{"id":49768,"date":"2026-04-02T13:42:07","date_gmt":"2026-04-02T13:42:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/49768\/"},"modified":"2026-04-02T13:42:07","modified_gmt":"2026-04-02T13:42:07","slug":"index-gazdasag-lecsereljuk-vegre-a-dizel-lakasokat-latvanyos-fordulat-jott-a-magyar-otthonoknal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/49768\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – Lecser\u00e9lj\u00fck v\u00e9gre a \u201ed\u00edzel\u201d lak\u00e1sokat? L\u00e1tv\u00e1nyos fordulat j\u00f6tt a magyar otthonokn\u00e1l"},"content":{"rendered":"

Olyanok a magyar lak\u00e1sok, mint egy r\u00e9gi d\u00edzelaut\u00f3<\/a>\u00a0\u2013 ezzel a fel\u00fct\u00e9ssel adtuk k\u00f6zre k\u00e9t \u00e9ve az Otthon Centrum Investment Solution (OCS) energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyokat \u00f6sszegz\u0151 Energetikai Ir\u00e1nyt\u0171 kutat\u00e1s\u00e1nak eredm\u00e9ny\u00e9r\u0151l sz\u00f3l\u00f3 besz\u00e1mol\u00f3t. \u201eAz elemz\u00e9s r\u00e1mutat, hogy b\u00e1r a kisebb \u00f6kol\u00f3giai l\u00e1bnyom\u00e9rt t\u00f6bbet kell fizetni az ingatlanpiacon, m\u00e9gis meg\u00e9ri. Erre azonban a lakoss\u00e1g nagy r\u00e9sz\u00e9nek lehet\u0151s\u00e9ge sincs, \u00edgy marad sz\u00e1mukra egy fel\u00faj\u00edtatlan, energiapazarl\u00f3 ingatlan, amiben sajnos nincs hi\u00e1ny, ugyanis a lak\u00e1sonk\u00e9nt felhaszn\u00e1lt energiamennyis\u00e9get tekintve Magyarorsz\u00e1g az uni\u00f3 t\u00edz legt\u00f6bbet fogyaszt\u00f3 orsz\u00e1ga k\u00f6z\u00e9 tartozik\u201d \u2013 \u00edrtuk akkor.<\/p>\n

Lend\u00fcletet vett a fel\u00faj\u00edt\u00e1s<\/p>\n

De mi a helyzet k\u00e9t \u00e9vvel k\u00e9s\u0151bb? Az Otthon Centrum h\u00e1l\u00f3zat\u00e1ban 2025-ben k\u00e9sz\u00fclt hiteles energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyokat \u00f6sszegz\u0151 Energetikai Ir\u00e1nyt\u0171 adatai alapj\u00e1n t\u00f6bb fontos v\u00e1ltoz\u00e1s rajzol\u00f3dott ki az ingatlanpiacon. A vizsg\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok \u00e1tlagos fajlagos sz\u00e9n-dioxid-kibocs\u00e1t\u00e1sa jelent\u0151sen cs\u00f6kkent \u2013 58,34 Kg\/m2a (kilogramm\/n\u00e9gyzetm\u00e9ter\/\u00e9v) \u00e9rt\u00e9kr\u0151l 29,83 Kg\/m2a \u00e9rt\u00e9kre \u2013, valamint emelkedett a meg\u00fajul\u00f3 energia r\u00e9szar\u00e1nya.<\/p>\n

A v\u00e1ltoz\u00e1s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen figyelemrem\u00e9lt\u00f3, mert m\u00e1r nem kiz\u00e1r\u00f3lag az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanoknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151: a fel\u00faj\u00edtott, korszer\u0171s\u00edtett lak\u00e1sok egyre nagyobb ar\u00e1nyban j\u00e1rulnak hozz\u00e1 az energetikai mutat\u00f3k javul\u00e1s\u00e1hoz \u2013 ismertette az OCS \u00fczlet\u00e1g-igazgat\u00f3ja a trendfordul\u00f3t.<\/p>\n

\u201eA rossz energetik\u00e1j\u00fa ingatlan ma m\u00e1r egyre kev\u00e9sb\u00e9 alkualap, sokkal ink\u00e1bb probl\u00e9ma\u201d<\/p>\n

\u2013 \u00f6sszegezte a v\u00e1ltoz\u00e1st T\u00f3th Csaba, aki megjegyezte: az energiahat\u00e9konys\u00e1g a kor\u00e1bbin\u00e1l sokkal meghat\u00e1roz\u00f3bb szempont az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s\u00e9ben.<\/a><\/p>\n

