{"id":33671,"date":"2026-03-20T11:21:09","date_gmt":"2026-03-20T11:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/33671\/"},"modified":"2026-03-20T11:21:09","modified_gmt":"2026-03-20T11:21:09","slug":"index-gazdasag-uj-korszak-a-lakaspiacon-evtizedes-dragulasi-deliriumbol-kezd-magahoz-terni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/33671\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – \u00daj korszak a lak\u00e1spiacon, \u00e9vtizedes dr\u00e1gul\u00e1si del\u00edriumb\u00f3l kezd mag\u00e1hoz t\u00e9rni"},"content":{"rendered":"

2026 elej\u00e9re l\u00e1tv\u00e1nyosan \u00faj szakaszba l\u00e9pett a magyar ingatlanpiac: a 2025-\u00f6s, Otthon Start Program<\/a> \u00e1ltal felp\u00f6rgetett roham ut\u00e1n most m\u00e1r nem a hirtelen \u00e1rkil\u00f6v\u00e9sek, hanem a lassul\u00f3 dr\u00e1gul\u00e1s, a b\u0151v\u00fcl\u0151 k\u00edn\u00e1lat, az er\u0151s\u00f6d\u0151 vev\u0151i alku \u00e9s a kiv\u00e1r\u00e1s hat\u00e1rozza meg a piacot. A fordulat k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen Budapesten szembet\u0171n\u0151, ahol febru\u00e1rban havi alapon ism\u00e9t cs\u00f6kkentek a lak\u00e1s\u00e1rak, mik\u00f6zben orsz\u00e1gosan is \u00e9rezhet\u0151en f\u00e9kez\u0151d\u00f6tt a dr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme. Ezzel p\u00e1rhuzamosan az alb\u00e9rletpiac is vesz\u00edtett lend\u00fclet\u00e9b\u0151l: a b\u00e9rleti d\u00edjak m\u00e1r alig emelkednek, Budapesten pedig ism\u00e9t m\u00ednuszba fordultak.<\/p>\n

A piac nem gyenge, csak m\u00e1r nem ugyan\u00fagy m\u0171k\u00f6dik, mint tavaly. A kereslet nem t\u0171nt el, de j\u00f3val megfontoltabb lett. A vev\u0151k egyre kev\u00e9sb\u00e9 rohannak r\u00e1 b\u00e1rmilyen ingatlanra, ink\u00e1bb kiv\u00e1rnak, \u00f6sszehasonl\u00edtanak, \u00e9s els\u0151sorban olyan lak\u00e1sokat keresnek, amelyek vagy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek, vagy legal\u00e1bb j\u00f3 \u00e1llapot\u00faak \u00e9s gyorsan k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151k. Ez az \u00faj viselked\u00e9s r\u00e9szben az \u00e1rak elsz\u00e1ll\u00e1s\u00e1nak<\/a>, r\u00e9szben annak a k\u00f6vetkezm\u00e9nye, hogy a t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3k miatt sokan m\u00e1r nem a haszn\u00e1lt, fel\u00faj\u00edtand\u00f3 \u00e1llom\u00e1nyban l\u00e1tj\u00e1k a legjobb lehet\u0151s\u00e9get.<\/p>\n

Otthon Start Expo G\u00f6d\u00f6ll\u0151n<\/p>\n

Budapest \u00e9s Debrecen ut\u00e1n G\u00f6d\u00f6ll\u0151n, a MATE-aul\u00e1ban v\u00e1rja az Otthon Start Expo 2026<\/a> az els\u0151 lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket. A m\u00e1rcius 21-i esem\u00e9ny c\u00e9lja, hogy egy helyen tegye el\u00e9rhet\u0151v\u00e9 a d\u00f6nt\u00e9shez sz\u00fcks\u00e9ges inform\u00e1ci\u00f3kat: jelen lesznek a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos hitelt k\u00edn\u00e1l\u00f3 bankok, \u00faj projekteket bemutat\u00f3 ingatlanfejleszt\u0151k \u00e9s v\u00e1logatott aj\u00e1nlatokkal k\u00e9sz\u00fcl\u0151 k\u00f6zvet\u00edt\u0151k. A l\u00e1togat\u00f3k el\u0151min\u0151s\u00edt\u00e9st k\u00e9rhetnek, kalkul\u00e1ci\u00f3kat k\u00e9sz\u00edttethetnek, valamint megismerhetik a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 lak\u00e1st\u00edpusokat. A miniworkshopok jogi, p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9s energetikai alapokat k\u00edn\u00e1lnak k\u00f6z\u00e9rthet\u0151 form\u00e1ban. A programon val\u00f3 r\u00e9szv\u00e9tel ingyenes, de regisztr\u00e1ci\u00f3hoz k\u00f6t\u00f6tt.<\/p>\n

