{"id":26450,"date":"2026-03-14T14:15:07","date_gmt":"2026-03-14T14:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/26450\/"},"modified":"2026-03-14T14:15:07","modified_gmt":"2026-03-14T14:15:07","slug":"johet-a-lakasarak-drasztikus-esese-egyaltalan-beszelhetunk-ingatlanlufirol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/26450\/","title":{"rendered":"J\u00f6het a lak\u00e1s\u00e1rak drasztikus es\u00e9se? Egy\u00e1ltal\u00e1n besz\u00e9lhet\u00fcnk ingatlanlufir\u00f3l?"},"content":{"rendered":"

Az MNB \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se szerint m\u00e1r 18,8 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a hazai lak\u00e1sok t\u00fal\u00e1razotts\u00e1ga, amelyre m\u00e9g r\u00e1tehetett az Otthon Start program indul\u00e1sa is. Komoly, 21,29 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9st lehetett l\u00e1tni 2025. III. negyed\u00e9v\u00e9ben. Joggal mer\u00fclhet fel a k\u00e9rd\u00e9s, hogy lesz-e korrekci\u00f3, \u00e9s ha igen, akkor az milyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 lesz.<\/p>\n

Fontos<\/p>\n

\t\tAz ingatlan\u00e1rak val\u00f3ban nagy m\u00e9rt\u00e9kben 21,29 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek egy \u00e9v alatt. De ez nem kiz\u00e1r\u00f3lag az Otthon Stattnak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hiszen \u00f6nmagban a III. negyed\u00e9vben \u201ecsak\u201d 5,02 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remled\u00e9st lehetett l\u00e1tni.
Az az\u00f3ta eltelt id\u0151szak ink\u00e1bb \u00f3vatos korrekci\u00f3ra utal: a lak\u00e1s\u00e1rak a Duna House adatai alapj\u00e1n minim\u00e1lisan estek a IV. negyed\u00e9vben, illetve az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1ma is alacsony szinten van. A Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i szerint a j\u00f6v\u0151ben is oldalaz\u00f3 lak\u00e1s\u00e1rakra \u00e9s m\u00e9rs\u00e9kelt tranzakci\u00f3sz\u00e1mra kell sz\u00e1m\u00edtani.<\/p>\n

Az MNB p\u00e9nz\u00fcgyi stabilit\u00e1si jelent\u00e9se szerint m\u00e1r 2025. II. negyed\u00e9v\u00e9ben 18,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00fal\u00e9rt\u00e9keltek voltak a hazai ingatlanok. Ebben a k\u00f6rnyezetben jelentett\u00e9k be az Otthon Start program<\/a> szeptemberi indul\u00e1s\u00e1t 2025. j\u00falius elej\u00e9n.<\/p>\n

A legfeljebb 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamatoz\u00e1s\u00fa t\u00e1mogatott hitelt az els\u0151 lak\u00e1sszerz\u0151k tudj\u00e1k kihaszn\u00e1lni csal\u00e1di \u00e1llapotra, \u00e9letkorra \u00e9s gyermeksz\u00e1mra val\u00f3 tekintet n\u00e9lk\u00fcl. Mondhatni, egy teljesen \u00faj r\u00e9teget c\u00e9lzott meg az \u00faj kedvezm\u00e9ny az eddigi lak\u00e1st\u00e1mogat\u00e1sokhoz k\u00e9pest.<\/p>\n

\"T\u00edzszeres\u00e9re<\/a><\/p>\n

Nem csoda teh\u00e1t, hogy hatalmas volt az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s az \u00faj lehet\u0151s\u00e9g ir\u00e1nt. Az Otthon Start bejelent\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151 h\u00f3napban durv\u00e1n t\u00edzszeres\u00e9re emelkedett a lak\u00e1shitel ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151d\u0151k \u00e1ltal felvenni k\u00edv\u00e1nt k\u00f6lcs\u00f6n \u00f6ssz\u00e9rt\u00e9ke. Term\u00e9szetesen ez a komoly \u00e9rdekl\u0151d\u00e9si hull\u00e1m a lak\u00e1spiacon is megjelent, nagyon sokakban felmer\u00fclt az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s.<\/p>\n

