{"id":54922,"date":"2026-04-07T05:37:07","date_gmt":"2026-04-07T05:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/54922\/"},"modified":"2026-04-07T05:37:07","modified_gmt":"2026-04-07T05:37:07","slug":"eleg-baj-de-a-panellakotelepek-mutatnak-iranyt-az-uj-lakoparkoknak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/54922\/","title":{"rendered":"El\u00e9g baj, de a panellak\u00f3telepek mutatnak ir\u00e1nyt az \u00faj lak\u00f3parkoknak"},"content":{"rendered":"

\u201eGigantikus \u00e9p\u00fcletsz\u00f6rny \u00e9p\u00fcl. Pet\u00edci\u00f3t ind\u00edtottunk. Most m\u00e9g tehetsz ellene, de ha tov\u00e1bb v\u00e1rsz, m\u00e1r k\u00e9s\u0151 lesz!\u201d \u2013 ez a felirat fogadta Budapest XI. ker\u00fclet\u00e9ben az egyik t\u00e1rsash\u00e1z lak\u00f3it a Karinthy Frigyes \u00fat 17. sz\u00e1m alatt l\u00e9v\u0151 telek k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n a kapun febru\u00e1rban. A plak\u00e1ton a telekre tervezett lak\u00f3h\u00e1z tervrajza szerepel sz\u00e9lt\u00e9ben \u00e9s hossz\u00e1ban, m\u00f6g\u00f6tte ugyanilyen param\u00e9terek megad\u00e1s\u00e1val a Titanic, illetve a t\u00e1rsash\u00e1z meg\u00e9p\u00edt\u00e9se ut\u00e1n a ker\u00fcletbe ker\u00fcl\u0151 aut\u00f3k (amelyek v\u00e1rhat\u00f3an a k\u00f6rny\u00e9ken keringen\u00e9nek). A plak\u00e1ton a L\u00e1gym\u00e1nyos a mi\u00e9nk Facebook-oldal szerepel, amelyen olyan fot\u00f3t is lehet tal\u00e1lni<\/a>, amin a tervezett \u00e9p\u00fclet hely\u00e9re Godzill\u00e1t photoshoppolva demonstr\u00e1lj\u00e1k, hogy milyen lak\u00f3parksz\u00f6rnyb\u0151l nem k\u00e9rnek.<\/p>\n

Ahogy arr\u00f3l a Telex r\u00e9szletesebb cikkben is besz\u00e1molt<\/a>, az ellen\u00e1ll\u00f3 helyiek f\u0151k\u00e9nt azt kifog\u00e1solj\u00e1k, hogy az \u00e9p\u00fclet m\u00e9lygar\u00e1zs\u00e1ban a helyi szab\u00e1lyoz\u00e1shoz k\u00e9pest kevesebb parkol\u00f3hely j\u00f6nne l\u00e9tre, a tervezett s\u00e9t\u00e1ny v\u00e9g\u00fcl nem val\u00f3sulna meg, mert a f\u00f6ldszintre is terveznek lak\u00e1sokat, a 30 m\u00e9teres tervezett magass\u00e1g miatt a szomsz\u00e9d \u00e9p\u00fclet lak\u00e1sainak egy r\u00e9sz\u00e9t le\u00e1rny\u00e9koln\u00e1 az \u00e9p\u00fclet, \u00e9s az \u00faj lak\u00f3k t\u00fals\u00e1gosan leterheln\u00e9k a k\u00f6rny\u00e9k am\u00fagy is leterhelt infrastrukt\u00far\u00e1j\u00e1t. A XI. ker\u00fcleti \u00f6nkorm\u00e1nyzat a tiltakoz\u00e1s hat\u00e1s\u00e1ra v\u00e1ltoztat\u00e1si tilalmat rendelt el a telekre, az indokl\u00e1s szerint az\u00e9rt, hogy ne \u00e9p\u00fclhessen olyasmi, ami ellent\u00e9tes a ker\u00fclet hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa v\u00e1rosfejleszt\u00e9si elk\u00e9pzel\u00e9seivel \u00e9s a k\u00f6rny\u00e9kbeliek \u00e9rdekeivel.<\/p>\n