Lassult a dr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme<\/p>\n

Budapesten febru\u00e1rban 0,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek az \u00e1rak janu\u00e1rhoz k\u00e9pest, mik\u00f6zben janu\u00e1rban m\u00e9g 2,9 sz\u00e1zal\u00e9kos havi dr\u00e1gul\u00e1st mutatott a piac \u2013 der\u00fcl ki az ingatlan.com adataib\u00f3l. \u00c9ves \u00f6sszevet\u00e9sben is lassult az \u00fctem: febru\u00e1rban m\u00e1r \u201ecsak\u201d 14,6 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a budapesti \u00e1remelked\u00e9s, szemben a janu\u00e1ri, 20 sz\u00e1zal\u00e9k feletti adattal. Orsz\u00e1gosan ugyanez a folyamat l\u00e1tszik: febru\u00e1rban 0,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek az \u00e1rak havi alapon, m\u00edg janu\u00e1rban m\u00e9g 1,5 sz\u00e1zal\u00e9k volt a dr\u00e1gul\u00e1s temp\u00f3ja. \u00c9ves szinten a janu\u00e1ri 17,5 sz\u00e1zal\u00e9kos orsz\u00e1gos dr\u00e1gul\u00e1s febru\u00e1rra 15,6 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt. Pest v\u00e1rmegy\u00e9ben ugyanakkor m\u00e9g 17 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9st m\u00e9rtek, K\u00f6z\u00e9p-Dun\u00e1nt\u00falon 18,6 sz\u00e1zal\u00e9kosat, D\u00e9l-Alf\u00f6ld\u00f6n pedig 18,5 sz\u00e1zal\u00e9kosat.<\/p>\n

A f\u0151v\u00e1rosi \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s az\u00e9rt k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9rdekes, mert nem keresleti \u00f6sszeoml\u00e1s okozta. \u00c9pp ellenkez\u0151leg: a napt\u00e1rhat\u00e1ssal korrig\u00e1lt adatok szerint janu\u00e1rhoz k\u00e9pest 7,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt az elad\u00f3 lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak ir\u00e1nti telefonos \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet pedig t\u00f6bb mint 18 sz\u00e1zal\u00e9kkal \u00e9l\u00e9nk\u00fclt febru\u00e1rban. A kereslet teh\u00e1t nem t\u0171nt el, csak \u00e1trendez\u0151d\u00f6tt: a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok helyett egyre t\u00f6bben n\u00e9zik az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171eket, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen azokat, amelyek m\u00e9g belef\u00e9rnek az Otthon Start felt\u00e9telrendszer\u00e9be. Ez Budapesten m\u00e1r t\u00edz ker\u00fcletben is val\u00f3s alternat\u00edv\u00e1t jelent a vev\u0151knek \u2013 mutatott r\u00e1 Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n

A h\u00e1tt\u00e9rben az egyik kulcst\u00e9nyez\u0151 az, hogy\u00a0a budapesti haszn\u00e1lt t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra gyakorlatilag el\u00e9rte az Otthon Start plafonj\u00e1t.<\/p>\n

A piacon m\u00e1r 1,5 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcl j\u00e1r a haszn\u00e1lt t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rszintje, vagyis ugyanott, ahol a t\u00e1mogatott program \u00faj lak\u00e1sai sz\u00e1m\u00e1ra megh\u00fazott fels\u0151 korl\u00e1t van.<\/p>\n