M\u00e1rpedig a felfokozott kereslet jellemz\u0151en \u00e1remelked\u00e9st eredm\u00e9nyez. Ez pedig m\u00e1r egy am\u00fagy is t\u00fal\u00e1razott piacon komoly k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1rhat. Azt persze \u00e9rdemes hozz\u00e1tenni, hogy a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g a piaci fundamentumokhoz, alapokhoz k\u00e9pest \u00e9rtend\u0151, m\u00e1rpedig ebbe beletartozik a hitelhez val\u00f3 hozz\u00e1f\u00e9r\u00e9s is. Vagyis paradox m\u00f3don az Otthon Start egyszerre n\u00f6velheti a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1got a kereslet fokoz\u00e1s\u00e1val \u00e9s cs\u00f6kkentheti is azt, hiszen az olcs\u00f3 forr\u00e1shoz val\u00f3 hozz\u00e1f\u00e9r\u00e9st megk\u00f6nny\u00edtheti.<\/p>\n

21% feletti lak\u00e1s\u00e1remelked\u00e9s egy \u00e9v alatt<\/p>\n

Ut\u00f3lag m\u00e1r szerencs\u00e9re a t\u00e9nyleges hat\u00e1sokat is meg lehet vizsg\u00e1lni, ugyanis megjelent az MNB 2025. III. negyed\u00e9v\u00e9re vonatkoz\u00f3 lak\u00e1s\u00e1rindexe. Ezen id\u0151szak lefedi a program bejelent\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151 id\u0151szakot, m\u00e1rpedig ekkor m\u00e1r mindenk\u00e9ppen \u00e9reztette az Otthon Start a hat\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n

Orsz\u00e1gosan egy \u00e9v alatt, azaz 2024. III. negyed\u00e9ve \u00e9s 2025. III. negyed\u00e9ve k\u00f6z\u00f6tt 21,29 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak. Budapesten m\u00e9g ezen szintet is meghalad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9kben, 26,15 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek az ingatlan\u00e1rak egyetlen \u00e9v alatt. Ezen id\u0151szakban a v\u00e1rosokban \u00e1tlagosan 19,11 sz\u00e1zal\u00e9kkal, m\u00edg a k\u00f6zs\u00e9gekben 18,62 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak.<\/p>\n

Az \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme teh\u00e1t eg\u00e9szen magas, m\u00e9g a m\u00faltbeli adatokkal \u00f6sszevetve is kiugr\u00f3 volt. 2015 \u00f3ta az elm\u00falt b\u0151 10 \u00e9vben csup\u00e1n h\u00e1romszor m\u00e9rt az MNB enn\u00e9l nagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9st az ingatlanpiacon. Ez is al\u00e1t\u00e1masztja azt, hogy val\u00f3ban durva folyamatok j\u00e1tsz\u00f3dtak le az ingatlanpiacon.<\/p>\n

\"Lak\u00e1s\u00e1rak<\/a><\/p>\n

A teljes \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t a Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i egy p\u00e9ld\u00e1val szeretn\u00e9k szeml\u00e9ltetni: ha egy lak\u00e1s 100 milli\u00f3 forintba ker\u00fclt 2024. III. negyed\u00e9v\u00e9ben, akkor ezen ingatlan\u00e9rt m\u00e1r t\u00f6bb mint 121 milli\u00f3 forintot kell fizetni egy \u00e9vvel k\u00e9s\u0151bb.<\/p>\n

Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy ez az \u00e1remelked\u00e9s nem csak az Otthon Startnak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151. \u00cdgy k\u00e9ts\u00e9gess\u00e9 v\u00e1lik az az \u00e1ltal\u00e1nos n\u00e9zet, hogy \u00f6nmag\u00e1ban a t\u00e1mogatott hitel indul\u00e1sa 20-30 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9st okozott a lak\u00e1spiacon.<\/p>\n

