{"id":47259,"date":"2026-03-31T17:21:07","date_gmt":"2026-03-31T17:21:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/47259\/"},"modified":"2026-03-31T17:21:07","modified_gmt":"2026-03-31T17:21:07","slug":"index-gazdasag-sulyos-milliokba-fajhat-az-otthon-start-hitel-egy-rosszul-idozitett-lakascserenel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/47259\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – S\u00falyos milli\u00f3kba f\u00e1jhat az Otthon Start hitel egy rosszul id\u0151z\u00edtett lak\u00e1scser\u00e9n\u00e9l"},"content":{"rendered":"

Otthon Start Program. Az \u00faj \u00e1llami \u201e\u00fcdv\u00f6ske\u201d, amely m\u00e1r f\u00e9l\u00e9ves, \u00e9s amelyt\u0151l sokan a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g<\/a> megold\u00e1s\u00e1t, de legal\u00e1bbis enyh\u00edt\u00e9s\u00e9t v\u00e1rj\u00e1k. Merthogy a program sz\u00e9p eredm\u00e9nyei mellett tov\u00e1bbra is lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g van Magyarorsz\u00e1gon. Hogy ezt mi\u00e9rt van \u00edgy, arr\u00f3l egy el\u00e9g r\u00e9szletes elemz\u00e9sben<\/a> foglalkoztunk.<\/p>\n

Amir\u0151l eddig kev\u00e9s sz\u00f3 esett<\/p>\n

Ebben a cikkben egy olyan k\u00e9rd\u00e9st boncolgatunk ingatlanpiaci, illetve banki szak\u00e9rt\u0151k seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel, hogy az Otthon Start hitel k\u00f6lt\u00f6z\u00e9skor tov\u00e1bbvihet\u0151-e az \u00faj ingatlanra?<\/p>\n

N\u00e9zz\u00fcnk egy \u00e9letszer\u0171 p\u00e9ld\u00e1t: fiatal p\u00e1r Otthon Start hitellel v\u00e1s\u00e1rol egy 40-50 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1s lak\u00e1st. Menet k\u00f6zben azonban b\u0151v\u00fcl a csal\u00e1d, \u00edgy szeretn\u00e9nek nagyobb otthonba k\u00f6lt\u00f6zni. Mi t\u00f6rt\u00e9nik az OS-hitellel? Vissza kell fizetni? Ha igen, milyen kamattal: a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos t\u00e1mogatott vagy a piaci kamattal? Vagy, \u00e9s ez a f\u0151 k\u00e9rd\u00e9s, tov\u00e1bbvihet\u0151-e az Otthon Start hitel?<\/p>\n

A banki v\u00e1laszokb\u00f3l az der\u00fcl ki, hogy\u00a0az Otthon Start hitel tov\u00e1bbvihet\u0151 m\u00e1s ingatlanra is.<\/p>\n

Fontos azonban, hogy az OS-hitellel v\u00e1s\u00e1rolt ingatlanra 5 \u00e9ves elidegen\u00edt\u00e9si tilalom vonatkozik. Ha valaki ez id\u0151 alatt adja el ingatlan\u00e1t, akkor a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos hitel piaci kamatoz\u00e1s\u00fav\u00e1 v\u00e1lik, a v\u00e9gt\u00f6rleszt\u00e9s ez alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9nik, \u00e9s az addigi kamatt\u00e1mogat\u00e1s \u00f6sszeg\u00e9t is vissza kell fizetni. (Ha p\u00e9ld\u00e1ul egy \u00e9v ut\u00e1n adja el valaki a lak\u00e1s\u00e1t, akkor arra az egy \u00e9vre vonatkoz\u00f3an visszamen\u0151legesen ki kell fizetni a t\u00e1mogatott 3 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9s a piaci hitelkamat k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get.)<\/p>\n