Ez l\u00e9nyeg\u00e9ben azt \u00fczeni a vev\u0151knek, hogy ha ugyanazon az \u00e1rszinten \u00faj lak\u00e1st is lehet tal\u00e1lni, akkor egyre kev\u00e9sb\u00e9 vonz\u00f3 kompromisszum a haszn\u00e1lt, sokszor fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1s.<\/p>\n

Ennyibe ker\u00fcl egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter<\/p>\n

A budapesti ker\u00fcleti adatok j\u00f3l mutatj\u00e1k, mennyire sz\u0171k lett az olcs\u00f3bb haszn\u00e1lt lak\u00e1sok mozg\u00e1stere. M\u00e1r nincs olyan ker\u00fclet, ahol a haszn\u00e1lt t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok medi\u00e1n n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 1 milli\u00f3 forint alatt lenne. A legnagyobb k\u00edn\u00e1lat\u00fa XIII. ker\u00fcletben 1,64 milli\u00f3 forint az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, a VII. ker\u00fcletben 1,47 milli\u00f3, a VI. ker\u00fcletben 1,26 milli\u00f3, a VIII. ker\u00fcletben pedig 1,15 milli\u00f3 forint. K\u00fcl\u00f6n figyelemre m\u00e9lt\u00f3, hogy a III. \u00e9s a IX. ker\u00fcletben szeptember elej\u00e9hez k\u00e9pest m\u00e9g cs\u00f6kkentek is a medi\u00e1n n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak a haszn\u00e1lt t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sokn\u00e1l, ami arra utal, hogy a piac bizonyos pontokon m\u00e1r nem tudta tov\u00e1bb vinni a tavalyi \u00fctemet.<\/p>\n

\"Elad\u00f3<\/p>\n

Nem csak Budapest dr\u00e1ga. A vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl Debrecen \u00e9s Szeged m\u00e1r bel\u00e9pett az \u201eegymilli\u00f3s klubba\u201d, vagyis a haszn\u00e1lt t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok medi\u00e1n n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra mindk\u00e9t v\u00e1rosban kereken 1 milli\u00f3 forint. Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r 998 ezer, Gy\u0151r 977 ezer forintos medi\u00e1nnal k\u00f6zel\u00edt ehhez a szinthez. Az OTP tranzakci\u00f3s adatai szerint a megyesz\u00e9khelyek k\u00f6z\u00fcl Debrecen \u00e1ll az \u00e9len 958 ezer forintos \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral, ami egy \u00e9v alatt 21 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s. Gy\u0151r 853 ezer forinttal a m\u00e1sodik, mik\u00f6zben Salg\u00f3tarj\u00e1n tov\u00e1bbra is a legolcs\u00f3bb megyesz\u00e9khely 277 ezer forintos \u00e1tlag\u00e1rral, noha ott is 26 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves emelked\u00e9st m\u00e9rtek. Orsz\u00e1gos szinten a legdr\u00e1g\u00e1bb megye Somogy, Hajd\u00fa-Biharban pedig m\u00e1r 800 ezer forint f\u00f6l\u00e9 emelkedett az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r. N\u00f3gr\u00e1dban 2024-r\u0151l 2025-re 25 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek, de ezt a szak\u00e9rt\u0151k az alacsony b\u00e1zis miatt \u00f3vatosan kezelik.<\/p>\n

\"Elad\u00f3<\/p>\n

\u00dajlak\u00e1s-boom \u2013 v\u00e9gre a k\u00edn\u00e1lat is b\u0151v\u00fcl<\/p>\n

