{"id":91424,"date":"2026-05-07T11:43:13","date_gmt":"2026-05-07T11:43:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/91424\/"},"modified":"2026-05-07T11:43:13","modified_gmt":"2026-05-07T11:43:13","slug":"index-gazdasag-repkednek-a-szazmillios-arcedulak-ma-mar-egeszen-mast-jelent-a-draga-szo-a-lakaspiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/91424\/","title":{"rendered":"Index – Gazdas\u00e1g – Repkednek a sz\u00e1zmilli\u00f3s \u00e1rc\u00e9dul\u00e1k, ma m\u00e1r eg\u00e9szen m\u00e1st jelent a dr\u00e1ga sz\u00f3 a lak\u00e1spiacon"},"content":{"rendered":"

2025 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ben orsz\u00e1gos szinten tov\u00e1bb gyorsult a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se<\/a>, \u00e9ves alapon 23,5 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek, ami meghaladta az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vi 21 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00fctemet \u2013 h\u00edvta fel a figyelmet az OTP Ingatlanpont a Magyar Nemzeti Bank adataira<\/a> hivatkozva. Negyed\u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben ugyanakkor m\u00e1r enyhe lassul\u00e1s volt l\u00e1that\u00f3: a harmadik negyed\u00e9ves 5,3 sz\u00e1zal\u00e9k ut\u00e1n 5,1 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9st regisztr\u00e1ltak. A jegybanki adatok alapj\u00e1n ilyen er\u0151s \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1sra legut\u00f3bb 2022 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben volt p\u00e9lda, amikor a Z\u00f6ld Otthon Program f\u0171t\u00f6tte a piacot.<\/p>\n

Elfogyott a budapesti lend\u00fclet, vid\u00e9ken m\u00e9g tart a felz\u00e1rk\u00f3z\u00e1s<\/p>\n

A f\u0151v\u00e1rosban ugyanakkor m\u00e1r egy\u00e9rtelm\u0171en l\u00e1tszott a dinamika kifullad\u00e1sa. Budapesten \u00e9ves szinten 26 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek az \u00e1rak a negyedik negyed\u00e9vben, ami elmaradt a harmadik negyed\u00e9ves 28,2 sz\u00e1zal\u00e9kt\u00f3l, m\u00edg negyed\u00e9ves alapon 2,9 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek a kor\u00e1bbi 4,6 sz\u00e1zal\u00e9k ut\u00e1n. Valk\u00f3 D\u00e1vid, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je szerint ez \u00f6sszef\u00fcgg azzal, hogy az Otthon Start hitelprogram \u00e1ltal gener\u00e1lt keresleti hull\u00e1m a f\u0151v\u00e1rosban nagyon gyorsan, nagyj\u00e1b\u00f3l k\u00e9t h\u00f3nap alatt lefutott.<\/p>\n

Ezzel szemben vid\u00e9ken \u00e9ppen ekkor er\u0151s\u00f6d\u00f6tt fel igaz\u00e1n a dr\u00e1gul\u00e1s. A vid\u00e9ki v\u00e1rosokban \u00e9ves alapon 24,8 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9st m\u00e9rtek, negyed\u00e9ves szinten pedig 6 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a n\u00f6veked\u00e9s, ami kiemelked\u0151en magas \u00e9rt\u00e9knek sz\u00e1m\u00edt. A k\u00f6zs\u00e9gekben is l\u00e1tv\u00e1nyos volt a dinamika: \u00e9ves szinten 18,3 sz\u00e1zal\u00e9kos, negyed\u00e9ves alapon 5,5 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1s k\u00f6vetkezett be.<\/p>\n