Cikksorozatunkban eddig bemutattuk<\/a>, hogy mik\u00f6zben a f\u0151v\u00e1ros n\u00e9pess\u00e9ge cs\u00f6kken, egyre t\u00f6bb ker\u00fclet rakn\u00e1 ki a megtelt t\u00e1bl\u00e1t, k\u00f6r\u00fclj\u00e1rtuk, hogy pontosan mib\u0151l erednek \u00e9s hogyan n\u00e9znek ki az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok \u00e9s az ingatlanfejleszt\u0151k k\u00f6z\u00f6tti konfliktusok<\/a>, \u00e9s hogy mi\u00e9rt nem \u00e9p\u00fclnek megfizethet\u0151 \u00e1r\u00fa \u00faj lak\u00e1sok Budapesten<\/a>.<\/p>\n

A f\u00fcggetlen szak\u00e9rt\u0151kkel, ingatlanfejleszt\u0151kkel \u00e9s \u00f6nkorm\u00e1nyzatokkal folytatott h\u00e1tt\u00e9rbesz\u00e9lget\u00e9seink alapj\u00e1n ebben a cikkben azt fogjuk bemutatni, hogy mi kellene ahhoz, hogy a helyiek azt \u00e9rezz\u00e9k, nem vesz\u00edtenek az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sekkel, az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok azt, hogy ezek abba az ir\u00e1nyba viszik a ker\u00fcletet, amilyen fejl\u0151d\u00e9si ir\u00e1nyokat \u0151k kijel\u00f6ltek.<\/p>\n

Egyed\u00fcl marad az \u00f6nkorm\u00e1nyzat a probl\u00e9m\u00e1kkal<\/p>\n

A XI. ker\u00fcleti \u00f6nkorm\u00e1nyzat a helyiek t\u00f6bb panasz\u00e1ra (parkol\u00f3helyek, s\u00e9t\u00e1ny, magass\u00e1g) is reag\u00e1lt, de cikk\u00fcnk t\u00e9m\u00e1ja szempontj\u00e1b\u00f3l tal\u00e1n a leg\u00e9rdekesebb az, amit az \u00f6nkorm\u00e1nyzat a lak\u00f3k infrastrukt\u00far\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 aggodalmair\u00f3l \u00edrt. Az \u00f6nkorm\u00e1nyzat szerint a f\u0151 probl\u00e9m\u00e1t nem a hum\u00e1n infrastrukt\u00fara jelenti (a gyerekek sz\u00e1ma cs\u00f6kken, \u00edgy \u00f3vodai \u00e9s iskolai helyekb\u0151l is van el\u00e9g), hanem a k\u00f6zleked\u00e9si.<\/p>\n

A ker\u00fcleti utak \u00e9s a t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9s fejleszt\u00e9s\u00e9be viszont a korm\u00e1nynak is be kellene sz\u00e1llnia az \u00f6nkorm\u00e1nyzat \u00e1ll\u00e1spontja szerint, mivel a lak\u00f3parkok \u00e9p\u00fcl\u00e9s\u00e9nek egy r\u00e9sz\u00e9t a ker\u00fcletben a kiemelt beruh\u00e1z\u00e1ss\u00e1 nyilv\u00e1n\u00edt\u00e1ssal maga is el\u0151seg\u00edti. Ez viszont nem t\u00f6rt\u00e9nik meg, \u00edgy az \u00f6nkorm\u00e1nyzat mag\u00e1ra marad a probl\u00e9m\u00e1val.<\/p>\n

R\u00e9szben megold\u00e1st jelenthet, hogy f\u0151v\u00e1rosi szinten beindult egy \u00faj villamosvonal l\u00e9trehoz\u00e1s\u00e1nak projektje a Budafoki \u00fatra, ahol a ker\u00fcleti ingatlanfejleszt\u00e9sek egy r\u00e9sze koncentr\u00e1l\u00f3dik, de arr\u00f3l nem lehet tudni, hogy a korm\u00e1ny ennek a finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ba besz\u00e1llna. M\u00e1sr\u00e9szt az esem\u00e9nyek sorrendje is fontos, hiszen a helyi lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek fellend\u00fcl\u00e9s\u00e9t k\u00f6vetn\u00e9 le az infrastrukt\u00fara fejleszt\u00e9se, \u00e9s nem ford\u00edtva.<\/p>\n