A negyed\u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s is jelent\u0151s, de nem kiugr\u00f3<\/p>\n

\u00d6nmag\u00e1ban az Otthon Start program \u00e1ltal\u00e1nos hat\u00e1s\u00e1t jobban le\u00edrja a 2025. III. negyed\u00e9vben m\u00e9rt dr\u00e1gul\u00e1s: mennyit emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak az azt megel\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest. Az MNB adatai alapj\u00e1n orsz\u00e1gosan 5,02 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedtek a lak\u00e1s\u00e1rak.<\/p>\n

\"Lak\u00e1s\u00e1rak<\/a><\/p>\n

Az 5,02 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9s egyetlen negyed\u00e9v alatt sem elhanyagolhat\u00f3, s\u0151t egy eg\u00e9szen magas \u00e9rt\u00e9k. De az\u00e9rt az elm\u00falt 10 \u00e9vre visszatekintve nem is kir\u00edv\u00f3. Az esetek negyed\u00e9ben ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171, vagy m\u00e9g magasabb \u00e1remelked\u00e9s volt, m\u00edg a negyed\u00e9vek marad\u00e9k 75 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1n\u00e1l enn\u00e9l kisebb dr\u00e1gul\u00e1st lehetett tapasztalni.<\/p>\n

A tavalyi \u00e9v III. negyed\u00e9v\u00e9ben a f\u0151v\u00e1rosban \u00e9s a vid\u00e9ki v\u00e1rosokban egyar\u00e1nt 3,21 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek az ingatlan\u00e1rak az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest. Ugyanezen id\u0151szakban a k\u00f6zs\u00e9gekben 8,95 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedtek az ingatlan\u00e1rak.<\/p>\n

Nem is kell nagyon messzire visszamenni ahhoz, hogy a negyed\u00e9ves orsz\u00e1gos \u00e1remelked\u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9n\u00e9l durv\u00e1bb sz\u00e1mokat l\u00e1thassunk, 2025. I. negyed\u00e9v\u00e9ben orsz\u00e1gosan 7,96 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedtek a lak\u00e1s\u00e1rak 2024. utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9hez k\u00e9pest. Gyakorlatilag ezen k\u00e9t kiugr\u00f3 \u00e9rt\u00e9k egy\u00fcttesen vezetett a brut\u00e1lis \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1shoz.<\/p>\n

\u00c9v elej\u00e9n az \u00e1llampap\u00edrpiac esem\u00e9nyeire figyelt a lak\u00e1spiac is. A hatalmas hozamfizet\u00e9sek \u2013 ezt sokszor \u201ep\u00e9nzes\u0151nek\u201d is nevezt\u00e9k \u2013 a lej\u00e1r\u00f3, illetve potenci\u00e1lisan elad\u00e1sra ker\u00fcl\u0151 \u00e1llampap\u00edr\u00e1llom\u00e1ny lehets\u00e9ges sors\u00e1r\u00f3l elm\u00e9lkedett mindenki. Sokan v\u00e1rt\u00e1k, hogy ez a p\u00e9nzt\u00f6meg az ingatlanpiacra \u00e1ramlik. Ugyan ez \u201ecsak\u201d r\u00e9szben t\u00f6rt\u00e9nt meg, de \u00edgy is nagy m\u00e9rt\u00e9kben emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak tavaly \u00e9v elej\u00e9n.<\/p>\n

Ett\u0151l m\u00e9g nem szabad elhanyagolni az Otthon Start hat\u00e1s\u00e1t<\/p>\n

K\u00e9t dologra mindenk\u00e9ppen felh\u00edvj\u00e1k a Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i a figyelmet:<\/p>\n