Ter\u00fcleti bont\u00e1sban k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a d\u00e9l-dun\u00e1nt\u00fali v\u00e1rosok emelkedtek ki 31,1 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9ssel, m\u00edg a D\u00e9l-Alf\u00f6ld\u00f6n is 30 sz\u00e1zal\u00e9k feletti \u00fctemet m\u00e9rtek, r\u00e1ad\u00e1sul itt negyed\u00e9ves szinten 10,1 sz\u00e1zal\u00e9kos ugr\u00e1s t\u00f6rt\u00e9nt. A legkisebb dr\u00e1gul\u00e1s Pest v\u00e1rmegye v\u00e1rosaiban volt, de m\u00e9g itt is 16 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9st regisztr\u00e1ltak.<\/p>\n

Mindez arra utal, hogy<\/p>\n

az Otthon Start Program<\/a> orsz\u00e1gosan \u00e9l\u00e9nk\u00edtette a piacot, de elt\u00e9r\u0151 id\u0151z\u00edt\u00e9ssel: Budapesten hamar lecsengett a keresleti hull\u00e1m, m\u00edg vid\u00e9ken k\u00e9sleltetve, de er\u0151teljesebben jelent meg.<\/p>\n

A 2026-os kil\u00e1t\u00e1sokkal kapcsolatban \u00fagy v\u00e9lik, hogy az \u00e1remelked\u00e9s folytat\u00f3dik, de a tavalyin\u00e1l m\u00e9rs\u00e9keltebb, kiegyens\u00falyozottabb \u00fctemben, mik\u00f6zben a piaci k\u00f6rnyezetet tov\u00e1bbra is jelent\u0151s bizonytalans\u00e1g \u00f6vezi, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00faj korm\u00e1ny lak\u00e1spolitikai l\u00e9p\u00e9sei k\u00f6r\u00fcli k\u00e9rd\u0151jelek miatt.<\/p>\n

\u00c9vek \u00f3ta nem l\u00e1ttunk ilyet: meg\u00e1llt a budapesti lak\u00e1s\u00e1r-emelked\u00e9s<\/p>\n

2026 elej\u00e9n l\u00e1tv\u00e1nyos fordulat k\u00f6vetkezett be a budapesti lak\u00e1spiacon. A tavalyi \u00e9v dinamikus dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1t mostanra a stagn\u00e1l\u00e1s v\u00e1ltotta fel. Az \u00e1tlagos hirdet\u00e9si n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r janu\u00e1r \u00f3ta szinte semmit nem v\u00e1ltozott,<\/p>\n

jelenleg 1,53 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcl alakul, ami nagyon k\u00f6zel van az Otthon Start Program \u00e1ltal meghat\u00e1rozott fels\u0151 n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-korl\u00e1thoz.<\/p>\n

Ez egy\u00e9rtelm\u0171en jelzi, hogy az enn\u00e9l dr\u00e1g\u00e1bb ingatlanok ir\u00e1nt \u00e9rezhet\u0151en visszaesett a kereslet \u2013 der\u00fcl ki a zenga.hu legfrissebb elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n

\u201eMind\u00f6ssze 0,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal mentek feljebb janu\u00e1r \u00f3ta a budapesti lak\u00e1s\u00e1rak. A megtorpan\u00e1s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a belv\u00e1rosi \u00e9s egyes budai ker\u00fcletekben volt l\u00e1tv\u00e1nyos, mik\u00f6zben az olcs\u00f3bb pesti ker\u00fcletekben folytat\u00f3dni tudott az \u00e1remelked\u00e9s. A megfizethet\u0151bb kateg\u00f3ri\u00e1kban teh\u00e1t van m\u00e9g \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 kereslet, a pr\u00e9miumszegmensben azonban egyre nehezebb \u00fajabb \u00e1remel\u00e9st \u00e9rv\u00e9nyes\u00edteni\u201d \u2013 mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter, az ingatlanport\u00e1l elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n

