{"id":220000,"date":"2026-08-25T04:55:10","date_gmt":"2026-08-25T04:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/220000\/"},"modified":"2026-08-25T04:55:10","modified_gmt":"2026-08-25T04:55:10","slug":"index-gazdasag-arrobbanas-a-budapesti-lakaspiacon-mar-a-2-millio-forintot-suroljak-a-negyzetmeterarak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/220000\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – \u00c1rrobban\u00e1s a budapesti lak\u00e1spiacon, m\u00e1r a 2 milli\u00f3 forintot s\u00farolj\u00e1k a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak"},"content":{"rendered":"

Budapesten az idei els\u0151 negyed\u00e9v v\u00e9g\u00e9re 1,9 milli\u00f3 forint f\u00f6l\u00e9 emelkedett az \u00faj lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1tlag\u00e1ra, 8 sz\u00e1zal\u00e9kkal meghaladva a 2025. m\u00e1rciusi \u00e9rt\u00e9ket. Ennek f\u00e9ny\u00e9ben kifejezetten cs\u00e1b\u00edt\u00f3nak t\u0171nhet Bukarest, ahol \u2013 az els\u0151 negyed\u00e9v \u00e1tlagos deviza\u00e1rfolyamaival sz\u00e1molva \u2013 a brutt\u00f3 \u00e1tlag\u00e1r m\u00e9g \u00fagy sem \u00e9rte el az 1,3 milli\u00f3 forintot, hogy \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben b\u0151ven 10 sz\u00e1zal\u00e9k feletti dr\u00e1gul\u00e1s t\u00f6rt\u00e9nt.<\/p>\n

A lengyel ingatlanpiac meghat\u00e1roz\u00f3 nagyv\u00e1rosai \u2013 Vars\u00f3, Krakk\u00f3, a Sopotot, Gdanskot \u00e9s Gdyni\u00e1t mag\u00e1ban foglal\u00f3 H\u00e1rmasv\u00e1ros, tov\u00e1bb\u00e1 Wroclaw, Poznan \u00e9s L\u00f3dz \u2013 k\u00f6z\u00fcl a f\u0151v\u00e1ros sz\u00e1m\u00edt a legdr\u00e1g\u00e1bbnak. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok szerkezetk\u00e9sz \u00e1llapotra vonatkoz\u00f3, forintra \u00e1tsz\u00e1m\u00edtott \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra m\u00e1rcius v\u00e9g\u00e9re Vars\u00f3ban megk\u00f6zel\u00edtette az 1,7 milli\u00f3 forintot, mik\u00f6zben a poznani \u00e1tlag 1,2 milli\u00f3 forint alatt maradt.<\/p>\n

Egyebek mellett ez is kider\u00fcl abb\u00f3l a r\u00e9gi\u00f3s piaci \u00f6sszehasonl\u00edt\u00f3 elemz\u00e9sb\u0151l, amelyet Magyarorsz\u00e1g meghat\u00e1roz\u00f3 lak\u00f3ingatlan-fejleszt\u0151je, a Cordia k\u00e9sz\u00edtett.<\/p>\n

\u201eEzek az adott esetben jelent\u0151s \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek megmozgathatj\u00e1k a magyar befektet\u0151k fant\u00e1zi\u00e1j\u00e1t is. A hat\u00e1ron t\u00fali projektjeink eset\u00e9ben term\u00e9szetesen seg\u00edt\u00fcnk azoknak a vev\u0151inknek, akik vagy a r\u00e9gi\u00f3s piacokon, vagy ak\u00e1r a spanyol Rivi\u00e9r\u00e1n v\u00e1s\u00e1roln\u00e1nak \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1st\u201d \u2013 emelte ki G\u00f6r\u00f6g \u00c1ron, a Cordia \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si igazgat\u00f3ja.<\/p>\n

