{"id":221221,"date":"2026-08-26T04:01:11","date_gmt":"2026-08-26T04:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/221221\/"},"modified":"2026-08-26T04:01:11","modified_gmt":"2026-08-26T04:01:11","slug":"megfordult-a-lakaspiac-magyarorszagon-elindult-az-arcsokkenes-ebben-a-regioban-mar-10-szazalekot-buktak-az-ingatlantulajok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/221221\/","title":{"rendered":"Megfordult a lak\u00e1spiac Magyarorsz\u00e1gon: elindult az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s, ebben a r\u00e9gi\u00f3ban m\u00e1r 10 sz\u00e1zal\u00e9kot buktak az ingatlantulajok"},"content":{"rendered":"

2026. augusztus 24. 17:31<\/p>\n

B\u00e1r az Otthon Start program bevezet\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, 2026 k\u00f6zep\u00e9re a piac t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9ge miatt a dr\u00e1gul\u00e1s megtorpant, s\u0151t t\u00f6bb r\u00e9gi\u00f3ban m\u00e1r \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s kezd\u0151d\u00f6tt. Ennek ellen\u00e9re a lak\u00e1shitelez\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nelmi cs\u00facsokat d\u00f6nt. A tranzakci\u00f3sz\u00e1mok visszaes\u00e9se mellett a rekordvolument az magyar\u00e1zza, hogy a vev\u0151k a rendk\u00edv\u00fcl kedvez\u0151, legfeljebb 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamatnak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a v\u00e9tel\u00e1r j\u00f3val nagyobb r\u00e9sz\u00e9t finansz\u00edrozz\u00e1k banki forr\u00e1sb\u00f3l – \u00edrja elemz\u00e9s\u00e9ben a Bankmonitor<\/a>.<\/p>\n

Az Otthon Start 2025. j\u00faliusi bejelent\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151 egy \u00e9vben orsz\u00e1gosan 12, Budapesten pedig 8 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek az ingatlan\u00e1rak. Ez az elm\u00falt \u00e9vtized nagy otthonteremt\u00e9si programjaihoz k\u00e9pest visszafogott dr\u00e1gul\u00e1snak sz\u00e1m\u00edt. Ennek oka nem a program gyenges\u00e9ge, hiszen a fix 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamat \u00f3ri\u00e1si p\u00e9nz\u00fcgyi el\u0151nyt jelent a 6 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli piaci hitelekkel szemben.<\/p>\n

\t\t\t\tA legfrissebb h\u00edrek, id\u0151rendben ITT!<\/a><\/p>\n

\t\t\t\tK\u00f6vess minket a Google H\u00edrek-ben is!<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

A magyar\u00e1zat sokkal ink\u00e1bb az, hogy a t\u00e1mogat\u00e1s egy m\u00e1r eleve felp\u00f6rgetett, magas \u00e1rszint\u0171 piacra \u00e9rkezett. Az \u00e1remelked\u00e9s lend\u00fclete szinte kiz\u00e1r\u00f3lag az els\u0151 f\u00e9l\u00e9vre korl\u00e1toz\u00f3dott, ezt k\u00f6vet\u0151en a vev\u0151k j\u00f6vedelmi korl\u00e1tai \u00e9s a szigor\u00fa hitelezhet\u0151s\u00e9gi szab\u00e1lyok g\u00e1tat szabtak a tov\u00e1bbi dr\u00e1gul\u00e1snak, \u00edgy a piac gyakorlatilag be\u00e1razta a kedvezm\u00e9nyes kamat ny\u00fajtotta el\u0151ny\u00f6ket.<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

A t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9get a 2026 m\u00e1sodik negyed\u00e9ves adatai is al\u00e1t\u00e1masztj\u00e1k, amelyek m\u00e1r egy\u00e9rtelm\u0171 fordulatot mutatnak. Orsz\u00e1gosan mintegy 1, a f\u0151v\u00e1rosban pedig f\u00e9l sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek az \u00e1rak. A legl\u00e1tv\u00e1nyosabb visszaes\u00e9s \u00c9szak-Magyarorsz\u00e1gon t\u00f6rt\u00e9nt, ahol egyetlen negyed\u00e9v alatt 10 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9st regisztr\u00e1ltak. B\u00e1r a region\u00e1lis statisztik\u00e1kban az alacsony tranzakci\u00f3sz\u00e1m miatt lehet n\u00e9mi m\u00e9r\u00e9si bizonytalans\u00e1g, az ir\u00e1ny vil\u00e1gos, hiszen a legdr\u00e1g\u00e1bb\u00e1 v\u00e1lt, de alacsonyabb helyi j\u00f6vedelemmel p\u00e1rosul\u00f3 piacokon indult meg el\u0151sz\u00f6r a korrekci\u00f3, mik\u00f6zben p\u00e9ld\u00e1ul a D\u00e9l-Alf\u00f6ld vagy Pest v\u00e1rmegye m\u00e9g enyhe n\u00f6veked\u00e9st tudott felmutatni.<\/p>\n

