{"id":81308,"date":"2026-04-29T07:06:09","date_gmt":"2026-04-29T07:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/81308\/"},"modified":"2026-04-29T07:06:09","modified_gmt":"2026-04-29T07:06:09","slug":"vajon-a-tisza-kormany-falhoz-allitja-a-lakaspiac-arait","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/81308\/","title":{"rendered":"Vajon a Tisza-korm\u00e1ny falhoz \u00e1ll\u00edtja a lak\u00e1spiac \u00e1rait?"},"content":{"rendered":"

2025 utols\u00f3 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1ban a harmadik negyed\u00e9vhez hasonl\u00f3 \u00fctemben 5,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal, vagyis egy \u00e9v alatt \u00f6sszesen 23,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek orsz\u00e1gos \u00e1tlagban a lak\u00e1s\u00e1rak az MNB friss adatai szerint. Ez a nomin\u00e1lis n\u00f6veked\u00e9si \u00fctem, m\u00edg re\u00e1l \u00e9rtelemben, azaz az infl\u00e1ci\u00f3val korrig\u00e1lva \u00e9ves szinten 19 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek az \u00e1rak orsz\u00e1gos \u00e1tlagban.<\/p>\n

B\u00e1r az \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si \u00fctem brut\u00e1lisnak t\u0171nik, ez elt\u00e9r\u0151en \u00e9rinti a telep\u00fcl\u00e9st\u00edpusokat, vagyis Budapesten, a v\u00e1rosokban \u00e9s a falvakban elt\u00e9r\u0151 intenzit\u00e1ssal \u00e9s ritmusban zajlik az \u00e1remelked\u00e9si peri\u00f3dus a MNB-lak\u00e1s\u00e1rindex \u00e9rt\u00e9kei szerint.<\/p>\n

A f\u0151v\u00e1rosban ugyanis 2025 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ben 2,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak a megel\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest, ezzel az \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9si \u00fctem a harmadik negyed\u00e9ves 28,2 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 26 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt. De \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben m\u00e9g \u00edgy is Budapesten m\u00e9rhett\u00fck a legnagyobb \u00e9ves emelked\u00e9si \u00fctemet, mik\u00f6zben negyed\u00e9ves alapon egyed\u00fcl a f\u0151v\u00e1rosban cs\u00f6kkent a n\u00f6veked\u00e9s m\u00e9rt\u00e9ke.<\/p>\n

Vid\u00e9ken m\u00e9g gyorsult is a n\u00f6veked\u00e9s \u00fcteme negyed\u00e9ves alapon, amelynek alapvet\u0151en az lehetett az oka, hogy a f\u0151v\u00e1rosban elindul\u00f3 \u00e1remelked\u00e9si trend csak k\u00e9s\u0151bb gy\u0171r\u0171zik be a vid\u00e9ki ingatlanpiacra. A vid\u00e9ki v\u00e1rosokban 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedtek a lak\u00e1s\u00e1rak 2025 utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9ben, \u00edgy az \u00e9ves lak\u00e1s\u00e1r-dinamika 24,8 sz\u00e1zal\u00e9kra emelkedett. A k\u00f6zs\u00e9gekben 5,5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9s volt megfigyelhet\u0151 a negyedik negyed\u00e9vben, ezzel az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szaki szintj\u00e9t 18,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal haladt\u00e1k meg a lak\u00e1s\u00e1rak.<\/p>\n

N\u00e9gyszeres n\u00f6veked\u00e9s<\/p>\n

Ha nem volna el\u00e9g az MNB adatsora, akkor l\u00e1ssuk az Eurostat friss statisztik\u00e1it, amelyek szint\u00e9n a minap l\u00e1ttak napvil\u00e1got. 2015-h\u00f6z k\u00e9pest m\u00e1r majdnem a n\u00e9gyszeres\u00fckre emelkedtek a magyar lak\u00e1s\u00e1rak, a 390 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rindex a legmagasabb az Eur\u00f3pai Uni\u00f3ban a 2025 utols\u00f3 negyed\u00e9ves adatok alapj\u00e1n. Tavaly a negyedik negyed\u00e9vben 21,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal voltak magasabbak az \u00e1rak, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban, ami szinkronban van az MNB 23,5 sz\u00e1zal\u00e9kos adat\u00e1val.<\/p>\n

