A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s mell\u00e9 egy fel\u00faj\u00edt\u00e1st nem sz\u00edvesen v\u00e1llalnak be<\/p>\n
Ez a visszafogottabb v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i magatart\u00e1s j\u00f3l l\u00e1tszik abban is, hogy ma m\u00e1r nem a befektet\u0151k uralj\u00e1k a piacot. Fut\u00f3 P\u00e9ter, a zenga.hu elemz\u00e9si vezet\u0151je szerint 2026 elej\u00e9n l\u00e1tv\u00e1nyosan a saj\u00e1t c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k domin\u00e1lnak, \u00e9s els\u0151sorban csal\u00e1di h\u00e1zakat keresnek. A zenga.hu adataib\u00f3l az l\u00e1tszik, hogy az Otthon Start tavalyi bejelent\u00e9se ut\u00e1n az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s azonnal megugrott, majd az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re lecsengett az els\u0151 hull\u00e1m, 2026 janu\u00e1rj\u00e1t pedig hull\u00e1mv\u00f6lgyben kezdte a piac. Janu\u00e1r m\u00e1sodik fel\u00e9t\u0151l viszont ism\u00e9t er\u0151s\u00f6dni kezdett a kereslet, f\u0151k\u00e9nt vid\u00e9ken.<\/p>\n
A kereslet szerkezete is jelent\u0151sen \u00e1talakult. Jelenleg az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek 67 sz\u00e1zal\u00e9ka csal\u00e1di h\u00e1zakra ir\u00e1nyul, a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok 24 sz\u00e1zal\u00e9kot, a panellak\u00e1sok 10 sz\u00e1zal\u00e9kot k\u00e9pviselnek. Ez mark\u00e1ns elmozdul\u00e1s a tavalyi \u00e9vkezd\u00e9shez k\u00e9pest, amikor m\u00e9g nagyobb s\u00falyt k\u00e9pviseltek a lak\u00e1sok \u00e9s a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok. Az is l\u00e1tszik, hogy a vev\u0151k ma ink\u00e1bb a jobb \u00e1llapot\u00fa, fel\u00faj\u00edtott vagy \u00fajszer\u0171 ingatlanokat keresik, mik\u00f6zben a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak ir\u00e1nti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt. Ez arra utal, hogy<\/p>\n
a mostani vev\u0151k nem akarnak m\u00e9g egy nagy fel\u00faj\u00edt\u00e1si projektet is a nyakukba venni, ink\u00e1bb gyorsabban k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 ingatlant keresnek.<\/p>\n
Ebben a folyamatban nagy szerepe van annak, hogy a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok megt\u00e9r\u00fcl\u00e9se jelenleg j\u00f3val alacsonyabb, mint kor\u00e1bban. Az \u00e1rak magasak, a b\u00e9rleti hozamok cs\u00f6kkennek, r\u00e1ad\u00e1sul az Otthon Start r\u00e9szben a potenci\u00e1lis b\u00e9rl\u0151ket is kivonja a piacr\u00f3l, hiszen aki eddig alb\u00e9rletben lakott, most tulajdonszerz\u00e9sen is gondolkodhat. A szak\u00e9rt\u0151k szerint\u00a02026 emiatt nem a hideg fejjel sz\u00e1mol\u00f3 befektet\u0151k \u00e9ve lesz, hanem sokkal ink\u00e1bb a saj\u00e1t c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00e9.<\/p>\n
M\u00e1r k\u00e9zzelfoghat\u00f3 a fejleszt\u0151i boom<\/p>\n