Amennyiben az \u00fcgyf\u00e9l eladja a lak\u00e1st, de nem v\u00e1s\u00e1rol \u00faj ingatlant, a hitelt v\u00e9gt\u00f6rleszteni kell a v\u00e9tel\u00e1rb\u00f3l. A v\u00e9gt\u00f6rleszt\u00e9s d\u00edja legfeljebb az el\u0151t\u00f6rlesztett \u00f6sszeg 1 sz\u00e1zal\u00e9ka lehet, \u00e9s a hitel a lez\u00e1r\u00e1s pillanat\u00e1ig v\u00e1ltozatlanul fix 3 sz\u00e1zal\u00e9k kamatoz\u00e1s\u00fa marad, teh\u00e1t nem v\u00e1lik piaci kamatoz\u00e1s\u00fav\u00e1.<\/p>\n

Az OTP Bank Indexnek eljuttatott v\u00e1lasz\u00e1ban kifejti: a jogszab\u00e1ly megengedi, hogy a hitelc\u00e9l \u00e9s a fedezeti ingatlan elt\u00e9r\u0151 legyen, de a magyar \u00e1llam jav\u00e1ra sz\u00f3l\u00f3 jelz\u00e1logjog, elidegen\u00edt\u00e9si \u00e9s terhel\u00e9si tilalom minden esetben a hitelc\u00e9lingatlanra ker\u00fcl bejegyz\u00e9sre. A bank jelz\u00e1logjoga a teljes futamid\u0151re, az \u00e1llam jelz\u00e1logjoga 5 \u00e9vre ker\u00fcl bejegyz\u00e9sre.<\/p>\n

\u00c9s itt j\u00f6n a l\u00e9nyeg: ezek alapj\u00e1n ha az Otthon Start hitellel v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1s elad\u00e1sa 5 \u00e9v ut\u00e1n t\u00f6rt\u00e9nik, \u00e9s a hitel fedezete egy m\u00e1sik ingatlan, akkor a lak\u00e1s minden jogk\u00f6vetkezm\u00e9ny n\u00e9lk\u00fcl \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151, \u00e9s az Otthon Start hitel megmarad.<\/p>\n

Teh\u00e1t az Otthon Start k\u00f6lcs\u00f6n tov\u00e1bbvitel\u00e9re a klasszikus \u201eeladom a lak\u00e1somat \u00e9s egy m\u00e1sikat v\u00e1s\u00e1rolok\u201d folyamatban csak akkor van lehet\u0151s\u00e9g, ha az els\u0151 ingatlan elad\u00e1s\u00e1t megel\u0151z\u0151en fedezetcser\u00e9t k\u00e9r az \u00fcgyf\u00e9l a bankt\u00f3l.<\/p>\n

\u2013 hangs\u00falyozta az OTP, \u00e9s hasonl\u00f3 v\u00e1laszt adott az MBH Bank is, amely azt \u00edrta, hogy<\/p>\n

b\u00e1r a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s \u00e9s a fedezetcsere lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t az Otthon Start Program jogszab\u00e1lya jelenleg nem defini\u00e1lja k\u00fcl\u00f6n, \u00e9s nincs m\u00e9g banki gyakorlat sem ilyen esetre, a jelenleg hat\u00e1lyos jogszab\u00e1lyi keretek alapj\u00e1n az Otthon Start hitel alapvet\u0151en tov\u00e1bbvihet\u0151 k\u00f6lt\u00f6z\u00e9skor, m\u00e9gpedig fedezetcsere form\u00e1j\u00e1ban.<\/p>\n

Ez azt jelenti, hogy a megl\u00e9v\u0151 t\u00e1mogatott hitel nem sz\u0171nik meg, hanem \u2013 banki d\u00f6nt\u00e9st\u0151l f\u00fcgg\u0151en \u2013 egy \u00faj ingatlanra ker\u00fcl \u00e1t a jelz\u00e1logjog. A fedezetcsere felt\u00e9tele, hogy az \u00faj ingatlan megfeleljen a bank \u00e1ltal t\u00e1masztott krit\u00e9riumoknak: Magyarorsz\u00e1gon legyen, lakhat\u00e1sra alkalmas, per- \u00e9s tehermentes, valamint \u00e9rt\u00e9k\u00e9ben \u00e9s m\u0171szaki \u00e1llapot\u00e1ban megfelel\u0151 fedezetet ny\u00fajtson a fenn\u00e1ll\u00f3 tartoz\u00e1sra \u2013 \u00edrja a p\u00e9nzint\u00e9zet.<\/p>\n