A keresletet n\u00e9zve m\u00e9g gyorsabban v\u00e1ltozott a hangulat. Az \u00e9v eleji \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9st k\u00f6vet\u0151en \u00e1prilisban m\u00e1r cs\u00f6kkenni kezdett az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma, ami els\u0151sorban a f\u0151v\u00e1rosi piacot \u00e9rintette. Orsz\u00e1gosan az ingatlan\u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma \u00e1prilis v\u00e9g\u00e9n 19 sz\u00e1zal\u00e9kkal maradt el a tavalyi \u00e9v heti \u00e1tlag\u00e1t\u00f3l, ugyanakkor jelent\u0151s ter\u00fcleti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek rajzol\u00f3dnak ki. M\u00edg vid\u00e9ken a kereslet 11 sz\u00e1zal\u00e9kkal volt alacsonyabb, addig Budapesten 35 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a visszaes\u00e9s.<\/p>\n

Mindez arra utal, hogy m\u00e1jusban \u00e9s j\u00faniusban az \u00e9v elejihez hasonl\u00f3an alacsony tranzakci\u00f3sz\u00e1mokra lehet sz\u00e1m\u00edtani.<\/p>\n

Az ingatlant\u00edpusok k\u00f6z\u00f6tt is elt\u00e9r\u0151 a dinamika. Orsz\u00e1gosan n\u00e9zve a csal\u00e1di h\u00e1zak ir\u00e1nti kereslet m\u00e9g tartja mag\u00e1t, \u00e1prilis v\u00e9g\u00e9n nagyj\u00e1b\u00f3l a tavalyi \u00e1tlag szintj\u00e9n alakult. Ezzel szemben a lak\u00e1spiacon komolyabb visszaes\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt. A t\u00e9gla- \u00e9s panellak\u00e1sok eset\u00e9ben \u00e1prilis m\u00e1sodik fel\u00e9ben k\u00f6zel 40 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s \u00e9rkezett a tavalyi \u00e1tlaghoz k\u00e9pest.<\/p>\n

B\u00e1r a v\u00e1laszt\u00e1sok ut\u00e1n az \u00e1ltal\u00e1nos hangulat bizakod\u00f3, ez egyel\u0151re nem gy\u0171r\u0171z\u00f6tt be a lak\u00e1spiacra. Ennek egyik oka, hogy a 2025-\u00f6s dr\u00e1gul\u00e1s sok vev\u0151t egyszer\u0171en ki\u00e1razott a piacr\u00f3l, mik\u00f6zben a h\u00fasv\u00e9ti id\u0151szak id\u00e9n is r\u00e1er\u0151s\u00edtett a lassul\u00e1sra. \u00dagy t\u0171nik, a vev\u0151k jelent\u0151sebb alkuval lenn\u00e9nek csak hajland\u00f3k v\u00e1s\u00e1rolni, mik\u00f6zben az elad\u00f3k t\u00f6bbs\u00e9ge egyel\u0151re kiv\u00e1r, \u00e9s nem cs\u00f6kkenti az \u00e1rakat. Ez a helyzet azt eredm\u00e9nyezi, hogy a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat jelenleg nehezen tal\u00e1l egym\u00e1sra<\/p>\n

\u2013 tette hozz\u00e1 Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n

Az ingatlanok \u00e1llapota<\/a> szerint is vegyes a k\u00e9p. B\u00e1r az \u00e1prilis minden kateg\u00f3ri\u00e1ban visszaes\u00e9st hozott, a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 \u00e9s j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanok ir\u00e1nti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s kisebb m\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkent. Ezzel szemben az \u00e1tlagos \u00e1llapot\u00fa \u00e9s a frissen fel\u00faj\u00edtott lak\u00e1sok eset\u00e9ben nagyobb volt a visszaes\u00e9s. A vev\u0151k els\u0151sorban haszn\u00e1lt, de j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanokat keresnek, m\u00edg az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet a teljes piachoz hasonl\u00f3 trendeket k\u00f6vet.<\/p>\n

