{"id":89969,"date":"2026-05-06T08:36:12","date_gmt":"2026-05-06T08:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/89969\/"},"modified":"2026-05-06T08:36:12","modified_gmt":"2026-05-06T08:36:12","slug":"index-gazdasag-egyetlen-adat-mindent-megvaltoztathat-a-magyar-lakaspiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/89969\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – Egyetlen adat mindent megv\u00e1ltoztathat a magyar lak\u00e1spiacon"},"content":{"rendered":"

2026 I. negyed\u00e9v\u00e9ben 2821 \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt, ami 4,3 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9st jelent az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szakihoz k\u00e9pest \u2013 k\u00f6z\u00f6lte a K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH).<\/p>\n

A f\u0151v\u00e1rosban \u00e9s a megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban egyar\u00e1nt 13, a t\u00f6bbi v\u00e1rosban pedig 1,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb lak\u00e1st vettek haszn\u00e1latba, mint 2025 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben. Egyed\u00fcl a k\u00f6zs\u00e9gekben cs\u00f6kkent az \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma, 9,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal.<\/p>\n

A lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s ter\u00fcleti koncentr\u00e1ci\u00f3ja a f\u0151v\u00e1rosban tov\u00e1bbra is er\u0151s. Budapest 955 \u00faj lak\u00e1s\u00e1nak 87 sz\u00e1zal\u00e9ka h\u00e1rom ker\u00fcletben \u00e9p\u00fclt fel: a XIII. ker\u00fcletben 294, a X. ker\u00fcletben 278, a XI. ker\u00fcletben pedig 256 \u00faj lak\u00e1st vettek haszn\u00e1latba.<\/p>\n

Az \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma a k\u00f6z\u00e9p-magyarorsz\u00e1gi mellett tov\u00e1bbi h\u00e1rom r\u00e9gi\u00f3ban n\u00f6vekedett az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szakihoz k\u00e9pest, a legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben \u00c9szak-Alf\u00f6ld\u00f6n (69 sz\u00e1zal\u00e9k) \u00e9s D\u00e9l-Alf\u00f6ld\u00f6n (64 sz\u00e1zal\u00e9k). Ugyanakkor \u00c9szak-Magyarorsz\u00e1gon, Nyugat-Dun\u00e1nt\u00falon \u00e9s D\u00e9l-Dun\u00e1nt\u00falon cs\u00f6kken\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt.<\/p>\n

A term\u00e9szetes szem\u00e9lyek \u00e1ltal \u00e9p\u00edtett lak\u00e1sok ar\u00e1nya 34 sz\u00e1zal\u00e9k, a v\u00e1llalkoz\u00e1sok \u00e1ltal \u00e9p\u00edtettek\u00e9 66 sz\u00e1zal\u00e9k volt, e tekintetben nem volt v\u00e1ltoz\u00e1s 2025 azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest.<\/p>\n

Az \u00faj lak\u00f3\u00e9p\u00fcletekben haszn\u00e1latba vett lak\u00e1sok 54 sz\u00e1zal\u00e9ka csal\u00e1di h\u00e1zban, 42 sz\u00e1zal\u00e9ka t\u00f6bbszintes, t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletben, 0,7 sz\u00e1zal\u00e9ka lak\u00f3parkban tal\u00e1lhat\u00f3.<\/p>\n

A haszn\u00e1latba vett lak\u00e1sok \u00e1tlagos alapter\u00fclete 4,3 n\u00e9gyzetm\u00e9terrel, 98,9 n\u00e9gyzetm\u00e9terre n\u0151tt a 2025. I. negyed\u00e9vihez k\u00e9pest. A f\u0151v\u00e1rosban \u00e1tadott lak\u00e1sok m\u00e9rete \u00e1tlagosan 65,3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter volt.<\/p>\n

Az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si c\u00e9llal \u00e9p\u00edtett lak\u00e1sok ar\u00e1nya 66 sz\u00e1zal\u00e9k, a saj\u00e1t haszn\u00e1latra \u00e9p\u00edtettek\u00e9 34 sz\u00e1zal\u00e9k volt.<\/p>\n

Megugr\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek<\/p>\n

Az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek \u00e9s az egyszer\u0171 bejelent\u00e9sek alapj\u00e1n \u00e9p\u00edtend\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1ma 9291 volt, 64 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban.<\/p>\n

Az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek n\u00f6veked\u00e9se a teljes orsz\u00e1got jellemezte, minden telep\u00fcl\u00e9skateg\u00f3ri\u00e1ban sz\u00e1mottev\u0151en t\u00f6bb enged\u00e9lyt adtak ki, mint 2025 I. negyed\u00e9v\u00e9ben. Budapesten \u00f6sszesen 3634 lak\u00e1s \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9re adtak enged\u00e9lyt, 36 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bbre, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. Az enged\u00e9lyezett f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek 52 sz\u00e1zal\u00e9ka a IX. ker\u00fcletben fog megval\u00f3sulni (1904 lak\u00e1s), 21 sz\u00e1zal\u00e9ka pedig a XIII. ker\u00fcletben (777 lak\u00e1s).<\/p>\n

A megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban 92, a t\u00f6bbi v\u00e1rosban 80, a k\u00f6zs\u00e9gekben pedig 99 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedett az enged\u00e9lyezett lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1ma. A megyei jog\u00fa v\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl kiemelkedik Kecskem\u00e9t 538 \u00e9s Ny\u00edregyh\u00e1za 363 enged\u00e9lyezett lak\u00e1ssal. Gy\u0151rben, Debrecenben \u00e9s Miskolcon 100\u2013200 k\u00f6z\u00f6tti sz\u00e1mban adtak ki lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyeket az I. negyed\u00e9vben.<\/p>\n

Megyei \u00e9s region\u00e1lis \u00f6sszes\u00edt\u00e9sben is \u00e1ltal\u00e1nos volt a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1m\u00e1nak n\u00f6veked\u00e9se az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szakihoz k\u00e9pest. Mind\u00f6ssze n\u00e9gy v\u00e1rmegy\u00e9ben volt cs\u00f6kken\u00e9s (Tolna, Zala, J\u00e1sz-Nagykun-Szolnok, Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d).<\/p>\n

Az \u00e9p\u00edttet\u0151k az esetek 28 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ban \u00e9ltek az egyszer\u0171 bejelent\u00e9s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9vel.<\/p>\n

A kiadott \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek alapj\u00e1n az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szakin\u00e1l 75 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, \u00f6sszesen 3225 lak\u00f3\u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t tervezt\u00e9k az orsz\u00e1gban.<\/p>\n

A l\u00e9tes\u00edtend\u0151 nem lak\u00f3\u00e9p\u00fcletek orsz\u00e1gos sz\u00e1ma 767 volt, 18 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban.<\/p>\n

Kereslet-k\u00edn\u00e1lat k\u00e9z a k\u00e9zben<\/p>\n

Ahogy arra az Index t\u00f6bb alkalommal r\u00e1mutatott, a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g<\/a> enyh\u00edt\u00e9se a keresleti mellett a k\u00edn\u00e1lati oldal egyidej\u0171 stimul\u00e1l\u00e1s\u00e1val lehets\u00e9ges. Ez azt jelenti, hogy az olyan int\u00e9zked\u00e9sek, mint p\u00e9ld\u00e1ul az Otthon Start Program<\/a>, felp\u00f6rgeti a keresletet, \u00e1m a fokozott \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s ingatlan\u00e1r-n\u00f6veked\u00e9sben \u00f6lt testet. Egyr\u00e9szt a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 programok (Otthon Start, csok plusz, falusi csok stb.) egy c\u00e9lzott, sz\u0171k r\u00e9teget \u00e9rnek el, m\u00e1sr\u00e9szt \u00e1rfelhajt\u00e1s\u00fa hat\u00e1suk a teljes ingatlanpiacra begy\u0171r\u0171zik. Ez\u00e9rt fontos, hogy az \u00e1rak kord\u00e1ban tart\u00e1s\u00e1hoz a k\u00edn\u00e1lati oldal, vagyis a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek magasabb fokozatra kapcsol\u00e1s\u00e1ra is sz\u00fcks\u00e9g van.<\/p>\n

T\u00fal a m\u00e9lyponton?<\/p>\n

Jelent\u0151sen n\u0151tt a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si kedv, a kiadott enged\u00e9lyek sz\u00e1ma ugyanis 64 sz\u00e1zal\u00e9kkal k\u00f6zel 9300-ra emelkedett. A f\u0151v\u00e1rosban \u00e9s a megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban 13-13 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt az \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma, a t\u00f6bbi v\u00e1rosban viszont alig t\u00f6bb mint 1 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett. A lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek jelent\u0151s r\u00e9szben Budapestre koncentr\u00e1l\u00f3dnak: a f\u0151v\u00e1rosban \u00e1tadott k\u00f6zel ezer \u00faj lak\u00e1s majdnem 90 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1nak h\u00e1rom v\u00e1rosr\u00e9sz, a X., a XI. \u00e9s a XIII. ker\u00fclet ad helyet \u2013 komment\u00e1lta a KSH adatait az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n