Hozz\u00e1tette: \u201eA Costa del Solon, ahol imm\u00e1r a m\u00e1sodik projekt\u00fcnket \u00e9p\u00edtj\u00fck, jelent\u0151s fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9st l\u00e1tunk. Az id\u00e9n m\u00e1rciusi, 7220 eur\u00f3s \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r \u2013 ami mintegy 2,6 milli\u00f3 forintnak felel meg \u2013 k\u00f6zel 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00falja fel\u00fcl az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbit. A k\u00e9phez az is hozz\u00e1tartozik, hogy ott a fejleszt\u0151k hagyom\u00e1nyosan a nett\u00f3 \u00e1rakat kommunik\u00e1lj\u00e1k, amelyekhez m\u00e9g hozz\u00e1ad\u00f3dik a 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1ltal\u00e1nos forgalmi ad\u00f3.\u201d<\/p>\n

Az \u00e1rak ugyanakkor azt is j\u00f3l szeml\u00e9ltetik, hogy \u2013 ahogy arr\u00f3l az Index sz\u00e1mos alkalommal besz\u00e1molt \u2013 uni\u00f3s \u00f6sszevet\u00e9sben a magyar ingatlan\u00e1rak n\u0151ttek a legjobban 2015 \u00f3ta, mintegy n\u00e9gyszeres\u00e9re. Nem v\u00e9letlen, hogy a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g<\/a> az egyik leg\u00e9get\u0151bb \u2013 b\u00e1r nem saj\u00e1tosan magyar \u2013 probl\u00e9ma, amivel kapcsolatban a Tisza-korm\u00e1nynak b\u0151ven akad tennival\u00f3ja.<\/p>\n

\u00cdgy \u00e1llnak a b\u00e9rleti d\u00edjak<\/p>\n

Egy ingatlanbefektet\u00e9s eset\u00e9ben az el\u00e9rhet\u0151 b\u00e9rleti d\u00edjak \u00e9s a helyi b\u00e9rleti piac saj\u00e1toss\u00e1gai is alapvet\u0151 jelent\u0151s\u00e9g\u0171ek. Lengyelorsz\u00e1gban p\u00e9ld\u00e1ul az alacsonyabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakhoz a budapesti \u00e1tlaghoz hasonl\u00f3 vagy azt meghalad\u00f3 fajlagos b\u00e9rleti d\u00edjak t\u00e1rsulnak. Ennek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en az eur\u00f3ban sz\u00e1m\u00edtott brutt\u00f3 b\u00e9rleti hozam \u2013 a kulcsrak\u00e9sz \u00e1llapot el\u00e9r\u00e9s\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9ges tov\u00e1bbi k\u00f6lts\u00e9geket is figyelembe v\u00e9ve \u2013 4,5\u20136 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt alakul.<\/p>\n

\u00c9rdemes megvizsg\u00e1lni az egyes lengyel v\u00e1rosok k\u00f6z\u00f6tti elt\u00e9r\u00e9seket is. Poznan er\u0151s ipari \u00e9s logisztikai centrumnak sz\u00e1m\u00edt, alacsony munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9ggel \u00e9s m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00fajlak\u00e1s-\u00e1rakkal. Vars\u00f3ban ugyanakkor \u2013 mivel a f\u0151v\u00e1ros egyben az \u00fczleti \u00e9let k\u00f6zpontja is \u2013 viszonylag magas lak\u00e1s\u00e1rakkal, ugyanakkor stabil b\u00e9rleti kereslettel sz\u00e1molhatnak a befektet\u0151k.<\/p>\n

Bukarestben a r\u00e9gi\u00f3s \u00f6sszevet\u00e9sben alacsonynak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 \u00fajlak\u00e1s-\u00e1rak kedvez\u0151 bel\u00e9p\u00e9si lehet\u0151s\u00e9get k\u00edn\u00e1lnak, mik\u00f6zben a lengyelorsz\u00e1gi \u00e1tlaghoz hasonl\u00f3, 5\u20136 sz\u00e1zal\u00e9kos brutt\u00f3 b\u00e9rleti hozam \u00e9rhet\u0151 el.<\/p>\n