Mostanra a f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1spiac egy\u00e9rtelm\u0171en lassul\u00f3 p\u00e1ly\u00e1ra ker\u00fclt, az \u00e1rak stagn\u00e1lnak, a kereslet gyeng\u00fcl, mik\u00f6zben a k\u00edn\u00e1lat egy \u00e9v alatt 38 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fclt. A vev\u0151k teh\u00e1t v\u00e1logatnak, \u00e9s az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s sikere egyre ink\u00e1bb az \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyon \u00e9s az alku m\u00e9rt\u00e9k\u00e9n m\u00falik. Az elm\u00falt \u00e9vek elad\u00f3i piaca ut\u00e1n egy vev\u0151i piac kezd kialakulni.<\/p>\n

Sz\u00e1zmilli\u00f3s \u00e1rak minden\u00fctt \u2013 de a vev\u0151k nem k\u00f6vetik<\/p>\n

Ek\u00f6zben a f\u0151v\u00e1rosi ingatlanpiacon m\u00e1ra eg\u00e9szen \u00faj jelent\u00e9st kapott a \u201edr\u00e1ga\u201d sz\u00f3. Budapesten \u00e9s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n az elad\u00f3 ingatlanok t\u00f6bb mint 40 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t m\u00e1r 100 milli\u00f3 forint felett hirdetik, mik\u00f6zben a kereslet messze nem tart l\u00e9p\u00e9st ezzel: a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k mind\u00f6ssze negyede keres ebben az \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban \u2013 mutat r\u00e1 a zenga.hu.<\/p>\n

Ez egy\u00e9rtelm\u0171en a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat k\u00f6z\u00f6tti fesz\u00fclts\u00e9g er\u0151s\u00f6d\u00e9s\u00e9re utal \u2013 h\u00edvta fel a figyelmet Fut\u00f3 P\u00e9ter, az ingatlanport\u00e1l elemz\u00e9si vezet\u0151je. Hasonl\u00f3 jelens\u00e9g figyelhet\u0151 meg vid\u00e9ken is: a Balaton k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen Veszpr\u00e9m \u00e9s Somogy megy\u00e9ben egyre gyakoribbak a sz\u00e1zmilli\u00f3s \u00e1rszintek<\/a>, de a kereslet itt is ink\u00e1bb az alacsonyabb \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1kra koncentr\u00e1l\u00f3dik.<\/p>\n

\"A<\/p>\n

Nyugat-Magyarorsz\u00e1gon is jelent\u0151s az elt\u00e9r\u00e9s: Gy\u0151r-Moson-Sopron megy\u00e9ben minden \u00f6t\u00f6dik ingatlan \u00e1ra meghaladja a 100 milli\u00f3 forintot, mik\u00f6zben a vev\u0151knek csak k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 10 sz\u00e1zal\u00e9ka keres ebben a tartom\u00e1nyban. Zal\u00e1ban \u00e9s Fej\u00e9r megy\u00e9ben m\u00e9g nagyobb a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g az elad\u00f3i elk\u00e9pzel\u00e9sek \u00e9s a t\u00e9nyleges kereslet k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n

A jelens\u00e9g m\u00f6g\u00f6tt az \u00e1ll, hogy a kereslet az elm\u00falt id\u0151szakban visszafogottabb\u00e1 v\u00e1lt, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen azokn\u00e1l az ingatlanokn\u00e1l, amelyek \u00e1ra k\u00edv\u00fcl esik a t\u00e1mogatott finansz\u00edroz\u00e1si konstrukci\u00f3k \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul az Otthon Start \u2013 keretein. Ennek k\u00f6vetkezm\u00e9nyek\u00e9nt n\u0151 az alku szerepe \u00e9s hosszabbodnak az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151k, mik\u00f6zben az elad\u00f3k egyre ink\u00e1bb k\u00e9nytelenek alkalmazkodni a piaci realit\u00e1sokhoz.<\/p>\n

A pr\u00e9miumszegmensben is v\u00e1ltoz\u00e1s t\u00f6rt\u00e9nt:<\/p>\n

a val\u00f3di luxusingatlanok als\u00f3 hat\u00e1ra egyre ink\u00e1bb 200 milli\u00f3 forint f\u00f6l\u00e9 tol\u00f3dik.<\/p>\n

