{"id":224731,"date":"2026-08-28T19:54:12","date_gmt":"2026-08-28T19:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/224731\/"},"modified":"2026-08-28T19:54:12","modified_gmt":"2026-08-28T19:54:12","slug":"index-gazdasag-brutalis-valtozas-elott-az-ingatlanpiac-ez-sokak-lakhatasara-hatassal-lehet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/224731\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – Brut\u00e1lis v\u00e1ltoz\u00e1s el\u0151tt az ingatlanpiac, ez sokak lakhat\u00e1s\u00e1ra hat\u00e1ssal lehet"},"content":{"rendered":"

Az Otthon Start hitelprogram felt\u00e9teleit teljes\u00edt\u0151 lak\u00e1sfejleszt\u00e9sek nemzetgazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l kiemeltt\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edt\u00e1s\u00e1nak c\u00e9lja eredetileg a megfizethet\u0151 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok piacra ker\u00fcl\u00e9s\u00e9nek adminisztrat\u00edv meggyors\u00edt\u00e1sa \u00e1ltal a k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00edt\u00e9se volt. Olyan fejleszt\u0151k r\u00e9szes\u00fclhettek kiemelt st\u00e1tuszban<\/a>, akik v\u00e1llalt\u00e1k, hogy egy projekt keret\u00e9ben legal\u00e1bb 250 lak\u00e1st \u00e9p\u00edtenek, amelynek minimum 70 sz\u00e1zal\u00e9ka megfelel az Otthon Start Program k\u00f6vetelm\u00e9nyeinek (fels\u0151 \u00e1rlimitek: 1,5 milli\u00f3 forint\/n\u00e9gyzetm\u00e9ter, illetve 100 milli\u00f3 forint).<\/p>\n

Ez a gyakorlatban az elj\u00e1r\u00e1si kedvezm\u00e9nyek mellett jelent\u0151s tartalmi k\u00f6nny\u00edt\u00e9seket is biztos\u00edtott a fejleszt\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, hiszen a beruh\u00e1z\u00e1sok jelent\u0151s kedvezm\u00e9nyeket kaptak a Magyar \u00e9p\u00edt\u00e9szetr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny (M\u00e9ptv.), illetve a Telep\u00fcl\u00e9srendez\u00e9si \u00e9s \u00c9p\u00edt\u00e9si K\u00f6vetelm\u00e9nyek Alapszab\u00e1lyzata (T\u00c9KA) el\u0151\u00edr\u00e1sai al\u00f3l. mindek\u00f6zben ugyanakkor gyeng\u00edtett\u00e9k a helyi \u00f6nkorm\u00e1nyzatok poz\u00edci\u00f3j\u00e1t a beruh\u00e1z\u00e1sok kapcs\u00e1n, ugyanis a kiemelt st\u00e1tusz \u00e1ltal a fejleszt\u0151k elt\u00e9rhettek a Helyi \u00c9p\u00edt\u00e9si Szab\u00e1lyzat (H\u00c9SZ) egyes el\u0151\u00edr\u00e1sait\u00f3l. A jelenlegi fel\u00fclvizsg\u00e1lati hull\u00e1m \u00e9ppen ez\u00e9rt els\u0151sorban a v\u00e1rostervez\u00e9si egyens\u00faly helyre\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1t \u00e9s a rendezettebb urbanisztikai strukt\u00fara megteremt\u00e9s\u00e9t szolg\u00e1lja, aminek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a helyi \u00f6nkorm\u00e1nyzatok kez\u00e9ben is j\u00f3val t\u00f6bb d\u00f6nt\u00e9si jogk\u00f6r \u00e9s belesz\u00f3l\u00e1si lehet\u0151s\u00e9g marad a ter\u00fclet\u00fck\u00f6n megval\u00f3sul\u00f3 fejleszt\u00e9sek kapcs\u00e1n.<\/p>\n

\u201eA kiemelt beruh\u00e1z\u00e1si st\u00e1tusz \u00e1tfog\u00f3 fel\u00fclvizsg\u00e1lata egy\u00e9rtelm\u0171en a fenntarthat\u00f3bb \u00e9s \u00e1tl\u00e1that\u00f3bb v\u00e1rostervez\u00e9s fel\u00e9 mutat. B\u00e1r a szigor\u00edt\u00e1s r\u00f6vid t\u00e1von v\u00e9lhet\u0151en sz\u0171k\u00edti az enged\u00e9lyezett fejleszt\u00e9sek k\u00f6r\u00e9t, hossz\u00fa t\u00e1von a piac tisztul\u00e1s\u00e1t \u00e9s a min\u0151s\u00e9gi, a helyi infrastrukt\u00far\u00e1ba jobban illeszked\u0151 projektek el\u0151t\u00e9rbe ker\u00fcl\u00e9s\u00e9t eredm\u00e9nyezi\u201d \u2013 mutat r\u00e1 P\u00e9lyi Andr\u00e1s, az OTP Ingatlanpont \u00fcgyvezet\u0151je.<\/p>\n

