A Bayer szerint viszont az \u00e1llamnak nem lenne joga szerz\u0151d\u00e9st bontani, \u00edgy \u0151k perrel k\u00e9nyszer\u00edten\u00e9k ki<\/a>, hogy al\u00e1\u00edrj\u00e1k a v\u00e9gleges szerz\u0151d\u00e9st, amivel az irodah\u00e1zak a Magyar Nemzeti Vagyonkezel\u0151 tulajdon\u00e1v\u00e1 v\u00e1ln\u00e1nak. A ZVK Development k\u00f6zlem\u00e9nye szerint az MNV egyoldal\u00faan \u00e1llt el az el\u0151szerz\u0151d\u00e9st\u0151l, a c\u00e9g szerint az el\u00e1ll\u00e1s sem t\u00e9nybelileg, sem jogilag nem megalapozott. A v\u00e1llalat szerint ugyanis az irodakomplexum hat\u00e1rid\u0151re elk\u00e9sz\u00fclt, minden \u00e9p\u00fclet v\u00e9gleges haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9lyt kapott, \u00e9s az \u00e1tad\u00e1snak nincs m\u0171szaki akad\u00e1lya.<\/p>\n A h\u00fasz \u00e9ve h\u00faz\u00f3d\u00f3 zugl\u00f3i sz\u00e1l<\/p>\n A Bosny\u00e1k t\u00e9r m\u00f6g\u00f6tti ter\u00fclet k\u00e1lv\u00e1ri\u00e1ja h\u00fasz \u00e9ve h\u00faz\u00f3dik, 2006-ban adta el az egykori Sport \u00e9s Szabadid\u0151k\u00f6zpont ter\u00fclet\u00e9t a XIV. ker\u00fclet egy lengyel beruh\u00e1z\u00f3nak, ami a hely\u00e9re egy pl\u00e1z\u00e1t \u00e9s egy irod\u00e1kb\u00f3l \u00e9s lak\u00f3h\u00e1zakb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 \u00faj v\u00e1rosr\u00e9szt tervezett. A beruh\u00e1z\u00e1s nem kezd\u0151d\u00f6tt el, t\u00f6bb fordulat ut\u00e1n v\u00e9g\u00fcl 2018-ban v\u00e1s\u00e1rolta meg a Tiborcz Istv\u00e1n \u00fczlett\u00e1rsa, Bal\u00e1zs Attila tulajdon\u00e1ban \u00e1ll\u00f3 Bayer Construct, ami tervp\u00e1ly\u00e1zatot hirdetett a projektre. Ezen 2021-ben a Zaha Hadid Architects \u00e9s a Land Italia egy irod\u00e1kat \u00e9s lak\u00f3h\u00e1zakat is tartalmaz\u00f3 koncepci\u00f3val nyert<\/a>, az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st azt\u00e1n az enged\u00e9lyek megszerz\u00e9se ut\u00e1n, 2022 elej\u00e9n meg is kezdt\u00e9k.<\/p>\n 2023 tavasz\u00e1n Hadh\u00e1zy \u00c1kos akkori f\u00fcggetlen parlamenti k\u00e9pvisel\u0151 a Magyar Nemzeti Vagyonkezel\u0151 honlapj\u00e1n kisz\u00fart egy szerz\u0151d\u00e9st, amiben az \u00e1llt, hogy az irodakomplexum megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t\u00f6tt a c\u00e9g az akkori korm\u00e1nnyal. B\u00e1r a zugl\u00f3i \u00f6nkorm\u00e1nyzat t\u00f6bb hat\u00f3s\u00e1gi \u00e9s szab\u00e1lyoz\u00e1si eszk\u00f6zzel is megpr\u00f3b\u00e1lt g\u00e1tat szabni<\/a> a Bosny\u00e1k t\u00e9ri piac szomsz\u00e9ds\u00e1g\u00e1ban megindul\u00f3 \u00e9p\u00edtkez\u00e9snek, a korm\u00e1ny \u00fajabb \u00e9s \u00fajabb rendelettel l\u00e9pett k\u00f6zbe, hogy a NER-k\u00f6zeli v\u00e1llalkoz\u00e1snak kedvezzen.