K\u00e9tszeres telek\u00e1rak \u00e9s szerkezetk\u00e9sz lak\u00e1sok Vars\u00f3ban<\/p>\n

\u00c9rdemes azt is megvizsg\u00e1lni, mi magyar\u00e1zza a r\u00e9gi\u00f3n bel\u00fcli jelent\u0151s lak\u00e1s\u00e1r-k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9geket. A vars\u00f3i \u00e1rak \u00e9rtelmez\u00e9s\u00e9hez egyr\u00e9szt fontos tudni, hogy \u2013 a magyar \u00e9s a rom\u00e1n piaccal ellent\u00e9tben \u2013 a fejleszt\u0151k hagyom\u00e1nyosan nem kulcsrak\u00e9sz, hanem szerkezetk\u00e9sz lak\u00e1sokat k\u00edn\u00e1lnak. A vev\u0151kre \u00edgy a v\u00e9tel\u00e1ron fel\u00fcl tov\u00e1bbi jelent\u0151s kiad\u00e1sok v\u00e1rnak, mire bek\u00f6lt\u00f6zhetnek az ingatlanba.<\/p>\n

Egy \u00e1tlagos vars\u00f3i vagy bukaresti projekt kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gei ugyanakkor negyed\u00e9vel-harmad\u00e1val alacsonyabbak a budapestin\u00e9l, a telek\u00e1rakn\u00e1l viszont r\u00e9szben ford\u00edtott a helyzet. A vars\u00f3i n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakban a telekk\u00f6lts\u00e9g t\u00f6bb mint k\u00e9tszer akkora t\u00e9telt jelent, mint a magyar vagy a rom\u00e1n f\u0151v\u00e1rosban.<\/p>\n

Az egyes orsz\u00e1gok ad\u00f3rendszerei k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gekr\u0151l sem lehet megfeledkezni. Magyarorsz\u00e1gon az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonokra jelenleg 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1ltal\u00e1nos forgalmi ad\u00f3 vonatkozik, amely a rozsda\u00f6vezeti lak\u00e1sok eset\u00e9ben vissza is ig\u00e9nyelhet\u0151. Lengyelorsz\u00e1gban a 150 n\u00e9gyzetm\u00e9tern\u00e9l kisebb lak\u00f3ingatlanokra 8 sz\u00e1zal\u00e9kos, a limit feletti alapter\u00fcletre pedig 23 sz\u00e1zal\u00e9kos ad\u00f3kulcs \u00e9rv\u00e9nyes. Rom\u00e1ni\u00e1ban \u2013 egy \u00e1tmeneti, alacsonyabb k\u00f6zteherm\u00e9rt\u00e9ket k\u00f6vet\u0151en \u2013 id\u00e9n augusztust\u00f3l ism\u00e9t 21 sz\u00e1zal\u00e9k az \u00e1ltal\u00e1nos forgalmi ad\u00f3.<\/p>\n

\u201eAz \u00e1rakra a k\u00f6lts\u00e9goldali elt\u00e9r\u00e9sek mellett az adminisztr\u00e1ci\u00f3 bonyolults\u00e1ga, a kereslet elt\u00e9r\u0151 er\u0151ss\u00e9ge, valamint a vev\u0151ket t\u00e1mogat\u00f3 \u00e1llami eszk\u00f6z\u00f6k sk\u00e1l\u00e1ja is er\u0151teljes hat\u00e1ssal van\u201d \u2013 h\u00fazta al\u00e1 G\u00f6r\u00f6g \u00c1ron.<\/p>\n

Bukarestben \u00e9s Budapesten m\u00e1r alapk\u00f6vetelm\u00e9ny a lak\u00e1sok h\u0171t\u00e9se<\/p>\n