<\/p>\n

A 2026-os \u00e9v legnagyobb piaci ellentmond\u00e1sa, hogy a stagn\u00e1l\u00f3 vagy es\u0151 \u00e1rak \u00e9s a cs\u00f6kken\u0151 ad\u00e1sv\u00e9telek ellen\u00e9re a hitelkihelyez\u00e9s sosem l\u00e1tott magass\u00e1gokba emelkedett. J\u00faniusban \u00faj rekord sz\u00fcletett, 282 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben k\u00f6t\u00f6ttek \u00faj lak\u00e1shitel-szerz\u0151d\u00e9seket, ami az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi volumennek nagyj\u00e1b\u00f3l a dupl\u00e1ja. A titok nyitja az \u00e1tlagos hitel\u00f6sszeg drasztikus megn\u00f6veked\u00e9se. M\u00edg a piaci hitelek eset\u00e9ben a vev\u0151k \u00e1tlagosan a v\u00e9tel\u00e1r 54 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t fedezik banki forr\u00e1sb\u00f3l, az Otthon Start ig\u00e9nyl\u0151i t\u00f6bb mint 71 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t finansz\u00edrozz\u00e1k hitelb\u0151l. Vagyis ugyanannyi lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s m\u00f6g\u00f6tt ma l\u00e9nyegesen nagyobb hitelvolumen \u00e1ll.<\/p>\n

<\/p>\n

A program ir\u00e1nti els\u00f6pr\u0151 \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st a kamatplafon magyar\u00e1zza. B\u00e1r a jogszab\u00e1ly maximum 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamatot \u00edr el\u0151 a teljes futamid\u0151re, az \u00fcgyfelek\u00e9rt foly\u00f3 versenyben t\u00f6bb bank is ez al\u00e1 ment. 2026 augusztus\u00e1ban a MagNet Bank, az UniCredit, a CIB, valamint \u2013 bizonyos felt\u00e9telekkel, a pr\u00e9mium \u00fcgyfelek vagy kiemelt v\u00e1llalati partnerek sz\u00e1m\u00e1ra \u2013 az MBH Bank is 3 sz\u00e1zal\u00e9k alatti aj\u00e1nlatokkal szerepel a piacon. Egy-k\u00e9t tizedsz\u00e1zal\u00e9kos elt\u00e9r\u00e9s apr\u00f3s\u00e1gnak t\u0171nhet, de egy 30 milli\u00f3 forintos, 25 \u00e9ves futamidej\u0171 hiteln\u00e9l ez t\u00f6bb mint f\u00e9lmilli\u00f3 forintos megtakar\u00edt\u00e1st is jelenthet a teljes visszafizet\u00e9s sor\u00e1n. Ezzel szemben a nem t\u00e1mogatott, piaci hitelek kamata jelenleg jellemz\u0151en 6 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcl mozog, \u00edgy az \u00e1llami konstrukci\u00f3 nagys\u00e1grendileg feleakkora kamatterhet r\u00f3 a k\u00f6lcs\u00f6nvev\u0151kre.<\/p>\n

<\/p>\n

Ugyanakkor fontos tiszt\u00e1ban lenni azzal, hogy b\u00e1r az Otthon Start szab\u00e1lyai elvileg 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6ner\u0151t is megengednek, a gyakorlatban a bankok enn\u00e9l szigor\u00fabb felt\u00e9teleket szabhatnak meg. Az ingatlan \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9se \u2013 amely sokszor alacsonyabb a szerz\u0151d\u00e9ses v\u00e9tel\u00e1rn\u00e1l \u2013, a telep\u00fcl\u00e9s m\u00e9rete \u00e9s elhelyezked\u00e9se, valamint a hitelig\u00e9nyl\u0151 j\u00f6vedelmi korl\u00e1tai miatt a sz\u00fcks\u00e9ges saj\u00e1t er\u0151 gyakran el\u00e9ri a 20-30 sz\u00e1zal\u00e9kot is.<\/p>\n

<\/p>\n

Aki most tervez ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni, annak egy megfordult piacon kell meghoznia a d\u00f6nt\u00e9st. Az orsz\u00e1gos \u00e1tlagok helyett mindig az adott telep\u00fcl\u00e9s helyi saj\u00e1toss\u00e1gait \u00e9rdemes vizsg\u00e1lni. Mivel a bankok finansz\u00edroz\u00e1si gyakorlata \u00e9s kamataj\u00e1nlatai k\u00f6z\u00f6tt komoly k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek vannak, kulcsfontoss\u00e1g\u00fa az aj\u00e1nlatok alapos \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sa. Emellett az esetleges kellemetlens\u00e9gek elker\u00fcl\u00e9se v\u00e9gett mindenk\u00e9ppen \u00e9rdemes el\u0151zetes hitelb\u00edr\u00e1latot \u00e9s \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9st k\u00e9rni, m\u00e9g a foglal\u00f3 kifizet\u00e9se \u00e9s az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa el\u0151tt. B\u00e1r a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelt ingatlanpiac esetleges tov\u00e1bbi korrekci\u00f3ja hordoz mag\u00e1ban n\u00e9mi kock\u00e1zatot, a fix 3 sz\u00e1zal\u00e9kos hitelr\u0151l val\u00f3 lemarad\u00e1s legal\u00e1bb ekkora anyagi vesztes\u00e9get jelenthet a j\u00f6v\u0151ben.<\/p>\n

Ennek a cikknek az el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9ben AI-asszisztens m\u0171k\u00f6d\u00f6tt k\u00f6zre, a v\u00e9gleges tartalmat \u00fajs\u00e1g\u00edr\u00f3nk szerkesztette \u00e9s ellen\u0151rizte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"2026. augusztus 24. 17:31 B\u00e1r az Otthon Start program bevezet\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, 2026 k\u00f6zep\u00e9re a piac…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":221222,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[393,44,42,40,672,43,41,669,671,670,674,111,673],"class_list":["post-221221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-magyarorszag","tag-biztositas","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-karrier","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-megtakaritas","tag-nyugdij","tag-otthon","tag-utazas","tag-vallalkozas","tag-vasarlas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117159820366671866","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/221221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=221221"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/221221\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/221222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=221221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=221221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=221221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}