M\u00edg 2024 elej\u00e9n a k\u00edn\u00e1lat 4 sz\u00e1zal\u00e9ka tartozott ebbe a kateg\u00f3ri\u00e1ba, addig 2025-re 5,5 sz\u00e1zal\u00e9kra, 2026-ra pedig 6,5 sz\u00e1zal\u00e9kra n\u0151tt az ar\u00e1ny. Budapesten k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a II., az V. \u00e9s az I. ker\u00fcletben koncentr\u00e1l\u00f3dnak ezek az ingatlanok, m\u00edg vid\u00e9ken a Balaton t\u00e9rs\u00e9ge \u00e9s egyes nagyv\u00e1rosok \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul Debrecen vagy Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r \u2013 er\u0151s\u00f6dnek ebben a szegmensben.<\/p>\n

\"A<\/p>\n

Tudatosabb vev\u0151k, kett\u00e9szakad\u00f3 piac Budapesten<\/p>\n

A Balla Ingatlan arra h\u00edvja fel a figyelmet, hogy a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, re\u00e1lisan \u00e1razott lak\u00e1sok gyorsan elkelnek, mik\u00f6zben a t\u00fal\u00e1razott ingatlanok h\u00f3napokra a piacon ragadnak, \u00e9s egyre nagyobb engedm\u00e9nyekre k\u00e9nyszer\u00fclnek a tulajdonosaik, ha \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni akarj\u00e1k \u0151ket.<\/p>\n

Az Otthon Start els\u0151 lend\u00fclete ut\u00e1ni kiv\u00e1r\u00e1st k\u00f6vet\u0151en az \u00e9v eleje egy\u00e9rtelm\u0171 fordulatot hozott, a vev\u0151k visszat\u00e9rtek a piacra. Ez azonban m\u00e1r nem egy t\u00falf\u0171t\u00f6tt, hanem egy tudatosabb, racion\u00e1lisabb piac. Jelenleg egy stabiliz\u00e1l\u00f3dott, akt\u00edv, de er\u0151sen szelekt\u00edv kereslet jellemzi Budapestet, ahol a j\u00f3 lak\u00e1sok gyorsan elkelnek, a rosszul \u00e1razottak viszont beragadnak<\/p>\n

\u2013 jelezte T\u00f3th Vikt\u00f3ria, az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zat V. \u00e9s XIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n

Ez azt jelenti, hogy els\u0151sorban a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, azonnal k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 ingatlanok ir\u00e1nt fokoz\u00f3dott a kereslet. Ezzel p\u00e1rhuzamosan a k\u00edn\u00e1lat is n\u0151tt, viszont ennek egy r\u00e9sze irre\u00e1lis \u00e1raz\u00e1ssal ker\u00fclt a piacra. Jelenleg nem \u00e9rdemes \u201epr\u00f3b\u00e1lkozni\u201d a magas \u00e1rakkal, mert a vev\u0151k gyorsan kisz\u0171rik a t\u00fal\u00e1razott ingatlanokat \u2013 mutatnak r\u00e1 az ingatlaniroda szak\u00e9rt\u0151i.<\/p>\n

Mindezek miatt az idei \u00e9vben az \u00e1rakn\u00e1l is egy m\u00e9rs\u00e9kelt, de differenci\u00e1lt emelked\u00e9s k\u00f6vetkezett be. A pr\u00e9mium- \u00e9s j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanok \u00e1ra stabilan emelkedik, m\u00edg a fel\u00faj\u00edtand\u00f3 vagy gyeng\u00e9bb adotts\u00e1g\u00fa lak\u00e1sok eset\u00e9ben ink\u00e1bb stagn\u00e1l\u00e1s jellemz\u0151.<\/p>\n