Az \u00e1tlagos negyed\u00e9ves lak\u00e1s\u00e1remelked\u00e9s 2025. III. negyed\u00e9v\u00e9ben az MNB adatai szerint 5,02 sz\u00e1zal\u00e9k volt, ez azonban nem azt jelenti, hogy nem lehettek olyan piaci szegmensek, ahol a dr\u00e1gul\u00e1s enn\u00e9l j\u00f3val nagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 volt. Ott vannak r\u00f6gt\u00f6n a f\u0151v\u00e1rosi panellak\u00e1sok, ahol sz\u00e1mos ingatlanport\u00e1l 20 sz\u00e1zal\u00e9k f\u00f6l\u00f6tti \u00e1remelked\u00e9st m\u00e9rt a k\u00e9rd\u00e9ses id\u0151szakban.
\nNem mindegy milyen k\u00f6rnyezetben k\u00f6vetkezik be az \u00e1remelked\u00e9s. Ahogy kor\u00e1bban is \u00edrtuk, a hazai lak\u00e1spiac er\u0151sen t\u00fal\u00e1razott volt az MNB szerint 2025. II. negyed\u00e9v\u00e9ben. A legt\u00f6bb elemz\u0151 ebben a k\u00f6rnyezetben egy csendesed\u0151 piacot, oldalaz\u00f3 \u00e1rakat \u00e9s cs\u00f6kken\u0151 tranzakci\u00f3sz\u00e1mot v\u00e1rt. Ezen v\u00e1rakoz\u00e1s f\u00e9ny\u00e9ben az\u00e9rt eg\u00e9szen komoly az 5 sz\u00e1zal\u00e9k feletti negyed\u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s.<\/p>\n

Ha abb\u00f3l indulunk ki, hogy a lak\u00e1spiac stagn\u00e1l\u00f3 \u00e1rakat produk\u00e1lt volna \u2013 ami jobban megfelelt volna a v\u00e1rakoz\u00e1soknak \u2013 tavaly a III. negyed\u00e9vben, akkor az orsz\u00e1gos \u00e9ves \u00e1tlagos \u00e1remelked\u00e9s m\u00e1r csak 15,49 sz\u00e1zal\u00e9k lett volna szemben a 21,29 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1ssal. Ez a kor\u00e1bbi p\u00e9lda alapj\u00e1n azt is jelenten\u00e9, hogy a 2024. III. negyed\u00e9v\u00e9ben 100 milli\u00f3 forintot \u00e9r\u0151 lak\u00e1s \u00e1ra csak 115,5 milli\u00f3 forintra emelkedett volna meg.<\/p>\n

\"A<\/a><\/p>\n

Ezt a 15,49 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1st beh\u00faztuk z\u00f6ld szaggatott vonallal a fenti \u00e1br\u00e1n. Az j\u00f3l l\u00e1tszik, hogy ez az \u00e9rt\u00e9k m\u00e1r nem is lett volna olyan kiugr\u00f3 a kor\u00e1bbi adatokhoz k\u00e9pest.<\/p>\n

Vagyis az adatok f\u00e9ny\u00e9ben azt kijelenthetj\u00fck, hogy komoly m\u00e9rt\u00e9kben emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak, de az az\u00e9rt k\u00e9ts\u00e9ges, hogy t\u00e9nylegesen t\u00falf\u00fajt\u00e1k volna ezt az ingatlanpiaci lufit. Legal\u00e1bbis \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1gban a teljes hazai lak\u00e1spiacra ezt nem lehet kijelenteni.<\/p>\n

Otthon Start kalkul\u00e1tor<\/p>\n

\"Bankmonitor\"<\/a><\/p>\n

Mi v\u00e1rhat\u00f3 a lak\u00e1spiacon, j\u00f6n a korrekci\u00f3?<\/p>\n

J\u00f6het korrekci\u00f3, de k\u00e9rd\u00e9s, az milyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 lesz. Ha a fentiekb\u0151l az der\u00fclt ki, hogy nem lett \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1gban t\u00falf\u00fajva az az ingatlanlufi, akkor azt is ki lehet jelenteni, hogy hatalmas durran\u00e1sra, \u00f6sszeoml\u00e1sra sem igaz\u00e1n lehet sz\u00e1m\u00edtani.<\/p>\n

