K\u00f6vess minket a Google H\u00edrek-ben is!<\/a><\/p>\n
<\/p>\n
Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok \u00e1tlagos, szerkezetk\u00e9sz (!) \u00e1llapotra vonatkoz\u00f3, forintra \u00e1tsz\u00e1m\u00edtott n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra m\u00e1rcius v\u00e9g\u00e9re Vars\u00f3ban megk\u00f6zel\u00edtette az 1,7 milli\u00f3 forintot, mik\u00f6zben a poznani \u00e1tlag 1,2 milli\u00f3 alatt maradt \u2013 egyebek mellett ez is kider\u00fcl abb\u00f3l a r\u00e9gi\u00f3s piaci \u00f6sszehasonl\u00edt\u00f3 elemz\u00e9sb\u0151l, amelyet Magyarorsz\u00e1g meghat\u00e1roz\u00f3 lak\u00f3ingatlan-fejleszt\u0151je, a Cordia k\u00e9sz\u00edtett el.<\/p>\n
<\/p>\n
\u201eEzek az adott esetben jelent\u0151s \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek megmozgathatj\u00e1k a magyar befektet\u0151k fant\u00e1zi\u00e1j\u00e1t is. A hat\u00e1ron t\u00fali projektjeink eset\u00e9ben term\u00e9szetesen seg\u00edt\u00fcnk azoknak a vev\u0151inknek, akik vagy a r\u00e9gi\u00f3s piacokon, vagy ak\u00e1r a spanyol Rivi\u00e9r\u00e1n v\u00e1s\u00e1roln\u00e1nak \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1st\u201d \u2013 emelte ki G\u00f6r\u00f6g \u00c1ron, a Cordia \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si igazgat\u00f3ja. \u201eA Costa del Solon, ahol imm\u00e1r a m\u00e1sodik projekt\u00fcnket \u00e9p\u00edtj\u00fck, jelent\u0151s fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9st l\u00e1tunk. Az id\u00e9n m\u00e1rciusi 7220 eur\u00f3s \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r \u2013 ami mintegy 2,6 milli\u00f3 forintnak felel meg \u2013 k\u00f6zel 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00falja fel\u00fcl az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbit. A k\u00e9phez az is hozz\u00e1 tartozik, hogy ott fejleszt\u0151k hagyom\u00e1nyosan a nett\u00f3 \u00e1rakat kommunik\u00e1lj\u00e1k, amihez m\u00e9g hozz\u00e1ad\u00f3dik a 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1ltal\u00e1nos forgalmi ad\u00f3.\u201d<\/p>\n
\n\u00cdgy \u00e1llnak a b\u00e9rleti d\u00edjak
<\/p>\n
Egy ingatlanbefektet\u00e9s eset\u00e9n az el\u00e9rhet\u0151 b\u00e9rleti d\u00edjak, illetve a helyi b\u00e9rleti piac saj\u00e1toss\u00e1gai is alapvet\u0151 fontoss\u00e1g\u00faak.<\/p>\n
<\/p>\n
Lengyelorsz\u00e1gban p\u00e9ld\u00e1ul az alacsonyabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakhoz a budapesti \u00e1tlaghoz hasonl\u00f3 vagy azt meghalad\u00f3 fajlagos b\u00e9rleti d\u00edjak tartoznak, \u00edgy az eur\u00f3ban sz\u00e1molt brutt\u00f3 b\u00e9rleti hozam \u2013 figyelembe v\u00e9ve a kulcsrak\u00e9sz \u00e1llapot el\u00e9r\u00e9s\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9ges tov\u00e1bbi k\u00f6lts\u00e9geket is \u2013 4,5-6 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt alakul. \u00c9rdemes r\u00e1pillantani az egyes lengyel v\u00e1rosok k\u00f6z\u00f6tti elt\u00e9r\u00e9sekre is.<\/p>\n
<\/p>\n
Pozna\u0144 p\u00e9ld\u00e1ul er\u0151s ipari, logisztikai centrumnak sz\u00e1m\u00edt, alacsony munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9ggel \u00e9s m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00fajlak\u00e1s-\u00e1rakkal. Vars\u00f3ban ugyanakkor \u2013 mivel a f\u0151v\u00e1ros egyben az \u00fczleti \u00e9let k\u00f6zpontja is \u2013 relat\u00edve magas lak\u00e1s\u00e1rakkal, ugyanakkor stabil b\u00e9rleti kereslettel sz\u00e1molhatnak a befektet\u0151k.<\/p>\n
