{"id":228234,"date":"2026-09-01T05:01:11","date_gmt":"2026-09-01T05:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/228234\/"},"modified":"2026-09-01T05:01:11","modified_gmt":"2026-09-01T05:01:11","slug":"index-gazdasag-merlegen-az-orban-kormany-utolso-lakaspolitikai-intezkedese-ajtok-nyiltak-ki-nem-mindenkinek-jutott-hely","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/228234\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – M\u00e9rlegen az Orb\u00e1n-korm\u00e1ny utols\u00f3 lak\u00e1spolitikai int\u00e9zked\u00e9se, ajt\u00f3k ny\u00edltak ki, nem mindenkinek jutott hely"},"content":{"rendered":"

Amikor 2025. szeptember 1-j\u00e9n<\/a> elindult az Otthon Start Program (OSP) \u2013 amit az Index szell\u0151ztetett meg<\/a> els\u0151k\u00e9nt piaci forr\u00e1sokb\u00f3l \u2013, a konstrukci\u00f3 egyszer\u0171 \u00e9s nehezen f\u00e9lre\u00e9rthet\u0151 aj\u00e1nlatot tett az els\u0151 otthonukat keres\u0151knek: legfeljebb 50 milli\u00f3 forintos hitelt k\u00edn\u00e1l, maximum 25 \u00e9vre, a futamid\u0151 v\u00e9g\u00e9ig r\u00f6gz\u00edtett, legfeljebb 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamattal, ak\u00e1r 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6ner\u0151 mellett. A 100 milli\u00f3 forintos lak\u00e1s\u00e1r-, a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l, tany\u00e1kn\u00e1l \u00e9s birtokk\u00f6zpontokn\u00e1l \u00e9rv\u00e9nyes 150 milli\u00f3 forintos \u00e9rt\u00e9khat\u00e1r, valamint az 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r<\/a>-korl\u00e1t ugyan hat\u00e1rt szabott a megv\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 ingatlanok k\u00f6r\u00e9nek, az els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 fogalm\u00e1nak t\u00e1g meghat\u00e1roz\u00e1sa azonban sz\u00e9lesre nyitotta a jogosultak k\u00f6r\u00e9t.<\/p>\n

K\u00e9tezermilli\u00e1rd forinttal ber\u00fagott ajt\u00f3<\/p>\n

A piacnak alig kellett n\u00e9h\u00e1ny h\u00e9t, hogy felismerje a lehet\u0151s\u00e9get. A Magyar Nemzeti Bank legfrissebb \u00f6sszes\u00edt\u00e9se<\/a> szerint 2026. augusztus k\u00f6zep\u00e9ig 56 ezer Otthon Start-szerz\u0151d\u00e9st \u00edrtak al\u00e1, \u00f6sszesen 2000 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben. Ez szerz\u0151d\u00e9senk\u00e9nt megk\u00f6zel\u00edt\u0151leg 35 milli\u00f3 forintos \u00e1tlagot jelent, j\u00f3val t\u00f6bbet a csok plusz 20 milli\u00f3s \u00e9s a piaci lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si vagy -\u00e9p\u00edt\u00e9si hitelek 18 milli\u00f3 forintos \u00e1tlag\u00e1n\u00e1l.<\/p>\n

Az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je szerint a sz\u00e1mok l\u00e9nyeg\u00e9ben visszaigazolt\u00e1k a program indul\u00e1sakor megfogalmazott v\u00e1rakoz\u00e1sokat. \u201eA program bejelent\u00e9se ut\u00e1n ak\u00e1r 60\u201370 ezer els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3ra is sz\u00e1m\u00edtani lehetett az OSP els\u0151 \u00e9v\u00e9ben, az MNB legfrissebb adatai pedig visszaigazolt\u00e1k ezen v\u00e1rakoz\u00e1sokat. A jegybanki adatok szerint augusztus k\u00f6zep\u00e9ig 56 ezer otthon startos hitelszerz\u0151d\u00e9st \u00edrtak al\u00e1 2000 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben\u201d \u2013 mondta az Indexnek Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