Mindez jelent\u0151sen hozz\u00e1j\u00e1rul ahhoz, hogy egyes f\u0151v\u00e1rosi \u00f6nkorm\u00e1nyzatok ink\u00e1bb megpr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k akad\u00e1lyozni, vagy lass\u00edtani a ter\u00fcleteiken zajl\u00f3 ingatlanfejleszt\u00e9seket. A jelenlegi rendszerben alapvet\u0151en a telep\u00fcl\u00e9srendez\u00e9si szerz\u0151d\u00e9sek jelentik azt az eszk\u00f6zt, amelyekkel az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok t\u00f6bbleter\u0151forr\u00e1sokat tudnak bevonni a ter\u00fclet\u00fck\u00f6n megval\u00f3sul\u00f3 ingatlanfejleszt\u00e9sek mell\u00e9 sz\u00fcks\u00e9ges infrastruktur\u00e1lis beruh\u00e1z\u00e1sok megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1hoz.<\/p>\n

Ez p\u00e9ld\u00e1ul azt jelenti, hogy jobb \u00f6nkorm\u00e1nyzati tervez\u00e9s eset\u00e9n a beruh\u00e1z\u00f3k sok esetben v\u00e1llaln\u00e1k utak, k\u00f6zm\u0171vek vagy egy\u00e9b k\u00f6zszolg\u00e1ltat\u00e1sok (pl. \u00f3voda, orvosi rendel\u0151, park) fejleszt\u00e9s\u00e9nek nagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1t, illetve meg\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t a projekt megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1nak felt\u00e9telek\u00e9nt. Ugyanakkor bizonyos fajta fejleszt\u00e9sek t\u00f6bb p\u00e9nzt, \u00e9s az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok hat\u00e1sk\u00f6rein t\u00falmutat\u00f3 koordin\u00e1ci\u00f3t ig\u00e9nyeln\u00e9nek. P\u00e9ld\u00e1ul lehet, hogy ha p\u00e1r \u00e9v alatt t\u00f6bb t\u00edzezer lak\u00f3 k\u00f6lt\u00f6zik egy k\u00f6rny\u00e9kre \u00faj lak\u00e1sokba, akkor ilyen m\u00f3don el\u00e9g \u00f3vodai f\u00e9r\u0151hely biztos\u00edthat\u00f3 sz\u00e1mukra, de ha metr\u00f3t k\u00e9ne \u00e9p\u00edteni, hogy ne legyen dug\u00f3, ahhoz m\u00e1r az \u00e1llamra is sz\u00fcks\u00e9g lenne.<\/p>\n

Hosszabb t\u00e1v\u00fa tervez\u00e9s \u00e9s kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1g<\/p>\n

Besz\u00e9lget\u00e9seink alapj\u00e1n r\u00e1ad\u00e1sul m\u00e9g a telep\u00fcl\u00e9srendez\u00e9si szerz\u0151d\u00e9sek sem mindig jelentenek megold\u00e1st. Ahhoz ugyanis, hogy ezek alapj\u00e1n t\u00e9nyleg olyan fejleszt\u00e9sek val\u00f3suljanak meg, amelyekre a ker\u00fcletnek sz\u00fcks\u00e9ge van, arra van sz\u00fcks\u00e9g, hogy a ker\u00fcletnek olyan hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa fejleszt\u00e9si koncepci\u00f3ja legyen, amibe azt bele tudja illeszteni.<\/p>\n

Ehhez k\u00e9pest az ingatlanfejleszt\u0151k szerint egy\u00e1ltal\u00e1n nem egy\u00e9rtelm\u0171, hogy minden \u00f6nkorm\u00e1nyzat tudja, hogy egy\u00e1ltal\u00e1n mit szeretne.<\/p>\n