<\/p>\n Az \u00e9p\u00fcleteket k\u00f6zben felh\u00fazt\u00e1k<\/a>, a pl\u00e1za megnyitott<\/a>, a korm\u00e1nyzati irodanegyed irod\u00e1i viszont \u00fcresen maradtak. B\u00e1r az eredeti korm\u00e1nyhat\u00e1rozat legfeljebb 244 milli\u00e1rd forint v\u00e9tel\u00e1rr\u00f3l sz\u00f3lt, ezzel szemben a v\u00e9gleges \u00e1r t\u00f6bb mint nett\u00f3 254 milli\u00e1rd forint lett. Az \u00e1f\u00e1val kieg\u00e9sz\u00edtett brutt\u00f3 324 milli\u00e1rd forintos v\u00e9tel\u00e1rb\u00f3l Magyar P\u00e9ter minisztereln\u00f6k augusztus eleji k\u00f6zl\u00e9se szerint m\u00e1r 315 milli\u00e1rd forintot ki is fizetett az el\u0151z\u0151 korm\u00e1ny, ezt k\u00f6veteli vissza az \u00faj korm\u00e1ny most a c\u00e9gt\u0151l.<\/p>\n A helyzetet tov\u00e1bb bonyol\u00edtotta, hogy ek\u00f6zben a zugl\u00f3i \u00f6nkorm\u00e1nyzat is hadat \u00fczent a Bayernek. Az \u00f6nkorm\u00e1nyzat per ind\u00edt\u00e1s\u00e1t fontolgatja,<\/a> mivel \u00e1ll\u00e1spontja szerint a c\u00e9g t\u00f6bb ponton megszegte a ker\u00fclettel fenn\u00e1ll\u00f3, m\u00e9g 2006-ban megk\u00f6t\u00f6tt \u00e9s az\u00f3ta t\u00f6bbsz\u00f6r m\u00f3dos\u00edtott szerz\u0151d\u00e9s\u00e9t, \u00e9s a beruh\u00e1z\u00f3val fizettetn\u00e9k ki az \u00f6nkorm\u00e1nyzat ebb\u0151l fakad\u00f3 k\u00e1r\u00e1t.<\/p>\n A Bayernek nem maradt t\u00fal nagy mozg\u00e1stere, emiatt augusztus v\u00e9g\u00e9n bejelentette: cs\u0151delj\u00e1r\u00e1st k\u00e9r maga ellen<\/a>. \u00dagynevezett reorganiz\u00e1ci\u00f3s szervezetet is fel\u00e1ll\u00edtottak, ami a b\u00edr\u00f3s\u00e1g \u00e1ltal kirendelt vagyonfel\u00fcgyel\u0151 bevon\u00e1s\u00e1val reorganiz\u00e1ci\u00f3s tervet dolgoz ki a sikeres cs\u0151degyezs\u00e9g megk\u00f6t\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben.<\/p>\n Mi k\u00f6vetkezik a cs\u0151delj\u00e1r\u00e1sb\u00f3l?<\/p>\n A cs\u0151delj\u00e1r\u00e1s a magyar jogban nem a c\u00e9g megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9t jelenti, hanem \u00e9ppen ellenkez\u0151leg: olyan elj\u00e1r\u00e1s, amiben a cs\u0151degyezs\u00e9g megk\u00f6t\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben az ad\u00f3s (ebben az esetben a Bayer) fizet\u00e9si halad\u00e9kot kap, \u00e9s megpr\u00f3b\u00e1l egyezs\u00e9get k\u00f6tni a hitelez\u0151ivel. Ezzel egy v\u00e9dett fizet\u00e9si morat\u00f3rium kezd\u0151dik, ami alatt a c\u00e9g \u00e1tstruktur\u00e1lhatja a tartoz\u00e1sait a talpon marad\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben. Ezzel szemben a \u201ecs\u0151dbe megy\u201d a k\u00f6znyelvben azt jelenti, hogy a c\u00e9gnek v\u00e9ge van, elfogyott a p\u00e9nze, felsz\u00e1molj\u00e1k, nem fizet senkinek. A jogi \u00e9rtelemben vett cs\u0151delj\u00e1r\u00e1s l\u00e9nyeg\u00e9ben az ezt megel\u0151z\u0151 ment\u0151akci\u00f3t jelenti, ami alatt a c\u00e9g vezet\u00e9se a hely\u00e9n marad, viszont egy kirendelt vagyonfel\u00fcgyel\u0151 ellen\u0151rzi a d\u00f6nt\u00e9seit.<\/p>\n Ezek alapj\u00e1n nagyon \u00fagy t\u0171nik, hogy ez egy j\u00f3l megtervezett strat\u00e9giai l\u00e9p\u00e9s volt, amivel id\u0151t nyerhet a Bayer az \u00e1llammal szemben.<\/p>\n A cs\u0151delj\u00e1r\u00e1s kezdem\u00e9nyez\u00e9s\u00e9re \u00e1ltal\u00e1ban akkor ker\u00fcl sor, amikor a c\u00e9g fizet\u00e9sk\u00e9ptelen vagy fizet\u00e9sk\u00e9ptelens\u00e9ggel fenyeget\u0151 helyzetbe ker\u00fcl, azaz a lej\u00e1rt tartoz\u00e1sait nem tudja rendezni, v\u00e9grehajt\u00e1sok indulnak ellene, hitelez\u0151i felsz\u00e1mol\u00e1ssal fenyegetnek, de az \u00fczletmenet alapvet\u0151en \u00e9letk\u00e9pes marad, \u00e9s a vezet\u00e9s \u00fagy \u00edt\u00e9li meg, hogy halad\u00e9kkal \u00e9s r\u00e9szletfizet\u00e9ssel vagy a tartoz\u00e1s elenged\u00e9s\u00e9vel rendezhet\u0151 a helyzet.<\/p>\n Gyakori motiv\u00e1ci\u00f3 az is, hogy a c\u00e9g vezet\u0151 tiszts\u00e9gvisel\u0151je \u00edgy h\u00e1r\u00edtsa el a saj\u00e1t felel\u0151ss\u00e9g\u00e9t: fizet\u00e9sk\u00e9ptelens\u00e9ggel fenyeget\u0151 helyzetben m\u00e1r a hitelez\u0151i \u00e9rdekeket kell el\u0151t\u00e9rbe helyeznie. Ez egy\u00e9bk\u00e9nt Magyarorsz\u00e1gon viszonylag ritka helyzet, mivel cs\u0151delj\u00e1r\u00e1s \u00e9vente n\u00e9h\u00e1ny tucat indul \u2013 2021-ben p\u00e9ld\u00e1ul 22 cs\u0151delj\u00e1r\u00e1s indult, 2022-ben pedig 30<\/a> \u2013, m\u00edg felsz\u00e1mol\u00e1sb\u00f3l t\u00f6bb ezer.<\/a><\/p>\n A fels\u0151 hat\u00e1r a cs\u0151delj\u00e1r\u00e1s kezd\u0151 id\u0151pontj\u00e1t\u00f3l sz\u00e1m\u00edtva 365 nap, ha ez id\u0151 alatt nem siker\u00fcl megegyezni, a b\u00edr\u00f3s\u00e1g k\u00f6telez\u0151 m\u00f3don elrendeli a felsz\u00e1mol\u00e1st. A cs\u0151delj\u00e1r\u00e1st kiz\u00e1r\u00f3lag maga az ad\u00f3s kezdem\u00e9nyezheti, a hitelez\u0151 nem k\u00e9rheti. A b\u00edr\u00f3s\u00e1gi hirdetm\u00e9ny k\u00f6zz\u00e9t\u00e9tele ut\u00e1n a hitelez\u0151knek 30 napjuk van arra, hogy bejelents\u00e9k k\u00f6vetel\u00e9seiket a t\u00e1rsas\u00e1ggal szemben. Minden olyan szerepl\u0151 hitelez\u0151nek sz\u00e1m\u00edt, amivel szemben a c\u00e9gnek tartoz\u00e1sa van, \u00e9s mivel a Magyar Fejleszt\u00e9si Bank (MFB) a Bayer Construct egyik legnagyobb finansz\u00edroz\u00f3ja, az \u00e1llam t\u00f6bb fronton is \u00e9rintett a folyamatban.