A piac m\u00e1sik nagy t\u00f6rt\u00e9nete a k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9se. Budapesten m\u00e1r 27 ezer, a megyesz\u00e9khelyeken 14,4 ezer haszn\u00e1lt t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sb\u00f3l v\u00e1logathatnak a vev\u0151k. Ez a f\u0151v\u00e1rosban 53 sz\u00e1zal\u00e9kos, a megyesz\u00e9khelyeken 46 sz\u00e1zal\u00e9kos k\u00edn\u00e1latb\u0151v\u00fcl\u00e9st jelent egy \u00e9v alatt. Magyarul: a vev\u0151knek ma sokkal t\u00f6bb lehet\u0151s\u00e9g\u00fck van, mint egy \u00e9ve, emiatt pedig az alkupoz\u00edci\u00f3juk is javult. Az OTP Ingatlanpont adatai szerint 2025 decembere \u00e9s 2026 febru\u00e1rja k\u00f6z\u00f6tt orsz\u00e1gosan \u00e1tlagosan 5,9 sz\u00e1zal\u00e9k volt az alku m\u00e9rt\u00e9ke az utols\u00f3 hirdet\u00e9si \u00e1r \u00e9s a v\u00e9gs\u0151 szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1r k\u00f6z\u00f6tt. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l volt jelent\u0151s az engedm\u00e9ny, m\u00edg a panellak\u00e1sokn\u00e1l maradt a legkisebb mozg\u00e1st\u00e9r. Budapesten tov\u00e1bbra is sz\u0171kebb az alku lehet\u0151s\u00e9ge, \u00e1tlagosan 2,9 sz\u00e1zal\u00e9k, mik\u00f6zben vid\u00e9ken \u00e9s kisebb telep\u00fcl\u00e9seken j\u00f3val nagyobb engedm\u00e9nyek jelentek meg. A k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban a k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9se \u00e9s az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, t\u00e1mogatott lak\u00e1sok megjelen\u00e9se tov\u00e1bb alak\u00edthatja az alku m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a panelek piac\u00e1n.<\/p>\n

A k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9nek legfontosabb motorja az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 szegmens. Tavaly elindult a 300 milli\u00e1rd forintos lakhat\u00e1si t\u0151keprogram, emellett az Otthon Starttal \u00f6sszek\u00f6t\u00f6tt, nemzetgazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l kiemelt fejleszt\u00e9sek is komoly l\u00f6k\u00e9st adtak a piacnak. Ezekn\u00e9l a projektekn\u00e9l legal\u00e1bb 250 lak\u00e1sos fejleszt\u00e9sekr\u0151l van sz\u00f3, \u00e9s a lak\u00e1sok legal\u00e1bb 70 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1nak meg kell felelnie az Otthon Start felt\u00e9teleinek<\/a>, vagyis a fejleszt\u0151knek az 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-plafonhoz, valamint a lak\u00e1sok eset\u00e9ben 100 milli\u00f3, h\u00e1zak eset\u00e9ben 150 milli\u00f3 forintos v\u00e9tel\u00e1rkorl\u00e1thoz kell igazodniuk. Ez m\u00e1r \u00f6nmag\u00e1ban f\u00e9kez\u0151mechanizmus, f\u0151leg Budapesten.<\/p>\n

A fejleszt\u0151i boom sz\u00e1mokban is l\u00e1tszik. Budapesten 2024-ben 29 olyan \u00faj t\u00e1rsash\u00e1zi projekt \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se indult el, amely legal\u00e1bb 50 lak\u00e1sos volt, ezek k\u00f6z\u00fcl 21 meghaladta a 100 lak\u00e1st. 2025-ben m\u00e1r 59 ilyen, 50 lak\u00e1sn\u00e1l nagyobb projekt ker\u00fclt piacra, k\u00f6z\u00fcl\u00fck 39 volt 100 lak\u00e1sn\u00e1l is nagyobb. 2026 els\u0151 k\u00e9t h\u00f3napj\u00e1ban pedig m\u00e1r 11 legal\u00e1bb 50 lak\u00e1sos projekt jelent meg, amelyek k\u00f6z\u00fcl 10 meghaladta a 100 lak\u00e1st. A Balla Ingatlan szerint az \u00e9rintett, kiemelt projektekben m\u00e1r most 20 ezer darab k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n j\u00e1r a lak\u00e1sok sz\u00e1ma, \u00e9s ez tov\u00e1bb n\u0151het. Ez\u00e9rt a k\u00f6vetkez\u0151 1\u20133 \u00e9vben val\u00f3ban nagyobb sz\u00e1mban \u00e9rkezhet \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 k\u00edn\u00e1lat a piacra.<\/p>\n