A n\u00e9pszer\u0171s\u00e9g m\u00f6g\u00f6tt szerinte h\u00e1rom t\u00e9nyez\u0151 \u00e1ll. Az els\u0151 a jogosults\u00e1g viszonylag laza szab\u00e1lyoz\u00e1sa, amely nem kiz\u00e1r\u00f3lag a klasszikus \u00e9rtelemben vett, semmilyen kor\u00e1bbi ingatlantulajdonnal nem rendelkez\u0151 fiatalokat engedte be a programba. A m\u00e1sodik maga a kamatel\u0151ny: mik\u00f6zben a piaci lak\u00e1shitelek \u00e1tlagos kamata 2026 nyar\u00e1n tov\u00e1bbra is 6\u20136,5 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcl mozgott, az Otthon Start legfeljebb 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamatot biztos\u00edtott. Balogh L\u00e1szl\u00f3 sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa szerint egy \u00e1tlagos, 35 milli\u00f3 forintos hiteln\u00e9l ez 25 \u00e9v alatt ak\u00e1r 20 milli\u00f3 forintos megtakar\u00edt\u00e1st is jelenthet.<\/p>\n

A harmadik okot azonban nem a hitelterm\u00e9kben, hanem a program el\u0151tti lak\u00e1spiaci helyzetben kell keresni. \u201e2010 \u00f3ta a lak\u00e1s\u00e1rak megn\u00e9gyszerez\u0151dtek Magyarorsz\u00e1gon, ami \u00e9rz\u00e9kenyen \u00e9rintett minden vev\u0151t, de k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen azokat, akik nem rendelkeztek ingatlantulajdonnal. A tov\u00e1bbk\u00f6lt\u00f6z\u00e9sben gondolkod\u00f3 ingatlantulajdonosok m\u00e9rs\u00e9keltebben \u00e9rezt\u00e9k a dr\u00e1gul\u00e1s hat\u00e1s\u00e1t, mivel az \u0151 tulajdonuk \u00e9rt\u00e9ke is t\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6s\u00e9re n\u0151tt. Az els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k helyzete viszont az OSP<\/a> indul\u00e1s\u00e1ig kil\u00e1t\u00e1stalann\u00e1 v\u00e1lt, ha m\u00e1s \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1sra nem voltak jogosultak\u201d \u2013 fogalmazott a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n

Ebben az \u00e9rtelemben<\/p>\n

az Otthon Start nem egyszer\u0171en olcs\u00f3 hitelt adott, hanem bel\u00e9p\u0151jegyet egy olyan piacra, amelyr\u0151l az \u00f6ner\u0151vel \u00e9s lak\u00e1stulajdonnal nem rendelkez\u0151k egyre ink\u00e1bb kiszorultak.<\/p>\n

A program egyik legk\u00e9zzelfoghat\u00f3bb eredm\u00e9nye, hogy Budapesten az els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ar\u00e1nya egy \u00e9v alatt 25-r\u0151l 40 sz\u00e1zal\u00e9kra emelkedett; orsz\u00e1gosan pedig a kor\u00e1bbi 15\u201320 sz\u00e1zal\u00e9kos szintr\u0151l 35\u201340 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6zel\u00e9be n\u0151tt. A tipikus ig\u00e9nyl\u0151 33\u201334 \u00e9ves volt. A t\u00e1rsadalompolitikai c\u00e9l teh\u00e1t r\u00e9szben teljes\u00fclt: olyanok is megjelentek vev\u0151k\u00e9nt, akik kor\u00e1bban hossz\u00fa \u00e9vekre az alb\u00e9rletpiacon ragadhattak volna.<\/p>\n

El\u0151rehozott keresletet, majd elfogy\u00f3 lend\u00fclet<\/p>\n

A program els\u0151 hat\u00e1sa m\u00e9g azel\u0151tt megjelent, hogy a bankok egyetlen szerz\u0151d\u00e9st is al\u00e1\u00edrtak volna. A 2025. j\u00faliusi bejelent\u00e9s ut\u00e1n augusztusban orsz\u00e1gosan 50,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb telefonos \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s \u00e9rkezett az elad\u00f3 lak\u00f3ingatlanokra, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. A megyesz\u00e9khelyeken \u00e9s a megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban k\u00f6zel 64 sz\u00e1zal\u00e9kos, Budapesten 49 sz\u00e1zal\u00e9kos, a k\u00f6zs\u00e9gekben pedig csaknem 40 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a n\u00f6veked\u00e9s. Szeptemberben m\u00e9g valamennyi telep\u00fcl\u00e9st\u00edpus 29\u201339 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves t\u00f6bbletet mutatott.<\/p>\n

Ez volt az a pillanat, amikor a kedvezm\u00e9ny egy r\u00e9sze szinte azonnal \u00e1tker\u00fclt az elad\u00f3khoz \u2013 \u00e1remelked\u00e9s form\u00e1j\u00e1ban. A hitel t\u00e9nyleges indul\u00e1sa el\u0151tt megemelkedett a fizet\u0151k\u00e9pes kereslet, az elad\u00f3k pedig m\u00e1r a v\u00e1rakoz\u00e1st is be\u00e1razt\u00e1k.<\/p>\n

