{"id":223136,"date":"2026-08-27T14:41:16","date_gmt":"2026-08-27T14:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/223136\/"},"modified":"2026-08-27T14:41:16","modified_gmt":"2026-08-27T14:41:16","slug":"budapest-ujra-rajzasztalon-mit-lehet-tenni-toke-szukeben-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/223136\/","title":{"rendered":"Budapest \u00fajra rajzasztalon: mit lehet tenni t\u0151ke sz\u0171k\u00e9ben?"},"content":{"rendered":"

A hazai ingatlanfejleszt\u00e9si piac a kiv\u00e1r\u00e1s \u00e9s az alkalmazkod\u00e1s \u00e9vei ut\u00e1n \u00faj n\u00f6veked\u00e9si p\u00e1ly\u00e1t keres. M\u00edg a lak\u00f3ingatlan-szegmensben a k\u00edn\u00e1lati sz\u0171ke \u00e9s a meg\u00fajul\u00f3 hitelez\u00e9si dinamika miatt az \u00e1rak tov\u00e1bbra is felfel\u00e9 t\u00f6rekednek, a kereskedelmi, logisztikai \u00e9s irodapiacon a szigorod\u00f3 ESG-szab\u00e1lyoz\u00e1s, a magasabb t\u0151kek\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s a hozamelv\u00e1r\u00e1sok eltol\u00f3d\u00e1sa rendezik \u00e1t a sorokat. A k\u00e9rd\u00e9s a piaci szerepl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra m\u00e1r nem csup\u00e1n az, hogy \u00e9p\u00fcl-e a f\u0151v\u00e1ros, hanem az, hogy a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 sz\u0171k\u00f6s t\u0151ke \u00e9s a szab\u00e1lyoz\u00f3i k\u00f6rnyezet milyen v\u00e1rosszerkezeti modelleket enged megval\u00f3s\u00edtani.<\/p>\n

A t\u00e9m\u00e1r\u00f3l a szeptember 3-\u00e1n megrendezett Real Estate Beach konferenci\u00e1n r\u00e9szletesen hallhat. A programot \u00e9s a jegyv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st itt tekintheti meg<\/a>.<\/p>\n

\u00c1roll\u00f3 \u00e9s hozamnyom\u00e1s<\/p>\n

A f\u0151v\u00e1rosban az \u00e1roll\u00f3 tov\u00e1bb ny\u00edlt a haszn\u00e1lt \u00e9s az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 szegmens k\u00f6z\u00f6tt. A K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapj\u00e1n a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 1,3\u20131,5 milli\u00f3 forint s\u00e1vban alakul, mik\u00f6zben az Ingatlan.com \u00e9s a piaci elemz\u0151h\u00e1zak adatb\u00e1zisai szerint a budapesti \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok<\/a> \u00e1tlagos k\u00edn\u00e1lati fajlagos \u00e1ra m\u00e1r meghaladja az 1,9 milli\u00f3 forintot. A belv\u00e1rosi pr\u00e9miumker\u00fcletekben a luxusfokozat\u00fa beruh\u00e1z\u00e1sok \u00e1tt\u00f6rt\u00e9k a 2,8\u20133,2 milli\u00f3 forintos hat\u00e1rt.<\/p>\n

A beruh\u00e1z\u00f3i oldalon a fejleszt\u00e9si marg\u00f3kat az \u00e9p\u00edt\u0151ipari alapanyag\u00e1rak \u00e9s a munkaer\u0151k\u00f6lts\u00e9gek szor\u00edtj\u00e1k, a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i oldalon pedig a lakoss\u00e1gi vev\u0151er\u0151 korl\u00e1tai \u00e9s az MNB \u00e1ltal kimutatott, \u00e1tlagosan mind\u00f6ssze 4,0\u20134,8 sz\u00e1zal\u00e9kos brutt\u00f3 b\u00e9rleti hozamok szabnak g\u00e1tat a meggondolatlan \u00e1remel\u00e9seknek.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Quality<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\n hirdet\u00e9s<\/p>\n