\u00daj lak\u00e1sok panel\u00e1ron<\/p>\n

Csakhogy az \u00faj lak\u00e1sok ma m\u00e9g tov\u00e1bbra is dr\u00e1g\u00e1k. A NAV-adatok alapj\u00e1n, a 2025 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ig feldolgozott tranzakci\u00f3k szerint Budapesten az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 1,22 milli\u00f3 forint volt, ami 21 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s 2024 azonos feldolgozotts\u00e1g\u00fa id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest.<\/p>\n

Az idei \u00e1tad\u00e1ssal k\u00edn\u00e1lt budapesti \u00faj lak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1ra m\u00e1r 1,72 milli\u00f3 forint n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt, a teljes k\u00edn\u00e1lat pedig az 1,8 milli\u00f3 forint fel\u00e9 halad.<\/p>\n

A legdr\u00e1g\u00e1bb az V. ker\u00fclet, ahol az \u00e1tlag\u00e1r 1,6 milli\u00f3 forint felett j\u00e1r \u00e9s k\u00f6zel\u00edt az 1,7 milli\u00f3hoz, m\u00edg az I. \u00e9s a XII. ker\u00fclet nagyj\u00e1b\u00f3l 1,5 milli\u00f3 forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n \u00e1ll. A legolcs\u00f3bb a XXIII. ker\u00fclet 818 ezer forintos \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral.<\/p>\n

A piaci racionalit\u00e1s egyik leger\u0151sebb jele, hogy t\u00f6bb budai \u00e9s k\u00fcls\u0151 pesti ker\u00fcletben a panellak\u00e1sok \u00e1rai m\u00e1r \u00f6sszez\u00e1rnak az Otthon Start-felt\u00e9teleknek m\u00e9g megfelel\u0151 \u00faj lak\u00e1sok\u00e9val. A XI. ker\u00fcletben a panelek \u00e1ra t\u00f6bb helyen az 1,5 milli\u00f3 forintos s\u00e1vot s\u00farolta, a XV. ker\u00fcletben pedig 1,3 milli\u00f3 forint f\u00f6l\u00e9 emelkedett az \u00e1tlag\u00e1r, mik\u00f6zben a k\u00f6rny\u00e9ken m\u00e9g tal\u00e1lni olyan \u00faj lak\u00e1sokat, amelyek nem l\u00e9pik \u00e1t az 1,5 milli\u00f3s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat. Ez kor\u00e1bban szinte elk\u00e9pzelhetetlen volt, ma viszont egyre t\u00f6bb vev\u0151t sz\u00edv el a haszn\u00e1lt szegmensb\u0151l.<\/p>\n

A Balla Ingatlan ezt m\u00e9g \u00e9lesebben fogalmazza meg: szerint\u00fck<\/p>\n

a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piaca kifejezetten pang, mert a vev\u0151k nagy r\u00e9sze ink\u00e1bb kiv\u00e1rja az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 k\u00edn\u00e1lat tov\u00e1bbi b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

A d\u00e9l-budai irod\u00e1jukn\u00e1l a tavalyi \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok forgalm\u00e1ban 50 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli visszaes\u00e9st m\u00e9rtek, a panellak\u00e1sokn\u00e1l 30 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli volt a cs\u00f6kken\u00e9s. Saj\u00e1t tapasztalatuk szerint az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k mintegy 40 sz\u00e1zal\u00e9ka jelenleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1st szeretne venni. Ebben az is szerepet j\u00e1tszik, hogy a fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek nagyon megugrottak: nemcsak az alapanyagok dr\u00e1gultak, hanem a szakipari munka is, \u00edgy egyre kev\u00e9sb\u00e9 \u00e9ri meg haszn\u00e1lt lak\u00e1st venni \u00e9s ut\u00e1na \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 szintre felhozni.<\/p>\n