A folyamat al\u00e1t\u00e1masztotta azt a kor\u00e1bban is bemutatott k\u00f6zgazdas\u00e1gi \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9st<\/a>, hogy a sz\u0171k k\u00edn\u00e1lat\u00fa piacra \u00f6nt\u00f6tt \u00fajabb v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151 r\u00f6vid t\u00e1von nem t\u00f6bb lak\u00e1st, hanem magasabb \u00e1rakat teremt.<\/p>\n

Az els\u0151 hull\u00e1m azonban nem bizonyult tart\u00f3snak. Balogh L\u00e1szl\u00f3 \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se szerint a bejelent\u00e9s el\u0151rehozta azok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t, akik megfeleltek a felt\u00e9teleknek, rendelkeztek elegend\u0151 \u00f6ner\u0151vel \u00e9s m\u00e1r k\u00f6zel \u00e1lltak az ad\u00e1sv\u00e9telhez. Miut\u00e1n ez a k\u00f6r bel\u00e9pett a piacra, a kereslet fokozatosan normaliz\u00e1l\u00f3dott: 2026 els\u0151 nyolc h\u00f3napj\u00e1ban 18 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st regisztr\u00e1ltak az elad\u00f3 lak\u00f3ingatlanok ir\u00e1nt, mint az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1ban.<\/p>\n

Ugyanez a fordulat l\u00e1tszik az \u00e1rak lefut\u00e1s\u00e1n<\/a> is. Az ingatlan.com adatai szerint a 2025-\u00f6s, k\u00f6zel 20 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s 2026 nyar\u00e1ra orsz\u00e1gosan 11\u201312, Budapesten 8\u20139 sz\u00e1zal\u00e9kra lassult. A havi indexekben m\u00e1r cs\u00f6kken\u00e9sek is megjelentek: orsz\u00e1gosan m\u00e1jusban, a f\u0151v\u00e1rosban febru\u00e1rban, \u00e1prilisban, m\u00e1jusban \u00e9s j\u00faniusban is negat\u00edv volt a v\u00e1ltoz\u00e1s. J\u00faliusban orsz\u00e1gosan 0,1 sz\u00e1zal\u00e9k alatti, Budapesten 0,9 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9st m\u00e9rtek.<\/p>\n

Az MNB szerint 2025-ben orsz\u00e1gosan 23,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, re\u00e1l\u00e9rtelemben 19 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a dr\u00e1gul\u00e1s, amire az elm\u00falt negyedsz\u00e1zadban nem volt p\u00e9lda.<\/p>\n

A lak\u00e1sok \u00e1ra 2025 v\u00e9g\u00e9n a jegybank modellje alapj\u00e1n 22,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal haladta meg a gazdas\u00e1gi fundamentumok \u00e1ltal indokolt szintet.<\/a> Ebben a k\u00f6rnyezetben a j\u00f6vedelmek, az ad\u00f3ss\u00e1gf\u00e9k-szab\u00e1lyok \u00e9s a vev\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9ge m\u00e1r term\u00e9szetes plafont h\u00fazott a tov\u00e1bbi dr\u00e1gul\u00e1s f\u00f6l\u00e9. Vagyis a piac nem az\u00e9rt h\u0171lt le, mert megold\u00f3dott a megfizethet\u0151s\u00e9g probl\u00e9m\u00e1ja, hanem mert egyre t\u00f6bb h\u00e1ztart\u00e1s \u00e9rte el a saj\u00e1t p\u00e9nz\u00fcgyi hat\u00e1r\u00e1t.<\/p>\n

A ter\u00fcleti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek ek\u00f6zben tov\u00e1bbra is hatalmasak. Budapesten 2026 augusztus\u00e1ban 1,41 milli\u00f3 forint volt az elad\u00f3 haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok<\/a> \u00e1tlagos k\u00edn\u00e1lati n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra, szemben az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi 1,34 milli\u00f3val. Debrecenben 1,04 milli\u00f3, Szegeden k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 980 ezer, Salg\u00f3tarj\u00e1nban mind\u00f6ssze 312 ezer forintot k\u00e9rtek n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt. Az orsz\u00e1gos \u00e1tlag ez\u00e9rt legfeljebb ir\u00e1nyt\u0171: azt, hogy a program val\u00f3ban k\u00f6zelebb hozta-e a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st, tov\u00e1bbra is d\u00f6nt\u0151en a helyi \u00e1rak \u00e9s a helyben el\u00e9rhet\u0151 j\u00f6vedelmek viszonya hat\u00e1rozza meg.<\/p>\n