A bank a folyamat sor\u00e1n \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9st v\u00e9gez, \u00e9s megvizsg\u00e1lja, hogy az \u00faj ingatlan \u00e9rt\u00e9ke minimum az el\u0151z\u0151 jelz\u00e1log al\u00e1 vont ingatlan\u00e9val megegyez\u0151 legyen. Ez biztos\u00edtja, hogy az ingatlan \u00e9rt\u00e9ke elegend\u0151 biztos\u00edt\u00e9kot ny\u00fajtson a hitel tov\u00e1bbi futamidej\u00e9re.<\/p>\n

A fedezetcsere egy k\u00f6lts\u00e9gekkel j\u00e1r\u00f3 hitelszerz\u0151d\u00e9s-m\u00f3dos\u00edt\u00e1si esem\u00e9ny, amely sor\u00e1n a hitel\u00fcgyletbe bevon\u00e1sra ker\u00fcl a m\u00e1sik ingatlan (az eredeti kienged\u00e9se mellett) \u00e9s annak tulajdonosai is. A bank ilyenkor vizsg\u00e1lja a m\u00e1sik bevonand\u00f3 ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, \u00e9s ha megfelel\u0151nek tal\u00e1lja, akkor j\u00f6het a szerz\u0151d\u00e9sm\u00f3dos\u00edt\u00e1s.<\/p>\n

N\u00e9mileg \u00e1rnyalja a k\u00e9pet az ingatlanszak\u00e9rt\u0151<\/p>\n

Az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je mindenekel\u0151tt lesz\u00f6gezte: az OS-hitellel finansz\u00edrozott ingatlan \u00f6t \u00e9ven bel\u00fcl nem adhat\u00f3 el. \u201eA lak\u00e1sban nem kell lak\u00f3helyet l\u00e9tes\u00edteni, illetve \u00e9letvitelszer\u0171en ott \u00e9lni, teh\u00e1t az ig\u00e9nyl\u0151 b\u00e1rmikor elk\u00f6lt\u00f6zhet, s\u0151t be sem kell k\u00f6lt\u00f6znie. \u00c1m amennyiben m\u00e9gis eladja a lak\u00e1st, akkor a kamatt\u00e1mogat\u00e1s megsz\u0171nik, teh\u00e1t a v\u00e9gt\u00f6rleszt\u00e9s m\u00e1r piaci alapon t\u00f6rt\u00e9nik, s\u0151t az addig ig\u00e9nybe vett kamatt\u00e1mogat\u00e1st is vissza kell fizetni. A bank a fenn\u00e1ll\u00f3 t\u0151ketartoz\u00e1s \u00f6sszeg\u00e9t a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamat alapj\u00e1n \u00e1llap\u00edtja meg, \u00e9s az addig ig\u00e9nybe vett kamatt\u00e1mogat\u00e1st is vissza kell fizetni\u201d \u2013 mutatott r\u00e1 Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

Ami pedig az egyik ingatlanr\u00f3l m\u00e1sikra t\u00f6rt\u00e9n\u0151 tov\u00e1bbvitelt illeti: az OS-hitel csak abban az esetben vihet\u0151 tov\u00e1bb, ha a k\u00f6lcs\u00f6n fedezetek\u00e9nt a kor\u00e1bbin\u00e1l \u00e9rt\u00e9kesebb, m\u00e1r tulajdonban l\u00e9v\u0151 ingatlant vonnak be. \u201eA kamatt\u00e1mogat\u00e1sra megszerzett jogosults\u00e1g a kamatt\u00e1mogat\u00e1s id\u0151tartama alatt akkor is v\u00e1ltozatlan felt\u00e9telekkel fennmarad, ha a k\u00f6lcs\u00f6n jelz\u00e1logfedezetek\u00e9nt a kor\u00e1bbin\u00e1l \u00e9rt\u00e9kesebb ingatlan ker\u00fcl bevon\u00e1sra\u201d \u2013 \u00e1ll az az OSP szab\u00e1lyait r\u00f6gz\u00edt\u0151 korm\u00e1nyrendeletben<\/a>.<\/p>\n