X<\/p>\n

Rozsda\u00f6vezeti priorit\u00e1sok \u00e9s a logisztikai gy\u0171r\u0171<\/p>\n

Ebben a gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetben<\/a> a v\u00e1rosszerkezet b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9nek els\u0151dleges terep\u00e9v\u00e9 a rozsda\u00f6vezeti akci\u00f3ter\u00fcletek v\u00e1ltak. Az Ingatlanfejleszt\u0151i Kerekasztal Egyes\u00fclet (IFKA) \u00e9s a piaci tan\u00e1csad\u00f3k elemz\u00e9sei szerint a rozsda\u00f6vezeti besorol\u00e1ssal j\u00e1r\u00f3, a vev\u0151k \u00e1ltal ig\u00e9nybe vehet\u0151 5 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1s\u00e1fa-visszaig\u00e9nyl\u00e9s jelenti azt a p\u00e9nz\u00fcgyi kataliz\u00e1tort, amely n\u00e9lk\u00fcl a nagyvolumen\u0171 (500 lak\u00e1s feletti) beruh\u00e1z\u00e1sok bels\u0151 megt\u00e9r\u00fcl\u00e9si r\u00e1t\u00e1ja (IRR) nem \u00e9rn\u00e9 el a t\u0151ke \u00e1ltal elv\u00e1rt 15\u201318 sz\u00e1zal\u00e9kos k\u00fcsz\u00f6b\u00e9rt\u00e9ket.<\/p>\n

A rozsda\u00f6vezetek fejleszt\u00e9s\u00e9t azonban a k\u00f6zm\u0171- \u00e9s k\u00f6zleked\u00e9si infrastrukt\u00fara korl\u00e1tai f\u00e9kezik: a pesti d\u00e9li \u00e9s \u00e9szaki s\u00e1vokban az elektromos h\u00e1l\u00f3zat \u00e9s a csatornakapacit\u00e1s terhelhet\u0151s\u00e9ge sok helyen el\u00e9rte a hat\u00e1rait. Ezzel p\u00e1rhuzamosan a f\u0151v\u00e1ros logisztikai \u00f6vezete \u2013 az M0-s gy\u0171r\u0171 ment\u00e9n, a Cushman & Wakefield adatai szerint \u2013 m\u00e1r a 3,5 milli\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9teres teljes \u00e1llom\u00e1nyt ostromolja, ami \u00faj t\u00edpus\u00fa k\u00f6zleked\u00e9si \u00e9s v\u00e1rossz\u00e9li integr\u00e1ci\u00f3s kih\u00edv\u00e1sokat teremt.<\/p>\n

ESG \u00e9s irodapiac<\/p>\n

A kereskedelmi ingatlanok szegmens\u00e9ben az EU taxon\u00f3mia \u00e9s a szigorod\u00f3 fenntarthat\u00f3s\u00e1gi direkt\u00edv\u00e1k d\u00f6nt\u0151 t\u00e9nyez\u0151v\u00e9 l\u00e9ptek el\u0151. A Budapesti Ingatlan Tan\u00e1csad\u00f3k Egyeztet\u0151 F\u00f3ruma (BRF) hivatalos statisztik\u00e1i szerint az irodapiacon a teljes \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta 13,5\u201314,2 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt ingadozik, \u00e1m a szektor m\u00e9ly\u00e9n \u00e9les polariz\u00e1ci\u00f3 zajlik.<\/p>\n

A banki finansz\u00edroz\u00e1si oldalon a hitelint\u00e9zetek a hitelfedezeti mutat\u00f3kat (LTV) 55\u201360 sz\u00e1zal\u00e9kra korl\u00e1tozt\u00e1k, mik\u00f6zben a hitelb\u00edr\u00e1lat sor\u00e1n szigor\u00fa ESG-felt\u00e9teleket \u00e9s minimum 50\u201360 sz\u00e1zal\u00e9kos el\u0151b\u00e9rleti ar\u00e1nyt \u00edrnak el\u0151. Az elavult, energiapazarl\u00f3 B- \u00e9s C-kateg\u00f3ri\u00e1s irodah\u00e1zak eset\u00e9ben a piaci jelent\u00e9sek szerint re\u00e1lis vesz\u00e9ly a vagyont\u00e1rgyak el\u00e9rt\u00e9ktelened\u00e9se, mik\u00f6zben a pr\u00e9mium, BREEAM Outstanding vagy LEED Platinum min\u0151s\u00edt\u00e9s\u0171 \u00e9p\u00fcletek b\u00e9rleti d\u00edjai tartj\u00e1k a 19\u201324 eur\u00f3\/n\u00e9gyzetm\u00e9teres szintet, 6,5\u20137 sz\u00e1zal\u00e9kos elv\u00e1rt befektet\u0151i hozamok mellett.<\/p>\n

Kompakt v\u00e1ros vagy agglomer\u00e1ci\u00f3s sz\u00e9tfoly\u00e1s?<\/p>\n

A hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa v\u00e1rostervez\u00e9s \u00e9s a piaci realit\u00e1sok \u00f6sszehangol\u00e1sa komoly elm\u00e9leti \u00e9s gyakorlati k\u00e9rd\u00e9seket vet fel. Vajon Budapest k\u00e9pes-e a fenntarthat\u00f3 kompakt v\u00e1ros koncepci\u00f3j\u00e1t<\/a> k\u00f6vetni, ahol a rozsda\u00f6vezetek rehabilit\u00e1ci\u00f3ja cs\u00f6kkenti az ing\u00e1z\u00e1si tehermentes\u00edt\u00e9st, vagy a megfizethet\u0151s\u00e9gi v\u00e1ls\u00e1g miatt a szuburbaniz\u00e1ci\u00f3 \u00e9s az agglomer\u00e1ci\u00f3s nyom\u00e1s v\u00e1lik uralkod\u00f3v\u00e1?<\/p>\n

