\n
![\"\"](\"https:\/\/tozsdeforum.hu\/wp-content\/smush-avif\/2026\/03\/getty-images-63TcHW_lrnE-unsplash.jpg.avif\")
<\/p>\n A nagyv\u00e1rosok k\u00f6zel\u00e9ben fekv\u0151 kisebb telep\u00fcl\u00e9sek nyerik most a legt\u00f6bbet a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si hull\u00e1mon. A friss n\u00e9pess\u00e9gi adatok szerint a 25\u201330 kilom\u00e9teres k\u00f6rzetben l\u00e9v\u0151 falvak \u00e9s nagyk\u00f6zs\u00e9gek lakoss\u00e1ga egy \u00e9v alatt 3 100\u20133 350 f\u0151vel n\u0151tt. Ezzel szemben Budapest n\u00e9pess\u00e9ge 9 ezer f\u0151vel cs\u00f6kkent, mik\u00f6zben a f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e1rak 2025-ben 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek, \u00edgy egyre t\u00f6bben keresnek olcs\u00f3bb otthont az agglomer\u00e1ci\u00f3ban.
\n<\/p>\n
A friss n\u00e9pess\u00e9gi adatok szerint a nagyv\u00e1rosokt\u00f3l m\u00e9rt 25\u201330 kilom\u00e9teres s\u00e1vban m\u00e9g n\u0151 a kisebb telep\u00fcl\u00e9sek lakoss\u00e1ga. Forr\u00e1s: Unsplash<\/p>\n
\u00daj v\u00e1laszt\u00f3vonal rajzol\u00f3dott ki az ingatlanpiacon, ezen a t\u00e1vols\u00e1gon bel\u00fcl m\u00e9g n\u0151 a falvak n\u00e9pess\u00e9ge<\/p>\n
Alternat\u00edv v\u00e1laszt\u00f3vonal jelent meg a magyar ingatlanpiacon. A friss n\u00e9pess\u00e9gi adatok szerint a nagyv\u00e1rosokt\u00f3l \u00e9s v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyekt\u0151l m\u00e9rt 25\u201330 kilom\u00e9teres k\u00f6rzetben m\u00e9g n\u0151ni tudott a kisebb telep\u00fcl\u00e9sek lakoss\u00e1ga, ezen t\u00fal azonban m\u00e1r meredeken romlik a k\u00f6zs\u00e9gek n\u00e9pess\u00e9gmegtart\u00f3 ereje. szerint ez a s\u00e1v ma az egyik legfontosabb motorja a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si hull\u00e1mnak, mert az itt tal\u00e1lhat\u00f3 telep\u00fcl\u00e9sek m\u00e9g el\u00e9rhet\u0151 t\u00e1vols\u00e1gban vannak, mik\u00f6zben az ingatlan\u00e1rak sokszor j\u00f3val alacsonyabbak a v\u00e1rosiakn\u00e1l olvashat\u00f3 az iingatlan.com<\/a> elemz\u00e9s\u00e9ben.<\/p>\n A 25\u201330 kilom\u00e9teres s\u00e1v lett az \u00faj fordul\u00f3pont<\/p>\n A 2026. janu\u00e1r 1-jei hivatalos n\u00e9pess\u00e9gi adatok alapj\u00e1n k\u00e9sz\u00fclt elemz\u00e9s szerint orsz\u00e1gos szinten csak a k\u00f6zs\u00e9gek \u00e9s nagyk\u00f6zs\u00e9gek tudtak \u00f6sszes\u00edtett lakoss\u00e1gsz\u00e1m-n\u00f6veked\u00e9st felmutatni, \u00f6sszesen k\u00f6zel 600 f\u0151s emelked\u00e9ssel. A n\u00f6veked\u00e9s azonban nagyon egyenetlen\u00fcl oszlott meg.