A budapesti ingatlanpiacon m\u00e1ra eg\u00e9szen \u00faj jelent\u00e9st kapott a \u201edr\u00e1ga\u2033 sz\u00f3. Ami n\u00e9h\u00e1ny \u00e9ve m\u00e9g l\u00e9lektani hat\u00e1rnak sz\u00e1m\u00edtott, az mostanra sok esetben az \u00e1tlag\u00e1r. A f\u0151v\u00e1rosban \u00e9s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n p\u00e9ld\u00e1ul az elad\u00f3 ingatlanok t\u00f6bb mint 40 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t 100 milli\u00f3 forint felett hirdetik. A k\u00edn\u00e1lati \u00e1r teh\u00e1t egy\u00e9rtelm\u0171en feljebb tol\u00f3dott, a kereslet azonban ezt nem k\u00f6vette ugyanilyen temp\u00f3ban \u2013 der\u00fcl ki a zenga.hu felm\u00e9r\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n
A zenga.hu adatai alapj\u00e1n j\u00f3l l\u00e1tszik a kereslet-k\u00edn\u00e1lat k\u00f6zti fesz\u00fclts\u00e9g er\u0151s\u00f6d\u00e9se. Mik\u00f6zben a budapesti hirdet\u00e9sek eset\u00e9ben t\u00edzb\u0151l n\u00e9gy ingatlan \u00e1rc\u00e9dul\u00e1ja m\u00e1r a sz\u00e1zmilli\u00f3s s\u00e1vban mozog, a f\u0151v\u00e1rosban v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k mind\u00f6ssze negyede keres ebben az \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban. Ez az ar\u00e1ny vid\u00e9ken m\u00e9g l\u00e1tv\u00e1nyosabb k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9geket mutat. A Balaton k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n \u2013 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen Veszpr\u00e9m \u00e9s Somogy v\u00e1rmegy\u00e9ben \u2013 is egyre gyakoribbak a kilenc sz\u00e1mjegy\u0171 \u00e1rak, de a kereslet itt is ink\u00e1bb az alacsonyabb kateg\u00f3ri\u00e1kra koncentr\u00e1l\u00f3dik \u2013 mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter, a zenga.hu elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n
Hasonl\u00f3 a helyzet Nyugat-Magyarorsz\u00e1gon is. Gy\u0151r-Moson-Sopron v\u00e1rmegy\u00e9ben minden \u00f6t\u00f6dik ingatlan hirdet\u00e9si \u00e1ra el\u00e9ri a 100 milli\u00f3 forintot, mik\u00f6zben a potenci\u00e1lis v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak csak k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 10 sz\u00e1zal\u00e9ka n\u00e9zel\u0151dik ebben a tartom\u00e1nyban. Zal\u00e1ban \u00e9s Fej\u00e9rben m\u00e9g nagyobb a szakad\u00e9k az elad\u00f3i elk\u00e9pzel\u00e9sek \u00e9s a val\u00f3s kereslet k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n
Ez az egyens\u00falytalans\u00e1g nem v\u00e9letlen. Az elm\u00falt id\u0151szakban a kereslet \u00e9rezhet\u0151en visszafogottabb lett, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen azokn\u00e1l az ingatlanokn\u00e1l, amelyek \u00e1ra vagy n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra k\u00edv\u00fcl esik a t\u00e1mogatott finansz\u00edroz\u00e1si lehet\u0151s\u00e9geken, p\u00e9ld\u00e1ul az Otthon Start program felt\u00e9telein \u2013 tette hozz\u00e1 Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n
Ennek k\u00f6vetkezm\u00e9nye pedig a n\u00f6vekv\u0151 alku \u00e9s a hosszabb \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151, melynek sor\u00e1n az elad\u00f3k egyre ink\u00e1bb k\u00e9nytelenek lesznek alkalmazkodni a realit\u00e1sokhoz.<\/p>\n
A luxusingatlanok piaca sem t\u0171nt el<\/p>\n
K\u00f6zben azonban a legfels\u0151 szegmens sem t\u0171nt el, csak \u00e1talakult. Egyre ink\u00e1bb az l\u00e1tszik, hogy a val\u00f3di pr\u00e9mium kateg\u00f3ria m\u00e1r nem 100, hanem ink\u00e1bb 200 milli\u00f3 forint felett kezd\u0151dik. Ez az a szint, ahol a k\u00edn\u00e1lat m\u00e1r sz\u0171k\u00fcl, \u00e9s ahol t\u00e9nylegesen megjelenik az exkluz\u00edv min\u0151s\u00e9g, legyen az egy k\u00fcl\u00f6nleges lok\u00e1ci\u00f3, kiemelked\u0151 m\u0171szaki tartalom vagy m\u00e1s egyedi adotts\u00e1gok.<\/p>\n
Mindezt a sz\u00e1mok is al\u00e1t\u00e1masztj\u00e1k: m\u00edg 2024 elej\u00e9n a zenga.hu-n hirdetetett ingatlanok 4 sz\u00e1zal\u00e9ka tartozott a 200 milli\u00f3 forint feletti kateg\u00f3ri\u00e1ba, addig 2025-re ez 5,5 sz\u00e1zal\u00e9kra, 2026-ra pedig m\u00e1r 6,5 sz\u00e1zal\u00e9kra emelkedett, vagyis a piac teteje is egyre feljebb tol\u00f3dik \u2013 mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n
\u00c9s hogy hol tal\u00e1ljuk ezeket az ingatlanokat? Budapesten els\u0151sorban a II. ker\u00fcletben, ahol t\u00edzb\u0151l n\u00e9gy ingatlan \u00e1ra meghaladja a 200 milli\u00f3 forintot. De hasonl\u00f3 ar\u00e1nyokat l\u00e1tni az V. ker\u00fcletben \u00e9s az I. ker\u00fcletben is. \u00c9rdekes kiv\u00e9tel a XVI. ker\u00fclet, ahol nem felt\u00e9tlen\u00fcl a lok\u00e1ci\u00f3, hanem a nagy alapter\u00fclet\u0171 h\u00e1zak h\u00fazz\u00e1k fel az \u00e1rakat.<\/p>\n
Vid\u00e9k\u00e9n tov\u00e1bbra is a Balaton a leger\u0151sebb pr\u00e9mium t\u00e9rs\u00e9g, de a v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyek k\u00f6z\u00fcl Debrecen, Kecskem\u00e9t, Veszpr\u00e9m \u00e9s Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r is egyre ink\u00e1bb felker\u00fcl a t\u00e9rk\u00e9pre ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban.<\/p>\n
Mik\u00f6zben teh\u00e1t a k\u00edn\u00e1lat egyre dr\u00e1g\u00e1bb, a kereslet m\u00e9g mindig a megfizethet\u0151bb kateg\u00f3ri\u00e1k fel\u00e9 h\u00faz, \u00edgy a k\u00e9rd\u00e9s az, meddig tarthat\u00f3 fenn ez a piaci egyens\u00falytalans\u00e1g, \u00e9s mikor kezd el igaz\u00e1n alkalmazkodni az egyik oldal a m\u00e1sikhoz.<\/p>\n
K\u00f6vesd az oldalunkat a\u00a0Facebook-on<\/a> \u00e9s a\u00a0Twitteren<\/a> is!<\/p>\n