<\/p>\n A Bayer az\u00e9rt is ker\u00fclt neh\u00e9z helyzetbe, mivel inform\u00e1ci\u00f3nk szerint<\/a> a c\u00e9g a Fidesz-korm\u00e1ny alatt arra k\u00e9sz\u00fclt, hogy az \u00e1llam akkor is \u00e1t fogja venni az \u00e9p\u00fcletegy\u00fcttest a c\u00e9gcsoportt\u00f3l, ha az nem tudja teljes\u00edteni minden, az eredeti szerz\u0151d\u00e9sben v\u00e1llalt k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9t. Most viszont az \u00faj korm\u00e1ny bejelent\u00e9s\u00e9vel nem sok mozg\u00e1ster\u00fck maradt. Azt, hogy t\u00e9nyleg nem sz\u00e1m\u00edthattak arra, hogy az \u00e1llam kit\u00e1ncol a beruh\u00e1z\u00e1sb\u00f3l, a 2025-\u00f6s \u00e9vi \u00fczleti besz\u00e1mol\u00f3juk is al\u00e1t\u00e1masztja.<\/p>\n Kor\u00e1bban semmi sem utalt arra, hogy bajban lenn\u00e9nek<\/p>\n A Bayer Construct Zrt. k\u00e9ts\u00e9gk\u00edv\u00fcl \u00f3ri\u00e1si szerepl\u0151, az Opten c\u00e9gadatb\u00e1zis szerint jelenleg k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 1500 munkav\u00e1llal\u00f3ja van. A 2025-\u00f6s \u00e9vre leadott konszolid\u00e1lt besz\u00e1mol\u00f3juk kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 mell\u00e9klet\u00e9b\u0151l az der\u00fcl ki, hogy b\u00e1r az \u00e1ltal\u00e1nos \u00fczleti \u00e9s makrogazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezet az \u00e1rfolyam-ingadoz\u00e1sok, az energia\u00e1rak \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok dr\u00e1gul\u00e1sa miatt nem volt felh\u0151tlen, a c\u00e9g p\u00e9nz\u00fcgyi helyzete, nyeres\u00e9gess\u00e9ge \u00e9s likvidit\u00e1sa megfelel\u0151 \u00e9s stabil maradt, a v\u00e1llalkoz\u00e1s folytat\u00e1s\u00e1nak es\u00e9lye fenn\u00e1ll.<\/p>\n A c\u00e9gcsoport nett\u00f3 \u00e1rbev\u00e9tele 2025-ben 237 milli\u00e1rd forint volt, ennek 90 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t a Bayer Construct Zrt. adta. Az ad\u00f3zott eredm\u00e9ny 16,3 milli\u00e1rd forintot tett ki, ami nagyj\u00e1b\u00f3l 22 sz\u00e1zal\u00e9kos visszaes\u00e9s az el\u0151z\u0151 \u00e9vi 20,8 milli\u00e1rdhoz k\u00e9pest, de a csoport \u00edgy is jelent\u0151s nyeres\u00e9get realiz\u00e1lt. A cs\u00f6kken\u00e9s oka nem az alaptev\u00e9kenys\u00e9g gyeng\u00fcl\u00e9se \u2013 az \u00e1rbev\u00e9tel-ar\u00e1nyos \u00fczemi eredm\u00e9ny gyakorlatilag v\u00e1ltozatlan volt \u2013, hanem a p\u00e9nz\u00fcgyi eredm\u00e9ny roml\u00e1sa, amiben a legnagyobb t\u00e9tel a kapcsolt r\u00e9szesed\u00e9sekre elsz\u00e1molt 6,6 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kveszt\u00e9s volt.