\u201eAz teh\u00e1t nem m\u0171k\u00f6dik, hogy valaki eladja a lak\u00e1s\u00e1t, majd az OS-hitelt \u00e1tviszi a megv\u00e1s\u00e1roland\u00f3 lak\u00e1sra. Az eladott ingatlanr\u00f3l t\u00f6r\u00f6lni kell a jelz\u00e1logot, \u00e1m mivel a m\u00e1sik ingatlan m\u00e9g nincs tulajdonban, a bank nem tudja hov\u00e1 bejegyezni az OSP-t biztos\u00edt\u00f3 jelz\u00e1logjogot\u201d \u2013 mutatott r\u00e1 Balogh L\u00e1szl\u00f3, hozz\u00e1t\u00e9ve, hogy a tov\u00e1bbvitel a csok, majd a csok plusz hiteln\u00e9l sem m\u0171k\u00f6d\u00f6tt, illetve nem m\u0171k\u00f6dik.<\/p>\n

Mire kell figyelni, miel\u0151tt valaki belev\u00e1g?<\/p>\n

Azt is megk\u00e9rdezt\u00fck a bankokt\u00f3l, mire \u00e9rdemes figyelni a leend\u0151 \u00fcgyfeleknek az Otthon Start hitel \u2013 \u00e9s egy\u00e9b hitel \u2013 felv\u00e9tel\u00e9t megel\u0151z\u0151en?<\/p>\n

Egy lak\u00e1shitelt \u00e1ltal\u00e1ban hossz\u00fa, sok esetben 20-25 \u00e9ves id\u0151szakra vesznek fel, \u00e9ppen ez\u00e9rt minden esetben azt javasolj\u00e1k, hogy gondolj\u00e1k \u00e1t az ezen id\u0151szak alatt v\u00e1rhat\u00f3, illetve tervezett \u00e9lethelyzet-v\u00e1ltoz\u00e1sokat is, miel\u0151tt belev\u00e1gnak a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sba. Az OTP szerint k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az al\u00e1bbi k\u00e9rd\u00e9seket \u00e9rdemes megvizsg\u00e1lni:<\/p>\n

K\u00e9pes leszek-e hossz\u00fa t\u00e1von fizetni a t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet? A v\u00e1ratlan helyzetekre gondolva pedig \u00e9rdemes t\u00f6rleszt\u00e9si biztos\u00edt\u00e1st k\u00f6tni.
\n Tudom-e v\u00e1llalni, hogy az els\u0151 5 \u00e9vben nem \u00e9rt\u00e9kes\u00edtem az ingatlant, vagy ha m\u00e9gis, k\u00e9pes leszek visszafizetni a kamatt\u00e1mogat\u00e1st?
\n Kapok-e olyan kedvezm\u00e9nyt a hitelfelv\u00e9tellel kapcsolatban, amelyet el\u0151t\u00f6rleszt\u00e9s\/v\u00e9gt\u00f6rleszt\u00e9s eset\u00e9n a bank r\u00e9sz\u00e9re vissza kell fizetni?<\/p>\n

Az MBH Bank arra a fontos pontra h\u00edvja fel a figyelmet, hogy a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9sben gondolkod\u00f3 \u00fcgyfelek sz\u00e1m\u00e1ra \u00e9rdemes el\u0151re tervezni, hiszen az Otthon Start hitel \u00e9let\u00fckben csak egyszer vehet\u0151 ig\u00e9nybe, akkor is, ha az ig\u00e9nyl\u0151 kor\u00e1bban ad\u00f3st\u00e1rsk\u00e9nt szerepelt egy OS-hiteln\u00e9l.<\/p>\n

A Otthon Start Program keret\u00e9ben felvett lak\u00e1shitelek \u00e1tlagos \u00f6sszege az MBH Bankn\u00e1l el\u00e9ri a 34 milli\u00f3 forintot. Az OTP-n\u00e9l az \u00e1tlagos lak\u00e1shitel\u00f6sszeg a 2024. \u00e9vi 22-24 milli\u00f3 forintr\u00f3l 2025 v\u00e9g\u00e9re 34-35 milli\u00f3 forintra v\u00e1ltozott.<\/p>\n

A lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g kronol\u00f3gi\u00e1ja<\/p>\n

Az al\u00e1bbiakban n\u00e9h\u00e1ny pontban kronol\u00f3giai sorrendben \u00f6sszeszedt\u00fck, mit tudunk az Otthon Start el\u0151tti, \u00e9s imm\u00e1r alatti lakhat\u00e1sr\u00f3l, ingatlanpiaci folyamatokr\u00f3l.<\/p>\n

Brut\u00e1lisan megdr\u00e1gultak az ingatlanok. A 2015 \u00e9s 2025 k\u00f6z\u00f6tti t\u00edz \u00e9vben Eur\u00f3pa-szerte Magyarorsz\u00e1gon dr\u00e1gultak legjobban<\/a> \u2013 k\u00f6zel 4,5-5-sz\u00f6r\u00f6s\u00e9re \u2013 az ingatlanok.
\n Ahogy a r\u00e9szletes elemz\u00e9sben felv\u00e1zoltuk, ezt a fizet\u00e9sek finoman sz\u00f3lva sem k\u00f6vett\u00e9k le, vagyis egyre dr\u00e1gul\u00f3 ingatlan\u00e1rakat \u00e9s b\u00e9rleti d\u00edjakat kellett kigazd\u00e1lkodni. A 2022\u20132023-as Eur\u00f3pa-rekorder infl\u00e1ci\u00f3s hull\u00e1m \u2013 a k\u00f6zel m\u00e1sf\u00e9l \u00e9vig tart\u00f3 re\u00e1lb\u00e9rcs\u00f6kken\u00e9ssel \u2013 m\u00e9g sz\u0171kebbre szabta a p\u00e9nzt\u00e1rc\u00e1kat, az \u00e9let minden ter\u00fclet\u00e9t dr\u00e1g\u00e1bb lett finansz\u00edrozni \u2013 \u00e9s ez a mai napig \u00edgy van.
\n Brut\u00e1lisan n\u00f6vekedtek a hitelkamatok, ami gyakorlatilag legyalulta a piaci lak\u00e1shitelez\u00e9st \u2013 \u00e9s ez jelenleg is \u00edgy van. Nem v\u00e9letlen, hogy az MNB legfrissebb adatai szerint<\/a> a janu\u00e1rban megk\u00f6t\u00f6tt lak\u00e1shitelek szerz\u0151d\u00e9ses \u00f6sszeg\u00e9nek 72 sz\u00e1zal\u00e9ka \u2013 vagyis t\u00edz forintb\u00f3l h\u00e9t \u2013 Otthon Start-hitelhez k\u00f6thet\u0151.
\n Az Index konzekvensen, k\u00e9t \u00e9ven kereszt\u00fcl sz\u00e1molt be lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1gr\u00f3l, amikor a korm\u00e1ny sz\u00e1m\u00e1ra is egy\u00e9rtelm\u0171v\u00e9 v\u00e1lt a helyzet (2024 \u0151sz\u00e9n<\/a>), \u00e9s az \u00faj gazdas\u00e1gpolitikai akci\u00f3terv egyik sarokk\u00f6ve lett a lakhat\u00e1si neh\u00e9zs\u00e9gek kezel\u00e9se.
\n Az Otthon Start el\u0151tt szint\u00e9n a t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3k \u2013 csok plusz, babav\u00e1r\u00f3, falusi csok, otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1sok (kor\u00e1bban Z\u00f6ld Otthon Program) \u2013 tartott\u00e1k \u00e9letben a lak\u00e1shitelpiacot. Arr\u00f3l, hogy az Otthon Start Program el\u0151tti \u00e1llami otthonteremt\u00e9si t\u00e1mogat\u00e1sok mik\u00e9nt muzsik\u00e1ltak, hoztunk egy nagy \u00f6sszes\u00edt\u0151 cikket<\/a>.
\n 2025. szeptember elsej\u00e9n l\u00e9pett \u00e9letbe az Otthon Start Program, amelynek els\u0151 f\u00e9l\u00e9ves teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9vel szint\u00e9n a m\u00e1r eml\u00edtett r\u00e9szletes elemz\u00e9sben<\/a> foglalkoztunk.