Rekordhitelez\u00e9s, n\u00f6vekv\u0151 kitetts\u00e9g<\/p>\n

A lak\u00e1spiac<\/a> \u00e9s a hitelpiac 2026-ra l\u00e1tsz\u00f3lag ellent\u00e9tes ir\u00e1nyba indult el. Mik\u00f6zben a tranzakci\u00f3sz\u00e1m \u00e9s az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s cs\u00f6kkent, a bankok h\u00f3napr\u00f3l h\u00f3napra rekordmennyis\u00e9g\u0171 lak\u00e1shitelt helyeztek ki. \u201eAz Otthon Start Program 2025. szeptemberi indul\u00e1sa \u00e9s 2026. j\u00fanius v\u00e9ge k\u00f6z\u00f6tt \u00f6sszesen 1726 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben k\u00f6t\u00f6ttek \u00faj szerz\u0151d\u00e9seket a bankok, amely alapj\u00e1n az egy \u00e9v alatt kihelyezett Otthon Start-lak\u00e1shitelek teljes \u00f6sszege b\u0151ven meghaladhatta a 2000 milli\u00e1rd forintot\u201d \u2013 mutatott r\u00e1 az Indexnek Gergely P\u00e9ter, a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je. Az augusztus k\u00f6zep\u00e9ig \u00f6sszes\u00edtett jegybanki adat az\u00f3ta ezt igazolta is.<\/p>\n

M\u00e1r 2025 is t\u00f6rt\u00e9nelmi rekordot hozott: a bankok csaknem 2000 milli\u00e1rd forintnyi \u00faj lak\u00e1shitel-szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t\u00f6ttek. Ez a cs\u00facs azonban alig n\u00e9h\u00e1ny h\u00f3napig maradhatott \u00e9rintetlen, mert a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu sz\u00e1m\u00edt\u00e1sai szerint 2026 els\u0151 fel\u00e9ben \u00f6nmag\u00e1ban 1577 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00faj szerz\u0151d\u00e9s sz\u00fcletett, k\u00f6zel k\u00e9tszer annyi, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. J\u00faniusban 282 milli\u00e1rd forinttal \u00faj havi rekord d\u0151lt meg, 10 164 szerz\u0151d\u00e9sre pedig 2022 m\u00e1jusa \u00f3ta nem volt p\u00e9lda.<\/p>\n

A felfut\u00e1s m\u00f6g\u00f6tt nem egyszer\u0171en t\u00f6bb lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, hanem j\u00f3val t\u00f6bb hitel \u00e1ll. Az egy \u00fcgyletre jut\u00f3 \u00e1tlagos lak\u00e1shitel \u00f6sszege egy \u00e9v alatt 19,7 milli\u00f3r\u00f3l 27,3 milli\u00f3 forint f\u00f6l\u00e9 emelkedett, ami 38,4 sz\u00e1zal\u00e9kos ugr\u00e1s. Az Otthon Startn\u00e1l az \u00e1tlag k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 35 milli\u00f3 forint, a jegybank szerint pedig a program \u00fcgyfelei \u00e1tlagosan a v\u00e9tel\u00e1r 71,1 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t fedezik hitelb\u0151l, m\u00edg a piaci lak\u00e1shitelekn\u00e9l 54,4, a csok pluszn\u00e1l 58,1 sz\u00e1zal\u00e9k ez az ar\u00e1ny.<\/p>\n

Az Otthon Start ezzel nemcsak felfuttatta, hanem szerkezetileg is \u00e1trendezte a hitelez\u00e9st. *M\u00edg 2025 els\u0151 fel\u00e9ben az \u00faj lak\u00e1shitelek \u00f6sszeg\u00e9nek k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 20 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1hoz kapcsol\u00f3dott \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s, 2026 els\u0151 fel\u00e9re ez az ar\u00e1ny 80 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6zel\u00e9be emelkedett. A teljes \u00faj lak\u00e1shitel-volumen mintegy 70 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t \u00f6nmag\u00e1ban az Otthon Start adta, tov\u00e1bbi nagyj\u00e1b\u00f3l 10 sz\u00e1zal\u00e9kot pedig m\u00e1s t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3k<\/a>, k\u00f6zt\u00fck a csok plusz. A piaci hitelek kor\u00e1bbi f\u0151szerepl\u0151j\u00e9b\u0151l alig h\u00faszsz\u00e1zal\u00e9kos mell\u00e9kszerepl\u0151v\u00e9 v\u00e1ltak.<\/p>\n