A javul\u00f3 trend h\u00e1tter\u00e9ben t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 egy\u00fcttes hat\u00e1sa \u00e1ll. Az elm\u00falt \u00e9vekben egyre t\u00f6bb olyan ingatlan jelent meg a piacon, amelyet a 2022-es rezsiszab\u00e1lyok v\u00e1ltoz\u00e1sa ut\u00e1n korszer\u0171s\u00edtettek. Ezekn\u00e9l gyakori megold\u00e1s volt a h\u0151szivatty\u00fak vagy napelemes rendszerek ut\u00f3lagos telep\u00edt\u00e9se. B\u00e1r ezek sok esetben kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 funkci\u00f3t t\u00f6ltenek be, az energetikai mutat\u00f3kban m\u00e1r jelent\u0151s javul\u00e1st id\u00e9ztek el\u0151. M\u00e1sr\u00e9szt az \u00e1llami \u00e9s t\u00e1mogatott \u00e9p\u00fcletenergetikai programok is \u00e9rezhet\u0151 hat\u00e1st gyakoroltak a piacra. A kedvez\u0151bb felt\u00e9telekkel el\u00e9rhet\u0151 p\u00e1ly\u00e1zatok \u00f6szt\u00f6nzik a fel\u00faj\u00edt\u00e1sokat, mik\u00f6zben a t\u00e1mogat\u00e1sok felt\u00e9telek\u00e9nt hiteles energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1nnyal kell igazolni az energiamegtakar\u00edt\u00e1s megl\u00e9t\u00e9t \u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n

A korszer\u0171s\u00edt\u00e9sek hat\u00e1sa a h\u0151szigetelts\u00e9g javul\u00e1s\u00e1ban is megmutatkozott: a vizsg\u00e1lt ingatlanok \u00e1tlagos h\u0151vesztes\u00e9ge cs\u00f6kkent. Kiemelend\u0151, hogy mindez nem az ingatlan\u00e1llom\u00e1ny meg\u00fajul\u00e1s\u00e1b\u00f3l, nem az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok sz\u00e1m\u00e1nak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9b\u0151l fakad, hiszen az \u00e9p\u00fcletek \u00e1tlag\u00e9letkora nem v\u00e1ltozott sz\u00e1mottev\u0151en. A javul\u00e1s els\u0151sorban a megl\u00e9v\u0151 lak\u00e1sok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak tudhat\u00f3 be.<\/p>\n

T\u00f3th Csaba az Index k\u00e9rd\u00e9s\u00e9re kifejtette:<\/p>\n

a fel\u00faj\u00edt\u00e1sok<\/a> hat\u00e1sa m\u00e1r sz\u00e1mszer\u0171s\u00edthet\u0151 is: az \u00e9p\u00fcletekhez k\u00f6thet\u0151 k\u00e1rosanyag-kibocs\u00e1t\u00e1s fajlagos, n\u00e9gyzetm\u00e9terre vet\u00edtett \u00e9rt\u00e9ke az elm\u00falt \u00e9vekben k\u00f6zel 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent, ami egy\u00e9rtelm\u0171en jelzi az energetikai korszer\u0171s\u00edt\u00e9sek eredm\u00e9nyess\u00e9g\u00e9t.<\/p>\n

N\u00f6vekednek a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i elv\u00e1r\u00e1sok<\/p>\n

A piaci hat\u00e1sok is egyre egy\u00e9rtelm\u0171bbek. Az energetikailag korszer\u0171bb ingatlanok n\u00f6vekv\u0151 ar\u00e1nya fokozatosan emeli a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i elv\u00e1r\u00e1sokat. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben azok az ingatlanok, amelyeket nem \u00faj\u00edtottak fel, egyre ink\u00e1bb versenyh\u00e1tr\u00e1nyba ker\u00fclnek a k\u00edn\u00e1lati piacon. \u201eAz energiahat\u00e9konys\u00e1g a kor\u00e1bbin\u00e1l meghat\u00e1roz\u00f3bb szempont, a lok\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r mellett ez a mutat\u00f3 is sz\u00e1mottev\u0151en befoly\u00e1solja a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3t a d\u00f6nt\u00e9sben\u201d \u2013 sz\u00f6gezte le a szakember.<\/p>\n

Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok piac\u00e1n ugyancsak jelent\u0151s v\u00e1ltoz\u00e1st m\u00e9rt az OCS: a kor\u00e1bban domin\u00e1ns f\u00f6ldg\u00e1zalap\u00fa f\u0171t\u00e9si rendszereket fokozatosan felv\u00e1ltj\u00e1k a meg\u00fajul\u00f3 energi\u00e1ra \u00e9p\u00fcl\u0151 megold\u00e1sok, els\u0151sorban a h\u0151szivatty\u00fak. Ezt a folyamatot egy 2023-as jogszab\u00e1lyv\u00e1ltoz\u00e1s ind\u00edtotta el, amely szigor\u00edtotta az energetikai k\u00f6vetelm\u00e9nyeket, \u00e9s gyakorlatilag kiszor\u00edtotta a f\u00f6ldg\u00e1zt az els\u0151dleges h\u0151termel\u00e9sb\u0151l az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9sek eset\u00e9ben \u2013 mutatott r\u00e1 T\u00f3th Csaba. A v\u00e1ltoz\u00e1s hat\u00e1sa a kivitelez\u00e9si id\u0151k miatt az elm\u00falt id\u0151szakban v\u00e1lt j\u00f3l l\u00e1that\u00f3v\u00e1.<\/p>\n

A szab\u00e1lyoz\u00e1si k\u00f6rnyezet \u00e1talakul\u00e1sa egy m\u00e1sik trendet is er\u0151s\u00edt: a nagyobb (ak\u00e1r t\u00f6bb sz\u00e1z lak\u00e1sos) lak\u00f3parkok eset\u00e9ben \u2013 ahol a m\u0171szaki felt\u00e9telek adottak \u2013 egyre nagyobb szerepet kapnak a helyi t\u00e1vh\u0151rendszerek. Ennek egyik oka, hogy a nagy teljes\u00edtm\u00e9ny\u0171 h\u0151szivatty\u00fak beruh\u00e1z\u00e1si k\u00f6lts\u00e9ge tov\u00e1bbra is jelent\u0151s, \u00edgy a fejleszt\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra sok esetben gazdas\u00e1gosabb megold\u00e1st jelent a t\u00e1vh\u0151h\u00f6z val\u00f3 csatlakoz\u00e1s, \u00e9lvezve annak minden el\u0151ny\u00e9t. Ez a folyamat r\u00e1ad\u00e1sul a t\u00e1vh\u0151szolg\u00e1ltat\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra is kedvez\u0151, hiszen \u00faj fogyaszt\u00f3k bevon\u00e1s\u00e1val, relat\u00edve alacsony h\u00e1l\u00f3zatfejleszt\u00e9si ig\u00e9ny mellett jav\u00edthatj\u00e1k rendszereik kihaszn\u00e1lts\u00e1g\u00e1t \u00e9s gazdas\u00e1goss\u00e1g\u00e1t.<\/p>\n

\u201eAz \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok<\/a> v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i teh\u00e1t kedvez\u0151bb helyzetben vannak, hiszen ezek a projektek szigor\u00fa tervez\u0151i \u00e9s m\u0171szaki kontroll mellett val\u00f3sulnak meg, \u00edgy a jogszab\u00e1lyi megfelel\u00e9s alapvet\u0151en biztos\u00edtott. Ugyanakkor a haszn\u00e1latba v\u00e9tel ut\u00e1n a felel\u0151ss\u00e9g m\u00e1r a tulajdonosokra h\u00e1rul: a gyors technol\u00f3giai fejl\u0151d\u00e9s miatt az \u00e9p\u00fcletek m\u0171szaki avul\u00e1sa is felgyorsult, ez\u00e9rt a folyamatos karbantart\u00e1s \u00e9s korszer\u0171s\u00edt\u00e9s elengedhetetlen\u201d \u2013 mondta T\u00f3th Csaba. Ugyanakkor szerinte a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n m\u00e9g nagyobb a mozg\u00e1st\u00e9r: az ut\u00f3lagos homlokzati h\u0151szigetel\u00e9s, a ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k cser\u00e9je \u00e9s a f\u0171t\u00e9si rendszerek moderniz\u00e1l\u00e1sa kulcsk\u00e9rd\u00e9s, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a kistelep\u00fcl\u00e9seken, ahol az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9sek helyett a megl\u00e9v\u0151 \u00e1llom\u00e1ny fel\u00faj\u00edt\u00e1sa domin\u00e1l, ami egyar\u00e1nt k\u00f6r\u00fcltekint\u00e9st k\u00f6vetel a tulajdonosokt\u00f3l \u00e9s a vev\u0151kt\u0151l.<\/p>\n

Van m\u00e9g hov\u00e1 fejl\u0151dni, \u00e9s eszk\u00f6z\u00f6k is kellenek<\/p>\n

Az energiahat\u00e9konys\u00e1g ter\u00e9n megtett els\u0151 l\u00e9p\u00e9sek dics\u00e9retesek, de van m\u00e9g hova fejl\u0151dni \u2013 emelte ki T\u00f3th Csaba.<\/p>\n