Az \u00e1rak alakul\u00e1sa is differenci\u00e1lt: a pr\u00e9mium- \u00e9s j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanok \u00e1ra tov\u00e1bb emelkedik, m\u00edg a gyeng\u00e9bb adotts\u00e1g\u00fa lak\u00e1sok eset\u00e9ben stagn\u00e1l\u00e1s figyelhet\u0151 meg. Az V. ker\u00fcletben a fel\u00faj\u00edtott lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 1,5\u20132 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt alakul, m\u00edg a XIII. ker\u00fcletben a panelek 800 ezer\u20131,1 milli\u00f3 forint, az \u00fajabb lak\u00e1sok 1,2\u20131,6 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt cser\u00e9lnek gazd\u00e1t.<\/p>\n

Az alku m\u00e9rt\u00e9ke is \u00e1rnyalt k\u00e9pet mutat: a j\u00f3l \u00e1razott ingatlanokn\u00e1l 3\u20135 sz\u00e1zal\u00e9kos, a t\u00fal\u00e1razottakn\u00e1l 8\u201310 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rengedm\u00e9ny jellemz\u0151. Az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151kben is kett\u00e9szakadt a piac: a j\u00f3 lak\u00e1sok 4\u20138 h\u00e9t alatt elkelnek, m\u00edg a rosszul pozicion\u00e1lt ingatlanok eset\u00e9ben ez 3\u20136 h\u00f3nap is lehet.<\/p>\n

A kereslet szerkezete kiegyens\u00falyozottabb\u00e1 v\u00e1lt: hasonl\u00f3 ar\u00e1nyban vannak jelen a saj\u00e1t c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, az els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9s a befektet\u0151k. Ut\u00f3bbiak k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a belv\u00e1rosi szegmensben er\u0151s\u00f6dtek vissza. A finansz\u00edroz\u00e1sban ism\u00e9t n\u0151tt a hitel szerepe, a tipikus hitel\u00f6sszeg 20\u201350 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tt alakul.<\/p>\n

Ennyi lak\u00e1s cser\u00e9lt gazd\u00e1t \u00e1prilisban<\/p>\n

A Duna House havi tranzakci\u00f3sz\u00e1m-becsl\u00e9se \u00e9s jelz\u00e1loghitel-el\u0151rejelz\u00e9se alapj\u00e1n 2026. \u00e1prilis h\u00f3napban orsz\u00e1gosan 9815 lak\u00f3ingatlan-ad\u00e1sv\u00e9tel t\u00f6rt\u00e9nt. A janu\u00e1r m\u00e9g visszafogottan, 7500 k\u00f6r\u00fcli \u00fcgylettel indult, majd febru\u00e1rban \u00e9s m\u00e1rciusban gyors felfut\u00e1s k\u00f6vetkezett \u2013 ut\u00f3bbi h\u00f3nap a 2025-\u00f6s cs\u00facshoz k\u00f6zeli, 11\u00a0700 k\u00f6r\u00fcli \u00e9rt\u00e9kkel z\u00e1rt. \u00c1prilisban a piac \u00fajra alacsonyabb fokozatra \u00e1llt be: a becs\u00fclt 9815 tranzakci\u00f3 a m\u00e1rciusi szintt\u0151l mintegy 15 sz\u00e1zal\u00e9kkal marad el, ugyanakkor a 2025-\u00f6s azonos id\u0151szaki adatokhoz k\u00e9pest csak m\u00e9rs\u00e9kelt elmarad\u00e1st mutat. A trend teh\u00e1t tov\u00e1bbra is stabil, k\u00f6z\u00e9pszint\u0171 forgalmat jelez, az \u00e9v h\u00e1tral\u00e9v\u0151 r\u00e9sz\u00e9re pedig a kor\u00e1bbi \u00e9vek mint\u00e1zata alapj\u00e1n tov\u00e1bbi, szezon\u00e1lisan ingadoz\u00f3 aktivit\u00e1s v\u00e1rhat\u00f3.<\/p>\n

