A GTC elad\u00e1sa egyszerre lenne menek\u00fcl\u00e9si \u00fatvonal \u00e9s kellemetlen szemben\u00e9z\u00e9s a kor\u00e1bbi vesztes\u00e9gekkel.<\/p>\n
Mi t\u00f6rt\u00e9nt? Az Optima azt vizsg\u00e1lja, hogy eladja-e a lengyel Globe Trade Centerben megl\u00e9v\u0151 62,61 sz\u00e1zal\u00e9kos r\u00e9szesed\u00e9s\u00e9t, vagy m\u00e1s konstrukci\u00f3val, p\u00e9ld\u00e1ul t\u0151keemel\u00e9ssel rendezi a befektet\u00e9s sors\u00e1t. A GTC r\u00e9szv\u00e9nye jelenleg k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 2,4 z\u0142oty, mik\u00f6zben az MNB kor\u00e1bban mintegy 9 z\u0142oty k\u00f6r\u00fcli \u00e1rfolyamon v\u00e1s\u00e1rolt, \u00edgy a pakett jelenlegi t\u0151zsdei \u00e9rt\u00e9ke nagyj\u00e1b\u00f3l 73,6 milli\u00e1rd forint, \u00edrja a Telex<\/a>. <\/p>\n Mi volt a szerepet a GTC-nek az MNB-botr\u00e1nyban? Az MNB 2020-ban az alap\u00edtv\u00e1nyi vagyon kezel\u00e9s\u00e9re l\u00e9trehozott Optima r\u00e9v\u00e9n 61,5 sz\u00e1zal\u00e9kos r\u00e9szesed\u00e9st v\u00e1s\u00e1rolt a lengyel Globe Trade Centerben (GTC), r\u00e9szv\u00e9nyenk\u00e9nt mintegy 9 z\u0142oty\u00e9rt, j\u00f3val a t\u0151zsdei \u00e1r felett. A r\u00e9szesed\u00e9st k\u00e9s\u0151bb 62,61 sz\u00e1zal\u00e9kra n\u00f6velt\u00e9k. A probl\u00e9ma az volt, hogy az Optima az alap\u00edtv\u00e1nyi vagyonon t\u00fal hiteleket is felvett a k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanbefektet\u00e9sek finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ra, \u00edgy a kock\u00e1zat jelent\u0151sen megn\u0151tt. Az \u00c1SZ szerint ez ellent\u00e9tes volt az alap\u00edtv\u00e1ny eredetileg r\u00f6gz\u00edtett konzervat\u00edv befektet\u00e9si politik\u00e1j\u00e1val. A GTC k\u00e9s\u0151bb t\u00f6bb vitatott \u00e9s rosszul teljes\u00edt\u0151 befektet\u00e9st is v\u00e9grehajtott, k\u00f6zt\u00fck a n\u00e9met, mintegy 5200 lak\u00e1sb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 portf\u00f3li\u00f3t, mik\u00f6zben a t\u00e1rsas\u00e1g elad\u00f3sodotts\u00e1ga magas maradt. A r\u00e9szv\u00e9ny \u00e1rfolyama az\u00f3ta \u00f6sszeomlott: a 9 z\u0142oty k\u00f6r\u00fcli v\u00e9tel\u00e1rhoz k\u00e9pest 2026 augusztus\u00e1ra 2,4 z\u0142otyra esett. A GTC lett az MNB-alap\u00edtv\u00e1nyi vagyon egyik szimbolikus \u00fcgye: t\u00f6bb sz\u00e1z milli\u00e1rd forintos k\u00f6zvagyont vittek egy k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanbefektet\u00e9sbe, hitellel is megtoldva, mik\u00f6zben az eszk\u00f6z \u00e9rt\u00e9ke jelent\u0151sen leolvadt.<\/p>\n Mi a helyzet a GTC-n\u00e9l? A k\u00f6zvetlen cs\u0151dvesz\u00e9lyt siker\u00fclt elh\u00e1r\u00edtani, a c\u00e9g refinansz\u00edrozta hiteleit, \u00e9s a Fitch Ratings is jav\u00edtott a meg\u00edt\u00e9l\u00e9s\u00e9n. A GTC azonban tov\u00e1bbra is s\u00falyosan elad\u00f3sodott, r\u00e1ad\u00e1sul a hitelszerz\u0151d\u00e9sek korl\u00e1tozz\u00e1k, milyen ingatlanokat adhat el. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen probl\u00e9m\u00e1s a kor\u00e1bban 455 milli\u00f3 eur\u00f3\u00e9rt megv\u00e1s\u00e1rolt n\u00e9met lak\u00e1sportf\u00f3li\u00f3, amely a v\u00e1rtn\u00e1l j\u00f3val gyeng\u00e9bben teljes\u00edtett.<\/p>\n Eladni vagy menteni? Az Optima sz\u00e1m\u00e1ra az esetleges elad\u00e1s komoly dilemma. A jelenlegi \u00e1rfolyamhoz k\u00e9pest ugyan el\u00e9rhet\u0151 lehet n\u00e9mi pr\u00e9mium, de az MNB kor\u00e1bbi v\u00e9tel\u00e1r\u00e1t\u00f3l \u00edgy is messze maradna. A tranzakci\u00f3 ugyanakkor lehet\u0151s\u00e9get adhatna arra, hogy az alap\u00edtv\u00e1nyi vagyonkezel\u0151 megszabaduljon egyik legnehezebb \u00f6r\u00f6ks\u00e9g\u00e9t\u0151l. Egy elad\u00e1s viszont egyben azt is l\u00e1tv\u00e1nyosan megmutatn\u00e1, mekkora vesztes\u00e9get szenvedett el az MNB ezen a befektet\u00e9sen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A GTC elad\u00e1sa egyszerre lenne menek\u00fcl\u00e9si \u00fatvonal \u00e9s kellemetlen szemben\u00e9z\u00e9s a kor\u00e1bbi vesztes\u00e9gekkel. Mi t\u00f6rt\u00e9nt? Az Optima azt…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":212672,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[8],"tags":[2019,42,1670,43,4230,34,94,93,92],"class_list":["post-212671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-vilag","tag-befektetes","tag-hungarian","tag-ingatlan","tag-magyar","tag-mnb","tag-news","tag-vilag","tag-world","tag-world-news"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117116402164956483","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=212671"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212671\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/212672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=212671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=212671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=212671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}