Az Otthon Start kezdeti nagy rohama mindenesetre lecsengett: ez az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1m\u00e1ban m\u00e1r megjelent. A kihelyezett hitelvolumen m\u00e9g mindig nagyon magas volt janu\u00e1rban is, de ez nagyr\u00e9szt annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy a hitelig\u00e9nyl\u00e9sek b\u00edr\u00e1lati ideje ak\u00e1r 4-8 h\u00e9tig is eltarthat.<\/p>\n

A Duna House adatai alapj\u00e1n az idei \u00e9v m\u00e1r j\u00f3val csendesebben indult az ingatlanpiacon: a janu\u00e1rra becs\u00fclt 7662 \u00e9s a febru\u00e1rra becs\u00fclt 8769 havi lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si sz\u00e1m nem csak a tavaly \u0151szi rohamt\u00f3l, hanem az elm\u00falt k\u00e9t \u00e9v els\u0151 k\u00e9t h\u00f3napj\u00e1nak adatait\u00f3l is \u00e9rdemben elmarad.<\/p>\n

Az orsz\u00e1gos lak\u00e1s\u00e1rak korrekci\u00f3ja pedig a Duna House sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa alapj\u00e1n m\u00e1r 2025. IV. negyed\u00e9v\u00e9ben megkezd\u0151d\u00f6tt. Minim\u00e1lis, 3,25 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st m\u00e9rt orsz\u00e1gosan a port\u00e1l.<\/p>\n

\u00d6sszeoml\u00e1st teh\u00e1t eddig nem lehet l\u00e1tni, de kisebb-nagyobb korrekci\u00f3k m\u00e1r t\u00f6rt\u00e9ntek. A Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i szerint hasonl\u00f3 korrig\u00e1l\u00e1sokra lehet sz\u00e1m\u00edtani az elk\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakban is. Relat\u00edv alacsony ad\u00e1sv\u00e9teli sz\u00e1m mellett a lak\u00e1s\u00e1rak oldalaz\u00e1s\u00e1ra \u2013 egyes szegmensekben enyhe emelked\u00e9s, m\u00e1shol enyhe cs\u00f6kken\u00e9s \u2013 lehet sz\u00e1m\u00edtani.<\/p>\n

Ezt a folyamatot \u00e9rdemben a lak\u00e1st\u00e1mogat\u00e1sok \u00e1talak\u00edt\u00e1sa tudn\u00e1 azonnal d\u00f6nt\u0151en befoly\u00e1solni. Ak\u00e1r egy \u00faj t\u00e1mogat\u00e1s indul\u00e1sa, ak\u00e1r egy megl\u00e9v\u0151 \u00e9rdemi megszigor\u00edt\u00e1sa jelent\u0151sen \u00e1talak\u00edtan\u00e1 az ingatlanpiacot. Ilyen l\u00e9p\u00e9sekr\u0151l azonban jelenleg nem lehet hallani.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Az MNB \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se szerint m\u00e1r 18,8 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a hazai lak\u00e1sok t\u00fal\u00e1razotts\u00e1ga, amelyre m\u00e9g r\u00e1tehetett az Otthon Start…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":26451,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[44,42,40,6245,6246,6249,5081,43,41,5810,2661],"class_list":{"0":"post-26450","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-magyarorszag","8":"tag-hu","9":"tag-hungarian","10":"tag-hungary","11":"tag-ingatlanarak","12":"tag-lakasarak","13":"tag-lakashitel","14":"tag-lakaspiac","15":"tag-magyar","16":"tag-magyarorszag","17":"tag-otthon-start","18":"tag-portfolioblogger"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116227953352162653","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26450"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26450\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}