\u00c9rdekes megfigyelni, hogy az eur\u00f3pai statisztik\u00e1k szerint a magyar \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s tavaly meglehet\u0151sen rapszodikus k\u00e9pet mutatott. 2025-ben f\u00e9lt\u00e1vn\u00e1l m\u00e9g csak 13,9 sz\u00e1zal\u00e9k volt az \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s, majd a harmadik negyed\u00e9vben 20,9 sz\u00e1zal\u00e9kra gyorsult a n\u00f6veked\u00e9s, mik\u00f6zben az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re konszolid\u00e1l\u00f3dott az emelked\u00e9s.<\/p>\n

A statisztik\u00e1ban egy\u00e9rtelm\u0171en azonos\u00edthat\u00f3 az Otthon Start Program (OSP) hat\u00e1sa: a kedvezm\u00e9nyes hitellehet\u0151s\u00e9g ugyanis szeptemberben indult, vagyis a harmadik \u00e9s a negyedik negyed\u00e9vet \u00e9rintette, amikor l\u00e1tv\u00e1nyosan gyorsult a dr\u00e1gul\u00e1s. A program oda vezetett, hogy az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n az \u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s 2022 harmadik negyed\u00e9ve \u00f3ta a legnagyobb volt, vagyis t\u00f6bb mint h\u00e1rom\u00e9ves rekordra gyorsult. Ugyanakkor az is l\u00e1tszik, hogy az els\u0151 hirtelen felfut\u00e1st k\u00f6vet\u0151en 2025 v\u00e9g\u00e9n csillapodott az OSP ir\u00e1nti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, elemezte a sz\u00e1mokat Valk\u00f3 D\u00e1vid, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je.<\/p>\n

Mi t\u00f6rt\u00e9nt eddig id\u00e9n?<\/p>\n

2025-ben k\u00e9t nagy emelked\u00e9si hull\u00e1mot azonos\u00edthattunk, egyik tavaly tavasszal k\u00f6vetkezett be, amikor az \u00e1llampap\u00edrpiacr\u00f3l ki\u00e1raml\u00f3 t\u0151ke meghat\u00e1rozott r\u00e9sze az ingatlanpiacon tal\u00e1lt mag\u00e1nak \u00faj c\u00e9lpontot, majd az \u00e9v k\u00f6zepe t\u00e1j\u00e1n elj\u00f6tt a konszolid\u00e1ci\u00f3 ideje. A m\u00e1sodik hull\u00e1m augusztusban kezd\u0151d\u00f6tt, amikor m\u00e1r beharangozt\u00e1k az OSP indul\u00e1s\u00e1t. Ez az \u00fajabb emelked\u00e9si trend eg\u00e9szen az \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig tartott.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Fot\u00f3: ingatlan.com – lak\u00e1s\u00e1rak<\/p>\n

Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k tapasztalatai szerint \u00e9v v\u00e9g\u00e9re csillapodott az OSP hat\u00e1sa, s\u0151t, az idei \u00e9v els\u0151 k\u00e9t h\u00f3napj\u00e1ban szinte alig t\u00f6rt\u00e9nt valami a piacon. Majd m\u00e1rciusban kiss\u00e9 gyorsult a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se: az ingatlan.com lak\u00e1s\u00e1rindexe szerint orsz\u00e1gos szinten havi \u00f6sszevet\u00e9sben 2 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek az \u00e1rak, ami \u00e9rdemi \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9st jelent a febru\u00e1ri 0,8 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00fctemhez k\u00e9pest.<\/p>\n