<\/p>\n A c\u00e9gcsoport 2025-\u00f6s \u00e9vre leadott m\u00e9rleg\u00e9b\u0151l az der\u00fcl ki, hogy t\u0151kefronton nem volt probl\u00e9m\u00e1juk (93 milli\u00e1rd forintnyi saj\u00e1t t\u0151k\u00e9t k\u00f6nyveltek). Likvidit\u00e1si probl\u00e9ma sem mer\u00fclt fel, \u00f6sszesen 211,8 milli\u00e1rd forintnyi k\u00f6telezetts\u00e9g\u00fck volt ugyan, ebb\u0151l r\u00f6vid lej\u00e1rat\u00fa tartoz\u00e1s csak 49,9 milli\u00e1rd, \u00e9s ennek is t\u00f6bb mint fele a kapcsolt v\u00e1llalkoz\u00e1sok ir\u00e1ny\u00e1ba \u00e1llt fenn.<\/p>\n A zugl\u00f3i projekt visszamond\u00e1sa el\u0151tt teh\u00e1t nem igaz\u00e1n utalt semmi arra, hogy a c\u00e9g szorult helyzetben lenne, emellett az ut\u00f3bbi \u00e9vekben rengeteg projektet jelentettek be, \u00f6sszesen t\u00f6bb mint 7600 lak\u00e1st \u00e9p\u00edtettek volna a k\u00f6vetkez\u0151 p\u00e1r \u00e9vben. Az \u00faj korm\u00e1ny viszont ezek egy r\u00e9sz\u00e9nek megval\u00f3sul\u00e1s\u00e1t k\u00e9rd\u00e9sess\u00e9 tette, illetve megnehez\u00edtette. A c\u00e9gnek jelenleg t\u00f6bb fut\u00f3 projektje van. Kett\u0151ben, a k\u0151b\u00e1nyai Kincsem Lak\u00f3parkn\u00e1l \u00e9s a debreceni Epres Ligetn\u00e9l beruh\u00e1z\u00f3k\u00e9nt, a t\u00f6bbi projektben kivitelez\u0151k\u00e9nt van jelen.<\/p>\n N\u00e9zz\u00fck meg sz\u00e1mokban, h\u00e1ny lak\u00e1st jelent ez!<\/p>\n A Kincsem Lak\u00f3park jelenleg \u00e9p\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll, \u00f6sszesen 277 lak\u00e1s k\u00e9sz\u00fcl, a nagyobbik r\u00e9sz\u00e9nek \u00e1tad\u00e1sa jelenleg zajlik, teh\u00e1t a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k m\u00e1r szinte teljes eg\u00e9sz\u00e9ben kifizett\u00e9k a v\u00e9tel\u00e1rat a beruh\u00e1z\u00f3nak, az utols\u00f3 f\u00e1zis \u00e1tad\u00e1s\u00e1t 2027 harmadik negyed\u00e9v\u00e9re id\u0151z\u00edtett\u00e9k.Az Epres Liget keretein bel\u00fcl 549 lak\u00e1s k\u00e9sz\u00fcl, 12 k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 \u00e9p\u00fcletben, egy r\u00e9sz\u00e9t m\u00e9g \u00e9p\u00edtik, de a lak\u00e1sok \u00e1tad\u00e1sa m\u00e1r megkezd\u0151d\u00f6tt.A Harmat Liget a XI. ker\u00fcleti Mad\u00e1rhegyen \u00e9p\u00fcl, ez egy 270 lak\u00e1sos fejleszt\u00e9s, az eredeti tervek szerint 2027 elej\u00e9n adn\u00e1k \u00e1t a lak\u00e1sokat.Szint\u00e9n \u00e9p\u00fcl a 451 lak\u00e1sos Vir\u00e1gpiac Lak\u00f3park Angyalf\u00f6ld\u00f6n, itt 2028-ban adn\u00e1k \u00e1t a lak\u00e1sokat.