A v\u00e1ltoz\u00e1s a teljes lakoss\u00e1gi finansz\u00edroz\u00e1sban is l\u00e1that\u00f3. A lak\u00e1shitelek 2026 els\u0151 fel\u00e9ben m\u00e1r az \u00faj lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa \u00e9s fogyaszt\u00e1sihitel-szerz\u0151d\u00e9sek \u00f6sszeg\u00e9nek 61,4 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t adt\u00e1k, szemben az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi, 49 sz\u00e1zal\u00e9k alatti ar\u00e1nnyal. A lak\u00e1sk\u00f6lcs\u00f6n\u00f6k s\u00falya a teljes lakoss\u00e1gi hitel\u00e1llom\u00e1nyban j\u00fanius v\u00e9g\u00e9re megk\u00f6zel\u00edtette az 56 sz\u00e1zal\u00e9kot, mik\u00f6zben 2025 k\u00f6zep\u00e9n m\u00e9g 51,7 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcl j\u00e1rt.<\/p>\n

Ezzel egy\u00fctt n\u0151tt a kisebb \u00f6ner\u0151vel v\u00e1llalt ad\u00f3ss\u00e1g ar\u00e1nya is. A m\u00e1rciusig sz\u00e1m\u00edtott egy \u00e9vben darabsz\u00e1m szerint a jelz\u00e1loghitelek 15,1 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t, \u00f6sszeg alapj\u00e1n 18,8 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t vett\u00e9k fel 20 sz\u00e1zal\u00e9kn\u00e1l kisebb saj\u00e1t er\u0151vel; egy \u00e9vvel kor\u00e1bban ez m\u00e9g csak n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1zal\u00e9k volt. Ez \u00f6nmag\u00e1ban nem jelent rendszerszint\u0171 hitelkock\u00e1zatot, hiszen a bankok j\u00f6vedelmet, fedezetet \u00e9s terhelhet\u0151s\u00e9get vizsg\u00e1lnak, de jelzi, hogy az els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k egy r\u00e9sze v\u00e9konyabb p\u00e9nz\u00fcgyi v\u00e9d\u0151h\u00e1l\u00f3val l\u00e9pett piacra. Ha az ingatlan\u00e1rak r\u00f6vid t\u00e1von korrig\u00e1lnak, vagy a h\u00e1ztart\u00e1s j\u00f6vedelme visszaesik, n\u00e1luk kisebb a mozg\u00e1st\u00e9r.<\/p>\n

A program ugyanakkor val\u00f3di bankversenyt is teremtett. A maxim\u00e1lt kamat mellett 2026 augusztus\u00e1ban t\u00f6bb p\u00e9nzint\u00e9zet 2,80\u20132,95 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti aj\u00e1nlattal jelent meg, a sz\u00e1mlanyit\u00e1si \u00e9s egy\u00e9b akci\u00f3kkal pedig t\u00f6bb sz\u00e1zezer forintos, egyes esetekben ak\u00e1r f\u00e9lmilli\u00f3 forintos j\u00f3v\u00e1\u00edr\u00e1s volt el\u00e9rhet\u0151. A verseny az \u00fcgyfelek sz\u00e1m\u00e1ra k\u00e9zzelfoghat\u00f3 el\u0151ny, de a nagy k\u00e9p ett\u0151l nem v\u00e1ltozik: a magyar lak\u00e1shitelpiac egy \u00e9v alatt er\u0151sen t\u00e1mogat\u00e1sf\u00fcgg\u0151v\u00e9 v\u00e1lt.<\/p>\n

A k\u00edn\u00e1lat megmozdult, de m\u00e9g nem \u00e9rte utol a p\u00e9nzt<\/p>\n

A keresleti t\u00e1mogat\u00e1sok r\u00e9gi dilemm\u00e1ja, hogy gyorsabban teremtenek v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151t, mint \u00faj lak\u00e1st. Az Otthon Start els\u0151 \u00e9v\u00e9ben ez k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9lesen l\u00e1tszott: az MNB szerint a hitelek 90 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t haszn\u00e1lt ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra vett\u00e9k fel. Ez seg\u00edtett a vev\u0151knek tulajdonhoz jutni, de az \u00fcgyletek d\u00f6nt\u0151 t\u00f6bbs\u00e9ge nem gyarap\u00edtotta a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1nyt, vagyis a hitelkihelyez\u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151iparon kereszt\u00fcl csak korl\u00e1tozottan tudott tov\u00e1bbi gazdas\u00e1gi teljes\u00edtm\u00e9nyt l\u00e9trehozni.<\/p>\n