<\/p>\n
Bukarestben a r\u00e9gi\u00f3s \u00f6sszevet\u00e9sben alacsonynak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 \u00fajlak\u00e1s-\u00e1rak kedvez\u0151 bel\u00e9p\u00e9si lehet\u0151s\u00e9get k\u00edn\u00e1lnak, viszont ott is a lengyelorsz\u00e1gi \u00e1tlaghoz hasonl\u00f3, 5-6 sz\u00e1zal\u00e9kos brutt\u00f3 b\u00e9rletid\u00edj-hozam \u00e9rhet\u0151 el.<\/p>\n
<\/p>\n
\u201eA k\u00f6zelm\u00faltban indult el a Cordia leg\u00fajabb bukaresti projektje, a 274 lak\u00e1sos Centropolitan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se. A fejleszt\u00e9s ir\u00e1nt jelent\u0151s \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st tapasztalunk a magyarorsz\u00e1gi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l is\u201d \u2013 mondta a szakember.<\/p>\n
\nK\u00e9tszeres telek\u00e1rak \u00e9s szerkezetk\u00e9sz lak\u00e1sok Vars\u00f3ban
<\/p>\n
\u00c9rdemes megn\u00e9zni azt is, hogy mi magyar\u00e1zza a jelent\u0151s lak\u00e1s\u00e1r-k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9geket a r\u00e9gi\u00f3ban. A vars\u00f3i \u00e1rak \u00e9rtelmez\u00e9s\u00e9hez egyr\u00e9szt fontos tudni, hogy \u2013 ellent\u00e9tben a magyar \u00e9s a rom\u00e1n piaccal \u2013 a fejleszt\u0151k hagyom\u00e1nyosan nem kulcsrak\u00e9sz, hanem szerkezetk\u00e9sz lak\u00e1sokat k\u00edn\u00e1lnak, \u00edgy a vev\u0151knek a v\u00e9tel\u00e1ron t\u00fal m\u00e9g b\u0151ven vannak kiad\u00e1saik, mire bek\u00f6lt\u00f6zhetnek. Mindemellett egy \u00e1tlagos vars\u00f3i vagy bukaresti projekt kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gei negyed\u00e9vel-harmad\u00e1val kisebbek a budapestin\u00e9l, a telek\u00e1rak ter\u00e9n viszont r\u00e9szben ford\u00edtott a helyzet. A magyar vagy a rom\u00e1n f\u0151v\u00e1roshoz k\u00e9pest t\u00f6bb mint k\u00e9tszer nagyobb k\u00f6lts\u00e9get jelent ez ut\u00f3bbi t\u00e9tel a vars\u00f3i n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakban.<\/p>\n
<\/p>\n
Nem lehet megfeledkezni az ad\u00f3rendszerek differenci\u00e1ir\u00f3l sem. Magyarorsz\u00e1gon az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok eset\u00e9ben jelenleg 5 sz\u00e1zal\u00e9k az \u00e1ltal\u00e1nos forgalmi ad\u00f3, ami a rozsda\u00f6vezeti lak\u00e1sok eset\u00e9ben vissza is ig\u00e9nyelhet\u0151. Lengyelorsz\u00e1gban a 150 n\u00e9gyzetm\u00e9tern\u00e9l kisebb lak\u00f3ingatlanok eset\u00e9ben 8 sz\u00e1zal\u00e9kos, a limit feletti alapter\u00fcletre pedig 23 sz\u00e1zal\u00e9kos ad\u00f3kulcs \u00e9rv\u00e9nyes. Rom\u00e1ni\u00e1ban \u2013 egy \u00e1tmeneti, kisebb k\u00f6zteherm\u00e9rt\u00e9ket k\u00f6vet\u0151en \u2013 id\u00e9n augusztust\u00f3l \u00fajra 21 sz\u00e1zal\u00e9k az \u00e1ltal\u00e1nos forgalmi ad\u00f3.<\/p>\n
<\/p>\n
\u201eAz \u00e1rakra a k\u00f6lts\u00e9goldali elt\u00e9r\u00e9sek mellett az adminisztr\u00e1ci\u00f3 bonyolults\u00e1ga, a kereslet elt\u00e9r\u0151 er\u0151ss\u00e9ge, a vev\u0151ket t\u00e1mogat\u00f3 \u00e1llami eszk\u00f6z\u00f6k sk\u00e1l\u00e1ja is er\u0151teljes hat\u00e1ssal van\u201d \u2013 h\u00fazta al\u00e1 G\u00f6r\u00f6g \u00c1ron.<\/p>\n
\nBukarestben \u00e9s Budapesten m\u00e1r alapk\u00f6vetelm\u00e9ny a lak\u00e1sok h\u0171t\u00e9se
<\/p>\n