A projektek k\u00e9tharmada lemorzsol\u00f3dik vagy fel\u00fclvizsg\u00e1lat alatt \u00e1ll<\/p>\n

Jelenleg orsz\u00e1gosan 33 lak\u00f3ingatlan-beruh\u00e1z\u00e1s rendelkezik \u201eOtthon Start-kiemel\u00e9ssel\u201d, amely keret\u00e9ben 20-25 ezer lak\u00e1s fejleszt\u00e9s\u00e9re ker\u00fclne sor \u2013 ez nagys\u00e1grendileg dupl\u00e1ja a 2025-ben haszn\u00e1latba vett \u00faj ingatlanok sz\u00e1m\u00e1nak. Az \u00c9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi Hat\u00f3s\u00e1gi Enged\u00e9lyez\u00e9si Elj\u00e1r\u00e1sokat T\u00e1mogat\u00f3 Elektronikus Dokument\u00e1ci\u00f3s Rendszer (\u00c9TDR) \u00e9s a hat\u00f3s\u00e1gi nyilv\u00e1ntart\u00e1sok adatai alapj\u00e1n lefolytatott szakmai elemz\u00e9s alapj\u00e1n<\/p>\n

mind\u00f6sszesen kilenc projekt rendelkezik \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9llyel,<\/p>\n

t\u00f6bbs\u00e9g\u00fckben nem csup\u00e1n a kivitelez\u00e9s, hanem az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s is zajlik, n\u00e9h\u00e1ny esetben m\u00e1r a v\u00e9g\u00e9hez is k\u00f6zeledik. A kilenc projekt egy r\u00e9sze az enged\u00e9lyt m\u00e9g \u00e9vekkel kor\u00e1bban kapta meg, csup\u00e1n a kedvez\u0151bb \u00e9p\u00edt\u00e9si felt\u00e9telek miatt k\u00e9rtek nemzetgazdas\u00e1gi kiemel\u00e9st, azonban \u00fajabb \u2013 m\u00e1r a sz\u00e1mukra kedvez\u0151bb param\u00e9terek alapj\u00e1n kiadott \u2013 enged\u00e9lyt m\u00e1r nem kaptak. Mindezen fejleszt\u00e9sek v\u00e1rhat\u00f3an mintegy h\u00e1romezer \u00faj lak\u00f3ingatlant hoznak a piacra.<\/p>\n

Tov\u00e1bbi tizenk\u00e9t beruh\u00e1z\u00e1s j\u00f6v\u0151je bizonytalan<\/a>: ezekn\u00e9l az enged\u00e9lyez\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s m\u00e1r elindult, de jelenleg sz\u00fcnetel, vagy m\u00e9g elb\u00edr\u00e1l\u00e1sra v\u00e1r, \u00edgy sorsukr\u00f3l a fel\u00fclvizsg\u00e1lat d\u00f6nt majd.<\/p>\n

Ugyancsak tizenk\u00e9t projekt megval\u00f3sul\u00e1sa szinte kiz\u00e1rhat\u00f3 a jelenlegi form\u00e1j\u00e1ban, mivel a k\u00e9relmet be sem adt\u00e1k, vagy az elj\u00e1r\u00e1st m\u00e1r elutas\u00edtott\u00e1k. Fontos hangs\u00falyozni, hogy a fel\u00fclvizsg\u00e1lat nem jelenti automatikusan ezen projektek v\u00e9gleges le\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1t. Most l\u00e9nyeg\u00e9ben p\u00e1rbesz\u00e9d indult a beruh\u00e1z\u00f3k \u00e9s a lak\u00e1spolitika ir\u00e1ny\u00edt\u00f3i k\u00f6z\u00f6tt azzal a c\u00e9llal, hogy a nagy volumen\u0171 lak\u00e1sprojektek a k\u00f6z\u00e9rdeknek is megfelel\u0151 keretek k\u00f6z\u00f6tt \u00e9p\u00fcljenek meg.\u00a0<\/p>\n