Befektet\u00e9s helyett a saj\u00e1t c\u00e9l domin\u00e1l<\/p>\n

A kereslet szerkezete k\u00f6zben szint\u00e9n l\u00e1tv\u00e1nyosan \u00e1talakult. A zenga.hu adatai szerint jelenleg az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek 67 sz\u00e1zal\u00e9ka csal\u00e1di h\u00e1zakra ir\u00e1nyul, a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok 24 sz\u00e1zal\u00e9kot, a panellak\u00e1sok 10 sz\u00e1zal\u00e9kot k\u00e9pviselnek. Ez azt jelzi, hogy a piacot m\u00e1r nem a klasszikus befektet\u0151i logika uralja, hanem a saj\u00e1t c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k. \u0150k nem fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlant keresnek, hanem jobb \u00e1llapot\u00fa, \u00fajszer\u0171, gyorsan k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 lak\u00e1st vagy h\u00e1zat. A befektet\u00e9si megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s ugyanis romlott: az \u00e1rak magasak, a b\u00e9rleti hozamok cs\u00f6kkennek, \u00e9s az Otthon Start r\u00e9szben a b\u00e9rl\u0151i oldalt is elsz\u00edvja, mert sokan ink\u00e1bb v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sban kezdenek gondolkodni.<\/p>\n

Ez a f\u00f6ldrajzi mint\u00e1zatokon is l\u00e1tszik. Az Otthon Start krit\u00e9riumainak orsz\u00e1gosan a k\u00edn\u00e1lat 73 sz\u00e1zal\u00e9ka felel meg, de Budapesten kevesebb mint fele, mind\u00f6ssze 43 sz\u00e1zal\u00e9k. Vid\u00e9ken ugyanez az ar\u00e1ny \u00e1tlagosan 85 sz\u00e1zal\u00e9k, N\u00f3gr\u00e1dban 99 sz\u00e1zal\u00e9k, Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9nben 96 sz\u00e1zal\u00e9k. Emiatt<\/p>\n

a program egy\u00e9rtelm\u0171en a vid\u00e9ki keresletet er\u0151s\u00edtette, \u00e9s a csal\u00e1di h\u00e1zak fel\u00e9 tolta a figyelmet.<\/p>\n

A szak\u00e9rt\u0151k emiatt 2026-ra nem tranzakci\u00f3s robban\u00e1st, ink\u00e1bb stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1st v\u00e1rnak: m\u00edg 2021-ben 131 ezer lak\u00e1stranzakci\u00f3 t\u00f6rt\u00e9nt Magyarorsz\u00e1gon, addig 2025-re 130\u2013140 ezer k\u00f6z\u00f6tti ad\u00e1sv\u00e9telt becs\u00fclnek, \u00e9s 2026-ra is hasonl\u00f3 nagys\u00e1grendet val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00edtenek.<\/p>\n

A hitelpiacot is letarolja az Otthon Start<\/p>\n

A finansz\u00edroz\u00e1si oldal szint\u00e9n kulcsfontoss\u00e1g\u00fa. Az OTP Bank szerint a lak\u00e1shitelpiac 2024-ben 1351 milli\u00e1rd forintos kihelyez\u00e9ssel z\u00e1rt, 2025-ben ez m\u00e1r 1969 milli\u00e1rd forintra n\u0151tt, 2026-ra pedig nagyj\u00e1b\u00f3l 2025 milli\u00e1rd forint k\u00f6r\u00fcli teljes piaci kihelyez\u00e9st v\u00e1rnak. Az Otthon Start<\/a>-hitelekb\u0151l az OTP 2025 v\u00e9g\u00e9ig 295 milli\u00e1rd forintnyi ig\u00e9nyt fogadott be, ami 43 sz\u00e1zal\u00e9kos piaci r\u00e9szesed\u00e9st jelentett. A hitelfelvev\u0151k t\u00f6bb mint 53 sz\u00e1zal\u00e9ka 35 \u00e9v alatti volt.<\/p>\n

A hitel\u00f6sszegek is elsz\u00e1lltak: 2015 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n egy \u00fcgyletre \u00e1tlagosan 6,9 milli\u00f3 forint lak\u00e1shitel jutott, 2024-ben m\u00e1r 24 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcl j\u00e1rt ez az \u00f6sszeg, 2025-ben pedig 35 milli\u00f3 forint f\u00f6l\u00e9 emelkedett. Tavaly febru\u00e1rban m\u00e9g csak a vev\u0151k 39 sz\u00e1zal\u00e9ka v\u00e1s\u00e1rolt hitelb\u0151l, az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re viszont m\u00e1r 75 sz\u00e1zal\u00e9kuk.<\/p>\n