\n A program hat\u00e1s\u00e1ra m\u00e1r tavaly j\u00falius\u2013augusztusban kil\u0151tt a kereslet<\/a> \u2013 nagyobb probl\u00e9ma volt, hogy \u00e9rkez\u00e9s\u00e9t m\u00e1r ekkor be\u00e1razt\u00e1k az elad\u00f3k. Vagyis megval\u00f3sult az a k\u00f6zgazdas\u00e1gi alapt\u00e9tel, miszerint a keresleti piac tov\u00e1bbi \u201elocsol\u00e1sa\u201d \u00e1rfelhajt\u00f3 hat\u00e1ssal j\u00e1r.
\n Ezt a korm\u00e1ny is felismerte, \u00e9s l\u00e9pett. V\u00e9gre a keresleti mellett a\u00a0k\u00edn\u00e1lati stimulusba<\/a> is kell\u0151 energi\u00e1t fektetett: m\u00e9g b\u0151ven az Otthon Start el\u0151tt \u00e9rkezett a 200 milli\u00e1rd forintos keret\u00f6sszeg\u0171 Lakhat\u00e1si T\u0151keprogram, amelynek \u00f6sszeg\u00e9t azt\u00e1n 300 milli\u00e1rdra emelt\u00e9k. Az ut\u00f3bbi id\u0151ben pedig olyan, legal\u00e1bb 250 lak\u00e1sos ingatlanfejleszt\u00e9sek kaptak kiemelt st\u00e1tuszt, amelyek v\u00e1llalj\u00e1k, hogy a lak\u00e1sok minimum 70 sz\u00e1zal\u00e9ka Otthon Start-kompatibilis, \u00e9s ennek legf\u0151bb eleme, hogy a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r maximum 1,5 milli\u00f3 forint lehet.
\n A kereslet\u2013k\u00edn\u00e1lati oldal egym\u00e1shoz val\u00f3 k\u00f6zel\u00edt\u00e9se olyat tett az ingatlanpiacon, amire sok \u00e9ve nem volt p\u00e9lda: lassult a dr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme mind az elad\u00f3i (n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak), mind a b\u00e9rl\u0151i piacon (alb\u00e9rlet\u00e1rak). S\u0151t, az ingatlan.com adatai szerint Budapesten a tavaly decemberi cs\u00f6kken\u00e9s ut\u00e1n febru\u00e1rban ism\u00e9t lefel\u00e9 mozogtak az \u00e1rak. A f\u0151v\u00e1rosban ugyanis 0,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek janu\u00e1rhoz k\u00e9pest, m\u00edg az \u00e9v els\u0151 h\u00f3napj\u00e1ban m\u00e9g 2,9 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a dr\u00e1gul\u00e1si \u00fctem. \u00c9ves \u00f6sszevet\u00e9sben pedig m\u00e1r csak 14,6 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9ssel z\u00e1rta a febru\u00e1rt a budapesti piac, ezzel szemben janu\u00e1rban m\u00e9g 20 sz\u00e1zal\u00e9k felett volt ez a mutat\u00f3.
\n Ek\u00f6zben az Otthon Start Program ir\u00e1nti tavaly szeptemberi\u2013okt\u00f3beri felfokozott kereslet fokozatosan enyh\u00fclt<\/a>, m\u00e1ra l\u00e9nyeg\u00e9ben normaliz\u00e1l\u00f3dott a piac, b\u00e1r vannak olyan ipar\u00e1gi v\u00e9lem\u00e9nyek, miszerint lehet m\u00e9g egy felfel\u00e9 \u00edvel\u0151 hull\u00e1m, hiszen ne felejts\u00fck el, hogy jelenleg t\u00f6bb t\u00edzezer Otthon Start-kompatibilis \u00faj lak\u00e1s van \u00e9p\u00edt\u00e9s alatt.
\n M\u00e1rcius elsej\u00e9n r\u00e1ad\u00e1sul \u00e9lesedett a t\u00e1rsash\u00e1zi \u00e9p\u00edtm\u00e9nyi jog int\u00e9zm\u00e9nye<\/a>, ami l\u00e9nyeg\u00e9ben azt jelenti, hogy a hitel felv\u00e9tel\u00e9hez nem kell megv\u00e1rni, am\u00edg elk\u00e9sz\u00fcl az ingatlan<\/a>, m\u00e1r a tervez\u0151asztalr\u00f3l elindulhat a hitelez\u00e9s<\/a>.<\/p>\n