Az \u00faj lak\u00e1sok piac\u00e1n ett\u0151l m\u00e9g megjelentek a fordulat els\u0151 jelei. A K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal adatai szerint 2026 els\u0151 fel\u00e9ben 6278 \u00faj lak\u00e1st adtak \u00e1t, 22 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bbet az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi, rendk\u00edv\u00fcl alacsony b\u00e1zisn\u00e1l. Az enged\u00e9lyek \u00e9s egyszer\u0171 bejelent\u00e9sek alapj\u00e1n 16 588 lak\u00e1s \u00e9p\u00fclhet, ami 29 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s. Ez val\u00f3di ir\u00e1nyv\u00e1lt\u00e1st jelez, de a volumen tov\u00e1bbra is messze van az \u00e9vi 30\u201335 ezres, eg\u00e9szs\u00e9gesnek tartott szintt\u0151l.<\/p>\n

A k\u00edn\u00e1lat felgyors\u00edt\u00e1s\u00e1ra az el\u0151z\u0151 korm\u00e1ny kiemelt beruh\u00e1z\u00e1si st\u00e1tuszt adott azoknak a legal\u00e1bb 250 lak\u00e1sos fejleszt\u00e9seknek, amelyekben az otthonok minimum 70 sz\u00e1zal\u00e9ka megfelel az Otthon Start \u00e1rkorl\u00e1tainak. Pap\u00edron 33 projektben 20\u201325 ezer lak\u00e1s \u00e9p\u00fclhetne meg. A projektek friss fel\u00fclvizsg\u00e1lata<\/a> azonban j\u00f3zanabb k\u00e9pet mutat: mind\u00f6ssze kilenc beruh\u00e1z\u00e1s rendelkezik \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9llyel, ezek nagyj\u00e1b\u00f3l h\u00e1romezer lak\u00e1st hozhatnak piacra, a projektek k\u00e9tharmada pedig lemorzsol\u00f3dott vagy bizonytalann\u00e1 v\u00e1lt. Az \u00faj korm\u00e1nyzat \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig \u00edg\u00e9rt vizsg\u00e1lata r\u00e1ad\u00e1sul nemcsak a lak\u00e1ssz\u00e1mr\u00f3l, hanem arr\u00f3l is sz\u00f3l, hogyan illeszkednek a beruh\u00e1z\u00e1sok a helyi \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyokhoz, infrastrukt\u00far\u00e1hoz \u00e9s k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi \u00e9rdekekhez.<\/p>\n

Balogh L\u00e1szl\u00f3 szerint az Otthon Start az \u00faj lak\u00e1sok piac\u00e1n 2026 nyar\u00e1ra kezdett l\u00e1tv\u00e1nyosabban megjelenni. J\u00faniusban az \u00faj lak\u00e1sok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra k\u00f6t\u00f6tt kamatt\u00e1mogatott hitelszerz\u0151d\u00e9sek \u00f6ssz\u00e9rt\u00e9ke 36 milli\u00e1rd forintra n\u0151tt, k\u00f6zel h\u00e1romszoros\u00e1ra a program indul\u00e1sa el\u0151tti havi \u00e1tlagnak. Az 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-korl\u00e1t pedig a nagyv\u00e1rosokban k\u00f6zvetlen versenyt teremtett az \u00faj \u00e9s a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tt: ahol hasonl\u00f3 \u00e1ron megjelent egy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthon, ott a k\u00f6rny\u00e9k haszn\u00e1lt lak\u00e1sainak elad\u00f3i m\u00e1r nem emelhett\u00e9k korl\u00e1tlanul az \u00e1raikat.<\/p>\n

Budapesten ez a verseny k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9les, mert a haszn\u00e1lt t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra m\u00e1r a program indul\u00e1sa el\u0151tt megk\u00f6zel\u00edtette az 1,4 milli\u00f3 forintot. A kedvezm\u00e9nyes hitelre jogos\u00edt\u00f3 \u00faj lak\u00e1s teh\u00e1t t\u00f6bb v\u00e1rosr\u00e9szben alig volt dr\u00e1g\u00e1bb a haszn\u00e1ltn\u00e1l. M\u00e1sfel\u0151l az MNB m\u00e1r m\u00e1rciusban 1,85 milli\u00f3 forintos \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat m\u00e9rt a f\u0151v\u00e1rosi \u00faj lak\u00e1sokn\u00e1l, ami azt jelzi, hogy az \u00faj k\u00edn\u00e1lat jelent\u0151s r\u00e9sze eleve k\u00edv\u00fcl esett az Otthon Start keret\u00e9n. A program k\u00edn\u00e1lati sikere ez\u00e9rt nem azon m\u00falik, h\u00e1ny lak\u00e1s \u00e9p\u00fcl \u00e1ltal\u00e1ban, hanem azon, h\u00e1ny ker\u00fcl piacra val\u00f3ban a c\u00e9lcsoport \u00e1ltal el\u00e9rhet\u0151 \u00e1ron.<\/p>\n