\u201eEl\u0151sz\u00f6r azt mondt\u00e1k, most nem tudj\u00e1k megmondani, hogy mire lenne sz\u00fcks\u00e9g, de ut\u00e1nan\u00e9znek. A k\u00f6vetkez\u0151 tal\u00e1lkoz\u00f3n arr\u00f3l volt sz\u00f3, hogy orvosi rendel\u0151 \u00e9p\u00fclj\u00f6n, de azt\u00e1n v\u00e9g\u00fcl r\u00e1j\u00f6ttek, hogy m\u00e9giscsak \u00f3vod\u00e1ra lenne sz\u00fcks\u00e9g\u201d \u2013 hozott egy p\u00e9ld\u00e1t egy ingatlanfejleszt\u0151 c\u00e9g vezet\u0151je egy olyan esetre, amikor az \u00f6nkorm\u00e1nyzat telep\u00fcl\u00e9sfejleszt\u00e9si koncepci\u00f3val csak pap\u00edron rendelkezett. Mivel egy soklak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1z meg\u00e9p\u00edt\u00e9se t\u00f6bb\u00e9ves projekt, ez\u00e9rt kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1s \u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyi felt\u00e9telek mellett a fejleszt\u0151knek az is nagyon fontos lenne, hogy az \u00f6nkorm\u00e1nyzatokkal val\u00f3 t\u00e1rgyal\u00e1sok \u00e9s a hat\u00f3s\u00e1gi \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s ne tolja ki id\u0151ben m\u00e9g jobban a projektek megval\u00f3sul\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n

A hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa tervez\u00e9st ugyanakkor az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok szintj\u00e9n t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 is nehez\u00edti. Egy\u00e9rtelm\u0171 adotts\u00e1g, hogy \u00f6t\u00e9vente v\u00e1laszt\u00e1sok vannak, \u00e9s mik\u00f6zben egy ingatlanfejleszt\u00e9s \u00e1tfut\u00e1sa ak\u00e1r pont ennyi id\u0151t is ig\u00e9nybe vehet, a politikusok sz\u00e1m\u00e1ra kisebb kock\u00e1zatot jelent, ha a ker\u00fcletben nem \u00e9p\u00fcl semmi, mint az, hogy a v\u00e1laszt\u00f3k nem lesznek el\u00e9gedettek azzal, ami \u00e9p\u00fcl. T\u00f6bb h\u00e1tt\u00e9rbesz\u00e9lget\u00e9s\u00fcnk sor\u00e1n is felmer\u00fclt, hogy sok ker\u00fcletben \u201eFacebook-politiz\u00e1l\u00e1s zajlik\u201d, ami azt jelenti, hogy fontosabb egy j\u00f3l l\u00e1that\u00f3an kommunik\u00e1l\u00f3, de nem felt\u00e9tlen\u00fcl t\u00f6bbs\u00e9gi v\u00e9lem\u00e9nyt k\u00e9pvisel\u0151 v\u00e1laszt\u00f3i csoportnak megfelelni, mint elmagyar\u00e1zni \u2013 akiknek a magas h\u00e1zakr\u00f3l adott esetben nem a fejl\u0151d\u0151 helyi szolg\u00e1ltat\u00e1sok, hanem a Titanic vagy Godzilla jut esz\u00e9be \u2013, hogy az \u00f6nkorm\u00e1nyzat milyen ir\u00e1nyba szeretn\u00e9 fejleszteni a ker\u00fcletet.<\/p>\n

A tervez\u00e9s \u00e9s a kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1g hi\u00e1nyoss\u00e1gai azonban nem \u00e1llnak meg \u00f6nkorm\u00e1nyzati szinten. Ahogy a ker\u00fcletekn\u00e9l vannak telep\u00fcl\u00e9sfejleszt\u00e9si koncepci\u00f3k, f\u0151v\u00e1rosi szinten is van telep\u00fcl\u00e9sterv, de az ebben hosszabb t\u00e1vra kijel\u00f6lt c\u00e9lok \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul egyes t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9si fejleszt\u00e9sek \u2013 megval\u00f3sul\u00e1sa bizonytalan, p\u00e9ld\u00e1ul mert egy metr\u00f3 vagy villamosvonal meg\u00e9p\u00edt\u00e9se att\u00f3l is f\u00fcgg, hogy az \u00e1llam mikor ad r\u00e1 p\u00e9nzt. Egy telep\u00fcl\u00e9stervez\u0151 szakember a probl\u00e9m\u00e1t a k\u00f6vetkez\u0151k\u00e9ppen fogalmazta meg nek\u00fcnk:<\/p>\n