Mi a helyzet az alb\u00e9rletpiacon?<\/p>\n

K\u00f6zben az alb\u00e9rletpiac is teljesen m\u00e1s k\u00e9pet mutat, mint a kor\u00e1bbi \u00e9vekben. A KSH\u2013ingatlan.com-lakb\u00e9rindex szerint febru\u00e1rban orsz\u00e1gosan 0,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a b\u00e9rleti d\u00edjak janu\u00e1rhoz k\u00e9pest, Budapesten viszont 0,1 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt. \u00c9ves \u00f6sszevet\u00e9sben a f\u0151v\u00e1rosi \u00e9s az orsz\u00e1gos piac egyar\u00e1nt 5,4 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9st mutatott, ami j\u00f3val visszafogottabb, mint amit a lak\u00e1spiacon l\u00e1tni. Janu\u00e1rban m\u00e9g orsz\u00e1gosan 1,6 sz\u00e1zal\u00e9kos, Budapesten 1,3 sz\u00e1zal\u00e9kos havi dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek, vagyis itt is egy\u00e9rtelm\u0171 a lassul\u00e1s. Hosszabb t\u00e1von 2021-hez k\u00e9pest orsz\u00e1gosan 68 sz\u00e1zal\u00e9kkal, Budapesten 69 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a b\u00e9rleti d\u00edjak, de re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken ez m\u00e1r csak 15 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9st jelent.<\/p>\n

A f\u0151v\u00e1rosi alb\u00e9rletpiacon m\u00e1rcius elej\u00e9n 260 ezer forint volt a b\u00e9rleti d\u00edjak k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9ke.<\/p>\n

A XI. ker\u00fcletben 265 ezer, a XIII. ker\u00fcletben 260 ezer forint az \u00e1tlagos alb\u00e9rleti d\u00edj. A belv\u00e1rosban a VI. ker\u00fclet 290 ezer forinttal a legdr\u00e1g\u00e1bbak k\u00f6z\u00e9 tartozik, m\u00edg a VII. \u00e9s a VIII. ker\u00fcletben egyar\u00e1nt 250 ezer forint az \u00e1tlag. A k\u00fcls\u0151bb v\u00e1rosr\u00e9szek k\u00f6z\u00fcl a X., a XIX. \u00e9s a XXIII. ker\u00fclet 200 ezer forint k\u00f6r\u00fcli d\u00edjjal jelenik meg.<\/p>\n

\"A<\/p>\n

A Balla Ingatlan saj\u00e1t mint\u00e1j\u00e1ban \u2013 a VI., VII., VIII., IX., X., XI., XIV., XVI., XVII., XVIII. \u00e9s XXI. ker\u00fcletet n\u00e9zve \u2013 150 \u00e9s 330 ezer forint k\u00f6z\u00f6tti a sz\u00f3r\u00e1s, a sz\u00e1mtani k\u00f6z\u00e9p pedig nagyj\u00e1b\u00f3l 240 ezer forint.<\/p>\n

A vid\u00e9ki egyetemv\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl tov\u00e1bbra is Debrecen a legdr\u00e1g\u00e1bb, ahol 220 ezer forint a medi\u00e1n b\u00e9rleti d\u00edj. Ut\u00e1na Gy\u0151r k\u00f6vetkezik 200 ezer forinttal, majd Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r 190 ezerrel. Szegeden, Veszpr\u00e9mben \u00e9s Szombathelyen egyar\u00e1nt 180 ezer forint k\u00f6r\u00fcli \u00e1tlag jellemz\u0151, P\u00e9csett 165 ezer, Miskolcon pedig 130 ezer forinttal lehet sz\u00e1molni.<\/p>\n