Mindezt az\u00e9rt v\u00e1zoltuk fel, hogy kontextusba helyezz\u00fck az otthonteremt\u00e9si lehet\u0151s\u00e9geket k\u00e9ts\u00e9gk\u00edv\u00fcl az eddigiekhez k\u00e9pest sz\u00e9lesebbre nyit\u00f3 Otthon Start Programot.<\/p>\n

Itt az els\u0151 f\u00e9l\u00e9ves Otthon Start-m\u00e9rleg<\/p>\n

Az l\u00e1tszik, hogy a program els\u0151 f\u00e9l \u00e9ve l\u00e1tv\u00e1nyosan felkavarta a magyar lak\u00e1spiacot, \u00e9s t\u00f6bb ter\u00fcleten is fordulatot hozott. Panyi Mikl\u00f3s, a Minisztereln\u00f6ks\u00e9g\u00a0parlamenti \u00e9s strat\u00e9giai \u00e1llamtitk\u00e1ra, aki egyben\u00a0az Otthon Startot koordin\u00e1l\u00f3 \u00e1llamtitk\u00e1r is, az Otthon Start Exp\u00f3n mutatta be a program els\u0151 f\u00e9l\u00e9ves teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9t.<\/p>\n

Ebb\u0151l egy\u00e9rtelm\u0171en l\u00e1tszik, hogy a program gyorsan t\u00f6meges finansz\u00edroz\u00e1si eszk\u00f6zz\u00e9 v\u00e1lt: t\u00f6bb mint 50 ezer ig\u00e9nyl\u0151 jelentkezett, k\u00f6z\u00fcl\u00fck 27 ezer esetben m\u00e1r foly\u00f3s\u00edtott\u00e1k is a hitelt, mik\u00f6zben mintegy 40 ezer fiatal kapcsol\u00f3dik a konstrukci\u00f3hoz. Az \u00e1tlagos hitel\u00f6sszeg 35 milli\u00f3 forint, ami azt jelzi, hogy a program els\u0151sorban a k\u00f6z\u00e9pkateg\u00f3ri\u00e1s lak\u00e1sok finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ban v\u00e1lt kulcsszerepl\u0151v\u00e9.<\/p>\n

A demogr\u00e1fiai adatok is sokat el\u00e1rulnak a keresletr\u0151l. Az ig\u00e9nyl\u0151k 80 sz\u00e1zal\u00e9ka 40 \u00e9v alatti, az \u00e1tlag\u00e9letkor 34 \u00e9v, vagyis val\u00f3ban a fiatal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k jelentik a program c\u00e9lcsoportj\u00e1t. A hitelfelvev\u0151k 46 sz\u00e1zal\u00e9ka h\u00e1zas, \u00e9s \u00e9rdekes jelens\u00e9g, hogy az esetek mintegy 7 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ban a sz\u00fcl\u0151k ad\u00f3st\u00e1rsk\u00e9nt jelennek meg, ami j\u00f3l mutatja a csal\u00e1di seg\u00edts\u00e9g tov\u00e1bbra is fontos szerep\u00e9t a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sban. A finansz\u00edroz\u00e1si strukt\u00far\u00e1ban az is figyelemre m\u00e9lt\u00f3, hogy 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6nr\u00e9sz mellett is m\u0171k\u00f6dik a konstrukci\u00f3, s\u0151t egyes esetekben ak\u00e1r 5 sz\u00e1zal\u00e9k is elegend\u0151 lehet, ami jelent\u0151sen cs\u00f6kkenti a bel\u00e9p\u00e9si k\u00fcsz\u00f6b\u00f6t a fiatal vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n