A f\u0151v\u00e1rosban is a febru\u00e1ri minim\u00e1lis cs\u00f6kken\u00e9st 1,1 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1s v\u00e1ltotta<\/a>, ugyan\u00edgy vid\u00e9ken is \u00e9l\u00e9nkebb lett a piac. Orsz\u00e1gosan az \u00e9ves lak\u00e1s\u00e1r-emelked\u00e9s m\u00e1rciusban 15,8 sz\u00e1zal\u00e9k volt a febru\u00e1ri 15,6 sz\u00e1zal\u00e9k ut\u00e1n, Budapesten viszont a febru\u00e1ri 14,6 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves \u00fctem 13,7 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt.<\/p>\n

A budapesti lassul\u00e1s m\u00f6g\u00f6tt k\u00e9t fontos t\u00e9nyez\u0151 \u00e1ll. Egyr\u00e9szt a f\u0151v\u00e1rosban j\u00f3val magasabb \u00e1rszintr\u0151l indul a piac, ez\u00e9rt ugyanakkora dr\u00e1gul\u00e1s sz\u00e1zal\u00e9kosan kisebb n\u00f6veked\u00e9st jelent, mint az olcs\u00f3bb t\u00e9rs\u00e9gekben. M\u00e1sr\u00e9szt a budapesti dr\u00e1gul\u00e1st tov\u00e1bbra is f\u00e9kezi az OSP 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-plafonja is, mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n

Vagyis mik\u00f6zben janu\u00e1rban \u00e9s febru\u00e1rban \u201ekipihente mag\u00e1t\u201d a piac, addig m\u00e1rciusban m\u00e1r n\u00e9mileg beindult a szektor, \u00edgy az els\u0151 negyed\u00e9ves sz\u00e1mokat is felfel\u00e9 h\u00fazta a forradalom h\u00f3napja. Mindemellett tavaly az OSP hat\u00e1s\u00e1ra jelent\u0151sen n\u0151tt a k\u00edn\u00e1lat, amelyet a kereslet a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanok tekintet\u00e9ben fel is sz\u00edvott, most azonban a kereslet megtorpant, \u00edgy a piacon l\u00e9v\u0151 k\u00edn\u00e1lat feltorl\u00f3dott, azaz megn\u0151tt az elad\u00f3 ingatlanok nagys\u00e1grendje.<\/p>\n

Szeg\u0151 P\u00e9ter, a Duna House vezet\u0151 elemz\u0151je szerint b\u00e1r a kereslet visszafogott maradt, a tranzakci\u00f3sz\u00e1mok \u00e9s az \u00e1rak \u00fajb\u00f3li emelked\u00e9se kisebb \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9st jelez. A piac ezzel maga m\u00f6g\u00f6tt hagyta a 2025 v\u00e9g\u00e9n l\u00e1tott korrekci\u00f3t, ugyanakkor az \u00faj egyens\u00faly m\u00e9g nem alakult ki teljesen.<\/p>\n