\u00c9s ott van m\u00e9g a 2607 lak\u00e1sosra tervezett, V\u00e1ci \u00fati gigaprojekt, a L\u00e1ng Negyed. A ter\u00fcletet, ahol a v\u00e1rosr\u00e9sz fel\u00e9p\u00fcl, els\u0151k\u00e9nt jel\u00f6lte ki az el\u0151z\u0151 korm\u00e1ny rozsda\u00f6vezeti akci\u00f3ter\u00fclett\u00e9. A XIII. ker\u00fcleti \u00f6nkorm\u00e1nyzat kor\u00e1bban tiltakozott az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s ellen, mire a korm\u00e1ny kiemelt beruh\u00e1z\u00e1ss\u00e1 min\u0151s\u00edtette, viszont a kiemelt st\u00e1tuszt p\u00e1r napja elvette a Tisza-korm\u00e1ny.<\/a>Ezek mellett a XV. ker\u00fcletben a Szilas Liget projekt k\u00e9sz\u00fclt, ennek els\u0151 \u00fcteme 427 lak\u00e1st foglalt volna mag\u00e1ban, \u00f6sszesen viszont 3500 lak\u00e1s fel\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t tervezt\u00e9k. A projekt nem \u00e9p\u00fclhetett volna meg a hat\u00e1lyos ker\u00fcleti szab\u00e1lyzat szerint, de az Otthon Start Programra hivatkozva nemzetgazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l<\/a> kiemeltt\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edtott\u00e1k. A kiemel\u00e9seket viszont p\u00e1r hete szint\u00e9n megsz\u00fcntette a korm\u00e1ny,<\/a> \u00edgy a beruh\u00e1z\u00e1s sorsa k\u00e9rd\u00e9sess\u00e9 v\u00e1lt.<\/p>\n Az \u00faj korm\u00e1ny h\u00faz\u00e1sai egy\u00e9bk\u00e9nt nem voltak alaptalanok, a Bayert sz\u00e1mos szakmai kritika \u00e9rte tervezett projektjei miatt, els\u0151sorban a beruh\u00e1z\u00e1sok s\u0171r\u0171s\u00e9ge, a be\u00e9p\u00edt\u00e9si param\u00e9terek \u00e9s t\u00f6bb helyen a k\u00f6zleked\u00e9si infrastrukt\u00fara hi\u00e1nya miatt. A Szilas Ligetn\u00e9l p\u00e9ld\u00e1ul teljesen hi\u00e1nyzik a k\u00f6t\u00f6ttp\u00e1ly\u00e1s k\u00f6zleked\u00e9si kapcsolat, nincsenek a k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n k\u00f3rh\u00e1zak \u00e9s iskol\u00e1k, emiatt j\u00f3kora forgalmat gener\u00e1ln\u00e1nak az onnan ing\u00e1z\u00f3 lak\u00f3k. A kiemelt st\u00e1tuszok miatt r\u00e1ad\u00e1sul a helyi \u00f6nkorm\u00e1nyzatok \u00e9rdemi belesz\u00f3l\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl maradtak, kihagyt\u00e1k \u0151ket a tervez\u00e9si folyamatb\u00f3l, ami megakad\u00e1lyozta a konszenzusos \u00e9s integr\u00e1lt v\u00e1rosfejleszt\u00e9st.<\/p>\n Az \u00d6rs vez\u00e9r tere m\u00f6g\u00f6tti ezerlak\u00e1sos ingatlanfejleszt\u00e9s, a Kincsem Lak\u00f3park 2025 m\u00e1rcius\u00e1ban \u2013 Fot\u00f3: R\u00f3ka L\u00e1szl\u00f3 \/ MTI bizom\u00e1nyosi<\/p>\n![\"Az](\"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1787926120-temp-lgvgqiqjkqtmfgdpoii_cikktorzs:xl.jpg\")
<\/p>\n