A piaci fordulat m\u00e1sik jele, hogy a vev\u0151k alkuereje is n\u0151tt valamelyest. Az OTP Ingatlanpont friss adatai szerint 2025 december\u00e9t\u0151l 2026 febru\u00e1rj\u00e1ig orsz\u00e1gosan \u00e1tlagosan 5,9 sz\u00e1zal\u00e9k volt az alku m\u00e9rt\u00e9ke az utols\u00f3 meghirdetett \u00e1r \u00e9s a v\u00e9gleges szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1r k\u00f6z\u00f6tt. Ez m\u00e1r \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1s a kor\u00e1bbi, szinte alku n\u00e9lk\u00fcli id\u0151szakokhoz k\u00e9pest. Ugyanakkor ez nem jelenti azt, hogy mindenhol k\u00f6nny\u0171 engedm\u00e9nyt kiharcolni. P\u00e9lyi Andr\u00e1s, az OTP Ingatlanpont \u00fcgyvezet\u0151je szerint a nagyv\u00e1rosokban \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sprojektek eset\u00e9ben tov\u00e1bbra is korl\u00e1tozott az alkulehet\u0151s\u00e9g, s\u0151t bizonyos szegmensekben gyakorlatilag nincs is \u00e9rdemi alku.<\/p>\n
A k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9nek jelent\u0151s\u00e9g\u00e9t j\u00f3l mutatj\u00e1k az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171-piac sz\u00e1mai. A 2025-\u00f6s \u00e1tad\u00e1sok m\u00e9g a 2023-as v\u00e1ls\u00e1g ut\u00f3hat\u00e1sait t\u00fckr\u00f6zik, hiszen a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s 2-3 \u00e9ves k\u00e9s\u00e9ssel reag\u00e1l a piaci ciklusokra. Emiatt tavaly m\u00e9g alacsony volt az \u00e1tadott lak\u00e1sok sz\u00e1ma, s\u0151t 2025-ben a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s volumene 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9g 2024-hez k\u00e9pest is cs\u00f6kkent \u2013 ami t\u00edz\u00e9ves m\u00e9lypontot<\/a> jelent.<\/p>\n Ezzel szemben az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1ma m\u00e1r eg\u00e9szen m\u00e1s k\u00e9pet mutat: 2025-ben 37 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a kiadott enged\u00e9lyek sz\u00e1ma a 2024-es, m\u00e1r \u00f6nmag\u00e1ban is kedvez\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest. Ez azt jelzi, hogy a fejleszt\u0151i bizalom visszat\u00e9rt, a meg\u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ban pedig legk\u00e9s\u0151bb 2026-ban, m\u00e9g ink\u00e1bb 2027-ben ennek m\u00e1r l\u00e1that\u00f3 nyoma lehet.<\/p>\n Budapesten ez a fejleszt\u0151i boom m\u00e1r most is k\u00e9zzelfoghat\u00f3. Az OTP saj\u00e1t adatb\u00e1zisa szerint<\/p>\n 2024-ben \u00f6sszesen 29 olyan \u00faj t\u00e1rsash\u00e1zi projekt \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se indult el a f\u0151v\u00e1rosban, amely legal\u00e1bb 50 lak\u00e1sos volt, ezek k\u00f6z\u00fcl 21 haladta meg a 100 lak\u00e1st. Vagyis a budapesti \u00fajlak\u00e1s-piacon imm\u00e1r h\u00e1rom \u00e9ve tart egy nagyon er\u0151s k\u00edn\u00e1lati hull\u00e1m, amelyet most az Otthon Start tov\u00e1bb er\u0151s\u00edt.<\/p>\n Brut\u00e1lisak az \u00e1rak, de j\u00f6het az Otthon Start-f\u00e9k<\/p>\n Az \u00e1rak ugyanakkor tov\u00e1bbra is magasak,<\/a> k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a f\u0151v\u00e1rosban. A NAV-adatok alapj\u00e1n sz\u00e1molt, 2025 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ig feldolgozott tranzakci\u00f3k szerint Budapesten az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 1,22 milli\u00f3 forint volt, ami 21 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s 2024 azonos feldolgozotts\u00e1g\u00fa id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest. Az idei \u00e1tad\u00e1ssal k\u00edn\u00e1lt budapesti \u00faj lak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1ra m\u00e1r 1,72 milli\u00f3 forint n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt, a teljes k\u00edn\u00e1lat pedig az 1,8 milli\u00f3 fel\u00e9 halad. A szak\u00e9rt\u0151k szerint azonban<\/p>\n a 1,5 milli\u00f3 forintos Otthon Start-limit miatt Budapesten lassul\u00f3, egyes ter\u00fcleteken ak\u00e1r stagn\u00e1l\u00f3 \u00fajlak\u00e1s-\u00e1rakra lehet sz\u00e1m\u00edtani.