Sikert\u00f6rt\u00e9net vagy \u00faj f\u00fcgg\u0151s\u00e9g?<\/p>\n

Az Otthon Start els\u0151 \u00e9ves m\u00e9rlege att\u00f3l f\u00fcgg, honnan n\u00e9zz\u00fck. Az egyes jogosult h\u00e1ztart\u00e1sok szemsz\u00f6g\u00e9b\u0151l a program nehezen vitathat\u00f3 el\u0151nyt adott: a piaci kamat fel\u00e9\u00e9rt biztos\u00edtott hossz\u00fa t\u00e1von kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 finansz\u00edroz\u00e1st, t\u00f6bb t\u00edzezer embert seg\u00edtett els\u0151 otthonhoz, \u00e9s \u00e9rezhet\u0151 banki versenyt ind\u00edtott.<\/p>\n

Piaci szinten ugyanakkor a kedvezm\u00e9ny egy r\u00e9sze be\u00e9p\u00fclt az \u00e1rakba, az \u00e1tlagos hitel\u00f6sszeg \u00e9s a fedezeti kitetts\u00e9g n\u0151tt, a lak\u00e1shitelez\u00e9s pedig olyan m\u00e9rt\u00e9kben t\u00e1maszkodik az \u00e1llamra, hogy a konstrukci\u00f3 hirtelen szigor\u00edt\u00e1sa vagy megsz\u00fcntet\u00e9se komoly keresleti \u0171rt hagyna maga ut\u00e1n.<\/p>\n

Ez a kett\u0151ss\u00e9g teszi pontatlann\u00e1 a \u201esiker vagy kudarc\u201d k\u00e9rd\u00e9s\u00e9t. Az Otthon Start a hitelhez jut\u00e1st l\u00e1tv\u00e1nyosan jav\u00edtotta, a lakhat\u00e1s \u00e1ltal\u00e1nos megfizethet\u0151s\u00e9g\u00e9t azonban nem oldotta meg.<\/p>\n

Aki hitelk\u00e9pes, rendelkezik \u00f6ner\u0151vel \u00e9s megfelel a felt\u00e9teleknek, annak a program val\u00f3di felz\u00e1rk\u00f3z\u00e1si lehet\u0151s\u00e9g. Aki alacsony j\u00f6vedelme miatt eleve nem tud t\u00f6bb t\u00edzmilli\u00f3 forintos hitelt v\u00e1llalni, annak a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamat sem nyit ajt\u00f3t.<\/p>\n

A lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g<\/a> pedig nemcsak a tulajdonszerz\u00e9sr\u0151l sz\u00f3l, hanem a b\u00e9rleti d\u00edjakr\u00f3l, a ter\u00fcleti egyenl\u0151tlens\u00e9gekr\u0151l, a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny min\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l \u00e9s arr\u00f3l is, hogy a munkahelyek k\u00f6zel\u00e9ben van-e el\u00e9rhet\u0151 otthon.<\/p>\n

\u00c9ppen ez\u00e9rt a k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szak legfontosabb k\u00e9rd\u00e9se m\u00e1r nem az, hogy n\u00e9pszer\u0171 marad-e a program, hanem az, hogyan illeszkedik egy sz\u00e9lesebb lak\u00e1spolitik\u00e1ba. Az \u00faj korm\u00e1nyzat jelezte, hogy fent k\u00edv\u00e1nja tartani az els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k kedvezm\u00e9nyes finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1t, k\u00e9s\u0151bb azonban sor ker\u00fclhet a felt\u00e9telek finomhangol\u00e1s\u00e1ra. Ennek r\u00e9sze lehet az els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6r\u00e9nek pontosabb meghat\u00e1roz\u00e1sa, \u00e9letkori korl\u00e1t bevezet\u00e9se vagy az 50 sz\u00e1zal\u00e9kos tulajdoni h\u00e1nyadra vonatkoz\u00f3 szab\u00e1ly fel\u00fclvizsg\u00e1lata. Ugyanilyen fontos lenne, hogy a keresleti t\u00e1mogat\u00e1s mell\u00e9 kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 \u00fajlak\u00e1s-\u00e9p\u00edt\u00e9si, b\u00e9rlak\u00e1s- \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1si politika t\u00e1rsuljon. S\u0151t, ahogy arr\u00f3l besz\u00e1moltunk, az egyik hazai nagybank az Index k\u00e9rd\u00e9s\u00e9re kifejtette: \u00faj perspekt\u00edv\u00e1t nyitna az \u00e1llami otthonteremt\u00e9si programok, p\u00e9ld\u00e1ul az Otthon Start el\u0151tt: a fel\u00faj\u00edt\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gek kapuj\u00e1t is sz\u00e9lesre t\u00e1rn\u00e1<\/a>.<\/p>\n