\"A<\/p>\n

Az alb\u00e9rletpiac lanyhul\u00e1s\u00e1nak magyar\u00e1zata ugyanaz, mint a lak\u00e1spiaci \u00e1trendez\u0151d\u00e9s\u00e9: az Otthon Start kisz\u00edvta a kereslet egy r\u00e9sz\u00e9t. A Balla Ingatlan szerint 2025 \u0151sz\u00e9n t\u00f6bb h\u00f3napon \u00e1t cs\u00f6kkentek az alb\u00e9rlet\u00e1rak, \u00e9s 2026-ban sem v\u00e1rhat\u00f3 jelent\u0151sebb dr\u00e1gul\u00e1s. A tavalyi \u00e9v eg\u00e9sz\u00e9re vet\u00edtett 5 sz\u00e1zal\u00e9kos b\u00e9rletid\u00edj-emelked\u00e9st \u0151k sem tartj\u00e1k er\u0151snek, \u00e9s az idei \u00e9vre sem v\u00e1rnak enn\u00e9l nagyobb n\u00f6veked\u00e9st. Az \u00e9rvel\u00e9s egyszer\u0171:<\/p>\n

sok b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos t\u00e1mogatott hitel mellett m\u00e1r nem az alb\u00e9rlet a racion\u00e1lis d\u00f6nt\u00e9s, hanem a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, \u00edgy a b\u00e9rleti d\u00edjak emel\u00e9s\u00e9nek tere is besz\u0171k\u00fclt.<\/p>\n

A mostani \u00e1llapotot tal\u00e1n azzal lehet a legjobban le\u00edrni, hogy a magyar lak\u00e1spiac nem gyeng\u00fcl, hanem kij\u00f3zanodik. Az extr\u00e9m 2025-\u00f6s \u00e9v ut\u00e1n 2026 m\u00e1r a realit\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3lhat. Az \u00e1rak tov\u00e1bbra is magasak, \u00e9s sok helyen m\u00e9g mindig n\u0151nek, de m\u00e1r nem minden \u00e1ron \u00e9s nem minden szegmensben. A k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl, az alku \u00fajra t\u00e9nyez\u0151 lett, a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok egy r\u00e9sze versenyh\u00e1tr\u00e1nyba ker\u00fclt az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ekkel szemben, a b\u00e9rleti piac pedig m\u00e1r nem tudja ugyanazzal az er\u0151vel k\u00f6vetni a kor\u00e1bbi dr\u00e1gul\u00e1st. A vev\u0151knek ez kedvez\u0151bb terep, az elad\u00f3knak viszont egy\u00e9rtelm\u0171 \u00fczenet: a 2025-\u00f6s felf\u0171t\u00f6tt piaci hangulat ut\u00e1n 2026-ban \u00fajra a re\u00e1lis \u00e1raz\u00e1s, a min\u0151s\u00e9g \u00e9s az elhelyezked\u00e9s d\u00f6nthet.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p:\u00a0Bloomberg \/ Getty Images)\n <\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"2026 elej\u00e9re l\u00e1tv\u00e1nyosan \u00faj szakaszba l\u00e9pett a magyar ingatlanpiac: a 2025-\u00f6s, Otthon Start Program \u00e1ltal felp\u00f6rgetett roham ut\u00e1n…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":33672,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1408,15585,15586,15584,152,63,44,42,40,1670,6245,15587,5080,1190,5081,5083,43,41,6251,6248,6247,11947,6253],"class_list":{"0":"post-33671","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-magyarorszag","8":"tag-alberlet","9":"tag-alberletpiac","10":"tag-alku","11":"tag-berleti-dij","12":"tag-ce-napi","13":"tag-gazdasag","14":"tag-hu","15":"tag-hungarian","16":"tag-hungary","17":"tag-ingatlan","18":"tag-ingatlanarak","19":"tag-ingatlanberuhazas","20":"tag-ingatlanpiac","21":"tag-lakas","22":"tag-lakaspiac","23":"tag-lakasvasarlas","24":"tag-magyar","25":"tag-magyarorszag","26":"tag-negyzetmeterar","27":"tag-otthon-start-expo","28":"tag-otthon-start-program","29":"tag-otthonteremtes","30":"tag-ujepitesu-lakas"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116261243058596248","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33671"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33671\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}