T\u00fal lehetnek a m\u00e9lyponton a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9si kedv is egy\u00e9rtelm\u0171en n\u00f6veked\u00e9snek indult, hiszen \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben 3,4 ezerr\u0151l 15 ezer f\u00f6l\u00e9, vagyis \u00f6tsz\u00f6r\u00f6s\u00e9re n\u0151tt az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak k\u00edn\u00e1lata. Mivel ezek az elad\u00f3 ingatlanok csak a j\u00f6v\u0151ben kapnak haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9lyt, ez\u00e9rt az el\u0151zetes v\u00e1rakoz\u00e1soknak megfelel\u0151en a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek az idei \u00e9vben gyorsul\u00f3 p\u00e1ly\u00e1ra \u00e1llhatnak<\/p>\n

\u2013 tette hozz\u00e1 Balogh L\u00e1szl\u00f3.<\/p>\n

A szak\u00e9rt\u0151 arr\u00f3l is besz\u00e9lt, hogy az \u00faj lak\u00e1sok piac\u00e1n az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s egyre ink\u00e1bb a kisebb telep\u00fcl\u00e9sek fel\u00e9 tol\u00f3dik, ezen bel\u00fcl is az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zak ir\u00e1nt er\u0151s\u00f6d\u00f6tt l\u00e1tv\u00e1nyosan a kereslet. A keresleti adatok alapj\u00e1n 2026 els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3napj\u00e1ban t\u00f6bb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s \u00e9rkezett \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zakra, mint lak\u00e1sokra: az el\u0151bbiekn\u00e9l 19 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt \u00e9ves szinten, m\u00edg a lak\u00e1sok eset\u00e9ben hasonl\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k\u0171 visszaes\u00e9s l\u00e1that\u00f3. Telep\u00fcl\u00e9st\u00edpus szerint a legnagyobb \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s a k\u00f6zs\u00e9gekben \u00e9s nagyk\u00f6zs\u00e9gekben l\u00e1tszik, ahol egy \u00e9v alatt 25 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s k\u00f6vetkezett be. A megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban \u00e9s megyesz\u00e9khelyeken elad\u00f3 \u00faj lak\u00f3ingatlanokn\u00e1l 4 sz\u00e1zal\u00e9kos volt az er\u0151s\u00f6d\u00e9s, mik\u00f6zben a kisebb v\u00e1rosokban stagn\u00e1l\u00e1s l\u00e1that\u00f3. Budapesten viszont \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben 15 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek a telefonos \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek janu\u00e1r \u00e9s \u00e1prilis k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n

Az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1r\u00f3l Balogh L\u00e1szl\u00f3 r\u00e1mutatott:<\/p>\n

ma m\u00e1r minden telep\u00fcl\u00e9st\u00edpus eset\u00e9ben 1 milli\u00f3 forint felett van a lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak egy\u00fcttes medi\u00e1n n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra.<\/p>\n

Ezen bel\u00fcl a k\u00f6zs\u00e9gekben \u00e9s nagyk\u00f6zs\u00e9gekben az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zak medi\u00e1n n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra m\u00e9g 900 ezer forint alatt van, a lak\u00e1sok\u00e9 pedig 1,03 milli\u00f3 forint. A megyesz\u00e9khelyeken a h\u00e1zak eset\u00e9ben 970 ezer forint a medi\u00e1n\u00e9rt\u00e9k, a lak\u00e1sokn\u00e1l pedig t\u00f6bb mint 1,2 milli\u00f3 forint ugyanez. A f\u0151v\u00e1rosi h\u00e1zak medi\u00e1n n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra k\u00f6zel 1,3 milli\u00f3 forint, m\u00edg a lak\u00e1sok m\u00e1r \u00e1tl\u00e9pt\u00e9k az 1,7 milli\u00f3 forintos szintet.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: K\u00e9p\u00fcnk illusztr\u00e1ci\u00f3! Fot\u00f3: Shutterstock)\n <\/p>\n


\n \"Inda
\n <\/a><\/p>\n

\"23<\/p>\n

Izgalmas t\u00f6rt\u00e9netek, rejtett kincsek, \u00e9rdekes \u00e9p\u00fcletek – nem csak budapestieknek.<\/p>\n

MEGVESZEM<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"2026 I. negyed\u00e9v\u00e9ben 2821 \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt, ami 4,3 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9st jelent az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szakihoz k\u00e9pest…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":89970,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[73,21690,31243,12751,63,11608,44,42,40,1670,1191,1190,1189,43,41],"class_list":{"0":"post-89969","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-magyarorszag","8":"tag-budapest","9":"tag-epites","10":"tag-epitesi-engedely","11":"tag-epitkezes","12":"tag-gazdasag","13":"tag-haz","14":"tag-hu","15":"tag-hungarian","16":"tag-hungary","17":"tag-ingatlan","18":"tag-ksh","19":"tag-lakas","20":"tag-lakasepites","21":"tag-magyar","22":"tag-magyarorszag"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116526723144521270","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=89969"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89969\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/89970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=89969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=89969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=89969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}