\u201enagyon sz\u00e9p terveket k\u00e9sz\u00edt\u00fcnk, de ezt a politika vagy \u00e9rv\u00e9nyre juttatja vagy nem\u201d.<\/p>\n

Ennek ugyanakkor nagy jelent\u0151s\u00e9ge lenne, ha ugyanis nem azzal kezd\u0151dne a folyamat, hogy az ingatlanfejleszt\u0151 egyezkedni kezd az \u00f6nkorm\u00e1nyzattal, hanem a hosszabb t\u00e1v\u00fa f\u0151v\u00e1rosi, \u00e1llami \u00e9s ker\u00fcleti fejleszt\u00e9sek val\u00f3suln\u00e1nak meg, \u00e9s ezeket k\u00f6vetn\u00e9k le az ingatlanfejleszt\u00e9sek, akkor ahhoz az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok \u2013 \u00e9s tal\u00e1n a helyi lakosok \u2013 is m\u00e1shogy tudn\u00e1nak viszonyulni.<\/p>\n

A XIII. ker\u00fcleti modell<\/p>\n

H\u00e1tt\u00e9rbesz\u00e9lget\u00e9seink sor\u00e1n egy budapesti ker\u00fclet volt, amit a besz\u00e9lget\u0151partnereink h\u00e1tter\u00fckt\u0151l f\u00fcggetlen\u00fcl j\u00f3 p\u00e9ldak\u00e9nt eml\u00edtettek, \u00e9s ahol az elm\u00falt \u00e9vtizedekben a r\u00e9szletezett probl\u00e9m\u00e1k ellen\u00e9re volt egy helyi v\u00edzi\u00f3, \u00e9s eszerint \u00e9p\u00fcltek \u00faj t\u00e1rsash\u00e1zak (\u00e9s egy\u00e9b \u00e9p\u00fcletek). Ez a XIII. volt, ahol az egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9shez t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 is hozz\u00e1j\u00e1rult.<\/p>\n

Egyr\u00e9szt a polg\u00e1rmester t\u00f6bb mint 30 \u00e9ve vezeti a ker\u00fcletet, ami a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa tervez\u00e9st lehet\u0151v\u00e9 tette. M\u00e1sr\u00e9szt a 3-as metr\u00f3 olyan infrastruktur\u00e1lis adotts\u00e1g, amellyel m\u00e1s ker\u00fcletek nem rendelkeznek. Az \u00f6nkorm\u00e1nyzat a sz\u00fcks\u00e9ges k\u00f6zfejleszt\u00e9seket a metr\u00f3 vonal\u00e1n ki\u00e9p\u00fcl\u0151 irod\u00e1k \u00e1ltal befizetett \u00e9p\u00edtm\u00e9nyad\u00f3b\u00f3l is tudta finansz\u00edrozni.<\/p>\n

Emellett ahhoz, hogy a ker\u00fcleti lakosok ne tiltakozzanak az elm\u00falt \u00e9vtizedek helyi t\u00e1rsash\u00e1z-fejleszt\u00e9sei ellen, az is kellett, hogy az \u00faj t\u00e1rsash\u00e1zak jelent\u0151s r\u00e9sze v\u00e1rosrehabilit\u00e1ci\u00f3s projektek keret\u00e9n bel\u00fcl val\u00f3sult meg (teh\u00e1t jellemz\u0151en jobb m\u00f3d\u00fa lak\u00f3k k\u00f6lt\u00f6ztek be a lepusztult k\u00f6rny\u00e9kek felsz\u00e1mol\u00e1sa ut\u00e1n a szeg\u00e9nyek helyett). A XIII. ker\u00fclet p\u00e9ld\u00e1ja alapj\u00e1n teh\u00e1t az l\u00e1tszik, hogy ha j\u00f3 adotts\u00e1gokhoz megfelel\u0151 amb\u00edci\u00f3 t\u00e1rsul, akkor \u00f6ssze lehet hangolni a k\u00fcl\u00f6nf\u00e9le \u00e9rdekcsoportok szempontjait. De ek\u00f6zben az is, hogy a megfelel\u0151 adotts\u00e1gok sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9ge miatt ez nem automatikusan tud minden ker\u00fcletben megval\u00f3sulni.<\/p>\n