A program s\u00faly\u00e1t az mutatja legjobban, hogy \u2013 ahogy fentebb m\u00e1r eml\u00edtett\u00fck \u2013 a teljes lak\u00e1spiaci finansz\u00edroz\u00e1sban is meghat\u00e1roz\u00f3v\u00e1 v\u00e1lt. A bemutatott adatok szerint t\u00edz lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sb\u00f3l n\u00e9gy m\u00e1r az Otthon Start Programhoz kapcsol\u00f3dik, \u00e9s a hitelforr\u00e1sok t\u00edz forintj\u00e1b\u00f3l h\u00e9t, m\u00e1r ebb\u0151l a konstrukci\u00f3b\u00f3l sz\u00e1rmazik.<\/p>\n

A tranzakci\u00f3kban az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok ar\u00e1nya egyel\u0151re csak 10-11 sz\u00e1zal\u00e9k, ami azt mutatja, hogy a kereslet z\u00f6me tov\u00e1bbra is a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n jelenik meg. Igaz, ehhez hozz\u00e1tartozik, hogy \u2013 ahogy eml\u00edtett\u00fck \u2013 sz\u00e1mos lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s most van cs\u0151ben.<\/p>\n

Fordulat l\u00e1tszik az alb\u00e9rletpiacon \u00e9s a lak\u00e1s\u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1ban is, ami arra utalhat, hogy a b\u00e9rl\u0151k egy r\u00e9sze a hitellel t\u00e1mogatott v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s fel\u00e9 mozdult el. Ha a b\u00e9rl\u0151k egy r\u00e9sze tulajdonoss\u00e1 v\u00e1lik, az a b\u00e9rlak\u00e1spiacon k\u00edn\u00e1lati enyh\u00fcl\u00e9st, a lak\u00e1spiacon viszont er\u0151sebb keresletet hozhat.<\/p>\n

Az Otthon Start teh\u00e1t l\u00e1tsz\u00f3lag j\u00f3l muzsik\u00e1l, hat\u00e1s\u00e1ra a kereslet mellett a k\u00edn\u00e1lat is n\u00f6veked\u00e9snek indult. \u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben az \u00e1rak konszolid\u00e1l\u00f3dhatnak, \u00e1m a val\u00f3di k\u00e9rd\u00e9s az, hogy enyh\u00fclhet-e a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g, \u00e9s ehhez az Otthon Start \u2013 megseg\u00edtve\u00a0m\u00e1s t\u00e1mogatott programmal \u2013 elegend\u0151 lesz-e.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: Egy lak\u00f3park \u00e9p\u00fcletei a f\u0151v\u00e1ros XI. ker\u00fclet\u00e9ben, a Mad\u00e1rhegyen 2022. m\u00e1rcius 9-\u00e9n. Fot\u00f3: J\u00e1szai Csaba \/ MTI)\n <\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Otthon Start Program. Az \u00faj \u00e1llami \u201e\u00fcdv\u00f6ske\u201d, amely m\u00e1r f\u00e9l\u00e9ves, \u00e9s amelyt\u0151l sokan a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g megold\u00e1s\u00e1t, de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":47260,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[3927,152,63,44,42,40,1670,5080,2561,1190,6249,5081,18242,43,41,19859,6247,11947],"class_list":{"0":"post-47259","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-magyarorszag","8":"tag-bankok","9":"tag-ce-napi","10":"tag-gazdasag","11":"tag-hu","12":"tag-hungarian","13":"tag-hungary","14":"tag-ingatlan","15":"tag-ingatlanpiac","16":"tag-koltozes","17":"tag-lakas","18":"tag-lakashitel","19":"tag-lakaspiac","20":"tag-lakhatasi-valsag","21":"tag-magyar","22":"tag-magyarorszag","23":"tag-otthon-start-hitel","24":"tag-otthon-start-program","25":"tag-otthonteremtes"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116324944138287017","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}