Ek\u00f6zben a lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa jelz\u00e1loghitelek szerz\u0151d\u00e9ses \u00f6sszege el\u00e9rte a 240 milli\u00e1rd forintot. A volumen pontosan megegyezik a m\u00e1rciusi \u00e9rt\u00e9kkel, a Magyar Nemzeti Bank \u00e1ltal publik\u00e1lt tavalyi \u00e1prilisi adatokhoz viszony\u00edtva pedig t\u00f6bb mint 79 sz\u00e1zal\u00e9kos b\u0151v\u00fcl\u00e9st mutat.<\/p>\n

Megtorpant lend\u00fclet, er\u0151s\u00f6d\u0151 alku<\/p>\n

Az ingatlan.com adatai szerint 2026 tavasz\u00e1n egy\u00e9rtelm\u0171en lassult a piac. Az iroda \u00e1prilisban 237 ezer telefonos \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st regisztr\u00e1lt, ami havi szinten 17, \u00e9ves alapon 8 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9st jelentett. Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je szerint a h\u00fasv\u00e9ti id\u0151szak \u00e9s a v\u00e1laszt\u00e1sok egyar\u00e1nt visszafogt\u00e1k az aktivit\u00e1st, mik\u00f6zben a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ink\u00e1bb inform\u00e1l\u00f3dnak, mintsem d\u00f6nt\u00e9st hoznak.<\/p>\n

A k\u00edn\u00e1lat ugyanakkor b\u0151v\u00fclt: t\u00f6bb mint 30 ezer \u00faj hirdet\u00e9s jelent meg, a teljes \u00e1llom\u00e1ny pedig 142 ezerre n\u0151tt, ami 7,4 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves b\u0151v\u00fcl\u00e9st jelent. A kereslet ter\u00fcletileg elt\u00e9r\u0151en alakult: Fej\u00e9r v\u00e1rmegy\u00e9ben 17 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9st m\u00e9rtek, m\u00edg Budapesten 11 sz\u00e1zal\u00e9kos visszaes\u00e9st.<\/p>\n

Az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151k orsz\u00e1gosan 95 napra n\u0151ttek a kor\u00e1bbi 84 napr\u00f3l, Budapesten pedig k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen l\u00e1tv\u00e1nyos volt a lassul\u00e1s: a lak\u00e1sok elad\u00e1si ideje 45 napr\u00f3l 75 napra emelkedett. Ezzel p\u00e1rhuzamosan n\u0151tt az alku szerepe is: Budapesten 3,4 sz\u00e1zal\u00e9kos, a kisebb telep\u00fcl\u00e9seken 5,5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1tlagos \u00e1rengedm\u00e9nyt m\u00e9rtek.<\/p>\n

Balogh L\u00e1szl\u00f3 szerint a piac nem fordult vissza, ink\u00e1bb kifulladt a kor\u00e1bbi lend\u00fclet. A vev\u0151k \u00e1r\u00e9rz\u00e9kenyebbek lettek, az elad\u00f3knak pedig nagyobb rugalmass\u00e1got kell mutatniuk.<\/p>\n

Az alb\u00e9rletpiacon is \u00e1talakul a kereslet<\/p>\n

V\u00e9gezet\u00fcl n\u00e9zz\u00fck, mi a helyzet a b\u00e9rl\u0151i piacon. Az Otthon Centrum adatai szerint a b\u00e9rlak\u00e1spiacon is szerkezeti v\u00e1ltoz\u00e1s zajlik.<\/p>\n

2026 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben Budapesten a t\u00e9glalak\u00e1sok \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja 261 ezer forint volt, m\u00edg a vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosokban 167 ezer forint. A f\u0151v\u00e1rosban mind\u00f6ssze 1,8 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s volt, szemben a vid\u00e9ki 6,7 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9ssel.<\/p>\n