Region\u00e1lis k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek<\/p>\n

A vid\u00e9ki r\u00e9gi\u00f3kat tekintve legnagyobb negyed\u00e9ves \u00e1remelked\u00e9s a D\u00e9l-Alf\u00f6ld (+10,1sz\u00e1zal\u00e9k) \u00e9s \u00c9szak-Magyarorsz\u00e1g (+7,6 sz\u00e1zal\u00e9k) v\u00e1rosait jellemezte. Az \u00c9szak-Alf\u00f6ld\u00f6n 6,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a K\u00f6z\u00e9p-Dun\u00e1nt\u00falon 5,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a Nyugat-Dun\u00e1nt\u00falon 4,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e1rak 2025 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ben. Valamelyest m\u00e9rs\u00e9keltebb negyed\u00e9ves dinamika volt megfigyelhet\u0151 a D\u00e9l-Dun\u00e1nt\u00fal (+3,5 sz\u00e1zal\u00e9k) \u00e9s Pest v\u00e1rmegye (+2,8sz\u00e1zal\u00e9k) v\u00e1rosaiban. \u00c9ves szinten jelent\u0151s elt\u00e9r\u00e9sek alakultak ki az egyes r\u00e9gi\u00f3k k\u00f6z\u00f6tt k\u00f6z\u00f6tt. A d\u00e9l-dun\u00e1nt\u00fali \u00e9s d\u00e9l-alf\u00f6ldi v\u00e1rosokban egy \u00e9v alatt t\u00f6bb mint 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek az \u00e1rak, m\u00edg a pest v\u00e1rmegyei v\u00e1rosokat csak 16 sz\u00e1zal\u00e9kos dinamika jellemezte.<\/p>\n

Mire sz\u00e1m\u00edthatunk m\u00e9g 2026-ban?<\/p>\n

A k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szak nagy k\u00e9rd\u00e9se<\/a>, hogy a k\u00edn\u00e1lat b\u0151v\u00fcl\u00e9se milyen m\u00e9rt\u00e9kben f\u00e9kezheti a dr\u00e1gul\u00e1s \u00fctem\u00e9t mind a f\u0151v\u00e1rosban, mind a vid\u00e9ki nagyv\u00e1r\u00e1sokban, ahol a k\u00edn\u00e1lat 25-40 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fclt tavaly \u00e1prilishoz k\u00e9pest az ingatlan.com adatai szerint, mik\u00f6zben a kereslet havi \u00e9s \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben is cs\u00f6kkent. Tov\u00e1bb\u00e1 egyre er\u0151sebb eszk\u00f6zt\u00edpust k\u00e9pvisel az \u00fajlak\u00e1s, hiszen egyre t\u00f6bb projektet ind\u00edtanak, amelyeket m\u00e1r ak\u00e1r a tervez\u0151asztalr\u00f3l meg lehet v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n

Egyr\u00e9szt a piacra ker\u00fcl\u0151 elad\u00f3 lak\u00e1sok sz\u00e1ma gyorsabban n\u0151, mint az \u00e1rak, vagyis az \u00e1remelked\u00e9s temp\u00f3ja fokozatosan f\u00e9kez\u0151dhet. Ez hosszabb t\u00e1von az elad\u00f3k k\u00f6z\u00f6tti verseny er\u0151s\u00f6d\u00e9s\u00e9t hozhatja, ami jav\u00edthatja a vev\u0151k alkupoz\u00edci\u00f3j\u00e1t. M\u00e1sr\u00e9szt a megfizethet\u0151s\u00e9g a vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra egyre hangs\u00falyosabb szempont, ez\u00e9rt a legt\u00f6bb nagyv\u00e1rosban m\u00e1r nem m\u0171k\u00f6dik az a logika, hogy szinte b\u00e1rmilyen ingatlan b\u00e1rmilyen \u00e1ron eladhat\u00f3, tette hozz\u00e1 Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

Vagyis mik\u00f6zben n\u0151tt a k\u00edn\u00e1lat, a kereslet cs\u00f6kkent, ami \u00e9rthet\u0151 is, hiszen ut\u00f3bbit az OSP<\/a> nagy m\u00e9rt\u00e9kben stimul\u00e1lta, a piaci alap\u00fa hiteleket pedig nem igaz\u00e1n tudja kigazd\u00e1lkodni egy \u00e1tlagember \u00e1tlagfizet\u00e9sb\u0151l. Ez a v\u00e1ltoz\u00e1s t\u00f6rv\u00e9nyszer\u0171en elhozza ism\u00e9t az alkuk idej\u00e9t, vagyis mik\u00f6zben kor\u00e1bban az alku m\u00e9rt\u00e9ke cs\u00f6kkent, hiszen mindent is megvettek az OSP-nek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en, most m\u00e1r a nagyobb k\u00edn\u00e1lat miatt a vev\u0151jel\u00f6ltek jobb poz\u00edci\u00f3ba ker\u00fcltek.<\/p>\n