\u201eAz \u00e1ltalunk fejlesztett \u00e9p\u00fcletek technol\u00f3gi\u00e1ja alapvet\u0151en hasonl\u00f3. Abban sincs k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g, hogy mindenhol teraszos lak\u00e1sokat \u00e9p\u00edt\u00fcnk, b\u00e1r ennek a lengyel vev\u0151k szem\u00e9ben kisebb a jelent\u0151s\u00e9ge. Minden\u00fctt elv\u00e1rj\u00e1k ugyanakkor a hat\u00e9kony alaprajzot, viszont a lengyel \u00e9s a rom\u00e1n piacon kev\u00e9sb\u00e9 hangs\u00falyos a k\u00f6rnyezettudatoss\u00e1g \u00e9s az energiatakar\u00e9koss\u00e1g k\u00e9rd\u00e9se. Az egyre melegebb nyaraknak betudhat\u00f3an Budapesten \u00e9s Bukarestben is n\u0151 a vev\u0151k ig\u00e9nye a lak\u00e1sok hat\u00e9kony h\u0171t\u00e9se ir\u00e1nt, m\u00edg Lengyelorsz\u00e1gban, f\u0151leg annak \u00e9szaki ter\u00fcletein ez nem jellemz\u0151\u201d \u2013 mondta a szakember.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00c9rdekess\u00e9g, hogy Lengyelorsz\u00e1g \u2013 az EU-tag\u00e1llamok k\u00f6z\u00f6tt utols\u00f3k\u00e9nt \u2013 csak az id\u00e9n vezeti be a t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletek energiahat\u00e9konys\u00e1gi oszt\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1t. Szak\u00e9rt\u0151k szerint ez azt eredm\u00e9nyezheti, hogy a befektet\u0151k igyekeznek majd megszabadulni a r\u00e9gi, energiapazarl\u00f3 lak\u00e1sokt\u00f3l \u00e9s helyett\u00fck \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, energiahat\u00e9kony ingatlanokat keresnek majd.<\/p>\n
<\/p>\n
A Cordia tapasztalatai szerint egys\u00e9ges trend ugyanakkor, hogy minden\u00fctt n\u00f6vekszenek a min\u0151s\u00e9g, a felszerelts\u00e9g \u00e9s a t\u00f6bbletszolg\u00e1ltat\u00e1sok \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi terek \u00e9s helyis\u00e9gek, k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi iroda, lounge, gasztrob\u00e1r stb. \u2013 ir\u00e1nti vev\u0151i ig\u00e9nyek. Itt a v\u00e1llalat a fejlettebbnek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 spanyol piacon megszerzett tapasztalataira tud a legjobban \u00e9p\u00edteni, ami p\u00e9ld\u00e1ul Rom\u00e1ni\u00e1ban versenyel\u0151nyt jelent sz\u00e1m\u00e1ra, hiszen m\u00e1s fejleszt\u0151k projektjeiben ezek az extr\u00e1k m\u00e9g nem jellemz\u0151ek.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A Bukarestben vagy a lengyel nagyv\u00e1rosokban tapasztalhat\u00f3, a budapestin\u00e9l alacsonyabb \u00fajlak\u00e1s-n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak felkelthetik a magyar vev\u0151k \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s\u00e9t is, \u00e1m…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":219424,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[22],"tags":[393,73,44,42,40,672,43,41,669,671,670,674,111,673],"class_list":["post-219423","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-budapest","tag-biztositas","tag-budapest","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-karrier","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-megtakaritas","tag-nyugdij","tag-otthon","tag-utazas","tag-vallalkozas","tag-vasarlas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117151539192375163","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219423","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=219423"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219423\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/219424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=219423"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=219423"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=219423"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}