Mindezt \u00f6sszegezve, a v\u00e1ros m\u00e1r s\u0171r\u0171bben lakott k\u00f6rny\u00e9kein mind a lakosok megnyugtat\u00e1s\u00e1t, mind a fejleszt\u0151k \u00e9s \u00f6nkorm\u00e1nyzatok egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t seg\u00edten\u00e9, ha ki lenne tal\u00e1lva egy hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa fejleszt\u00e9si koncepci\u00f3 (ker\u00fcleti adotts\u00e1gok \u00e9s ig\u00e9nyek szerint lebontva), amihez hozz\u00e1 lenne rendelve a fejleszt\u00e9si p\u00e9nz is. \u00cdgy nem egy-egy \u00fajabb t\u00e1rsash\u00e1z \u00e9p\u00fclne r\u00e1 a megl\u00e9v\u0151, el\u00e9gtelen infrastrukt\u00far\u00e1ra, hanem<\/p>\n

p\u00e1rhuzamosan lehetne fejleszteni a k\u00f6zleked\u00e9st \u00e9s a szolg\u00e1ltat\u00e1sokat a lak\u00f3\u00e9p\u00fcletekkel.<\/p>\n

\u00c9rdekes m\u00f3don t\u00f6bb besz\u00e9lget\u00e9s\u00fcnkben is felj\u00f6tt, hogy a K\u00e1d\u00e1r-korszakban \u00e9p\u00fclt nagy panellak\u00f3telepek mutathatn\u00e1k ma m\u00e1r Budapesten azt az ir\u00e1nyt, amely fel\u00e9 mozdulni kellene. Ahogy egy ingatlanfejleszt\u0151 szakember fogalmazott, ezek min\u0151s\u00e9gben ugyan rendk\u00edv\u00fcl gyatr\u00e1k (azt nem kellene \u00fajra elk\u00f6vetni), de legal\u00e1bb \u00e1tfog\u00f3 koncepci\u00f3 szerint \u00e9p\u00fcltek, a ma n\u00e9pszer\u0171 15 perces v\u00e1ros alapelv\u00e9t k\u00f6zel\u00edtve. Nagyobb, egys\u00e9ges v\u00e1rosr\u00e9szek j\u00f6ttek \u00fagy l\u00e9tre, hogy m\u00e1r az \u00e9p\u00edt\u00e9skor hozz\u00e1tett\u00e9k (vagy igyekeztek hozz\u00e1tenni) a sz\u00fcks\u00e9ges kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 infrastrukt\u00far\u00e1t.<\/p>\n

A mai \u00e1llapotok egyik legmegd\u00f6bbent\u0151bb r\u00e9sze az, hogy az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok is sz\u00f3 szerint ugyanazt hi\u00e1nyolj\u00e1k, amit az ingatlanfejleszt\u0151k (\u00e9s ugyan\u00fagy a panellak\u00f3telepekkel p\u00e9ld\u00e1l\u00f3znak). \u00d6nkorm\u00e1nyzati szemsz\u00f6gb\u0151l ugyanis m\u00e9g az is fontos, hogy a r\u00e9gi panellak\u00f3telep sokkal kev\u00e9sb\u00e9 intenz\u00edv be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, azaz jellemz\u0151en nagyobb a k\u00f6ztes t\u00e9r, a z\u00f6ldfel\u00fclet a h\u00e1zak k\u00f6z\u00f6tt, \u00e9s ez a megval\u00f3s\u00edt\u00e1s a helyi lakosokn\u00e1l is k\u00f6nnyebben \u201eeladhat\u00f3\u201d politikailag, mint egy kisebb helyre beszuszakolt monstrum, amelyben a lak\u00f3k p\u00e1r m\u00e9terr\u0151l n\u00e9zik egym\u00e1st az ablakokb\u00f3l.<\/p>\n