A legfontosabb v\u00e1ltoz\u00e1s, hogy az \u00e1remelked\u00e9st m\u00e1r nem a kisebb lak\u00e1sok hajtj\u00e1k. Az egyszob\u00e1s lak\u00e1sok \u00e1tlagosan 177 ezer forintba, a k\u00e9tszob\u00e1sok 247 ezer forintba, a h\u00e1romszob\u00e1sok pedig 331 ezer forintba ker\u00fclnek havonta. Ut\u00f3bbi kateg\u00f3ri\u00e1ban 6,5 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek, mik\u00f6zben a garzonok \u00e1ra stagn\u00e1lt.<\/p>\n

So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1bor, az OC elemz\u00e9si vezet\u0151je szerint ez azt mutatja, hogy a kereslet a nagyobb lak\u00e1sok fel\u00e9 tol\u00f3dik, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a csal\u00e1dok \u00e9s az \u00f6sszek\u00f6lt\u00f6z\u0151k k\u00f6r\u00e9ben. Vid\u00e9ken m\u00e9g er\u0151teljesebb a dinamika: a h\u00e1romszob\u00e1s lak\u00e1sok b\u00e9rleti d\u00edja 13 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt, mik\u00f6zben a kisebb lak\u00e1sok \u00e1ra alig v\u00e1ltozott.<\/p>\n

A k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban a szezon\u00e1lis hat\u00e1sok tov\u00e1bb \u00e9l\u00e9nk\u00edthetik a piacot, ak\u00e1r 5\u201310 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9st is hozva az \u00fajonnan piacra ker\u00fcl\u0151 lak\u00e1sokn\u00e1l.<\/p>\n

\u00daj szakaszban a piac<\/p>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben az elemz\u00e9sek egy ir\u00e1nyba mutatnak: a magyar ingatlanpiac \u00faj szakaszba l\u00e9pett. A kor\u00e1bbi, egys\u00e9gesen felfel\u00e9 tart\u00f3 trend hely\u00e9t egy differenci\u00e1ltabb, szegment\u00e1ltabb m\u0171k\u00f6d\u00e9s vette \u00e1t, ahol a lok\u00e1ci\u00f3, az \u00e1llapot \u00e9s az \u00e1raz\u00e1s minden eddigin\u00e9l nagyobb szerepet j\u00e1tszik.<\/p>\n

A k\u00e9rd\u00e9s m\u00e1r nem az, hogy dr\u00e1gulnak-e az ingatlanok, hanem az, hogy hol, milyen temp\u00f3ban, \u00e9s ki tud ehhez alkalmazkodni.<\/p>\n

\n (Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p: Shutterstock)\n <\/p>\n


\n \"Inda
\n <\/a><\/p>\n

\"23<\/p>\n

Izgalmas t\u00f6rt\u00e9netek, rejtett kincsek, \u00e9rdekes \u00e9p\u00fcletek – nem csak budapestieknek.<\/p>\n

MEGVESZEM<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

\"Index.hu<\/p>\n

K\u00f6vesse az Indexet Facebookon is!<\/p>\n

<\/p>\n

K\u00f6vetem!
\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"2025 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ben orsz\u00e1gos szinten tov\u00e1bb gyorsult a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se, \u00e9ves alapon 23,5 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1st m\u00e9rtek, ami meghaladta…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":91425,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1408,31639,73,152,4305,63,44,42,40,1670,6245,5080,1190,6246,5081,18242,43,41,2867],"class_list":{"0":"post-91424","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-magyarorszag","8":"tag-alberlet","9":"tag-berleti-dijak","10":"tag-budapest","11":"tag-ce-napi","12":"tag-dragulas","13":"tag-gazdasag","14":"tag-hu","15":"tag-hungarian","16":"tag-hungary","17":"tag-ingatlan","18":"tag-ingatlanarak","19":"tag-ingatlanpiac","20":"tag-lakas","21":"tag-lakasarak","22":"tag-lakaspiac","23":"tag-lakhatasi-valsag","24":"tag-magyar","25":"tag-magyarorszag","26":"tag-videk"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@hu\/116533120566703848","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91424","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91424"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91424\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91425"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91424"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91424"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91424"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}