Azonban \u00e9rdekes megfigyelni, hogy a licit\u00e1l\u00e1s m\u00e9gis tov\u00e1bbra is jelen van, hiszen a n\u00f6vekv\u0151 k\u00edn\u00e1lat miatt n\u0151tt a rosszabb \u00e1llapot\u00fa ingatlanok ar\u00e1nya, mik\u00f6zben a lakoss\u00e1g tov\u00e1bbra is \u00f3dzkodik a fel\u00faj\u00edt\u00e1sokt\u00f3l. Vagyis a nagyon j\u00f3 adotts\u00e1g\u00fa, lok\u00e1ci\u00f3j\u00fa \u00e9s \u00e1llapot\u00fa ingatlanok\u00e9rt tov\u00e1bbra is nagy az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, ami egyes esetekben ak\u00e1r felfel\u00e9 zajl\u00f3 licithez is vezethet.<\/p>\n

Jelenleg egy \u00e1tmeneti \u00e1llapotot<\/a> azonos\u00edthatunk, hiszen a kereslet \u00e9s k\u00edn\u00e1lat nagys\u00e1grendj\u00e9nek elmozdul\u00e1sa ut\u00f3bbi jav\u00e1ra m\u00e9g csak lassan \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 a mindennapi lak\u00e1spiaci aktivit\u00e1sokban. Az elad\u00f3k hozz\u00e1szoktak a tavalyi magas \u00e1rakhoz, hozz\u00e1szoktak ahhoz, hogy szinte mindent is megvesznek a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos hitellel. Pedig a lakoss\u00e1g m\u00e1r el\u00e9rkezett a t\u0171r\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek hat\u00e1raihoz, az OSP okozta euf\u00f3ria old\u00f3dik, vagyis a tavalyi kond\u00edci\u00f3k m\u00e1r k\u00f6zel sem \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclnek id\u00e9n.<\/p>\n

Nem v\u00e9letlen\u00fcl a piac skizoid \u00e1llapotba ker\u00fclt, vagyis az elad\u00f3k m\u00e9g nem akarj\u00e1k elfogadni az \u00faj realit\u00e1st, a vev\u0151k pedig m\u00e1r nem akarnak a tavalyi kond\u00edci\u00f3kkal ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p>\n

Az elad\u00f3k id\u0151vel k\u00e9nytelenek lesznek rugalmasabban k\u00edn\u00e1lni az ingatlanokat, k\u00fcl\u00f6nben a forg\u00e1si sebess\u00e9g belassul. Ez az \u00e1tmeneti \u00e1llapot t\u00f6bb h\u00f3napig is eltarthat, addig a t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g jellemezheti a szektort, mik\u00f6zben a v\u00e1laszt\u00e1sok ut\u00e1ni bizonytalans\u00e1g is kiv\u00e1r\u00e1sra \u00f6szt\u00f6nzi az embereket.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"2025 utols\u00f3 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1ban a harmadik negyed\u00e9vhez hasonl\u00f3 \u00fctemben 5,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal, vagyis egy \u00e9v alatt \u00f6sszesen 23,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":81309,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[29000,44,42,40,5808,1190,5811,5081,43,41,29001,16039,1187],"class_list":{"0":"post-81308","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-magyarorszag","8":"tag-duna_house","9":"tag-hu","10":"tag-hungarian","11":"tag-hungary","12":"tag-ingatlan-com","13":"tag-lakas","14":"tag-lakasar","15":"tag-lakaspiac","16":"tag-magyar","17":"tag-magyarorszag","18":"tag-otp_ingatlanpont","19":"tag-otthon_start","20":"tag-realista"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116486733306841093","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81308"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81308\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/81309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81308"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}