N\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak \u00e9s el\u00e9rhet\u0151 k\u00edn\u00e1lat az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 piacon<\/p>\n

A kiemelt beruh\u00e1z\u00e1sok fel\u00fclvizsg\u00e1lat\u00e1t k\u00f6vet\u0151en a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9s befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra kulcsk\u00e9rd\u00e9s, hogy mekkora val\u00f3s k\u00edn\u00e1lat marad a piacon \u00e9s milyen \u00e1rszinteken<\/a>. \u201eA jelenlegi teljes \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 piacon nagyon \u00e9les hat\u00e1rvonalak h\u00faz\u00f3dnak az egyes \u00e1rs\u00e1vok k\u00f6z\u00f6tt. Az el\u00e9rhet\u0151bb szegmenst az 1 \u00e9s 1,5 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak k\u00e9pviselik, a k\u00f6z\u00e9ps\u0151, Budapesten \u00e9s a Balatonn\u00e1l m\u00e1ra m\u00e1r \u00e1tlagosnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 kateg\u00f3ri\u00e1ba tartoz\u00f3 fejleszt\u00e9sek pedig jellemz\u0151en az 1,8 \u00e9s 2,3 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti tartom\u00e1nyban mozognak. A pr\u00e9mium \u00e9s luxusig\u00e9nyeket kiszolg\u00e1l\u00f3 ingatlanok \u00e1ra ugyanakkor 3 milli\u00f3 forint felett kezd\u0151dik, s\u0151t egyes kiemelt helysz\u00edneken a 4\u20135 milli\u00f3 forintot is el\u00e9rheti n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt\u201d \u2013 hangs\u00falyozta P\u00e9lyi Andr\u00e1s.<\/p>\n

Ezzel p\u00e1rhuzamosan a kiemelt st\u00e1tuszt nem szerz\u0151, vagy fel\u00fclvizsg\u00e1lat al\u00e1 ker\u00fcl\u0151 fejleszt\u00e9sek egy r\u00e9sze \u00faj funkci\u00f3t kaphat. A szigor\u00fabb urbanisztikai szempontoknak val\u00f3 megfelel\u00e9s \u00e9s a helyi szab\u00e1lyoz\u00e1shoz val\u00f3 visszat\u00e9r\u00e9s hossz\u00fa t\u00e1von \u00e9rt\u00e9kesebb, jobban integr\u00e1lt lak\u00f3k\u00f6rnyezetet hoz l\u00e9tre. Mivel ezen projektek jelent\u0151s r\u00e9sze kifejezetten j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9si \u00e9s infrastruktur\u00e1lis adotts\u00e1gokkal rendelkezik, kiemelked\u0151 potenci\u00e1lt hordoznak a professzion\u00e1lis b\u00e9rlak\u00e1spiac<\/a> \u00e9s az int\u00e9zm\u00e9nyi b\u00e9rbead\u00e1si portf\u00f3li\u00f3k b\u0151v\u00edt\u00e9se szempontj\u00e1b\u00f3l. Ez r\u00e1ad\u00e1sul a jelenlegi korm\u00e1nyzati lak\u00e1spolitikai strat\u00e9gia egyik k\u00f6zponti elem\u00e9v\u00e9 v\u00e1lt.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: A k\u00e9p illusztr\u00e1ci\u00f3! Fot\u00f3: Dominika Zarzycka \/ NurPhoto \/ Getty Images)\n <\/p>\n

<\/p>\n

Itt \u00e1ll\u00edtsa be, hogy az Index az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Az Otthon Start hitelprogram felt\u00e9teleit teljes\u00edt\u0151 lak\u00e1sfejleszt\u00e9sek nemzetgazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l kiemeltt\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edt\u00e1s\u00e1nak c\u00e9lja eredetileg a megfizethet\u0151 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok piacra…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":224732,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[152,63,44,42,40,1670,15587,5080,59968,29261,1189,43,41,1570,6247,59969,6253,43916],"class_list":["post-224731","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-magyarorszag","tag-ce-napi","tag-gazdasag","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-ingatlanberuhazas","tag-ingatlanpiac","tag-ingatlanprojekt","tag-kiemelt-beruhazas","tag-lakasepites","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-onkormanyzatok","tag-otthon-start-program","tag-uj-lakas","tag-ujepitesu-lakas","tag-varoskep"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117174892924431790","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/224731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=224731"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/224731\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/224732"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=224731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=224731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=224731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}