\"\u00daj<\/p>\n

\u00daj lak\u00e1sokkal be\u00e9p\u00edtett telek Budapesten, a k\u00e9p illusztr\u00e1ci\u00f3 Fot\u00f3: G7<\/p>\n

Az \u00e1llam vagy az \u00f6nkorm\u00e1nyzat is lehet fejleszt\u0151<\/p>\n

T\u00f6bb besz\u00e9lget\u00e9s\u00fcnk sor\u00e1n felmer\u00fclt az is, hogy ehhez ak\u00e1r \u00faj int\u00e9zm\u00e9nyek l\u00e9trehoz\u00e1sa is seg\u00edthetne. P\u00e9ld\u00e1ul egy \u00f6nkorm\u00e1nyzatok feletti koordin\u00e1l\u00f3 szerv form\u00e1j\u00e1ban az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok, a f\u0151v\u00e1ros \u00e9s a korm\u00e1ny k\u00f6z\u00f6s r\u00e9szv\u00e9tel\u00e9vel, amely hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa v\u00e1rosfejleszt\u00e9si strat\u00e9gi\u00e1t biztos\u00edt. Nagy, egybef\u00fcgg\u0151 \u2013 ak\u00e1r z\u00f6ldmez\u0151s, ak\u00e1r barnamez\u0151s \u2013 ter\u00fcletek eset\u00e9ben pedig ak\u00e1r annak is lehetne l\u00e9tjogosults\u00e1ga, hogy az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok \u2013 ak\u00e1r az \u00e1llammal k\u00f6z\u00f6sen \u2013 fejleszt\u0151i szeml\u00e9letben m\u0171k\u00f6d\u0151 k\u00f6z\u00f6s projektc\u00e9get hozzanak l\u00e9tre.<\/p>\n

Ennek a szerepl\u0151nek a feladata a ter\u00fcletek el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se infrastrukt\u00far\u00e1val \u00e9s \u00e1tfog\u00f3 fejleszt\u00e9si koncepci\u00f3val, majd erre alapozva vonja csak be a mag\u00e1nszektort, mik\u00f6zben a fejleszt\u00e9s \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9s\u00e9b\u0151l is r\u00e9szesedik, amivel ak\u00e1r az el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s k\u00f6lts\u00e9geit is ki tudja termelni. Az ilyen fejleszt\u00e9sek eset\u00e9ben ak\u00e1r teljes v\u00e1rosr\u00e9szek kialak\u00edt\u00e1sa is lehet\u0151v\u00e9 v\u00e1lik, mivel nem egyedi telekv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok ment\u00e9n t\u00f6rt\u00e9nik az \u00e9p\u00edt\u00e9s, hanem \u00e1tfog\u00f3 tervez\u00e9si \u00e9s egyeztet\u00e9si folyamat eredm\u00e9nyek\u00e9nt. Ennek r\u00e9sze lehet a nyilv\u00e1nos alkufolyamat is, amelynek sor\u00e1n a be\u00e9p\u00edt\u00e9s felt\u00e9telei k\u00f6z\u00f6sen alakulnak ki az \u00e9rintett szerepl\u0151k k\u00f6z\u00f6tt, de olyanra is van nemzetk\u00f6zi p\u00e9lda, hogy a fejleszt\u0151k a terv \u00e1ltal eg\u00e9szen pontosan meghat\u00e1rozott \u00e9p\u00fclett\u00edpus fejleszt\u00e9s\u00e9re tudnak licit\u00e1lni.<\/p>\n

