{"id":212797,"date":"2026-08-18T14:06:10","date_gmt":"2026-08-18T14:06:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/212797\/"},"modified":"2026-08-18T14:06:10","modified_gmt":"2026-08-18T14:06:10","slug":"index-belfold-fordulat-az-ingatlanpiacon-17-ezer-lakas-sorsa-valt-bizonytalanna-az-otthon-start-miatt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/212797\/","title":{"rendered":"Index – Belf\u00f6ld – Fordulat az ingatlanpiacon: 17 ezer lak\u00e1s sorsa v\u00e1lt bizonytalann\u00e1 az Otthon Start miatt"},"content":{"rendered":"

A Duna House k\u00f6zlem\u00e9nye szerint az Otthon Start Programhoz kapcsol\u00f3d\u00f3an 33 lak\u00e1sprojekt kapott kiemelt st\u00e1tuszt, amelyek \u00f6sszesen mintegy 20 ezer \u00faj lak\u00e1s meg\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t ir\u00e1nyozt\u00e1k el\u0151. Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutat\u00f3k\u00f6zpont adatai alapj\u00e1n \u00f6t, mintegy 2600 lak\u00e1st tartalmaz\u00f3 projekt eset\u00e9ben a folyamat m\u00e1r olyan szakaszban van, amelyet a fel\u00fclvizsg\u00e1lat nem \u00e9rinthet. Tov\u00e1bbi 17 projekt \u00fcgye folyamatban van, 11 eset\u00e9ben pedig m\u00e9g nem kezd\u0151d\u00f6tt meg az enged\u00e9lyez\u00e9si folyamat.<\/p>\n

A k\u00f6zlem\u00e9ny szerint \u00edgy \u00f6sszesen 28 projekt, mintegy 17 ezer tervezett lak\u00e1ssal ker\u00fclhet fel\u00fclvizsg\u00e1lat al\u00e1.<\/p>\n

A Duna House kiemeli, hogy 2025-ben eg\u00e9sz Magyarorsz\u00e1gon mind\u00f6ssze 12\u00a0062 \u00faj lak\u00e1st adtak \u00e1t. B\u00e1r a k\u00e9t adat k\u00f6zvetlen\u00fcl nem hasonl\u00edthat\u00f3 \u00f6ssze, mivel a vizsg\u00e1lt projektek lak\u00e1sai t\u00f6bb \u00e9v alatt ker\u00fcln\u00e9nek piacra, a sz\u00e1mok \u00e9rz\u00e9keltetik a d\u00f6nt\u00e9s lehets\u00e9ges s\u00faly\u00e1t.<\/p>\n

A t\u00e1rsas\u00e1g szerint az elm\u00falt \u00e9vekben jelent\u0151sen visszaesett a magyarorsz\u00e1gi lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1ma: m\u00edg 2020-ban 28\u00a0208 \u00faj lak\u00e1s k\u00e9sz\u00fclt el, 2023-ban 18\u00a0647, 2024-ben 13\u00a0295, 2025-ben pedig m\u00e1r csak 12\u00a0062. A tavalyi volumen a t\u00f6bb mint 4,6 milli\u00f3s magyar lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny 0,26 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1nak felel meg.<\/p>\n

Szeg\u0151 P\u00e9ter, a Duna House vezet\u0151 elemz\u0151je szerint az orsz\u00e1gosan alacsony lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si volumen miatt sz\u00fcks\u00e9g van az \u00faj k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00edt\u00e9s\u00e9re, ugyanakkor a lak\u00e1spiac er\u0151sen lok\u00e1lis, ez\u00e9rt egy-egy fejleszt\u00e9s m\u00e9ret\u00e9t az adott v\u00e1ros fizet\u0151k\u00e9pes kereslet\u00e9hez, a megl\u00e9v\u0151 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171-k\u00edn\u00e1lathoz \u00e9s a v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151h\u00f6z is \u00e9rdemes igaz\u00edtani.<\/p>\n