K\u00e9pes-e a mag\u00e1nt\u0151ke \u00e9s a szab\u00e1lyoz\u00f3i oldal olyan transzparens fejleszt\u00e9si keretrendszert kialak\u00edtani, amely a profitorient\u00e1lt beruh\u00e1z\u00e1sokat a k\u00f6z\u00e9rdek\u0171 infrastrukt\u00fara-fejleszt\u00e9sek szolg\u00e1lat\u00e1ba \u00e1ll\u00edtja?<\/p>\n

Szakmai d\u00f6nt\u00e9shoz\u00f3k a Balaton-parton<\/p>\n

Arr\u00f3l, hogy a makrogazdas\u00e1gi folyamatok, a banki t\u0151ke \u00e9s a v\u00e1rostervez\u00e9si v\u00edzi\u00f3k mik\u00e9nt tal\u00e1lkozhatnak a gyakorlatban, a balatonf\u00fcredi Real Estate Beach Conference<\/a> esem\u00e9nyen zajlik majd \u00e9rdemi szakmai vita szeptember 3-\u00e1n.<\/p>\n

A konferencia \u00daj korszak, \u00faj Budapest? c\u00edm\u0171 kerekasztal-besz\u00e9lget\u00e9sen a szektor meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151i \u00fctk\u00f6ztetik \u00e1ll\u00e1spontjukat. A panelben r\u00e9szt vesz:<\/p>\n

Lupsa Edina, a K\u00c9SZ Csoport ingatlanmenedzsment \u00e1gazatvezet\u0151je,Szemerey Samu \u00e9p\u00edt\u00e9szeti \u00e9s magas\u00e9p\u00edt\u00e9si beruh\u00e1z\u00e1sok\u00e9rt felel\u0151s \u00e1llamtitk\u00e1r,D\u00e1nos P\u00e1l, a KPMG associate partnere,Nagy Gergely, az OTP Bank v\u00e1llalati r\u00e9gi\u00f3vezet\u0151je.<\/p>\n

Sz\u00f3 lesz arr\u00f3l is, hogyan lehet tervezni egy teljesen \u00faj gazdas\u00e1gi korszak kapuj\u00e1ban, \u00e9s mik\u00e9nt reag\u00e1lhat a piac az \u00faj id\u0151szak els\u0151 konkr\u00e9t int\u00e9zked\u00e9seire. Ter\u00edt\u00e9kre ker\u00fcl tov\u00e1bb\u00e1, hogy milyen trendek hat\u00e1rozz\u00e1k meg ma Budapest j\u00f6v\u0151j\u00e9t, a rozsda\u00f6vezeti \u00e9s a nagyv\u00e1rosi beruh\u00e1z\u00e1sok sors\u00e1t, valamint az ipari \u00e9s logisztikai ingatlanpiac \u00e9s a lak\u00f3- \u00e9s hospitality-szektor leg\u00fajabb mozg\u00e1sait. A rendezv\u00e9ny d\u00e9lel\u0151tt (11.00 \u2013 12.10) a keynote-el\u0151ad\u00e1sokkal indul, majd az eb\u00e9det k\u00f6vet\u0151en kerekasztal-besz\u00e9lget\u00e9sek \u00e9s vitashow sz\u00ednes\u00edtik a programot (13.10 \u2013 18.00).<\/p>\n


\n \"Google\"
\n \u00c1ll\u00edtsd be, hogy az Economx az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n

<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A hazai ingatlanfejleszt\u00e9si piac a kiv\u00e1r\u00e1s \u00e9s az alkalmazkod\u00e1s \u00e9vei ut\u00e1n \u00faj n\u00f6veked\u00e9si p\u00e1ly\u00e1t keres. M\u00edg a lak\u00f3ingatlan-szegmensben…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":223137,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[22],"tags":[73,3034,1522,44,42,40,5080,20559,43,41,59694,31889],"class_list":["post-223136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-budapest","tag-budapest","tag-fejlodes","tag-fovaros","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlanpiac","tag-jovo","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-real_estate_beach_conference","tag-tervezes"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117167999797811995","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/223136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=223136"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/223136\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/223137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=223136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=223136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=223136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}