<\/p>\n A legfontosabb adat, hogy a legk\u00f6zelebbi megyei jog\u00fa v\u00e1rost\u00f3l, v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyt\u0151l vagy Budapestt\u0151l sz\u00e1m\u00edtott 25\u201330 kilom\u00e9teres k\u00f6rben l\u00e9v\u0151 k\u00f6zs\u00e9gek n\u00e9pess\u00e9ge egyetlen \u00e9v alatt 3 100\u20133 350 f\u0151vel n\u0151tt. Az elemz\u00e9s szerint amint ezt a l\u00e9lektani hat\u00e1rt \u00e1tl\u00e9pj\u00fck, a legkisebb telep\u00fcl\u00e9sek n\u00e9pess\u00e9gmegtart\u00f3 ereje meredeken cs\u00f6kken. Ez az\u00e9rt fontos, mert a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra ez a t\u00e1vols\u00e1g m\u00e9g v\u00e1llalhat\u00f3 kompromisszum k\u00f6zleked\u00e9si szempontb\u00f3l, \u00e1rban viszont m\u00e1r komoly el\u0151nyt adhat.<\/p>\n Itt d\u0151l el, ki tud m\u00e9g olcs\u00f3bban lak\u00e1st venni<\/p>\n Az ingatlan.com szerint ebben a k\u00fcls\u0151, de m\u00e9g j\u00f3l el\u00e9rhet\u0151 z\u00f3n\u00e1ban a lak\u00f3ingatlanok \u00e1ra sokszor 30\u201380 sz\u00e1zal\u00e9kkal is alacsonyabb lehet a nagyv\u00e1rosi \u00e1rszintekn\u00e9l. Ez a gyakorlatban nem apr\u00f3p\u00e9nzt jelent, hanem milli\u00f3s vagy ak\u00e1r t\u00edzmilli\u00f3s megtakar\u00edt\u00e1st a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak.<\/p>\n Sok csal\u00e1dnak m\u00e1r nem az a k\u00e9rd\u00e9s, hogy marad-e a v\u00e1rosban, hanem az, hogy meddig hajland\u00f3 ing\u00e1zni egy m\u00e9g megfizethet\u0151 otthon\u00e9rt. A mostani adatok alapj\u00e1n a 25\u201330 kilom\u00e9teres s\u00e1v az a pont, ahol az \u00e1r \u00e9s az el\u00e9rhet\u0151s\u00e9g m\u00e9g egyszerre m\u0171k\u00f6dik.<\/p>\n Ezek a telep\u00fcl\u00e9sek a nyertesek<\/p>\n A lakoss\u00e1gsz\u00e1m-n\u00f6veked\u00e9si toplist\u00e1t f\u0151k\u00e9nt agglomer\u00e1ci\u00f3s telep\u00fcl\u00e9sek vezetik, k\u00f6zt\u00fck Biatorb\u00e1gy, G\u00f6d, G\u00e1rdony \u00e9s Velence. Ut\u00f3bbi k\u00e9t telep\u00fcl\u00e9s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9rdekes, mert b\u00e1r Budapestt\u0151l valamivel 30 kilom\u00e9tern\u00e9l t\u00e1volabb vannak, a m\u00e1sik ir\u00e1nyban Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r k\u00f6zels\u00e9ge is er\u0151s vonzer\u0151t jelent.<\/p>\n Pest v\u00e1rmegye dominanci\u00e1ja tov\u00e1bbra is er\u0151s. 2025-ben t\u00f6bb mint 3139 f\u0151vel n\u0151tt a n\u00e9pess\u00e9ge, amit a folyamatos kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si kedv hajtott. A sz\u00e1mok alapj\u00e1n egy\u00e9rtelm\u0171, hogy a f\u0151v\u00e1ros k\u00f6r\u00fcli gy\u0171r\u0171 tov\u00e1bbra is a magyar lak\u00e1spiac egyik legakt\u00edvabb t\u00e9rs\u00e9ge.<\/p>\n K\u00f6zben \u00e9rdekes ellenp\u00e9ld\u00e1k is akadnak. J\u00e1szlad\u00e1nyban p\u00e9ld\u00e1ul t\u00f6bb mint 100 f\u0151vel n\u0151tt a lakoss\u00e1g, mik\u00f6zben az ingatlan\u00e1rak m\u00e9gsem tudtak elszakadni a 100 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rt\u00f3l. Rajk\u00e1n pedig, amely r\u00e9g\u00f3ta n\u00e9pszer\u0171 a hat\u00e1r k\u00f6zels\u00e9ge miatt, \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s is tapasztalhat\u00f3 volt.<\/p>\n Budapest vesz\u00edt, de a belv\u00e1rosb\u00f3l j\u00f6tt meglepet\u00e9s<\/p>\n