Az ilyesmire a besz\u00e9lget\u00e9seink sor\u00e1n gyakran emlegetett egyik j\u00f3 p\u00e9lda a b\u00e9csi Aspern Seestadt, ahol a v\u00e1ros egy erre l\u00e9trehozott fejleszt\u00e9si \u00fcgyn\u00f6ks\u00e9gen kereszt\u00fcl, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa koncepci\u00f3 ment\u00e9n k\u00e9sz\u00edtette el\u0151 a ter\u00fcletet. Ki\u00e9p\u00edtette az alapinfrastrukt\u00far\u00e1t (metr\u00f3, z\u00f6ldfel\u00fcletek, k\u00f6zm\u0171vek), majd szab\u00e1lyozott keretek k\u00f6z\u00f6tt vonta be a mag\u00e1nfejleszt\u0151ket. A folyamat sor\u00e1n a k\u00f6zleked\u00e9si, k\u00f6rnyezeti \u00e9s szoci\u00e1lis szempontok egyens\u00faly\u00e1t is int\u00e9zm\u00e9nyesen biztos\u00edtott\u00e1k (ahogy arr\u00f3l nemr\u00e9g a M\u00e1sf\u00e9lfok.hu-n megjelent cikk\u00e9ben is \u00edrt<\/a> Tosics Iv\u00e1n, a V\u00e1roskutat\u00e1s Kft. \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja).<\/p>\n

Szint\u00e9n hasonl\u00f3 megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st jelent Franciaorsz\u00e1gban a zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC), amely egy orsz\u00e1gosan alkalmazott v\u00e1rosfejleszt\u00e9si jogi int\u00e9zm\u00e9ny nagyobb v\u00e1rosi ter\u00fcletek \u00e1tfog\u00f3 \u00e1talak\u00edt\u00e1s\u00e1ra. Ennek keret\u00e9ben az \u00f6nkorm\u00e1nyzat vagy egy \u00e1ltala l\u00e9trehozott fejleszt\u0151 szervezet v\u00e9gzi az el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9st a ter\u00fcletszerz\u00e9st\u0151l \u00e9s k\u00e1rmentes\u00edt\u00e9st\u0151l kezdve az infrastrukt\u00fara ki\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9n \u00e9s tervp\u00e1ly\u00e1zatokon \u00e1t a t\u00e1rsadalmi egyeztet\u00e9sekig, \u00e9s az ingatlanfejleszt\u0151ket szint\u00e9n csak ezut\u00e1n vonj\u00e1k be. A ZAC-rendszert Franciaorsz\u00e1gban sz\u00e9les k\u00f6rben alkalmazz\u00e1k, sz\u00e1mos nagyv\u00e1rosi \u00e9s region\u00e1lis fejleszt\u00e9s alapj\u00e1t adta, p\u00e9ld\u00e1ul P\u00e1rizsban, Lyonban, Bordeaux-ban vagy Lille-ben.<\/p>\n

A besz\u00e9lget\u0151partnereink k\u00f6z\u00fcl t\u00f6bben is emlegett\u00e9k, hogy Budapesten a R\u00e1kosrendez\u0151 lehetne p\u00e9lda egy hasonl\u00f3 szeml\u00e9let\u0171 v\u00e1rosfejleszt\u00e9sre, de itt m\u00e9g nagyon sok m\u00falik majd a konkr\u00e9t lebonyol\u00edt\u00e1s m\u00f3dj\u00e1n. \u00c9s sajnos az sem ad sok optimizmusra okot, hogy a projekt nem tervezett egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9sk\u00e9nt, hanem kik\u00e9nyszer\u00edtett \u00e1llami\u2011\u00f6nkorm\u00e1nyzati kooper\u00e1ci\u00f3k\u00e9nt indult el.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eGigantikus \u00e9p\u00fcletsz\u00f6rny \u00e9p\u00fcl. Pet\u00edci\u00f3t ind\u00edtottunk. Most m\u00e9g tehetsz ellene, de ha tov\u00e1bb v\u00e1rsz, m\u00e1r k\u00e9s\u0151 lesz!\u201d \u2013 ez…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":54923,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[73,44,42,40,1670,1565,6246,1189,43,41,4120,5810],"class_list":{"0":"post-54922","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-magyarorszag","8":"tag-budapest","9":"tag-hu","10":"tag-hungarian","11":"tag-hungary","12":"tag-ingatlan","13":"tag-kozelet","14":"tag-lakasarak","15":"tag-lakasepites","16":"tag-magyar","17":"tag-magyarorszag","18":"tag-onkormanyzat","19":"tag-otthon-start"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116361812005307350","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54922"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54922\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}