<\/p>\n A f\u0151v\u00e1roson bel\u00fcli k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek tov\u00e1bbra is jelent\u0151sek. Az V. ker\u00fclet a legdr\u00e1g\u00e1bb, az \u00e1tlag\u00e1r m\u00e1r 1,6 milli\u00f3 forint felett j\u00e1r, \u00e9s k\u00f6zel\u00edt az 1,7 milli\u00f3hoz. Az I. \u00e9s a XII. ker\u00fclet nagyj\u00e1b\u00f3l 1,5 milli\u00f3 forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n \u00e1ll, mik\u00f6zben a legolcs\u00f3bb f\u0151v\u00e1rosi ker\u00fclet a XXIII., ahol 818 ezer forint az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r.<\/p>\n Az egyik leg\u00e9rdekesebb fejlem\u00e9ny, hogy bizonyos budai \u00e9s k\u00fcls\u0151 pesti ker\u00fcletekben a panellak\u00e1sok<\/a> \u00e1rai elkezdtek \u00f6sszez\u00e1rni az Otthon Startnak m\u00e9g megfelel\u0151 \u00e1rszint\u0171 \u00faj lak\u00e1sok\u00e9val. A XI. ker\u00fcletben p\u00e9ld\u00e1ul t\u00f6bb helyen a panelek \u00e1ra m\u00e1r az 1,5 milli\u00f3 forintos s\u00e1vot s\u00farolta, a XV. ker\u00fcletben pedig 1,3 milli\u00f3 forint fel\u00e9 emelkedett az \u00e1tlag\u00e1r, mik\u00f6zben a k\u00f6zelben \u00e9p\u00fcl\u0151 \u00faj lak\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tt m\u00e9g tal\u00e1lni olyanokat, amelyek nem haladj\u00e1k meg az 1,5 milli\u00f3s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat. Ilyen helyzetre kor\u00e1bban alig volt p\u00e9lda.<\/p>\n Orsz\u00e1gos szinten is l\u00e1tv\u00e1nyos a dr\u00e1gul\u00e1s, de a k\u00e9p er\u0151sen sz\u00e9ttart\u00f3. A legdr\u00e1g\u00e1bb megye Somogy, Hajd\u00fa-Biharban pedig m\u00e1r 800 ezer forint f\u00f6l\u00e9 emelkedett az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r. A legnagyobb emelked\u00e9st N\u00f3gr\u00e1d megy\u00e9ben m\u00e9rt\u00e9k: ott 2024-r\u0151l 2025-re 25 sz\u00e1zal\u00e9kos volt az \u00e1remelked\u00e9s, de ezt \u00e9rdemes \u00f3vatosan kezelni, mert nagyon alacsony b\u00e1zisr\u00f3l indult a megye. A megyesz\u00e9khelyek k\u00f6z\u00fcl Debrecen \u00e1ll az \u00e9len 958 ezer forintos \u00e1tlag\u00e1rral, ami 21 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s egy \u00e9v alatt. Gy\u0151r 853 ezer forinttal a m\u00e1sodik, Szeged a harmadik, mik\u00f6zben Salg\u00f3tarj\u00e1n tov\u00e1bbra is a legolcs\u00f3bb megyesz\u00e9khely 277 ezer forintos \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral, noha ott is 26 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt.<\/p>\n A hirdet\u00e9si piac adatai valamivel magasabb \u00e1rszintet mutatnak, mint a tranzakci\u00f3s statisztik\u00e1k, ami term\u00e9szetes, hiszen a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rakban m\u00e9g nincs benne az alku \u00e9s a menet k\u00f6zbeni \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9s. A zenga.hu szerint Budapesten 2025 szeptember\u00e9ben tet\u0151z\u00f6tt az \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s 25 sz\u00e1zal\u00e9kon, majd okt\u00f3bert\u0151l fokozatos lassul\u00e1s kezd\u0151d\u00f6tt. Orsz\u00e1gosan a cs\u00facs valamivel k\u00e9s\u0151bb, november \u00e9s december k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n j\u00f6tt el, amikor 21\u201321,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal voltak magasabbak az \u00e1rak, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. Az\u00f3ta vid\u00e9ken is lassul az \u00e1remelked\u00e9s, ami szint\u00e9n azt er\u0151s\u00edti, hogy a piac nem \u00f6sszeoml\u00e1s, hanem leh\u0171l\u00e9s fel\u00e9 tart.<\/p>\n Az Otthon Start \u00e1t\u00edrta a keresletet, a vid\u00e9k ker\u00fclt el\u0151nybe<\/p>\n Az Otthon Start f\u00f6ldrajzi hat\u00e1sa szint\u00e9n egy\u00e9rtelm\u0171. A program krit\u00e9riumainak orsz\u00e1gosan a k\u00edn\u00e1lat 73 sz\u00e1zal\u00e9ka felel meg, vagyis nagyj\u00e1b\u00f3l minden negyedik ingatlan esik k\u00edv\u00fcl a kereteken. A k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g azonban hatalmas Budapest \u00e9s a vid\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt. A f\u0151v\u00e1rosban a k\u00edn\u00e1lat kevesebb mint fele, 43 sz\u00e1zal\u00e9ka alkalmas arra, hogy a vev\u0151k Otthon Start hitelt vegyenek ig\u00e9nybe r\u00e1, m\u00edg vid\u00e9ken ez az ar\u00e1ny \u00e1tlagosan 85 sz\u00e1zal\u00e9k. N\u00f3gr\u00e1d megy\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul a k\u00edn\u00e1lat 99 sz\u00e1zal\u00e9ka, Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9nben 96 sz\u00e1zal\u00e9ka felel meg a felt\u00e9teleknek. Ez megmagyar\u00e1zza, mi\u00e9rt lett 2026 elej\u00e9n sokkal er\u0151sebb a vid\u00e9ki kereslet, \u00e9s mi\u00e9rt tol\u00f3dott a figyelem a csal\u00e1di h\u00e1zak fel\u00e9.<\/p>\n A tranzakci\u00f3sz\u00e1mokban emiatt nem v\u00e1rnak robban\u00e1st, ink\u00e1bb stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1st. 2021-ben 131 ezer lak\u00e1stranzakci\u00f3 t\u00f6rt\u00e9nt Magyarorsz\u00e1gon. A 2025-\u00f6s hivatalos v\u00e9gleges adatot a KSH csak k\u00e9s\u0151bb k\u00f6zli majd, de<\/p>\n a szak\u00e9rt\u0151k 130\u2013140 ezer k\u00f6z\u00f6tti ad\u00e1sv\u00e9tellel sz\u00e1molnak tavalyra, \u00e9s 2026-ra sem v\u00e1rnak ett\u0151l nagyon elt\u00e9r\u0151 nagys\u00e1grendet.<\/p>\n A k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g ink\u00e1bb a piac ritmus\u00e1ban lehet: kevesebb sz\u00e9ls\u0151s\u00e9g, t\u00f6bb k\u00edn\u00e1lat, lassabb \u00e1remelked\u00e9s \u00e9s valamivel er\u0151sebb vev\u0151i poz\u00edci\u00f3.<\/p>\n Az Otthon Start letarolta a lak\u00e1shitelpiacot<\/p>\n
\n 2025-ben ehhez k\u00e9pest m\u00e1r 59 darab 50 lak\u00e1sn\u00e1l nagyobb projekt ker\u00fclt piacra, k\u00f6z\u00fcl\u00fck 39 volt 100 lak\u00e1sn\u00e1l is nagyobb.
\n 2026 els\u0151 k\u00e9t h\u00f3napj\u00e1ban pedig m\u00e1r 11 ilyen, legal\u00e1bb 50 lak\u00e1sos projekt jelent meg, amelyek k\u00f6z\u00fcl 10 meghaladta a 100 lak\u00e1st.<\/p>\n
![\"Index.hu](\"https:\/\/index.hu\/assets\/images\/social-follow\/logo-big.svg\"){kind=logo}
<\/p>\n