B\u00e1r az elm\u00falt \u00e9vek int\u00e9zked\u00e9sei \u00e9s beruh\u00e1z\u00e1sai m\u00e1r k\u00e9zzelfoghat\u00f3 eredm\u00e9nyeket hoztak, az ingatlan\u00e1llom\u00e1ny energetikai \u00e1llapota m\u00e9g jelent\u0151s fejleszt\u00e9si potenci\u00e1lt rejt. A folyamat r\u00e1ad\u00e1sul \u00f6nmag\u00e1t is er\u0151s\u00edti: a javul\u00f3 mutat\u00f3k \u00e9s a n\u00f6vekv\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i elv\u00e1r\u00e1sok egy\u00fctt gyors\u00edthatj\u00e1k a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny tov\u00e1bbi korszer\u0171s\u00edt\u00e9s\u00e9t<\/p>\n

\u2013 fogalmazott.<\/p>\n

Felvetett\u00fck a szakembernek, hogy ipar\u00e1gi inform\u00e1ci\u00f3ink szerint a jelenleg fut\u00f3 k\u00e9t \u00e1llamilag t\u00e1mogatott fel\u00faj\u00edt\u00e1si programot (vid\u00e9ki otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s, energetikai fel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s) a v\u00e1rtn\u00e1l kevesebben veszik ig\u00e9nybe, aminek k\u00e9t oka van: az egyik, hogy a programok 2022 v\u00e9g\u00e9n kifutott el\u0151dje sikeres volt, \u00e9s akkor \u2013 egy\u00e9b korszer\u0171s\u00edt\u00e9sek mellett \u2013 az energetikai korszer\u0171s\u00edt\u00e9seket is sokan v\u00e9grehajtott\u00e1k. A m\u00e1sik ok a m\u00e1r-m\u00e1r hagyom\u00e1nyos \u201emagyar n\u00e9pbetegs\u00e9gnek\u201d sz\u00e1m\u00edt\u00f3 t\u00falzott b\u00fcrokr\u00e1cia.<\/p>\n

T\u00f3th Csaba \u00e1rnyalta ezt a k\u00e9pet. \u00dagy fogalmazott, hogy<\/p>\n

b\u00e1r az otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1sok kapcs\u00e1n gyakran mer\u00fcl fel a b\u00fcrokr\u00e1cia k\u00e9rd\u00e9se, a piaci tapasztalatok szerint a kezdeti finomhangol\u00e1s ut\u00e1n stabil kereslet alakult ki, az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s folyamatos.<\/p>\n

Azon felvet\u00e9s\u00fcnkre, hogy mindezek mellett sz\u00fcks\u00e9g volna-e egy nagyszab\u00e1s\u00fa, az eg\u00e9sz orsz\u00e1gra kiterjed\u0151 fel\u00faj\u00edt\u00e1si programra, elmondta: \u201eMinden olyan \u00e1tfog\u00f3, orsz\u00e1gosan el\u00e9rhet\u0151, \u00e9p\u00fcletenergetikai k\u00f6vetelm\u00e9nyeket tartalmaz\u00f3 \u00e9p\u00fcletfel\u00faj\u00edt\u00e1si program t\u00e1mogatand\u00f3, amely folyamatosan el\u00e9rhet\u0151 a lakoss\u00e1g sz\u00e1m\u00e1ra, \u00e9s amely hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa koncepci\u00f3 ment\u00e9n k\u00e9pes a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny meg\u00fajul\u00e1s\u00e1hoz hozz\u00e1j\u00e1rulni.\u201d<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: Budapesti panellak\u00e1sok. Fot\u00f3:\u00a0Shutterstock)\n <\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Olyanok a magyar lak\u00e1sok, mint egy r\u00e9gi d\u00edzelaut\u00f3\u00a0\u2013 ezzel a fel\u00fct\u00e9ssel adtuk k\u00f6zre k\u00e9t \u00e9ve az Otthon Centrum…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49769,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[19865,63,44,42,40,1670,20584,5080,15708,5406,43,41,20585,20586,14440,7779,20583,6253],"class_list":{"0":"post-49768","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-magyarorszag","8":"tag-energiahatekonysag","9":"tag-gazdasag","10":"tag-hu","11":"tag-hungarian","12":"tag-hungary","13":"tag-ingatlan","14":"tag-ingatlanfelujitas","15":"tag-ingatlanpiac","16":"tag-karosanyag-kibocsatas","17":"tag-kornyezetvedelem","18":"tag-magyar","19":"tag-magyarorszag","20":"tag-ocs","21":"tag-otthon-centrum","22":"tag-otthonfelujitasi-program","23":"tag-szen-dioxid","24":"tag-szen-dioxid-kibocsatas","25":"tag-ujepitesu-lakas"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116335407526110529","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49768"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49768\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}