t\u00f6bb, a Fidesz regn\u00e1l\u00e1sa alatt Orb\u00e1n Viktorhoz k\u00f6thet\u0151 c\u00e9g…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":196376,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[20222,54290,2741,152,54690,63,44,42,40,1670,5080,54692,54691,526,43,41],"class_list":["post-196375","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-magyarorszag","tag-akvizicio","tag-appeninn","tag-bevasarlokozpont","tag-ce-napi","tag-dekada","tag-gazdasag","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-ingatlanpiac","tag-ingatlanportfolio","tag-kiskereskedelmi-ingatlan","tag-lengyelorszag","tag-magyar","tag-magyarorszag"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117037915618456197","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196375","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=196375"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196375\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=196375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=196375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}