\u201eAz \u00e1ltalunk fejlesztett \u00e9p\u00fcletek technol\u00f3gi\u00e1ja alapvet\u0151en hasonl\u00f3. Abban sincs k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g, hogy mindenhol teraszos lak\u00e1sokat \u00e9p\u00edt\u00fcnk, b\u00e1r ennek a lengyel vev\u0151k szem\u00e9ben kisebb a jelent\u0151s\u00e9ge. Minden\u00fctt elv\u00e1rj\u00e1k ugyanakkor a hat\u00e9kony alaprajzot, viszont a lengyel \u00e9s a rom\u00e1n piacon kev\u00e9sb\u00e9 hangs\u00falyos a k\u00f6rnyezettudatoss\u00e1g \u00e9s az energiatakar\u00e9koss\u00e1g k\u00e9rd\u00e9se. Az egyre melegebb nyaraknak betudhat\u00f3an Budapesten \u00e9s Bukarestben is n\u0151 a vev\u0151k ig\u00e9nye a lak\u00e1sok hat\u00e9kony h\u0171t\u00e9se ir\u00e1nt, m\u00edg Lengyelorsz\u00e1gban, f\u0151leg annak \u00e9szaki ter\u00fcletein ez nem jellemz\u0151\u201d \u2013 mondta a szakember.<\/p>\n

\u00c9rdekess\u00e9g, hogy Lengyelorsz\u00e1g az Eur\u00f3pai Uni\u00f3 tag\u00e1llamai k\u00f6z\u00fcl utols\u00f3k\u00e9nt, csak id\u00e9n vezeti be a t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletek energiahat\u00e9konys\u00e1gi oszt\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1t. Szak\u00e9rt\u0151k szerint ennek hat\u00e1s\u00e1ra a befektet\u0151k igyekezhetnek megszabadulni a r\u00e9gi, energiapazarl\u00f3 lak\u00e1sokt\u00f3l, \u00e9s helyett\u00fck \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, energiahat\u00e9kony ingatlanokat kereshetnek.<\/p>\n

Ugyanakkor valamennyi piacon egys\u00e9ges trend rajzol\u00f3dik ki: minden\u00fctt n\u00f6vekszik a min\u0151s\u00e9g, a felszerelts\u00e9g \u00e9s a t\u00f6bbletszolg\u00e1ltat\u00e1sok \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi terek \u00e9s helyis\u00e9gek, a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi iroda, a lounge vagy a gasztrob\u00e1r \u2013 ir\u00e1nti vev\u0151i ig\u00e9ny.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p:\u00a0Az \u00fajonnan \u00e9p\u00fclt\u00a0lak\u00e1s bels\u0151 tere l\u00e1that\u00f3 a lengyelorsz\u00e1gi Bydgoszczban 2017. j\u00fanius 3-\u00e1n. Fot\u00f3:\u00a0Jaap Arriens \/ NurPhoto \/ Getty Images)\n <\/p>\n

<\/p>\n

Itt \u00e1ll\u00edtsa be, hogy az Index az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n

<\/a><\/p>\n


\n \"Inda
\n <\/a><\/p>\n

\"23<\/p>\n

Izgalmas t\u00f6rt\u00e9netek, rejtett kincsek, \u00e9rdekes \u00e9p\u00fcletek – nem csak budapestieknek.<\/p>\n

MEGVESZEM<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Budapesten az idei els\u0151 negyed\u00e9v v\u00e9g\u00e9re 1,9 milli\u00f3 forint f\u00f6l\u00e9 emelkedett az \u00faj lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1tlag\u00e1ra, 8 sz\u00e1zal\u00e9kkal…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":220001,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[22],"tags":[73,4325,152,63,44,42,40,1670,5080,1190,5081,43,41,6251,6253,45781,7910],"class_list":["post-220000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-budapest","tag-budapest","tag-bukarest","tag-ce-napi","tag-gazdasag","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-ingatlanpiac","tag-lakas","tag-lakaspiac","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-negyzetmeterar","tag-ujepitesu-lakas","tag-ujlakas-piac","tag-varso"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117154370521520354","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=220000"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/220000\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/220001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=220000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=220000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=220000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}