R\u00f6vid t\u00e1von mindenesetre a vev\u0151k alkupoz\u00edci\u00f3ja er\u0151s\u00f6dhet. A tavalyi roham ut\u00e1n kevesebb az \u00e9rdekl\u0151d\u0151, t\u00f6bb az elad\u00f3, az \u00faj k\u00edn\u00e1lat pedig \u2013 ha lassan is \u2013 b\u0151v\u00fcl. \u201eMivel a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1ma az ut\u00f3bbi id\u0151ben cs\u00f6kkent, ez\u00e9rt az elad\u00f3k \u00e9rt\u00fck folytatott harca a kor\u00e1bbiakn\u00e1l m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00e1remelked\u00e9st vet\u00edthet el\u0151re 2026-ban, de ak\u00e1r 2027-ben is\u201d \u2013 mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

Az Otthon Start teh\u00e1t az els\u0151 \u00e9v\u00e9ben ber\u00fagta a lak\u00e1spiac ajtaj\u00e1t, de nem t\u00e1g\u00edtotta ki el\u00e9gg\u00e9 a m\u00f6g\u00f6tte l\u00e9v\u0151 teret. T\u00f6bb t\u00edzezer ember bejutott, mik\u00f6zben a megfizethet\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1ma csak k\u00e9sve kezdett n\u00f6vekedni. A program hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa meg\u00edt\u00e9l\u00e9se azon m\u00falik majd, hogy az \u00e1llam k\u00e9pes-e a k\u00e9tezermilli\u00e1rd forintnyi \u00faj hitel m\u00f6g\u00e9 val\u00f3di, el\u00e9rhet\u0151 \u00e1r\u00fa k\u00edn\u00e1latot \u00e1ll\u00edtani. Ha igen, az Otthon Start egy korszakos lak\u00e1spolitikai fordulat<\/a> alapja lehet. Ha nem, akkor az els\u0151 \u00e9v legmaradand\u00f3bb \u00f6r\u00f6ks\u00e9ge nem a t\u00f6bb otthon, hanem a dr\u00e1g\u00e1bb lak\u00e1sokhoz felvett nagyobb ad\u00f3ss\u00e1g \u00e9s a t\u00e1mogat\u00e1st\u00f3l f\u00fcgg\u0151 piac lesz.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: K\u00e9p\u00fcnk illusztr\u00e1ci\u00f3! Fot\u00f3:\u00a0J\u00e1szai Csaba \/ MTI)\u00a0\n <\/p>\n

<\/p>\n

Itt \u00e1ll\u00edtsa be, hogy az Index az els\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legyen a Google-tal\u00e1latokban!<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Amikor 2025. szeptember 1-j\u00e9n elindult az Otthon Start Program (OSP) \u2013 amit az Index szell\u0151ztetett meg els\u0151k\u00e9nt piaci…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":228235,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[35280,63,1526,8795,44,42,40,1670,6245,5080,4893,1190,6246,5081,9221,18242,43,41,6251,19859,6247,11947],"class_list":["post-228234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-magyarorszag","tag-berlakasprogram","tag-gazdasag","tag-hitel","tag-hitelpiac","tag-hu","tag-hungarian","tag-hungary","tag-ingatlan","tag-ingatlanarak","tag-ingatlanpiac","tag-ingatlanvasarlas","tag-lakas","tag-lakasarak","tag-lakaspiac","tag-lakhatas","tag-lakhatasi-valsag","tag-magyar","tag-magyarorszag","tag-negyzetmeterar","tag-otthon-start-hitel","tag-otthon-start-program","tag-otthonteremtes"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/117194030448437821","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/228234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=228234"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/228234\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/228235"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=228234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=228234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=228234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}