A k\u00f6zlem\u00e9ny p\u00e9ldak\u00e9nt Debrecent \u00e9s Szegedet eml\u00edti, ahol 1200-1300 lak\u00e1sos fejleszt\u00e9si tervek is megjelentek. A Duna House szerint Debrecenben jelenleg mintegy 1500, Szegeden pedig k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 1200 lak\u00e1s van fejleszt\u00e9s alatt, \u00edgy egyetlen nagyberuh\u00e1z\u00e1s is a jelenlegi teljes \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171-k\u00edn\u00e1lathoz m\u00e9rhet\u0151 volument jelenthet.<\/p>\n

A t\u00e1rsas\u00e1g tapasztalatai szerint a vid\u00e9ki \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171-piacokon jelent\u0151s k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek vannak az egyes projektek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si sebess\u00e9g\u00e9ben. A megfelel\u0151 lok\u00e1ci\u00f3j\u00fa, j\u00f3l \u00e1razott \u00e9s korszer\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nt er\u0151s lehet a kereslet, m\u00e1s fejleszt\u00e9sekn\u00e9l azonban hosszabb \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151vel kell sz\u00e1molni. A Duna House szerint ez\u00e9rt a projektek egyedi fel\u00fclvizsg\u00e1lata lak\u00e1spiaci szempontb\u00f3l indokolt lehet, ugyanakkor fontos, hogy a piack\u00e9pes, megfelel\u0151 helyen \u00e9s infrastrukt\u00far\u00e1val tervezett fejleszt\u00e9sek a fel\u00fclvizsg\u00e1lat ut\u00e1n is kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 felt\u00e9telek mellett val\u00f3sulhassanak meg.<\/p>\n

A k\u00f6zlem\u00e9ny arra is kit\u00e9r, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si kedvben m\u00e1r fordulat l\u00e1tszik. 2025-ben 28\u00a0081 lak\u00e1sra adtak ki \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyt, vagy t\u00f6rt\u00e9nt egyszer\u0171 bejelent\u00e9s, ami 37 sz\u00e1zal\u00e9kkal haladta meg a 2024-es \u00e9rt\u00e9ket.<\/p>\n

A Duna House szerint ez\u00e9rt a k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakban nemcsak azt \u00e9rdemes figyelni, hogy a 28 fel\u00fclvizsg\u00e1lt projektb\u0151l mennyi kap z\u00f6ld utat, hanem azt is, hogy hol, milyen volumenben, milyen \u00fctemez\u00e9ssel \u00e9s milyen infrastrukt\u00fara mellett \u00e9p\u00fclnek meg az \u00faj lak\u00e1sok.<\/p>\n

A t\u00e1rsas\u00e1g \u00f6sszegz\u00e9se szerint a magyar lak\u00e1spiacnak t\u00f6bb \u00faj lak\u00e1sra van sz\u00fcks\u00e9ge, de az eg\u00e9szs\u00e9ges k\u00edn\u00e1latb\u0151v\u00fcl\u00e9shez nem puszt\u00e1n a lak\u00e1sok sz\u00e1ma sz\u00e1m\u00edt: a megfelel\u0151 lok\u00e1ci\u00f3, a helyi kereslethez igazod\u00f3 volumen, az infrastrukt\u00fara \u00e9s a projektek \u00fctemez\u00e9se egyar\u00e1nt meghat\u00e1roz\u00f3.<\/p>\n

<\/p>\n

Itt \u00e1ll\u00edtsa be, hogy az Index az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A Duna House k\u00f6zlem\u00e9nye szerint az Otthon Start Programhoz kapcsol\u00f3d\u00f3an 33 lak\u00e1sprojekt kapott kiemelt st\u00e1tuszt, amelyek \u00f6sszesen mintegy…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":212798,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[80,2018,152,9222,29262,44,42,40,1670,1190,43,41,5810],"class_list":["post-212797","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-magyarorszag","tag-belfold","tag-beruhazas","tag-ce-napi","tag-duna-house","tag-felulvizsgalat","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-lakas","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-otthon-start"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117116901011756302","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212797","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=212797"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/212797\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/212798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=212797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=212797"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=212797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}